【住民専用】イニシア千住曙町Part6

[住民専用]

イニシア千住曙町の　【住民専用】掲示板です
　
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※　最近マンションの住民でない人の書きこみが非常に多いです。
この人は怪しいな？と思ったら、その方に住民しか知りえない情報を尋ねて
いただき、返事がなければ適宜削除依頼などの対応をお願いします。
　
　
【検討板過去スレ】

イニシア千住曙町はどうでしょう。　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180
イニシア千住曙町Ⅲ　　　　　　　　 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178
イニシア千住曙町ってどうですか？　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44208/
イニシア千住曙町(part4)　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
イニシア千住曙町(part5)　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/
イニシア千住曙町(part6)　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43574/
　
【住民板】

イニシア千住曙町　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
イニシア千住曙町（住民板）part２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/
【住人専用】イニシア千住曙町Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48180/
【住民専用】イニシア千住曙町Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81675/
【住民専用】イニシア千住曙町Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522752

[361: 住民さんＡ]

>>360

同じ広さの間取りが複数あるから、このマンションの住民でも部屋まではほとんどの人にはわからないよ。
縦長リビングなのがヒントでたぶん新築時価格の安いかった方で、その理由は住民なら想像がつくはず。

[362: マンション住民さん]

>>360
新築分譲当時4200万円超えてたのでは？

[363: 住民さんＡ]

>>362

新築時価格もしらべられないの？？この売り出し価格は新築時定価とほぼ同じ。

それより、同じC棟のこの部屋の価格についての見解が聞きたいかなぁ。
http://www.athome.co.jp/smt/ks_12/dtl_8783517401?DOWN=2&BKLISTID=0...

[364: 住民さんＢ]

>>363
駅歩30秒で川べりの堤防の上でなく高台の岩盤に建ってて、中途半端な制震ではなく完全な免震で、しかも74㎡よりも広い80㎡で2200万円と、3200万円に比べて1000万円も安ければ買いじゃないですか？
このあたりじゃ駅歩10分以内に1000万円あれば30坪以上の土地が買えるようです。
http://www.athome.co.jp/ks_14/dtl_6956042755/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&a...
土地があればいつでも戸建を建てて移り住み、マンションは賃貸に出せますね。
駅歩30秒のマンション、賃貸は引く手あまたと聞いてます。

[365: 住民さんＡ]

では同じ棟で同じ位の専有面積で比較可能な70.91平米の間取りについてはどうでしょう？
かなり高層階でも新築時価格は2200万円そこそことお買い得？でしたが、簡易査定では3割ほど値段が落ちているようで、特に広さにかける3LDKあたりの間取りの、ここ1年ほどのレインズにおける成約価格登録は3事例ほど全て27万円/平米と駅直近を売りにしている割には低調ですが、理由は？

[366: マンション住民さん]

>>359
法律というよりも義務は管理規約だと思う。
第21条（区分所有者の責務）

[367: 住民さんＡ]

>>365
のらえもんに聞いたら？

[368: 匿名]

>>365

TXは守谷から先は一応繋がってますという感じで、殆どの時間帯で1時間に4本しかない。守谷は10本。
茨城県に特有の、交流、直流の両方の対応車両しか先には行けないからね。TXはそこそこ早いから通勤時間はさほどでもないが、距離はしっかりあるから通勤定期なら都内まで月3万円超え。当然この分も不動産価格には反映される。

[369: 匿名]

そりよりも駅から14分も歩くと足にマメできないか？

[370: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>369

このマンションに住んでる人で、通勤に14分も歩いた駅をふだん使いする人なんていないよ。使っても1時間に4本の電車と変わらん気はするけどね。

[371: TX沿線 匿名]

>364

徒歩30秒というのはエントランスまでであって、
C棟のしかも端までは結構遠かったような

[372: マンション住民]

>362

3288万円

[373: 匿名]

隅田川の舟運は利用できますか？

[374: マンション住民さん]

江戸時代は舟運は盛んだった。

[375: マンション住民さん]

このマンションには不動産に詳しい方がいらっしゃるのでお尋ねします。


高圧一括受電をした場合、電気契約が受電会社に限定され、2016年度以降の自由化解禁に対して区分所有者の電気契約の自由がなくなるとのことですが、将来マンションを売却する時に自由に電気契約ができないことはマイナス要因になりますか？
不動産屋は売買契約前の重要事項説明でインフラ関係の説明をします。


またオーナーとして現在賃貸中の場合、賃貸借契約に添付している重要事項説明書に電気は「東京電力」と書いてあります。高圧一括受電した場合は電気が受電会社に変更になりますが、賃貸中の場合は契約条件の変更に伴う賃借人に対する何らかの手続きが必要になりますか？
賃借人の方は2016年度になったらガス料金とのセット割引や携帯料金とのセット割引を考えて東ガスやソフバンに電気契約を変更しようと期待に胸ふくらませているかもしれません。それができないとなると賃貸借契約を解約するかもしれません。

[376: 住民さんＡ]

そんなネタよりタブチくんの家の査定結果を投下してほしい。

[377: マンション住民さん]

マンション査定ならプロの榊先生に質問したら？
先生はこのマンションのこと良く知ってるよ。

[378: 住民さんＡ]

>>376
ついでにオウタくん、モリタくん、コダマくん、タキイくんの家の査定結果もお願いします。

[379: 了解]

タブチくんは平日の昼間には書き込んでこないので、
その時間帯にでも投下します。こちらで良い？
それとも向こうのスレが良い？

[380: マンション住民さん]

>>379
えっ、理事が勤務時間中に書き込んで荒らすのですか？