【住民専用】イニシア千住曙町Part6

[住民専用]

イニシア千住曙町の　【住民専用】掲示板です
　
マンションの外むけホームページ
　 http://www.isa515.com
マンションの住民向け掲示板
　　（オーナー・自治会員は全員加入可能）
　　https://www.m-collabo.com/isa/
　
※　最近マンションの住民でない人の書きこみが非常に多いです。
この人は怪しいな？と思ったら、その方に住民しか知りえない情報を尋ねて
いただき、返事がなければ適宜削除依頼などの対応をお願いします。
　
　
【検討板過去スレ】

イニシア千住曙町はどうでしょう。　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180
イニシア千住曙町Ⅲ　　　　　　　　 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178
イニシア千住曙町ってどうですか？　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44208/
イニシア千住曙町(part4)　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
イニシア千住曙町(part5)　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/
イニシア千住曙町(part6)　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43574/
　
【住民板】

イニシア千住曙町　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
イニシア千住曙町（住民板）part２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/
【住人専用】イニシア千住曙町Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48180/
【住民専用】イニシア千住曙町Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81675/
【住民専用】イニシア千住曙町Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522752

[721: 住民さんＡ]

リンク先を書いてくれないとみつけられない
最近ブログ更新ないね

[722: マンション住民さん]

住民ならコラボで質問したらどうですか？
理事会はみな知ってますよ。

[723: 住民さんＢ]

あそこに書き込むと部屋番号がばれる。
ログインして総会投票しようとするだけで自動的に部屋番号が表示されるからね。ぐちを書くならこちらの方が安全

[724: 匿名さん]

残念ながら、総会操作は、管理会社全般どこの管理会社でもやっていることだと、マンコミ掲示板を読み学びました。

①総会開催を、運動会やクリスマスなどイベントにぶつけてくる。
②臨時総会を繰り返す。
③総会案内がギリギリの２週間前に配布
④出欠票が委任状。保管されない。

[725: 708]

>>709
広報はされていません。小耳にはさんだだけなので明確なソースがあるわけではないです。
ただ、とある理事の方からの情報ですので信頼性は高いと思います。
>>710
そこが不思議なのです。水面下でオリックスから大和へなんらかの動きがあるのかもしれませんね。大和が身銭を切るメリットがないですから。
ちなみにこの件は、理事から管理会社に特別休暇の推薦をするという形式でとらせるようです。

匿名ですから信憑性にかけると思いますが、知り合いに理事のかたがいれば聞いてみてください。

余談ですが、知り合いのマンション管理人(そこは大和ではないです)は、架空の残業をつけていたりでやりたい放題らしいです。うちも午前中にはほとんど姿をみせない管理人がいますがあの人件費はどうなっているのでしょうね。

[726: 724]

すみません。記載場所を間違えました。

管理組合板のスレのリンク案内がここで開いてそのまま記載してしまい失礼しました。

[727: 住民さんC]

>>725

管理人さんが3人いるうち2人は遅番で、そもそも出勤はお昼近くですよ。総会でほぼ毎回委託契約を更新しているので委託契約書の管理人さんの勤務時間シフトの表をご覧ください。

遅番の方は19:00までいる人は10:30から、これとは別に土日は後ろを一時間伸ばしているので、11:30から勤務開始になります。逆に朝8時からいた管理人さんは16:30に帰ります。この勤務時間には、着替えや帰り支度などの時間を含み、途中で交互に一時間の食事休憩をとりますから、これでぴったり所定の7.5時間労働になります。

ブラック企業でなければ8:00-19:00という長時間を、一人ではカバーできませんから、早番、遅番のシフトがあるのは当たり前ですね。

委託契約所の通り、水曜が1人少ないほかは、4人が週に5日づつの勤務でのべ 3*7-1=20日×人
早番は1人だけ、遅番が2人の日が殆どです。
早番の方は、共用部の毎朝のチェツクなどがありますから、どうしてもカウンターが留守の時間が朝早くにはできてしまいますが、そこをカバーするためには人員の増員がないと難しいですね。

サボってる？って書き込みはあんまりなので。委託契約書は全戸に総会資料と同時に印刷配布されています。それくらいは読んでから文句を言うならいいましょうね。

[728: マンション住民さん]

>>725

>ちなみにこの件は、理事から管理会社に特別休暇の推薦をするという形式でとらせるようです。

理事がそんなことしてるのですか？誰ですか？

[729: 708]

>>727
当然勤務時間のことは知ってる上での発言です。

ちなみに土日の遅い時間(19時50分ごろ)に行ったことあります？
まず居ませんよ。
他にも、とある管理人さんに聞きたいことがあって平日の11時頃に行ったとき、『たぶんあとで来ると思います』なんて言われたことも1度や２度ではないです。

[730: 住民さんＡ]

>>728
理事が独断で管理会社にそんな指示はできません。
理事会の決議事項ですか？その証憑文書は？
コラボに貼り付けてください。

[731: 708]

文書はないので信憑性を問われても、理事長に聞いてくださいとしか言えません。
そこで明確に否定されたら、私のことは嘘つきだと断じて頂いてかまいません。

ここは目安箱のようなものだと思いますので、コラボは遠慮しておきます。
もちろん匿名とはいえ、何の信念もなしに火のないところに煙をたてるような真似はしません。

そういえば先程の管理業務時間ですが、別表第2をみると、土日も平日と同じ終了時間のようですね。失礼しました。

[732: 住民さんＣ]

理事会から広報が前になされてたから、私も週末は8時まで伸びてるものと
思ってましたが、委託契約上は変わってないんですね。試行のあと
もとにもどったのかな。

[733: マンション住民さん]

>>730
理事会決議でないのなら、特定の理事が管理会社と闇取引したのでは？
誰なのかは大体想像がつく。

[734: 住民さんＣ]

全然想像つかない、誰？

[735: 住民さんＡ]

>>731
たぶん、理事や管理人のリークでしょう。

[736: 住民さんＤ]

ここは、気の弱い人はコラボの裏サイトとして利用したらいいと思います。
でも「理事会何するものぞ」と自信のある人なら、コラボに部屋番号晒して堂々と理事会批判を書けばいいです。
聞くところによると総会サボって掲示板に書きこしてた副理事長の強者住民もいるくらいですから...
コラボに理事会批判を書けば注目されると思います。場合によっては三顧の礼を尽くして理事会に招聘されるかもしれません。そしたら多額の報酬を条件に入閣すればいいと思います。役職は「総裁」で理事長の10倍の報酬とか。

[737: 住民さんＥ]

由々しきことだな。
理事会が管理会社の管理人にインセンティブ与えて承諾書出すように区分所有者に圧力をかけるのか？個人契約の自由の侵害ではないか？
理事長と管理人を詰問して目白のように防犯カメラの映像と照らし合わせて自白させたらどうか？
また誰か新聞に垂れこむのか？

[738: マンション住民さん]

>理事から管理会社に特別休暇の推薦をするという形式でとらせるようです。

何で管理組合が管理会社の人事労務に介入するの？
そんなことしたら逆に管理組合の人事に介入されるかもよ。
管理会社から管理組合理事候補を推薦をするとか....

[740: マンション住民さん]

東電の正式発表がありました。来年から電気代支払でTポイントが付きます。

【東電、「Ｔポイント」導入を発表　電気料金支払いで付与】2015/5/20 日本経済新聞

　東京電力は20日、カルチュア・コンビニエンス・クラブ（ＣＣＣ）と提携し、2016年から共通ポイント「Ｔポイント」を導入すると正式発表した。電気料金の支払いでポイントがためられるようになる。Ｔポイント加盟社の店頭で電気契約を受け付けることも検討する。東電は共通ポイント「Ｐｏｎｔａ（ポンタ）」の導入も決めており、顧客がどちらか選べるようにする。

　Ｔポイントは5346万人の会員がおり、122社の35万を超す店舗で使用できる。東電は16年４月の電力小売り全面自由化に向けて利便性の高いサービスを提供するとともに、Ｔポイントの加盟店網を新規顧客の開拓に活用したい考えだ。

　ポイントの利用には東電の無料会員制サイトに登録する必要がある。まず16年１月からサイトで実施するアンケートに協力した人などにポイントを付与。４月以降に料金の支払いでもポイントがたまるようにする。

　新規契約の獲得に向けてＴポイントの加盟店網を利用することも検討する。例えばファミリーマートで電気の契約を受け付けることなどが考えられる。

[741: 住民主婦さん]

高圧一括受電になると受電サービス業者が東電と契約してても住民の電気代支払にはＴポイントは付かないのではないですか？

[742: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

つかないでしょうね。

[743: 匿名さん]

>>741

当然でしょう。

[744: マンション住民さん]

>>742-743

高圧一括受電サービスを導入すると、東電と住民が直接電気契約するのに比べてサービスレベルが落ちてしまいます。
東電はポイントサービスだけではありません、携帯電話やガスとのセット割引もやる予定です。

当面の対策としては、新たにポイントサービスを開始するか、あるいは電気代を割引ポイント分値下げすればいい話だと思います。
それが自由化時代を迎えるにあたり、専業受電代行会社の生き残りをかけた他社との差別化のサービスになります。

受電代行会社の草分けの中央電力は、自由化対策としてすでにポイントサービスを開始しています。
https://www.denryoku.co.jp/omatome/

電力自由化は熾烈な顧客争奪戦です。かつての通信自由化を見ればわかるでしょう。

電力業界巨人の「東電」が他社に先駆けて矢継ぎ早に手を打ってるのは、巨人東電と言えども自由化戦国時代突入に対する危機感の表れ（特に地域独占電力会社にとっては顧客流出防止）そのものなのです。

顧客にとって魅力ある付加価値がないと、2016年度からは小売電気事業者として国民に選ばれなくなると思います。2017年度の都市ガス小売自由化も同じです。

[745: 住民さんＡ]

　2016年度開始の電力小売全面自由化は、電気にポイントサービスを付与したり、通信やガスをセットにした割引等、各社が多彩な付加価値で競争する時代になります。
　現在のところ、東電が先行して各種サービスを打ち出していますが、私たちは今後出てくる各社のサービスを比較して、自分のライフスタイルにもっとも合った小売電気事業者を選択することになります。
　他社のサービスの概要が明らかになるのは下期になってからです。その前に東電は各種サービスを打ち出して、デファクトスタンダードにしようとしています。それが出来るのも、東電は日本で最大の電気の顧客数を抱えているからです。アライアンス先も東電と組むメリットも大きくなります。

[746: 働く女子さん]

もう全員一括受電には賛成してますよね？
その場合でも、このメリットは受けられるのでしょうか？？

[747: 住民]

>>742-743に回答が出てますよ。
理事会からも説明ありましたし総会でも説明がありましたよ。
それ承知で高圧一括受電を導入するのですよ。

[748: マンション住民さん]

東電との電力需給契約を解約するのだから東電のサービスは受けられないのは当たり前。

[749: 住民さんＣ]

>>746
自由化後の東電のサービスを受けないことを総会決議したのに今更何を言ってるのですか？

[750: マンション住民さん]

エナリスの時は「自由化後は良いサービスメニューがあったら選べるようにしたい」って言ってたのにね。オリックスになったら一言も触れてない。なんかいつの間にか話が変わっちゃって・・・

[751: 住民さんＡ]

案外エナリスのままの方が良かったかもね
ところで全戸承諾集まったの？

[752: 住民さんＢ]

多分まだ。99.5%のあと広報出てないから。

[753: マンション住民さん]

>>750-751
エナリスは電源のベストミックスによる多様化を売り物にしてたけど、東電のような他サービスとの連係やセット割引は出来ないよ。でもエナリスは粉飾決算してステークホルダーの信頼を裏切ったからね。

>>752
そういう貴殿は承諾書出したの？出したなら自由化の恩恵ははじめから受けられないことを承知してることになる。

[754: 働くママさん]

>>752
残り0.5%の住民に対して、理事会は管理人に特別休暇の餌を与えて承諾書を回収させるのですか？

[755: マンション住民さん]

でも順番が逆じゃないかと思います。
承諾書を先に集めてから総会決議を採るのが筋でしょう。

[756: マンション住民さん]

わらわら（*^_^*）裏方理事長8回目のオツムじゃ無理だお。
まずはマンション内の自主防災組織と管理組合の自衛消防組織の機能のダブりを解決することが先決。
前者と後者はよりどころとしている法律が違う。違うからマンションでは2つ出来てしまう。

[758: 住民さんＡ]

そのネタでつっこむのはちょっと遅いんでは？
解決策は総会資料で示されてますね

[759: マンション住民さん]

誤爆だろう。
災害対策基本法と消防法、法律の目的が違うから仕方がない。

[760: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

自治会費の管理費との一括引き落としに関するスレッドとの誤爆みたいですね。あちこちに書き込みご苦労様です。

[763: 住民ママさん]

>>754
管理人が夜討ち朝駆けで1人承諾書提出させると特別休暇は1日加算なのですか？

[764: 入居済みさん]

どうして役員は報酬貰ってるのに承諾書集めしないのですか？報酬は働くために貰ってるのでしょ？

[765: 住民さんＥ]

国立大の授業料

昭和50年度までは年間3.6万円、昭和51年度～昭和52年度は年間9.6万円。
その後順次値上げされ、
14.4万円→18万円→21.6万円→25.2万円→30万円→33.9万円→37.56万円
となり、平成5年度から41.16万円の40万円台に突入した。
そしてさらに順次値上げされ、平成27年度現在53.58万円に至る。

国立大は理系文系関係ないが、私大の場合は理系は文系よりも授業料は高い。
理系で比較すると、現在国立大は私大の1/2である。

昭和50年度当時の国立大授業料3.6万円は、当時の私大の1/5以下であった。
べらぼうな格差であった。私大は学士の学位を取るのに国立大の5倍かかった時代だ。

[766: 住民さんＥ]

国立大の授業料が年間3.6万円、月額3千円の時代、家庭教師のバイトは一般バイトの時給250円～300円に対して時給千円だった。1日2時間、週2回、月8回で月額1.6万円の家庭教師バイト、国立大の授業料は出てたんまりお釣りがきた。
だから当時の国立大生はみな家庭教師のバイトをして授業料を賄っていた。優雅な苦学生だった。

[767: マンション住民さん]

>>746
役員は風林火山だよ。「動かざること山の如し」がモットー。

[769: 住民さんＣ]

報酬貰ってる役員にノルマ課したらいいのでは？
特に理事長と副理事長、多額の報酬もらってる。
夜討ち朝駆け、最後は土下座して承諾書もらって来いよ。
それがお前らの仕事だ。

[770: マンション住民さん]

金貰ってんだから役員どもを働かさなければ組合費の無駄になる。