【住民専用】イニシア千住曙町Part6

[住民専用]

イニシア千住曙町の　【住民専用】掲示板です
　
マンションの外むけホームページ
　 http://www.isa515.com
マンションの住民向け掲示板
　　（オーナー・自治会員は全員加入可能）
　　https://www.m-collabo.com/isa/
　
※　最近マンションの住民でない人の書きこみが非常に多いです。
この人は怪しいな？と思ったら、その方に住民しか知りえない情報を尋ねて
いただき、返事がなければ適宜削除依頼などの対応をお願いします。
　
　
【検討板過去スレ】

イニシア千住曙町はどうでしょう。　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180
イニシア千住曙町Ⅲ　　　　　　　　 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178
イニシア千住曙町ってどうですか？　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44208/
イニシア千住曙町(part4)　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
イニシア千住曙町(part5)　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/
イニシア千住曙町(part6)　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43574/
　
【住民板】

イニシア千住曙町　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
イニシア千住曙町（住民板）part２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/
【住人専用】イニシア千住曙町Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48180/
【住民専用】イニシア千住曙町Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81675/
【住民専用】イニシア千住曙町Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522752

[3051: 住民さん5]

>>3048 私は誰でしょう？さん
はい、誤りがありますね。

[3052: マンション住民さん]

誰か知らんは！

[3053: マンションウオッチャー]

>>3052 マンション住民さん

豚さんだと思うよ。他のアイデアのパクリだろうが、
災害等準備金会計を使って、
そもそも年度末の剰余金を1円も出さないのは
良い思いつきだとは考える。

[3054: 理事会ウオッチャー]

>>3053 マンションウオッチャーさん

自分の名前間違えた。失礼

[3055: マンションブッチャー]

>>そもそも年度末の剰余金を1円も出さないのは

役所と同じだよ。予算は余らせない。使い切る。

[3056: 原田]

不適切でしょう。なぜ理事会内の話をツイッターにかく？
ミッキーも批判的。だれも注意できないのか

[3057: 太田]

>>3056 原田さん

理事会内の話をツイッターに書いて損害を被る人がいないから。

[3058: 住民さん]

>>3057

ミッキー自身もよく自分のマンションの内紛ネタを書いてるよ。
お友達も似たもの同士群れてる傾向はあるかな

[3059: 治彦]

理事会趣味だからネタは理事会になるだろう。

[3060: マンション住民さん]

ミッキーは自己批判したほうがいいな。

[3061: 入居済みさん]

なんで三木谷が出てくるの？

[3062: マンション住民さん]

>>3061 入居済みさん

ミッキーマウスのこと。

[3063: 入居済みさん]

御木本幸吉

[3064: 原田]

>>3058 住民さん
書いてない。一緒にするなよ。

[3065: 田原]

原田、黙れ！

[3066: 田原坂]

理事会内の話をツイッターに書く場合、面白可笑しくするために架空ネタにすればいい。目的は閲覧者数とフォロワー数を稼ぐためだから。
最近のyoutuberを見ていると、明らかに再生回数増を狙ったネタや表現が多い。youtubeは再生回数増は広告収入増に直結する。

[3067: youtuber理事]

15年程前にホームページに広告を張り付け閲覧者の広告クリックで広告収入を稼ぐアフェリエイトが流行った時期があった。ホームページを持っているのでアフェリエイトの経験はあるが月10万以上は稼げた時期があった。ただし月10万以上を稼ぐにはホームページ閲覧者数増のための創意工夫は常に必要であった。その創意工夫に疲れてネタも枯渇して2年程で撤退した。

今のyotubeの動画広告収入は一再生あたり0.2円~0.3円が相場だと言われており、youtuberとして月10万以上稼ぐには月平均50万回以上の動画再生が必要になる。
理事会ネタでは月平均50万回以上の動画再生は厳しいだう。

[3068: ITジャーナリスト]

ホームページ：記録保存
ブログ：日記
ツイッター：告知や独り言（呟き）

使い分けが肝要。広告収入稼ぎはyoutubeがいいだろう。

[3069: マンション住民さん]

最近は、ツイッター＋ホームページ（またはツイッター＋ブログ）で、ホームページやブログの更新をツイッターで告知する併用が多いですね。

[3070: マンション住民さん]

豚さんは、特別決議が容易になる区分法の改正案のほうにしか
目下の関心がないみたいだね。

[3071: マンション住民さん]

>>3070 マンション住民さん

区分法の改正案について豚と激論したら？

[3072: マンション住民さん]

私は興味ないよ。国会で変わったらその通りにするだけで、
標準管理規約も大幅改定だから豚さんは仕事が増えて
自分のマンション以外じゃ規約書き換えは有償だろうから
嬉しいだろうが

[3073: 入居済みさん]

>>3071 マンション住民さん

>>区分法の改正案について豚と激論したら？

このネタで動画再生回数稼ぐのはチト無理。
せめて理事長の独裁とか木っ端理事の悲哀とかのネタにしないと。
月平均50万回以上の動画再生は至難の業。

[3074: 匿名理事]

>>3072 マンション住民さん

>>標準管理規約も大幅改定だから豚さんは仕事が増えて

現行規約を改正法にfitさせるだけだから管理会社に頼んだらええ。理事のやることではない。
理事はもっと独創的な前向きの仕事をしろよ。

[3075: 区分法改正]

政府は分譲マンションの修繕方針などを決める住人集会について出席者の過半数の賛成で決議できるよう法改正を検討する。現在は欠席を反対と見なすため賛成不足で決議できない場合がある。増加する老朽マンションの改修を進めやすくする。

法相の諮問機関である法制審議会で議論し、2024年度にも区分所有法の改正をめざす。

[3076: 入居済みさん]

法務省：「区分所有法制の改正に関する中間試案」
https://www.moj.go.jp/content/001399230.pdf

[3077: ご近所さん]

3/4の特別決議がなくなるんですか？

[3078: 住民さん7]

>>3077 ご近所さん

3/4の特別決議の分母から、総会に参加しなかった議決権が外れるだけ。このマンションは99%程の総会参加率があるから、ほとんど結果は変わんない。

[3079: マン管士試験3浪中]

どちらかと言うと建替え決議の多数決要件の緩和だと思う。

[3080: 原田]

顧問やってるマンション、情報垂れ流しは契約内？
守秘義務についてはみっきー解説

[3081: 田原]

みっきーってミッキーマウスのこと？

[3082: マンション住民さん]

自分のマンションの顧問？

[3083: 入居済みさん]

自分が住んでるマンションの理事長やったことあるけど、自分が住んでもいない勤務先が法人区分所有者のマンションの理事長やったことある。

[3084: マンション住民さん]

>>3083 入居済みさん

>>自分が住んでもいない勤務先が法人区分所有者のマンションの理事長やったことある。

その場合は理事長は会社の「業務」になるね。

[3085: 契約済みさん]

趣味でなく仕事ですね。

[3086: マンション住民さん]

>>3085 契約済みさん

仕事だから「プロの理事長」になりますね。

[3087: マンション住民さん]

自分が住んでるマンションでアマの理事長、自分が住んでない勤務先保有の法人区分所有者のマンションでプロの理事長。理事長のスキルアップにいい経験ですね。

[3089: hongyou]

本業は不動産だから法人所有マンションの理事長やって成果を上げたとしても会社は何も評価しないですね。
割の合わない仕事だと思います。でも会社の体面があるから手抜きは出来ない。理事長押し付けられて苦労しますね。

[3090: 原田]

>>3080 原田さん
これは効いたな。
契約内ではなかったのかな。

[3091: 住民さん8]

相変わらずだなぁ。内輪ノリを中年（もう前期高齢者？）まで引きずって可哀想に。

[3092: 匿名さん]

豚さんが留守の日の委員会はやっぱり大揉めだったみたいね。
いなくても揉めるのであればその人のせいではないとは言える。

[3093: 住民さん4]

コミュニティなんかを理事会の中に抱え込むのがいけない。元通り自治会側で実施すべきだったであろう。

[3094: 住民さん8]

逃げたんでしょ。荒れそうな話をまとめる力はないってこと。

[3095: 理事会ウオッチャー]

もともと行事実施のコミュニティ委員会だけ人の入れかわりも激しくて
輪番ではいってきた理事になにか仕事を与える場所という要素が強かった。
保険の切り替えはほか全員が賛成してくれれば１人でもできるが、
祭りはそうはいかなくて数十人の中の１人に埋没してしまう。
行事部門は内部崩壊するなら消えてなくなっても構わんがホンネだと
思うよ。７月から１０月までの全ての理事会・委員会で揉め事だの
理事会上程提案の否決などはこの部門だけで発生しているのが議事録
からは読み取れる。もめ事を持ち込むだけならさっさと内部崩壊して
くれってホンネがXのポストでも見え隠れしているね。

[3096: 匿名さん]

>>3095 理事会ウオッチャーさん

つまりまとめる気もないってことか

[3097: 理事会ウオッチャー]

各委員会に担当の副理事長がいて、その副理事長が委員会の意見をまとめて
理事会に議決要求を送る決まりだから、当該委員会については本来名前を呼んでは
ならない豚さんの所轄範囲ではない。代表理事として議長をすれば理事会を
一定時間以内に終わらせるなどの義務はあるとは思うが。
１０月理事会は議長代行だったから。

[3098: 住民さん8]

またマンションの個別の住民の話を書いてるよ。
どうかしてるわ。このマンション。

[3099: 住民さん8]

また筋違いなこと書いてるよ。自分が指摘されるとムキになって連投。明らかに組合負担にして金額を徴収しておくほうがスムーズかつ合理的。組合だろうが個人だろうが費用は変わらない。工事できなくて困るのはその部屋じゃない。それを自分のプライドの問題で裁判？余計に費用と時間がかかるだけ。
金額の妥当性や見込みの精度なんかはまた別の話ね。

[3100: 理事会ウオッチャー]

規約２５条規定があるから理事会レベルの判断では負担はできない。
規約規定は総会で規約を変えないかぎり、理事会はそれに反することはできない
し、そもそも原始規約からだから、全戸それにサインして買っているわけだし
代える理由もない。
当然の裁定だと思えるが、きちんと全戸に告知はしたほうがいいだろう。
毎年の修繕計画および積立計画の年次更新で、毎回承認決議をとりなおし
ているのは、今年もまたかで議案を見てるのは私くらいかもしれないね。