大崎ウエストシティタワーズ パート６

[マンコミュファンさん]

仲良くやりましょう。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
パート５ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[907: 匿名さん]

大手デベの高めの価格設定が保険と割り切れない人は自分でログハウスでも建てれば損したなんて
思わなくて済むから精神衛生上お勧めです。デベを儲けさせることもないので更に安心でしょう。
その代わり駅近の至便性などは望むべくも有りませんが。

[908: 匿名さん]

至便という言葉も、利便性という言葉もあるけど、至便性って言葉は無い。

[909: 匿名さん]

デベ１人勝ちの構図は変わらない。

[910: 匿名さん]

　この物件、東京の住みたいマンションランキングの4位に入ってました。こんなに上位とは
以外でした。　

[911: 匿名さん]

>>910
どこの情報ですか？

[912: 匿名さん]

情報操作に使う金があったら、
値下げでも何でもして少しでも住民に還元すべき。

[913: 強気の王子]

販売が建物完成後長期にわたるのはデベとして致命的。
１）ゼネコンに建設費を払った後販売収入が無いので大量の資金が寝る（銀行借り入れが返済できずキャッシュフローが悲惨。）元々マンションは商業施設とかオフィスとかの収益不動産と違って青田売りして資金が寝ないところがメリット。これが逆に出ると採算のみならず資金繰りも苦しくなる。
２）完成後一年経つと新築では売れない。中古未入居物件　になる。益々売れなくなる。デベは売値を崩しも売らざるを得ない。

こんなリスクを最初から覚悟して長期販売を織り込んで開発するデベはいない。特に大手は株主からの眼もある。結局今は強気の姿勢を懸命に演じているが一年経つとポキッと折れて大バーゲンするよ。

[914: 匿名さん]

この物件じゃない物件を契約した者です。

ネガてどういう意図でネガしているのでしょう？

きっと欲しいんでしょうけど買えないから、ネガテして鬱憤を晴らしているのでしょうね。

大崎の契約者も一々下らないネタに反論せずに眺望写真や豪華な生活ぶりをカキコんで、もっとネガに嫉妬させては？

[915: 匿名さん]

> 913

　少なくとも住友は1年ぐらいじゃ値下げしませんよ。2年でもしない。だって、それこそ値下げしたら長期に管理費払ってる分損しちゃうじゃん。

　購入希望者がいろいろと出入りして、使った電球、換気扇、エアコンも新品の価格で売るわけよ（試乗車を新車で売るようなもんね）。2年経過したら法的に中古になるとか関係ないの、中古って書く義務がないから。法的に中古か新築かと問われたときだけ中古と答える、ただそれだけ。

　確かに青田売りのメリットは大きいけど、その分高く売れば良いわけよ。壁をコンクリで作るのとガラスで作るのとどっちが安くて早く作れるかって話で。バルコニーの面積を占有部分に入れれば面積稼げるだろって話で。ランニングコストなんて関係ないって、それは購入者が払うんだもん。

　ここの嫉妬させる眺望ってなんだろ？、窓の外にみえる他の購入者の優雅な生活をのぞき見れるとか？、豪華な生活って鉄男が喜びそうな電車の音のことですか？確かに、鉄男的には羨ましいです。

　それから、事実をネガって呼ぶのやめよう。それこそ空しいです。

[916: 匿名さん]

>>915
それで？あなた買うの？買わないの？検討してるの？してないの？
じゃなかったら退場願います。はっきり言って気持ち悪いです・・・

[917: 匿名さん]

ところで今日、ゲートシティ大崎の旧セガの跡地にパタゴニアっていうアウトドア
ショップがオープンしたけど、こんなところで需要があるのでしょうか？
衣類はともかく大崎にテントとか買いに来るひといるの？
大崎に出店する意図がよくわかりません。

[918: 匿名]

あの手の店のテント（別にテントに限った話しじゃないが）は余り場所は関係ないんだわ

「大崎にテントを買いに行く」のではなく、「パタゴニアのテントを買いに大崎に行く」と言う風になるので

まあ、主力はアパレルになるとは思いますが

[919: 匿名さん]

管理費負担がどうちゃらこうちゃらと誰でも知ってるようなことを一生懸命書き込み悦に入ってる
マンション販売評論家がこのスレに増殖中。こういう輩は情報の洪水に溺れて一生不動産など買え
ないんだろう。でもこのご時勢そのほうが幸せなのかもしれないな。

[920: 賃貸住まいさん]

この物件はいい物件だと思います。ただ値段が想定内に無いため値下がりを待ってます。
正直ここの価格が発表されたとき必ず売れ残ると思いました。値段は市場の需給のバランスで決まります。

[921: 匿名さん]

たしかに安くはないけど、立地、共用施設、内装などからすると、それなりにリーズナブルな価格な気だと思います。ここと東口のグランスカイは、お互いにメリット、デメリットがあると思いますが、価格的にはグランスカイの方が割高な感じが個人的にはします。仮に値下げが大崎ＷＣＴであっても、その頃に欲しい間取りが残ってなければあまり意味がないと思います。

[922: 匿名さん]

>>918

なるほど、趣味のアイテムは別に買うやつはわざわざ来て買うけど興味ない人にとっては
便利な場所にあってもしゃーないからね。でも三井運営のゲートシティ大崎の家賃はえら
い高いらしいけど、だいじょぶかいな

[923: 入居予定さん]

ここでネガってる人って同業他社で競合している人かよっぽど物好きな人でしょうね。
プロっぽい書き込みあるし。
普通に考えると同業他社でないなら、どんなに素晴らしい所に住んでるのかと思います。
真面目な検討者ならここにネガ書き込んだりする意味無いと思うのですが。

[924: 匿名さん]

>920さん
確かに売れ残りを定価で買う人の感覚はわからないですよね。
待った期間の家賃分も含めて安く買えるといいですね。

[925: 匿名さん]

↑小出しにしているだけで、それ以外はまだ販売していないのだから、
厳密にいうと、売れ残りとは言わないのでは。

[926: 匿名さん]

↑要望書が入った部屋を売り出してるだけ。
要望書が入らない＝売れ残りでしょう。