【住民専用】イニシア千住曙町Part6

[住民専用]

イニシア千住曙町の　【住民専用】掲示板です
　
マンションの外むけホームページ
　 http://www.isa515.com
マンションの住民向け掲示板
　　（オーナー・自治会員は全員加入可能）
　　https://www.m-collabo.com/isa/
　
※　最近マンションの住民でない人の書きこみが非常に多いです。
この人は怪しいな？と思ったら、その方に住民しか知りえない情報を尋ねて
いただき、返事がなければ適宜削除依頼などの対応をお願いします。
　
　
【検討板過去スレ】

イニシア千住曙町はどうでしょう。　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180
イニシア千住曙町Ⅲ　　　　　　　　 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178
イニシア千住曙町ってどうですか？　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44208/
イニシア千住曙町(part4)　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
イニシア千住曙町(part5)　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/
イニシア千住曙町(part6)　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43574/
　
【住民板】

イニシア千住曙町　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
イニシア千住曙町（住民板）part２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/
【住人専用】イニシア千住曙町Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48180/
【住民専用】イニシア千住曙町Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81675/
【住民専用】イニシア千住曙町Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522752

[2961: 坪単価比較中さん]

>>売主は一日も早く完売したいわけだ。

竣工後6年経ってる。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00108052/

[2962: マンション住民さん]

　新築とは、建物を新しく建てること、もしくは新しく建てられた建物のことをいいます。これらは法律で厳密に定義されている言葉であり、住宅においては新築と中古が明確に区別されています。
　新築住宅は未入居かつ建築後1年未満でなければならず、誰かが1日でも入居、未入居のままでも1年以上経過した時点で中古と扱われるようになります。
　建築後1年未満で1度でも入居者がいた物件を“築浅物件”、反対に建築後1年以上たっていても入居者が1人もいない物件を“未入居物件”などと呼び、中古でも建物の状態が良いことがアピールされていることもあります。

[2963: 住民さん]

５億もするマンション誰が買うの？熱海だから新幹線通勤で東京に通えるが・・・

[2964: 中古マンション検討中さん]

値段はさておき、熱海で駅歩2分は魅力。

[2965: マンション住民さん]

>>2964 中古マンション検討中さん

40畳のLDK、12畳以上の洋室2部屋
アメリカの豪邸のようですね。

[2966: 熱海は通勤圏]

熱海だからリゾマンと思いきや駅歩2分で東京まで新幹線で45分。
通勤圏だから居住用マンションになる。1億まで下がれば買えそうだ。

[2967: 押し夫]

熱海は今なら東京から新幹線で45分で行ける。
明治時代は熱海に行くのに小田原から人車鉄道で3時間かけて行った。
人車鉄道は人が客車を押す人力鉄道、豆相人車鉄道。
蒸気化工事中の豆相人車鉄道の描写が芥川龍之介の小説「トロッコ」にある。

[2969: マンション住民さん]

>>2968 住民さん1さん
他力本願はいかん、お前が捕まえろよ。

[2970: 豆相人車鉄道]

路線図

[2971: 豆相人車鉄道の歴史]

　人車鉄道で特に有名な豆相人車鉄道（軌間610mm、熱海－小田原間）は、明治時代の鉄道資本家で「軽便鉄道王」と言われた雨宮敬次郎の発案であった。

　明治１５年（1882年）頃、結核療養で熱海に湯治に来た雨宮敬次郎は、当時人力車しかなかった往復の交通に不便と苦痛を感じ、熱海の有志と人車鉄道の建設を計画して特許申請を行い、明治２３年（1890年）に軌道特許が交付された。

　その後、当初予定していた岩崎財閥（三菱）の資金援助が得られず資金調達に苦労したが、安田財閥の融資を受けた豆相人車鉄道株式会社は明治２８年（1895年）に熱海－吉浜間の１０.４kmを開通させた。そして翌年の明治２９年（1896年）に吉浜－早川間の１４.４kmが開通し小田原まで全通した。

　その後、小田原馬車鉄道が電化（小田原電気鉄道）された明治３３年（1900年）、早川から０.５２km延長して小田原電気鉄道と早川口で接続した。これにより熱海－小田原間は路線長２５.３kmとなり、途中９の駅があって全線単線軌道で内１３kmが現在の熱海街道との併用軌道であった。

　人車は、長さ１.６２m幅１.５mで、上等（定員４人）、中等（定員５人）、下等（定員６人）に等級区別され、各々客室の内装が異なっていた。
　運賃は、明治３１年時点で熱海－小田原間が下等で５０銭、中等７５銭、上等１円であった。
　人車は車丁が２,３人で押していたが、一番難所と言われた真鶴－江の浦間の急坂では下等の客は降りて人車押しを手伝わされた。そして下り坂になると、車丁は乗降口ステップに乗りブレーキ操作をしながら一気に下って行った。
　明治３１年（1898年）頃には、一日１４往復で熱海－小田原間を３時間５０分で結んでいた。（現在の東海道新幹線は１０分で結ぶ。）

　人車は熱海と小田原に常時２０輌ほどあり、車丁は発車・到着・カーブ通過時に長さ約３０cmの真鍮製ラッパ（豆腐屋のラッパ）を吹いていた。
　また大正天皇が皇太子であらせられた時、熱海に行啓されたおりこの人車に御乗車された。

　その後、豆相人車鉄道株式会社は明治３８年（1905年）に熱海鉄道株式会社と社名を変更すると同時に蒸気動力への変更を計画し、明治４０年（1907）に小田原－熱海間の蒸気運転を開始した。
　しかしその後、営業不振が続き明治４１年（1908年）に「軽便王」雨宮敬次郎率いる大日本軌道株式会社に吸収合併され同社の小田原支社となった。軌間は後に762mmに改軌された。

　その後の経緯は、大正９年（1920年）に国鉄熱海線の建設に伴い大日本軌道小田原支社は財産と権利を国に売却し、国から路線を借りて熱海軌道組合が運営していたが熱海線の伸長に伴い路線が縮小され、大正１２年（1923年）の関東大震災で壊滅的な打撃を受け復旧の見通しが立たないまま同年営業廃止に追い込まれた。

　参考までに、国木田独歩の小説「湯河原ゆき」に豆相人車鉄道の様子が、芥川龍之介の小説「トロッコ」に762mmに改軌中の大日本軌道小田原支社の様子が、更に志賀直哉の小説「真鶴」「子供四題・軽便鉄道」に大日本軌道小田原支社の蒸機列車の様子や運転風景が描写されている。

[2972: 東京にも人車鉄道があった]

明治から大正初めにかけて、現在の東京都葛飾区内の金町－柴又間に人車鉄道が存在した。「帝釈人車軌道」である。
現在の京成電鉄金町線の京成金町－柴又間は、元は帝釈人車軌道の路線であった。

[2973: 住民さん3]

>>2972 東京にも人車鉄道があったさん

それってこのマンションと関係ある話題なの？
まだ住民さん2や、理事会ウオッチャー氏の書き込みの
ほうが読んで意味があった気も

[2974: マンション住民さん]

一般知識じゃないか？

[2975: 住民さん]

ウオッチャーや豚バラ肉を呼び出すためにはネタを投下しないと・・・

[2976: 口コミ知りたいさん]

ウオッチャーや豚バラ肉を出て来さすようなネタは、管理組合業務に精通してないと書けないよ。

[2977: OG委員会]

面白いネタ投下してよ。

[2978: 寿司ネタ]

ネタは寝た子を起こす。

[2979: ベルサイユの豚バラ]

そんんなに妬（ネタ）まなくてもいいのでは？

[2981: はと胸の住民さん]

日本には「鳥獣保護法」という法律があり、個人で鳩を駆除することは禁止されています。
鳩は「害獣」とは認定されていませんが、鳩を駆除する場合は、鳥獣保護法に基づいて行わなければなりません。
鳩を駆除する際には、自治体の条例に従い、専門業者に依頼することが望ましいです。

[2982: 柏の葉キャンパス]

>>2981 はと胸の住民さん

北千住から20分のＴＸ柏の葉キャンパス駅前のららぽーと側ロータリー広場はムクドリが凄い。大合唱してる。ムクドリも鳥獣保護法の対象。

[2983: ハト麦茶]

それこそ自治会の出番だ。自治会通して区に駆除を要請する。

[2984: マンション住民さん]

>>2983 ハト麦茶さん

北千住駅だからマンション自治会は関係ないよ。

[2985: 柏の葉キャンパス貴公子]

ムクドリよりマシじゃないか？

[2986: 政治評論家兼経営者]

ここの某役員の取り巻きはInternetで見る限り、ほとんど雇われなのになぜか経営者、為政者にでもなったような気持ちで書き込みしてる者が多い。劣等感から媚びても自分が為政者になれるわけでもないのだから、惨めな真似はやめて労働して稼ぐことに集中しなさい。

[2987: マンション清掃員心得]

趣味の会社ごっこだからエエやん。

[2988: マンション住民さん]

ウオッチャーって取り巻きなの？

[2989: 住民さん3]

>>2988 マンション住民さん

違うでしょ。
理事会から見てダメージある指摘してるのは
彼くらいな気がするし。
豚さんがよくエレベーターで会うとか
ポストしてるけど
同じ棟だとわかるのはどうかな

[2990: 豚貴族]

ウオッチャーに理事会に入ってもらい豚バラ肉を料理してもらいたいな。

[2991: 皿洗いバイト]

論破ルームで対決させたら？

[2992: 住民さん3]

>>2990 豚貴族さん

ウオッチャー氏はおそらくだけど法曹関係者だから時給換算すれば万円級の仕事で、理事会一回で３千円だ6千円だで理事会に出てきて何時間も使ったりするかなとは思う。

無資格の豚バラ肉氏でも、もう割りが悪いとかで自分のマンションであまり時間使いたくはないんだろうし。

理事会相手を仕事にするなら、月に何回も週末に自分のマンションでとはいかない筈だから、何もしなくてもだんだんフェードアウトしていくんじゃないかな

[2993: 職人さん]

ほう、そうか・・・

[2994: 会社経営者]

理事会で会社ごっこじゃなくて実ビジネスで会社立ち上げたら？

[2995: 課長補佐]

>>2994 会社経営者さん

倒産と紙一重でスリルがありますね。

[2996: 上席部長]

会社ごっこって固定費の人件費がないやん。

[2997: 調査役]

人件費は30万×515世帯で計算したら？

[2998: 住民さん5]

>>2981 はと胸の住民さん

鳥獣保護法の壁かい？確かにあるな。
やっぱり北千住、鳩にも舐められてるわ。
東武線の乗り換えあたりで手すりにもたれて、肉まん食べてたら食べこぼしを狙ってか足元にものすごい数の鳩。　肉まん放り投げてその場を離れた。
肩口スレスレで飛んでくるし、そのうち肩に止まられそう。

[2999: 豚まん]

南千住に越したら？新築マンションあるよ。

[3000: 餡まん]

肉まんを狙って飛んできても鳩を憎まん。

[3001: マンション住民さん]

>>東武線の乗り換えあたりで手すりにもたれて、肉まん食べてたら

肉まんはタワマンで食べなくっちゃ・・・

[3002: 理事会ウオッチャー]

お呼びでないかもしれないが

先月の理事会の議事録が、定例通り理事会の前日でコラボに公開になっている。議事録みて文句をつけられても次の回に間に合わないのを狙ってだろう。
理事長欠席で、豚さんが代行で議長になっているのは非常に珍しい。逆に豚さんは年に１－２回は理事会に欠席しているが、理事長欠席は初かもしれない。本当に単なる病欠だったかどうか。

大きな話題は、保険切り替えで個賠加入は廃止になったことで、これは住民さん２も加入しているなら使えるようにしろよとの主張だったから、加入そのものを辞めるならこの掲示板でも誰も異論がない。理事会でも理事全員が賛成。

その一方、7月からの僅か4ヵ月の間で実に3回目の理事会で否決議案がある。8月の冷蔵庫の購入否決に続いて、イルミネーションの行事中止の代替案の実施否決で、またまたコミュニティ経費絡み。同経費関連だけで短期間で２回目の否決となる。

コミュニティ委員会の大規模の工事期間中は行事したくないという意向に対して、理事長が自身主催での実施提案をぶつけているのが、実に賛成と反対が4対25で否決。

やけに厳格に票数を数えているのは、理事長本人欠席で意見の割れそうな提案をおしつけられた豚さんの理事長への忖度が議事録からも伺えるが、結果として代表理事2名が提案あるいは賛成した議案が、残りほぼ全員の反対で否決されたということは事実で影響力は低下。実際に他の議案でもちらほらと反対が目立っている。

[3003: 資産管理団体常務理事]

管理組合は資産管理に徹し、資産管理から外れるコミュニティ委員会は自治会に編入するべき。

[3004: 理事会ウオッチャー]

わずか年間に300万円の利用方法で短期間に２回もの理事会での否決が起こっているわけで、コミュニティ委員会だけが理事会内で浮いていると考えれば組織運営的にはありだと思うが、ヒトの問題が解決できても、どうやって行事に充てているカネを自治会に戻すかという問題がでてくる。

今はあくまで任意性のない管理費の一部としての徴収だから、よく問題になる加入が任意の筈の自治会費の代行徴収の問題はない。
コミュニティ活動が区分法第３条違反だとの最高裁判決でもでれば別だが、多くの自治会費訴訟でこの点を判示した最高裁での確定判決は存在しない。15年近くも標準管理規約に国が書いていたものを違法無効ともできないだろう。区分法はその部分一切変わっていないから、国が法令違反を標準管理規約に書きこんたことになる。

もともと自治会には役員が数人しかおらず、自力で５１５戸の自治会費を集める力がないというのが自治会費の廃止およびコミュニティ事業全ての管理組合法人への移管の理由だったと双方の過去の総会議案にでてくる。

[3005: 資産管理団体専務理事]

マンション自治会を廃止し、近隣の自治会にマンション会員として入会すればいい。
そうすればマンション会員としての自治会費を納めるために管理組合一般会計から支出出来る。
マンション会員として年300万も自治会費を払えば、近隣自治会は大喜びし、最恵国待遇してくれる。

地方だとを、大規模マンションは世帯数が多いので、マンション敷地内を一行政区としてマンションに区会の設立を要請してくるが、足立区の場合はどうなのか？
区と相談してマンション自治会を廃止し、近隣自治会に加入した方がいい。

[3006: マンションョン会員]

1世帯自治会費を月300円、年3600円とすると、515世帯だと年185万4千円。マンシマンションョン会員として年300万円は十分でしょう。
都内はマンションで溢れていますので、マンション会員を抱える自治会は沢山あります。
前に住んでたマンションは50世帯ですが、マンション会員として年10万円自治会費を払ってました。

[3007: マンションが地域と共生共存するための自治会費]

そもそも近隣自治会のマンション会員の場合は、マンション居住各世帯からは自治会費は徴収しない。
マンションが地域と共生共存するための必要経費なので、管理組合一般会計からの経費支出である。
管理組合が各世帯から自治会費を代行徴収してマンション会員自治会費を支払っているのではない。

[3008: 口コミ知りたいさん]

マンションの祭りはいらんよ。

[3009: 踊るあほう]

千住の夏祭りや盆踊りでいいのでは？

[3010: 千住大橋]

>>3009 踊るあほうさん

300万ぶち込んでもりあげようぜ！