【住民専用】イニシア千住曙町Part6

[住民専用]

イニシア千住曙町の　【住民専用】掲示板です
　
マンションの外むけホームページ
　 http://www.isa515.com
マンションの住民向け掲示板
　　（オーナー・自治会員は全員加入可能）
　　https://www.m-collabo.com/isa/
　
※　最近マンションの住民でない人の書きこみが非常に多いです。
この人は怪しいな？と思ったら、その方に住民しか知りえない情報を尋ねて
いただき、返事がなければ適宜削除依頼などの対応をお願いします。
　
　
【検討板過去スレ】

イニシア千住曙町はどうでしょう。　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180
イニシア千住曙町Ⅲ　　　　　　　　 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178
イニシア千住曙町ってどうですか？　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44208/
イニシア千住曙町(part4)　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
イニシア千住曙町(part5)　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/
イニシア千住曙町(part6)　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43574/
　
【住民板】

イニシア千住曙町　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
イニシア千住曙町（住民板）part２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/
【住人専用】イニシア千住曙町Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48180/
【住民専用】イニシア千住曙町Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81675/
【住民専用】イニシア千住曙町Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522752

[3027: 住民7]

住民認証されても掲示板の表示はHNにしておけばいい。
コラボの管理者が名前と部屋番号が分かればいい。

[3028: マンション住民さん]

>>3024 住民さん3さん

>>１月の臨時総会でも、かなり大きな管理費値上げと

みんな値上げに賛成するんだ。値上げしても生活に影響がない富裕層。

[3029: マンション住民さん]

>>3024 住民さん3さん

>>コミュニティ経費の剰余金の次年度送り

社福に寄付しないの？

[3030: マンション住民さん]

>>3029 マンション住民さん

ちょっと待った。寄付は自治会名義でさせてくれんか？
社会福祉協議会と自治会は密接な関係があるんで。
自治会にとっては区に対する社会貢献のおおきなポイント（加点）になる。

[3031: 世界平和]

コミュニティ経費の剰余金の寄付は、ウクライナやガザの義援金でもいい。外務省に相談要。

[3032: マンション住民さん]

>>3026 マンション住民さん

”みんなの掲示板”というのがコラボにあって自由に新しいスレッドを立ち上げ可能
部屋番号や名前などは出ないハンドルネームでの書き込みも可能です。
ログインした時点で、把握で、総会の投票とかすると自動的に部屋番号が
入力されて戻ってくるから誰の書き込みかは管理の権限者にはわかる仕組みだろう
けども。最近は不要なもの差し上げますみたいなやりとりをよく見ますが、
稀に理事会への注文が書き込まれていることも。

[3033: 匿名投稿]

>>3032 マンション住民さん

そうしたらナゼここの掲示板に書くのかだ。
そしてみんな見に来るのかだ。

[3034: 理事会ウオッチャー]

自治会費は毎年かなりの剰余金をもともと次年度送りできていた。助成金や補助金を使ってのものの購入は、無資力団体ではないことの証明のために、先に購入をして、その一部を後で補助だからそれなりに手元にお金をもっていないとできないから、自治会はそこそこ手元に剰余金を残しておくものである。

1月臨時総会での規約改定まではコミュニティ費は単に一般会計の費目の一つにすぎなかったから、剰余金がでたら、他の費目の剰余金と併せて１円単位で災害等準備会計へ送られていたが、基本絶対に予算超過はできない費用であること（必ず余る）と、その年だけ特に頑張って行事の協賛を獲得した（夏祭りなどが多い）場合にお召し上げ上げで、通常の管理目的に使われてしまうのは協賛した側からはいかがなものかという意見があって、災害等準備会計に送られるのは同じだが、コミュニティ関連の科目をその中にたてて、その科目に限って理事会決議での一般会計の同名科目への引き戻しを可能にして、行事事業は単年度では赤字も可能にしている。事実上別会計化したわけだが、なぜ会計の数を増やさないのかも含めて、１月の臨時総会の最終議案に全部趣旨からでてるけどな。いいかどうかは別にして正直には書いてある。

10月の理事会議事録ではこの仕組みを利用して、大型の行事用備品などの更新に備えた積立に剰余金を利用していく方針がコミュニティ委員会から示されている。

一方で月に300円では足りなくなってきたから500円/月という以上の管理費中での徴収金額アップの数的根拠は示されてはいない。500円なら500円なりの、100円なら100円なりの行事規模や数で実施すればいいだけだから、段々参加者が増えてきて、インフレだから値上げだは理由としては少し弱かったように思われる。予算枠としては年180万から300万へのアップだが、案外増えた120万円が大規模修繕期間に入ってしまって、値上げしたのに使い切れないってな悩みで最近よく理事会で揉めているんではないかと。そうだとすると今期からの値上は、管理費と同タイミングで目立たなくするためとはいえ、失敗だったということになるかもしれない。

[3035: 理事会ウオッチャー]

>>3033 匿名投稿さん

マンションの住民専用掲示板（コラボ）には
理事会批判を書くと誰だか特定されてしまうのが
嬉しくないから。

[3036: 実名晒し]

>>3035 理事会ウオッチャーさん

実名晒して理事会批判してもいいのでは？臆することはない。
批判して理事を論破ルームに誘い出し、激論して撃破する。
理事会からは一目置かれる存在になる。

[3037: 理事会ブッチャー]

多分、論破出来る理事はいないだろう。

[3038: 住民さん3]

理事会から一目置かれてて嬉しいかどうか
総会で行使できる票数が増える訳でもないし

[3039: 理事会ブッチャー]

組合員を甘くみると痛い目に合うという理事会への警告だ。
緊張感をもって理事会業務に精励すべしということだ。

[3040: 理事会ブッチャー]

>>3038 住民さん3さん

>>総会で行使できる票数が増える訳でもないし

一戸一議決権、専有面積割合になっていない。
管理費・積立金は専有面積割合。
大きな矛盾がある。

[3041: 理事会ウオッチャー]

>>3040 理事会ブッチャーさん

区分所有法３８条の議決権の定めかたには規約留保があり、完全に
専有面積比例でない定め方は認めあっれている、実際に国内のマンションの
過半で１戸１議決権に指定されている。

なお、当マンションは積立金は完全に専有面積割合だが、管理費は
定額分５００円があり面積には比例していない部分が少しある。
これも区分法に規約に別段の定めがあればそのマンションの規約優先
となっているので、組合の自治範囲となり、規約にきちんとその旨の
定めがあれば問題とはならない。

[3042: 理事会ウオッチャー]

区分法違反など違法なもの、
現行の規約に違反しているもの、
望ましくはないもの、
気分でどうきめてもよいもの
はきちんと分けてどのレベルでの議論なのかは
明らかにしてほしいところ。

[3043: マンション住民さん]

>>3042 理事会ウオッチャーさん

>>現行の規約に違反しているもの

そのようなものあるのですか？

[3044: 理事会ブッチャー]

>>3043 マンション住民さん

■収支決算で余剰が生じた場合、翌期の会計に充当する。

規約の文言は「充当できる」ではなく「充当する」である。

多くの管理規約ではそう規定されているが、余剰金は翌期の会計に充当せず、剰余金としてプールしている管理組合は多い。即ち「貯金」である。
これは管理規約違反であるが、誰も問題にしてない。規約違反しても困ることがないからである。
だから誰も困らないなら、管理規約は違反してもよい事になる。管理規約の位置付けそんなもんである。

[3045: 入居済みさん]

>>3044 理事会ブッチャーさん

その条文を削除すればいいのではないですか？
実務に則さない条文は削除したらいです。
そうすれば規約違反にならないです。

[3046: 理事会ウオッチャー]

稀にあるよ。指摘すると穴を大抵次の総会あたりで
規約の方を変える形で塞いでくることが多いかな

[3047: 入居済みさん]

こんな間違いをしてる規約がある。しかも15年以上だれも指摘していない。

[3048: 私は誰でしょう？]

>>3044 理事会ブッチャーさん

うちのマンションは、管理費会計は年度終わりには必ず０円になる（黒字でも赤字でもその分準備会計へ充当・補填する規約規定）から、標準管理規約の第６１項に相当する条文は一般会計には適用されない形に規約が変更になっています。全部で４つある会計中、残りにはそのまま適用されますが。
同条項は、区分法側で強行規定になっているものではないので、規約改定が総会でなされてそれに従っているわけで問題ではありません。

もともとの条文のままの場合でも、当該条項をもって『一般会計ででた黒字を総会決議でもって積立金に充当するのは無効で、一般会計の剰余金はの次の期の同じ会計にしか充当できないから積立金には移せない』という主張は割とあちこちの組合で受けるもので、うちでも準備金会計の制定前の総会で同じ質問を受けたことがあります。

収支決算で余剰が生じた場合に、全く別の会計へ移動することを禁じている規定であって、”収支決算”内で、例えば期末に過去にもやっていた毎年600万円を積立金に移動するという総会決議承認を含んだ”収支決算”の結果としてなお剰余がでれば同じ会計にしか充当できないということで、顧問の弁護士の確認もとって総会で回答をしたことがあります。

[3049: どんぶり勘定、やっぱ最高！]

区分会計だから会計間の資金移動は禁止、なんて現実的でないよ。
過去に塩爺の時に、国の特別会計から一般会計に国会承認の下で初めて財源移動した。
塩爺は言った、「母屋で梅干し茶漬けすすってんのに、離れですき焼き食っとる。」これはおかしい！と・・・・

[3050: 理事会ブッチャー]

>>3047 入居済みさん

赤の配管は共用部分。最高裁判例。
築古のマンションに多い配管。
専有部分の漏水事故のトラブルで、理事会が巻き込まれた経験をしたことがある。

事件番号 ：平成9(オ)1927
事件名 ：建物共用部分確認等請求事件
裁判年月日：平成12年3月21日
法廷名： 最高裁判所第三小法廷
判種別：判決

【判示事項】
　マンションの特定の専有部分からの汚水が流れる排水管の枝管が建物の区分所有等に関する法律にいう共有部分に当たるとされた事例
【裁判要旨】
　マンションの専有部分である甲室の床下コンクリートスラブと階下にある乙室の天井板との間の空間に配された排水管の枝管を通じて甲室の汚水が本管に流される構造となっている場合において、甲室から右枝管の点検、修理を行うことは不可能であり、乙室からその天井裏に入ってこれを実施するほか方法はないなど判示の事実関係の下においては、右枝管は、建物の区分所有等に関する法律二条四項にいう「専有部分に属しない建物の付属物」であり、区分所有者全員の共有部分に当たる。
【参照法条】
　建物の区分所有等に関する法律2条4項，建物の区分所有等に関する法律11条1項

[3051: 住民さん5]

>>3048 私は誰でしょう？さん
はい、誤りがありますね。

[3052: マンション住民さん]

誰か知らんは！

[3053: マンションウオッチャー]

>>3052 マンション住民さん

豚さんだと思うよ。他のアイデアのパクリだろうが、
災害等準備金会計を使って、
そもそも年度末の剰余金を1円も出さないのは
良い思いつきだとは考える。

[3054: 理事会ウオッチャー]

>>3053 マンションウオッチャーさん

自分の名前間違えた。失礼

[3055: マンションブッチャー]

>>そもそも年度末の剰余金を1円も出さないのは

役所と同じだよ。予算は余らせない。使い切る。

[3056: 原田]

不適切でしょう。なぜ理事会内の話をツイッターにかく？
ミッキーも批判的。だれも注意できないのか

[3057: 太田]

>>3056 原田さん

理事会内の話をツイッターに書いて損害を被る人がいないから。

[3058: 住民さん]

>>3057

ミッキー自身もよく自分のマンションの内紛ネタを書いてるよ。
お友達も似たもの同士群れてる傾向はあるかな

[3059: 治彦]

理事会趣味だからネタは理事会になるだろう。

[3060: マンション住民さん]

ミッキーは自己批判したほうがいいな。

[3061: 入居済みさん]

なんで三木谷が出てくるの？

[3062: マンション住民さん]

>>3061 入居済みさん

ミッキーマウスのこと。

[3063: 入居済みさん]

御木本幸吉

[3064: 原田]

>>3058 住民さん
書いてない。一緒にするなよ。

[3065: 田原]

原田、黙れ！

[3066: 田原坂]

理事会内の話をツイッターに書く場合、面白可笑しくするために架空ネタにすればいい。目的は閲覧者数とフォロワー数を稼ぐためだから。
最近のyoutuberを見ていると、明らかに再生回数増を狙ったネタや表現が多い。youtubeは再生回数増は広告収入増に直結する。

[3067: youtuber理事]

15年程前にホームページに広告を張り付け閲覧者の広告クリックで広告収入を稼ぐアフェリエイトが流行った時期があった。ホームページを持っているのでアフェリエイトの経験はあるが月10万以上は稼げた時期があった。ただし月10万以上を稼ぐにはホームページ閲覧者数増のための創意工夫は常に必要であった。その創意工夫に疲れてネタも枯渇して2年程で撤退した。

今のyotubeの動画広告収入は一再生あたり0.2円~0.3円が相場だと言われており、youtuberとして月10万以上稼ぐには月平均50万回以上の動画再生が必要になる。
理事会ネタでは月平均50万回以上の動画再生は厳しいだう。

[3068: ITジャーナリスト]

ホームページ：記録保存
ブログ：日記
ツイッター：告知や独り言（呟き）

使い分けが肝要。広告収入稼ぎはyoutubeがいいだろう。

[3069: マンション住民さん]

最近は、ツイッター＋ホームページ（またはツイッター＋ブログ）で、ホームページやブログの更新をツイッターで告知する併用が多いですね。

[3070: マンション住民さん]

豚さんは、特別決議が容易になる区分法の改正案のほうにしか
目下の関心がないみたいだね。

[3071: マンション住民さん]

>>3070 マンション住民さん

区分法の改正案について豚と激論したら？

[3072: マンション住民さん]

私は興味ないよ。国会で変わったらその通りにするだけで、
標準管理規約も大幅改定だから豚さんは仕事が増えて
自分のマンション以外じゃ規約書き換えは有償だろうから
嬉しいだろうが

[3073: 入居済みさん]

>>3071 マンション住民さん

>>区分法の改正案について豚と激論したら？

このネタで動画再生回数稼ぐのはチト無理。
せめて理事長の独裁とか木っ端理事の悲哀とかのネタにしないと。
月平均50万回以上の動画再生は至難の業。

[3074: 匿名理事]

>>3072 マンション住民さん

>>標準管理規約も大幅改定だから豚さんは仕事が増えて

現行規約を改正法にfitさせるだけだから管理会社に頼んだらええ。理事のやることではない。
理事はもっと独創的な前向きの仕事をしろよ。

[3075: 区分法改正]

政府は分譲マンションの修繕方針などを決める住人集会について出席者の過半数の賛成で決議できるよう法改正を検討する。現在は欠席を反対と見なすため賛成不足で決議できない場合がある。増加する老朽マンションの改修を進めやすくする。

法相の諮問機関である法制審議会で議論し、2024年度にも区分所有法の改正をめざす。

[3076: 入居済みさん]

法務省：「区分所有法制の改正に関する中間試案」
https://www.moj.go.jp/content/001399230.pdf