【住民専用】イニシア千住曙町Part6

[住民専用]

イニシア千住曙町の　【住民専用】掲示板です
　
マンションの外むけホームページ
　 http://www.isa515.com
マンションの住民向け掲示板
　　（オーナー・自治会員は全員加入可能）
　　https://www.m-collabo.com/isa/
　
※　最近マンションの住民でない人の書きこみが非常に多いです。
この人は怪しいな？と思ったら、その方に住民しか知りえない情報を尋ねて
いただき、返事がなければ適宜削除依頼などの対応をお願いします。
　
　
【検討板過去スレ】

イニシア千住曙町はどうでしょう。　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180
イニシア千住曙町Ⅲ　　　　　　　　 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178
イニシア千住曙町ってどうですか？　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44208/
イニシア千住曙町(part4)　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
イニシア千住曙町(part5)　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/
イニシア千住曙町(part6)　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43574/
　
【住民板】

イニシア千住曙町　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
イニシア千住曙町（住民板）part２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/
【住人専用】イニシア千住曙町Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48180/
【住民専用】イニシア千住曙町Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81675/
【住民専用】イニシア千住曙町Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522752

[2701: マンション住民さん]

そうかい。

[2702: マンション検討中さん]

マンションは管理費と修繕積立金の支払いが毎月ある。
毎月の住宅ローン返済に10万近く上乗せで考える必要がある。

管理費+修繕積立金+駐車場代+車維持費の月割り+固都税の月割り

[2703: 住民さん6]

>>2699 住民さん
そんなことできるタイプならとっくに辞めてる。

[2704: マンション検討中さん]

そんなに地位に拘ってるの？なぜ？役得があるから？

[2705: タワマンvs板マン]

業務連絡に使ったのでいいのでは？

[2706: 住民さん2]

部屋を売却して出ていったのは全議案反対の奴と公衆送信することが、管理組合法人の業務になんの関係があるんでしょうか。
法人化した団体で投票結果について業務範囲でもないのに明らかにする必要がありますか。
顧問弁護士がいてもコンプライアンスチェックまではしてくれないのですかね。

[2707: 住民さん]

顧問弁護士はコンプライアンスチェックしないよ。
コンプライアンスチェックは監事の業務監査の範疇。

[2708: マンション住民さん]

総会の監査報告書に記載するように。

[2709: 住民さん]

監事は理事会に出席できるので、理事会審議の過程で規約順守のコンプライアンスをチェックできる。

[2710: マンション住民さん]

懲罰委員会が機能していない。

[2711: マンション住民さん]

そんな委員会規定が規約にあるかな？　
単に代表理事としての役職を外すだけなら理事会決議で可能だとは思うけど。
監事は総会を開催するなどで指摘はできても人事には権限がないし。

[2712: 住民さん]

>>2711 マンション住民さん

>>単に代表理事としての役職を外すだけなら理事会決議で可能だとは思うけど。

代表理事を外すのは理事会決議で可能。代表権の剥奪だよ。

[2713: 入居済みさん]

公式アカウントを自分のアカウントみたいに使うって普通にやっちゃだめなことも知らないのに、他人にアドバイスとかするんだw

[2714: 住民さん]

理事会で容認しているのでは？

[2715: マンション住民さん]

法令違反してるわけでないし管理規約違反してるわえではない。倫理観の問題。

[2716: 住民さん]

公式アカウントなのかどうかわかんないけど、
自分のアカウントみたいに使ってるってポストはどれなの？

[2717: 足立区民]

そうだね。監事に調べさせたらええ。監事、仕事だよ！

[2718: 住民さん6]

>>2717 足立区民さん

法令違反してるわけでないし管理規約違反でもないなら
監事の仕事じゃないよ。理事を理事でなくするのには
それなりに理由が必要だけど、単に平理事に降格とかなら
理事会で提案して多数決を取れば即時降格可能でしょ。
別に気にいらないから程度で他に理由も不要だと思うけども

[2719: 田中村の村民]

理事の倫理観の問題。業務監査対象。

[2720: 住民の人に質問したいさん]

理事の倫理観って理事会業務における公私混同のこと？

[2721: 住民さん]

>>2718 住民さん6さん

>>平理事に降格とか

平理事が降格すると理事補？

[2722: マンション住民さん]

義務だから輪番ならしょうがないので理事やるが、罷免だの降格だのするならありがたい。理事を辞める大義名分ができる。

[2723: 住民さん２]

>>2715 マンション住民さん
投票結果含めて、管理組合法人の業務内でのみ利用が認められるものと思いますが、役員が私的にその結果を公衆送信するのは目的外利用では？

[2724: マンション住民さん]

貸与パソコンを業務外で私的利用するのは目的外利用では？

[2725: 住民9さん]

>>2724 マンション住民さん

だけど罰則はないよ。

[2726: 住民さん]

役員がその投票結果を公衆送信するのは業務では？

[2727: マンション住民さん]

総会の結果を広報するまでは業務だけど、具体的な反対票をだした人数とか、全議案に反対した人がいたとかは理事会の業務じゃない。反対する自由は当然あるわけで、滞納での氏名の公表などとは異なると思う。

[2728: 住民さん]

理事会は、反対票をだした人とか、全議案に反対した人、と面談するの？

[2729: 住民1さん]

>>2728 住民さん

ヒヤリングは意味がある。
議決権行使書には、反対の理由を書く欄がないからナゼ反対なのかはヒヤリングするしかない。

[2730: マンション住民さん]

ヒヤリングで組合員に論破された理事は哀れだな。

[2731: 理事会ウオッチャー]

>>2728 住民さん

ヒアリングするわけないだろう。
賛成する人にいちいちヒアリングしないし、
委任する人になぜ委任するのとも訊かない。

一方で、反対する自由はあるんだから、
全議案反対ならそのむねちゃんと数えればよいだけで、
それ以上の理事会の対応は不要。
議案に賛成・反対以外で、疑義がある
（賛否によらず法令あるいは規約上無効な議案だなどのケース）
場合は提出書面の裏面に書いて出せるね。
今回の総会も１つも質問意見なしだと広報されていて、
総会での質問もなかった。
私は今回の総会には参加していないけどね。

[2732: マンション検討中さん]

>>ヒアリングするわけないだろう。

これを機会に組合員に接触し、役員-組合員の裸の付き合いを心掛ける。
役員は運上人に非ず。組合員の下僕たる心構えが必要。

[2733: 住民さん2]

倫理観のカケラもない。

[2734: マンション検討中さん]

理事と面と向かって話をすると、理事の力量がわかるよ。

[2735: 住民さん6]

>>2731 理事会ウオッチャーさん
隙あらば自分語りする爺
>私は今回の総会には参加していないけどね。

[2736: マンション住民さん]

>>2731 理事会ウオッチャーさん

>>議案に賛成・反対以外で、疑義がある
>>（賛否によらず法令あるいは規約上無効な議案だなどのケース）
>>場合は提出書面の裏面に書いて出せるね。

理事会は、疑義ではなく反対の理由をしらべるべき。

[2737: 住民さん5]

>>2736 マンション住民さん

反対の人ってこの掲示板にのみ棲息する
絶滅危惧種なんでは？

[2738: マンション住民さん]

反対の理由が知りたい。

[2739: 住民5さん]

理事長が個別訪問して反対理由をヒヤリングしたら？

[2740: 理事会ウオッチャー]

理事長のみならず理事会役員に総会等で反対である人への個別の対応義務はない。
一方例えば総会に参加しない人や反対する人は非常に少ない場合には理事会からは
誰か特定ができる。今回総会への不参加は５１５戸中７戸しかなくてその多くは
マンション外の部屋だろうから、総会に不参加だと書いている私の部屋番号は
特定できているだろう。
それが判るような形でＳＮＳに書き込んだら善管注意義務違反だと思うが。

[2741: マンション住民さん]

だれが反対したかがそんなに重要なのか？理事会も暇してるのだな。

[2742: マンション住民さん]

>>2739 住民5さん

役員が組合員と対面で接触するきっかけになるので重要である。
組合員が何を考えているかを真摯に耳を傾け理事会運営に反映する。
組合員から運営を委任されてるのだから、クライアントの意見を尊重する。

[2743: 住民さん]

９９％賛成とかのテーマで残りの１％の反対の人に個別に意見聞いてる
時間を、次の問題の解決のために使ったほうが効率的では？１％の
怒ってる人に時間を割いても仕方がない気もする。

かわりに誰もろくに見にも来ない（参考になる！がほぼ全て０）
この掲示板には理事会はちょっかい出さずに好きにしゃべらせて
おけばいいと思う。住み分けはちゃんとできることになる。

[2744: 入居済みさん]

説明してもちんぷんかんだから結論だけ提示しましょう、というのを俺以外の頭が悪いからわからんのかと思うのか、お前は説明下手でコミュ力すらないからできるだけ喋るなよって意味なのか、どちらにしろ本人は気分良く喋らなくなるので揉めることもないしで、ウマい言い方よね。

[2745: マンション住民さん]

俺が論破したる。

[2746: 入居済みさん]

イニシア千住曙町について書かれてるサイトで一番更新されてるのこのサイトなんだから検索順位一番上にしてくれよ

[2747: 入居済みさん]

よっしゃ！

[2748: 住民さん]

どっこいしょ。

[2749: 住民さん]

>>2746 入居済みさん

Google検索で上位にくるのは更新回数じゃなくて。アクセス回数なんだよ

[2750: 入居済みさん]

評価制度で満点なので認定も即取れる。標準準拠とか関係ない。だからうちはワンストップ。内部事情も詳しいし。とか言ってたら問い合わせくらってて草。
せっかくお友達が以前から自治体から標準準拠じゃないとか文句言われるよって教えてもらってたのに、自分のほうが詳しい自慢して全否定したんだからちゃんと謝りなよw

[2751: 住民さん]

ごめん。

[2752: 理事会ウオッチャー]

それより、8月の理事会議事録。
コミュニティ委員会絡みで7月に手痛い目にあった雰囲気の代表理事2人が強烈な反撃で、委員会の提案をブロックしているが7月の否決に続いて、8月は議案を取り下げとかなかなか熱い闘いになってきてる。
なかなか目が離せなくなってきた。然し折角1本とったところで、業務用冷蔵庫の購入議案を通しにいって返り討ちで敗北とか、提案する方も弱すぎる。

[2753: 住民さん2]

間違ったことでも自信満々に長く喋る。相手の話を聞かない。
そういうものに騙される人もいるんでしょうね。可哀想に

[2755: 住民さん]

管理組合で保管する備品で業務用冷蔵庫に保管しなければならない物はなんですか？

[2756: 理事会ウオッチャー]

12月切り替えの保険設定が議論される同じ日にエントランスで
個賠の契約会をやっているってことで、
なぜか組合の個賠を使いたい住民さん２と名前を呼んではならない豚さんの
やりとりには決着がつくんだろう。
使わない保険なら加入は無駄である。
加入してなければ揉めることもない。

[2757: 理事会ウオッチャー]

>>2755 住民さん

ないから議事録上は採決もなしで取り下げになってる。
取り下げ議案は稀にあるが２月連続は初だと思うな。

[2758: 住民さん]

業務用冷蔵庫に何を保管しようとしたのかな？

[2759: 住民さん7]

名前を読んではならない巨大な豚肉かも

[2760: 住民さん２]

>>2756 理事会ウオッチャーさん
なんか本当に人の意見を曲解して書くのやめてくれませんかね。組合の個賠を使えるって話と、使いたいってことは全然別の話なのに、そんなのもわからないなら自分が法律職ですみたいな仄めかしとかくだらないことしないでくださいよ。
法律職が文章読めない人だと思われたくないので。

[2761: 住民さん7]

住民さん2の主張する”組合の個賠の包括賠償特約”が使えるが
普通に保険金が支払われて、その後何もおこらないことが保証
されているかどうかという意味だと、決着ついてなかったと
思うんだけど。保険会社の約款だけで決まる話じゃないよね。

[2762: マンション検討中さん]

そう思う。

[2763: 入居済みさん]

大人になっても学歴の話してる奴だいたい無能
何十年も前の高校とか大学の話が大好きで、うちの理事会では東大卒が何人とか言ってる人を揶揄してますね

[2766: 住民さん1]

いいじゃーないの、出身大学の話するくらい。　何大学が何人いるかとか、いいじゃないの
出身県の話するのと同じ、〇〇県人が何人いるか、そんな感覚にしか思えませんけど。

[2767: 住民さん4]

>>2766 住民さん1さん
同じマンションに住む人で構成される役員で、自分の学歴を自慢したいのは構わないが、勝手に人の大学までどうこう言うのは流石に常軌を逸してるね。

[2770: 中古マンション検討中さん]

しかし特定のIPをブロックしたり、簡単に開示請求に応じたり、このマンションは関係者が住んでるってだけでとっても優遇してもらってるね。

[2771: 住民さん1]

>>2770 さん

元々マンションコミュニティの掲示板は運営が
開示請求を受け入れる傾向は強い。

[2772: 住民さん1]

>>2770 さん

元々マンションコミュニティの掲示板は運営が
開示請求を受け入れる傾向は強い。

[2773: 住民さん4]

例の人、ここに書かれてる批判には目を通してる。書き込みが消えたのはお得意の論破ができないからだろう。管理クラスタとかいうクレーマー気質の人は自分がまくしたてるだけで一方的に主張することしかできない。

[2774: マンション住民さん]

単に忙しいからではないかな。
週末も午前午後２回の工事説明会の対応をこなしていて、
自分は午後の回を訊きにいったがそれなりにそつなくは
こなしていたように思う。
回答が困難なような難しい質問もなかったとは思うが。

Twitter（X)の書き込みも１日を超えてなくなってて、生きてるの？とか
言われていた。大事な時期なのは確かだから、ここの書き込みに
ちょっかいを出している暇がるなら理事会の業務をしっかりとこなして
欲しいとは思うな。

[2775: 住民さん4]

それは違う。ここ最近だけでなく、前に書き込みして手痛い思いをしたからだろう。それ以来書き込みはない。
肩書と長年居座っているという圧力がない、フラットな場のネットでは忖度とか気を遣ってもらえないからね。リアルでは相手が好意とか遠慮で自分が譲ってもらってるだけだということが分かったかな。
別に議論に強いわけではないし、ロジックが緻密なわけでもない。

[2776: 入居済みさん]

さいたまよりも安い足立区にお住まい方がなんか言ってて笑ったソス

[2777: 住民さん8]

>>2776 入居済みさん

足立が好きで、ここを買ってる方もいます。
埼玉より安くても、東京23区だ！にプライドを持ってお住まいの方もいます。
都心に、あるいは、おしゃれな地域に住みたかったけど諸条件を当てはめていくと、だんだん流れ着いて、ここに落ち着いたのよ。と言う方もいます。　　
このマンションを高級と思いプライドと誇りを持ち、偉くなったように思えて気持ちよく住んでる方もいます。　　だからね、2776さん、笑ったりしないのよ。

[2778: 入居済みさん]

>>2777 住民さん8さん
さいたまより安い足立区の人がさいたまをバカにしてたんでしょ。
そりゃ文句言われても仕方ない。
ウン十年前の学校とかマンション買ったばかりの頃の話とか、もう過去にしかすがれない人が、他の地域を揶揄することは良くないね。

[2779: 住民さん7]

>>2778 さん

埼玉より安いか？そうなのか！
足立区と言っても北千住駅徒歩10分以内なら、ちょっとは胸張れるか？曙町では、笑われるのか？
でも、少し関わりのある住民は、ここに誇らしげに住んでるけど。

[2780: 入居済みさん]

>>2779 住民さん7さん
井の中の蛙なのが足立区らしくていいねw

[2781: 住民]

井の中の蛙　かわいいものです。
知事も来るし雑誌には載る、インタビューされるなど、足立区上位の高級マンションらしい。　大海を知らずに井戸から出なければ気持ちよく暮らせるのです。

[2782: 住民さん2]

わざわざマスキングしてまでなんで組合の話を外部に書きたがるかな。ほんとやめてよ。

[2783: 住民さん1]

本日、朝の番組TBS THE TIME で、女性の住みたい街ランキング一位が、北千住。

【首都圏版】Woman.CHINTAIユーザーが選んだ住みたい街ランキング2023
【1位：北千住（東京メトロ千代田線）】
1位は2021年のランキングで3位だった「北千住」。同駅には5路線が通っており、都心はもちろん、埼玉、千葉、茨城方面へもアクセスが良い点も魅力です。また、大学の移転やさまざまな街の取り組みで雰囲気が変化しており、ここ10年で人気が高まっています。さらに、23区内では家賃相場が比較的安いほか、若者向けの新しいお店だけではなく、昔ながらの商店街やディープな居酒屋が残る街並みも特徴となっています。

井の中蛙も、少しは憧れてもらってるぞ！と井の中蛙の自己満足。

[2784: 住民さん]

>>2781 住民さん
いいよね。ずっと同じ人が役員。役員の車を充電できるEVスタンドもできるし、役員報酬もでるし。
何も知らずに過ごす日々

[2785: 住民さん]

水　長く留まれば　芥が　生ずる。
水　流れれば　清らかなり。
中身を入れ替えなければ、人は進歩せず、組織は汚れが生まれ代謝されない。松下幸之助名言。

[2786: 住民さん]

>>2783 住民さん1さん
北千住は利便性高いけど、足立区民しか知らないような駅が最寄りじゃねえ

[2787: 住民さん5]

>>2786 住民さま。
それは多少いえますね。　でも、マイナーネームの駅はたくさんあるから、　賃貸広告には3駅利用可　徒歩4分と載ってるので好立地です。
だから井戸の中は居心地がいい。

[2788: 住民さん5]

>>2785 住民さん

セリフはいいとして
本人が実現できてたかどうかだな

[2789: 住民さん]

ところで我が理事会の状況を事細かに実況するのって管理組合としての業務範囲としては外れてますし、そんなことに管理組合の情報を用いるのって普通に規約違反では？

[2790: 住民さん1]

え？今更？

[2791: 住民さん]

>>2790 住民さん1さん
今更で悪いか？間違ってるなら指摘して。

[2792: 住民さん]

アンケート結果が勝手に書かれてるけど、アンケートを個人の売名行為に使用するなんて書いてありましたっけ？

[2793: 住民さん]

ここ異常ですね。管理組合には極力情報を渡したくない。

[2794: 住民さん]

>>2786 住民さん
ほんとだ。
北千住駅から反対方向の駅、小菅駅　五反野駅近マンションって聞いても北千住とは印象違うね。
やはり、千住曙町は北千住とは違うわ。

ところで、イベントあるたび感じることは幼稚園行事みたいってこと。仮装したり被り物あったり露店が出たり。　下町だからって言われると、それはそうかもしれませんけれど違和感あるな。私見です。

[2795: 住民さん3]

>>2794 住民さん

下町でいいんじゃないかな
イベントは手作り感はあるが
自分のマンションでタダなら出ても良いくらいの
クオリティで、実際には毎月500円とか使われてる
ハロウィンとかだと子供は喜ぶだろうけどね

[2796: 住民さん]

>>2793 住民さん
そう思います。

[2797: 住民さん]

顧問弁護士も某理事のネットへの情報拡散、見てるんだよね。業務範囲ではないから放置？

[2798: 理事会ウオッチャー]

監事とか理事会の役員やってるわけじゃないし、毎回の理事会にでているわけでもないから、顧問弁護士は理事会から個別に法律相談を受けなきゃ業務範囲外だね。

顧問弁護士は、理事会側の問題を理事会の外から指摘をされたら大抵は理事会を護る側になるわけで、言う相手が違うだろうとは思うが。理事会が法律相談する場合の窓口は多分名前を呼んではならないあの豚さんなんだろうし。
D&O保険をマネジメント保険に切り替えてるから役員全員の賠償責任対応で最近1億にまで上げているね。議事録によれば大して保険料はかわらなかったわけだから保険としてのお得感はある。そんなに金があるなら組合の個賠くらいカバーしろよとも思わなくもないが。

業務監査に関わることだから、違反があると考えるなら２人の監事に仕事になるから指摘をしてみればよい。ただ、管理士は最近若手に入れ替えて、監事の１人にしてるけど、顧問の弁護士にしても、監事にしてもネットでやり取りしてるお仲間を紹介しての採用だろう。

もう一人の監事は区分所有者の役員だが、監事は１票だけ持ってるだけの平理事とは違って１人で指摘をできたりとか大きな権限があるから、自治会では豚さんが自分が監事をしているようにそれなりに理事長とのラインのシンパで固めている可能性は高い。立候補でもして理事会の中に入らないと、例えば指摘して顧問の弁護士に見解をとらせるとかは無理だと思うな。そんな手間を普通の人はかけないから少々のことなら安泰となる。

顧問弁護士も含めて、互いにXの上でポストの引用などをしていて、顧問の弁護士の管理組合関連（幡ヶ谷等）の訴訟の勝訴報告をRTしてたりするからお互いに協力関係にあるといったところだろう。

理事会の議事録などで全戸が知りうる情報は、例えばアンケートの結果についてどこで言及したとしても守秘義務があった筈だとは言いにくい。規約には個人情報を除く守秘義務の規定は委員会の委員にしか規定がない。
管理組合にとって明らかに不利益になるといった情報を勝手にいいふらしたのであれば、善管注意義務違反で攻められなくはないが。

私が指摘したもので、総会の議案への賛成率をネット上に書いたものは、どうみても総会の前には区分所有者に知らせることができないものだから違反にあたるだろうと思う。
最近は割と注意深く先に住民向けに広報を出しているようで、多分この掲示板は見ていて指摘の効果はあったかとは思ってる。

[2799: 入居済みさん]

だから、市況がいい間に売り抜けるのが一番だよ。
趣味で住民の情報漁ったり、組合の運営情報を外だしするような役員のいるマンションで、君ら安心？

[2800: 住民さん３]

何も理事会の情報がこないよりはましかな。
売り抜けるのは自由だけど
売った後次どうするの？