【住民専用】イニシア千住曙町Part6

[住民専用]

イニシア千住曙町の　【住民専用】掲示板です
　
マンションの外むけホームページ
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マンションの住民向け掲示板
　　（オーナー・自治会員は全員加入可能）
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※　最近マンションの住民でない人の書きこみが非常に多いです。
この人は怪しいな？と思ったら、その方に住民しか知りえない情報を尋ねて
いただき、返事がなければ適宜削除依頼などの対応をお願いします。
　
　
【検討板過去スレ】

イニシア千住曙町はどうでしょう。　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180
イニシア千住曙町Ⅲ　　　　　　　　 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178
イニシア千住曙町ってどうですか？　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44208/
イニシア千住曙町(part4)　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
イニシア千住曙町(part5)　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/
イニシア千住曙町(part6)　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43574/
　
【住民板】

イニシア千住曙町　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
イニシア千住曙町（住民板）part２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/
【住人専用】イニシア千住曙町Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48180/
【住民専用】イニシア千住曙町Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81675/
【住民専用】イニシア千住曙町Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522752

[2701: マンション住民さん]

そうかい。

[2702: マンション検討中さん]

マンションは管理費と修繕積立金の支払いが毎月ある。
毎月の住宅ローン返済に10万近く上乗せで考える必要がある。

管理費+修繕積立金+駐車場代+車維持費の月割り+固都税の月割り

[2703: 住民さん6]

>>2699 住民さん
そんなことできるタイプならとっくに辞めてる。

[2704: マンション検討中さん]

そんなに地位に拘ってるの？なぜ？役得があるから？

[2705: タワマンvs板マン]

業務連絡に使ったのでいいのでは？

[2706: 住民さん2]

部屋を売却して出ていったのは全議案反対の奴と公衆送信することが、管理組合法人の業務になんの関係があるんでしょうか。
法人化した団体で投票結果について業務範囲でもないのに明らかにする必要がありますか。
顧問弁護士がいてもコンプライアンスチェックまではしてくれないのですかね。

[2707: 住民さん]

顧問弁護士はコンプライアンスチェックしないよ。
コンプライアンスチェックは監事の業務監査の範疇。

[2708: マンション住民さん]

総会の監査報告書に記載するように。

[2709: 住民さん]

監事は理事会に出席できるので、理事会審議の過程で規約順守のコンプライアンスをチェックできる。

[2710: マンション住民さん]

懲罰委員会が機能していない。

[2711: マンション住民さん]

そんな委員会規定が規約にあるかな？　
単に代表理事としての役職を外すだけなら理事会決議で可能だとは思うけど。
監事は総会を開催するなどで指摘はできても人事には権限がないし。

[2712: 住民さん]

>>2711 マンション住民さん

>>単に代表理事としての役職を外すだけなら理事会決議で可能だとは思うけど。

代表理事を外すのは理事会決議で可能。代表権の剥奪だよ。

[2713: 入居済みさん]

公式アカウントを自分のアカウントみたいに使うって普通にやっちゃだめなことも知らないのに、他人にアドバイスとかするんだw

[2714: 住民さん]

理事会で容認しているのでは？

[2715: マンション住民さん]

法令違反してるわけでないし管理規約違反してるわえではない。倫理観の問題。

[2716: 住民さん]

公式アカウントなのかどうかわかんないけど、
自分のアカウントみたいに使ってるってポストはどれなの？

[2717: 足立区民]

そうだね。監事に調べさせたらええ。監事、仕事だよ！

[2718: 住民さん6]

>>2717 足立区民さん

法令違反してるわけでないし管理規約違反でもないなら
監事の仕事じゃないよ。理事を理事でなくするのには
それなりに理由が必要だけど、単に平理事に降格とかなら
理事会で提案して多数決を取れば即時降格可能でしょ。
別に気にいらないから程度で他に理由も不要だと思うけども

[2719: 田中村の村民]

理事の倫理観の問題。業務監査対象。

[2720: 住民の人に質問したいさん]

理事の倫理観って理事会業務における公私混同のこと？

[2721: 住民さん]

>>2718 住民さん6さん

>>平理事に降格とか

平理事が降格すると理事補？

[2722: マンション住民さん]

義務だから輪番ならしょうがないので理事やるが、罷免だの降格だのするならありがたい。理事を辞める大義名分ができる。

[2723: 住民さん２]

>>2715 マンション住民さん
投票結果含めて、管理組合法人の業務内でのみ利用が認められるものと思いますが、役員が私的にその結果を公衆送信するのは目的外利用では？

[2724: マンション住民さん]

貸与パソコンを業務外で私的利用するのは目的外利用では？

[2725: 住民9さん]

>>2724 マンション住民さん

だけど罰則はないよ。

[2726: 住民さん]

役員がその投票結果を公衆送信するのは業務では？

[2727: マンション住民さん]

総会の結果を広報するまでは業務だけど、具体的な反対票をだした人数とか、全議案に反対した人がいたとかは理事会の業務じゃない。反対する自由は当然あるわけで、滞納での氏名の公表などとは異なると思う。

[2728: 住民さん]

理事会は、反対票をだした人とか、全議案に反対した人、と面談するの？

[2729: 住民1さん]

>>2728 住民さん

ヒヤリングは意味がある。
議決権行使書には、反対の理由を書く欄がないからナゼ反対なのかはヒヤリングするしかない。

[2730: マンション住民さん]

ヒヤリングで組合員に論破された理事は哀れだな。

[2731: 理事会ウオッチャー]

>>2728 住民さん

ヒアリングするわけないだろう。
賛成する人にいちいちヒアリングしないし、
委任する人になぜ委任するのとも訊かない。

一方で、反対する自由はあるんだから、
全議案反対ならそのむねちゃんと数えればよいだけで、
それ以上の理事会の対応は不要。
議案に賛成・反対以外で、疑義がある
（賛否によらず法令あるいは規約上無効な議案だなどのケース）
場合は提出書面の裏面に書いて出せるね。
今回の総会も１つも質問意見なしだと広報されていて、
総会での質問もなかった。
私は今回の総会には参加していないけどね。

[2732: マンション検討中さん]

>>ヒアリングするわけないだろう。

これを機会に組合員に接触し、役員-組合員の裸の付き合いを心掛ける。
役員は運上人に非ず。組合員の下僕たる心構えが必要。

[2733: 住民さん2]

倫理観のカケラもない。

[2734: マンション検討中さん]

理事と面と向かって話をすると、理事の力量がわかるよ。

[2735: 住民さん6]

>>2731 理事会ウオッチャーさん
隙あらば自分語りする爺
>私は今回の総会には参加していないけどね。

[2736: マンション住民さん]

>>2731 理事会ウオッチャーさん

>>議案に賛成・反対以外で、疑義がある
>>（賛否によらず法令あるいは規約上無効な議案だなどのケース）
>>場合は提出書面の裏面に書いて出せるね。

理事会は、疑義ではなく反対の理由をしらべるべき。

[2737: 住民さん5]

>>2736 マンション住民さん

反対の人ってこの掲示板にのみ棲息する
絶滅危惧種なんでは？

[2738: マンション住民さん]

反対の理由が知りたい。

[2739: 住民5さん]

理事長が個別訪問して反対理由をヒヤリングしたら？

[2740: 理事会ウオッチャー]

理事長のみならず理事会役員に総会等で反対である人への個別の対応義務はない。
一方例えば総会に参加しない人や反対する人は非常に少ない場合には理事会からは
誰か特定ができる。今回総会への不参加は５１５戸中７戸しかなくてその多くは
マンション外の部屋だろうから、総会に不参加だと書いている私の部屋番号は
特定できているだろう。
それが判るような形でＳＮＳに書き込んだら善管注意義務違反だと思うが。

[2741: マンション住民さん]

だれが反対したかがそんなに重要なのか？理事会も暇してるのだな。

[2742: マンション住民さん]

>>2739 住民5さん

役員が組合員と対面で接触するきっかけになるので重要である。
組合員が何を考えているかを真摯に耳を傾け理事会運営に反映する。
組合員から運営を委任されてるのだから、クライアントの意見を尊重する。

[2743: 住民さん]

９９％賛成とかのテーマで残りの１％の反対の人に個別に意見聞いてる
時間を、次の問題の解決のために使ったほうが効率的では？１％の
怒ってる人に時間を割いても仕方がない気もする。

かわりに誰もろくに見にも来ない（参考になる！がほぼ全て０）
この掲示板には理事会はちょっかい出さずに好きにしゃべらせて
おけばいいと思う。住み分けはちゃんとできることになる。

[2744: 入居済みさん]

説明してもちんぷんかんだから結論だけ提示しましょう、というのを俺以外の頭が悪いからわからんのかと思うのか、お前は説明下手でコミュ力すらないからできるだけ喋るなよって意味なのか、どちらにしろ本人は気分良く喋らなくなるので揉めることもないしで、ウマい言い方よね。

[2745: マンション住民さん]

俺が論破したる。

[2746: 入居済みさん]

イニシア千住曙町について書かれてるサイトで一番更新されてるのこのサイトなんだから検索順位一番上にしてくれよ

[2747: 入居済みさん]

よっしゃ！

[2748: 住民さん]

どっこいしょ。

[2749: 住民さん]

>>2746 入居済みさん

Google検索で上位にくるのは更新回数じゃなくて。アクセス回数なんだよ

[2750: 入居済みさん]

評価制度で満点なので認定も即取れる。標準準拠とか関係ない。だからうちはワンストップ。内部事情も詳しいし。とか言ってたら問い合わせくらってて草。
せっかくお友達が以前から自治体から標準準拠じゃないとか文句言われるよって教えてもらってたのに、自分のほうが詳しい自慢して全否定したんだからちゃんと謝りなよw