大崎ウエストシティタワーズ パート６

[マンコミュファンさん]

仲良くやりましょう。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
パート５ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[563: 561]

失礼しました。賃貸の話じゃなかったですね。気にしないでくだされ。

[564: 562]

>561
ご親切に〜
ありがとーごさいまーす！普通に(笑

[565: 匿名さん]

ここに載ってます。

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CXJ09Y018/

8,890万円。
東南角部屋。Ｅ棟２１階。
非分譲物件で地権者が売りに出したものだと思います。
その真上の階からは、１５㎡くらい大きくなって１億２千万円くらい。
手が届かない物件になってます。
その点手ごろかもしれません。
中古物件扱いなので、仲介手数料３％＋６万円かかりますけど。

[566: 匿名さん]

>565さん
情報ありがとうございます。

坪330ですか。手数料入れると340くらい。
真上は坪380くらいかな。

確かにお手頃ですね。
あとは仕様がどうかですね。
問い合わせてみます。

[567: 物件比較中さん]

既出の情報でしたら申し訳ありません。
ここの業務棟には何が入居しているのですか。

[568: 匿名さん]

>>565

DWの和室というのはめずらしいね。

[569: 匿名さん]

最近全然活気ないね。入居始まりセールスマンは一服？

[570: 匿名さん]

そして検討者もいなくなった。

[571: 匿名さん]

営業が北側に住友が土地を所有しているといってましたがまた高層物件を建てるのでしょうか？
その場所はお寺の辺りでしょうか？

[572: 契約済み]

その通りですよ
北側はその場所に多分高層が建つでしょう
距離はありますがお見合いになると思います
南は基本抜けてますが東寄りの国際自動車学校跡地に多分高層オフィス建築予定です
将来的に全く建つ心配がなく完全に180度抜けるのはのは西の中高層です
障害物を気にするなら北ではなくWの西だと思います
西は低層住宅街が広がっている為将来的にも心配は少ないと思います
参考になれば

[573: 匿名さん]

572さん
ありがとうございます。
確かに西はぬけてますが西日が気になり北が良いのではと思いましたが・・・
お見合いになってしまうんですね。

[574: 契約済み]

573さん
なかなか上手くいかないもんです
私も西日が怖かったのですがLow-Eガラスに期待して西にしました
いろいろなサイトを見ましたが結構Low-Eガラスの効果は期待しても良さそうですよ
しかし未経験でまだ未知数です
真夏にならないとわからないですねf^_^;
私も最初北にしようと思いましたが建築物が出来るのと右に見えるシンクパークの巨大な壁が私には圧迫感があった為西に変えました
Wならまだ結構選択できましたから迷っているなら一度候補を外しもう一度完全に仕切直してから周囲の建物と方向と間取りをイメージしてカタログ見ながら練り直す方がいいかもしれません(^^)
参考になれば
ではおやすみなさい

[575: 匿名さん]

確かに北に住友不動産が土地を所有していて、建築物が建つと聞いています。
距離があるのと、この物件ほど高層にならないという説明を受けました。
北側の眺望には影響がないということで、検討しています。
シンクパークやソニーみたいなお見合いではないと思いますよ。

[576: 入居予定さん]

モデルルームに行くと、計画の敷地範囲とかがパソコン上で確認できましたよ。

敷地が小さいので、高さ高ければヒョロとした建物でしょうし、
敷地めいいっぱい建てれば当然高さは低くなりますと説明受けてます。

国際自動車跡地が気になるのは、東南方向ですね。
南向きであればそんなに気にならないと思いますが、
値段がちょっと高めです。。。

[577: 検討さん]

値段表を見るとEもWも2 3 4階低層と25 26階に地権者が集まっている様です
どうなんですかね？周りが皆知り合っていうのも防犯上良い面とプライベート上悪い面が有りそうでちょっと迷います

[578: 北の入居者]

私もモデルルームに行った時には
高い建物ではないと聞いた様な･･･
いや、同じ様な物は建たないと言われただけかも･･･

お向かいさんもあるのでそんなに近くにはならないとは思いますが
W棟よりの北だと
今は西側も見えて広い景色なのに
それがなくなるとなると寂しいかも。
まだ先の事ですかね･･･

[579: 検討さん]

北は高い建築物が建てられるから北だと高い階を買っておいた方が間違いはなさそうかも
私は営業にある程度高いタワーマンションが出来る可能性はあるか？と聞いたらあると言われました
でも先の事は営業でもわかりませんよ

[580: 匿名さん]

ある程度距離が離れている場合の向かい側のタワマンは、夜景の一つとなって、綺麗かなと思います。
スミフが土地を獲得していることは、まだまだ大崎は開発余地があると言うことでプラスイメージを持ちました。

[581: 購入検討中さん]

土地が広くないのでそんなに高層は立たないと思います<W北側
もしココぐらいの高層だったらすんごいヒョロヒョロタワーかと。
20階以上は高層というらしいんですが、
確か高層が立つとは聞いたのでそのぐらいは覚悟したほうがいいんじゃないでしょうか。

[582: 契約済みさん]

お寺の場所はW北眺望のほぼ真正面から確か西にくる辺りだから気にするかしないかですよ
29階位のタワーマンションなら建つ可能性大だと思ってます
北側ならなるべく西寄りか30階以上ならば建っても気にならないのでは？