【住民専用】イニシア千住曙町Part6

[住民専用]

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[2041: マンション住民さん]

15人の立候補中13人が再任、副理事長以上の５名は全員同じ役職で
また１年とか風吹かず感は凄い。

そこまで固められていると１人や２人乗り込んでいってもなんも
変わんないかな感もある。
１０年理事しないと副理事長にもなれんではねぇ。

[2042: 匿名]

>>2041 マンション住民さん

なんでそんなに理事やりたいの？

[2043: マンション住民さん]

理事をやりたいというより、同じメンツでがちがちに固められていて
方針とかが理事会だけで勝手に決まっていくことへの違和感かな。

積立金とか管理費とか過半数決議で、理事会は委任状が使えるから
無関心層が過半ならどんな値上げでも通せてしまうから。

[2044: 匿名]

>>2043 マンション住民さん

値上げされても無関心？金持ちなんだ。

[2045: 匿名]

>>2040 理事会ウオッチャーさん

>>今WEBで謄本をあげてみたが登記代表理事は今は２名で、登記上２人の権限に差はない。

同格ってこと？業者はどっちと交渉すればいいの？代表は一人にして欲しいな。やりにくい。

[2046: 理事会ウオッチャー]

区分法の法人規定は会社法をいろいろ参考にしている。
代表取締役ではない社長はいる。社長という役職を登記するわけではないから。大手商社など大規模な取引で代表権を１０名以上に設定もあるし、はるかに小さな会社で出資２人なんて会社なら社員２人で両方代表者もごく普通。
だいたいある程度の会社なら社長も会長も代表だろう。

どっちと交渉して、こっちの法人の内部規定に違反した契約の締結がなされても
内部的な決まりでは善意の第三者に対抗はできないから外部からは本来気にする必要はない。

同格であるとの規定はない。優先順に関わる規定がないだけ。分野を定めると、複数人に権限があって、不在なら代行できる権限はあるが、では関わる複数人の考えが異なったらどっちが優先というのは規定がない。むしろ法人化の時に注意して取り去っているようにも見える。

通常は、理事会を開いて多数決すればいいから、それでは困るのは、緊急の場合か理事会が開催できない場合に限られる。震災など災害の緊急時には、理事会なしでも理事長１人に理事会相当の役目をさせう優先規定（災害対策本部長規定）はあるから、平時には理事会で決めてくれで多分あまり困らない。

ps. 代表者の登記はもっと早くに実施したほうがよい。昨日謄本をあげて気がついたが。役員変更登記（任期切れでの重任も）は事由発生から２週間以内が義務である。　　登記懈怠で責められるほどの遅れではないが、２週間を超えているなら違反は違反である。手続きが間に合わないなら、代表理事の選任を総会と別日の理事会に飛ばすなど全て準備ができてから理事会議決すればよいし、ずっと同一人で２人なら事前に書面を司法書士に用意させればよいだけだから。

[2047: 住民さん8]

ま、ほっとけば議会と一緒で、老人による老人のための老人の理事会になるちゅーことや。
輪番も機能してない、住民のことツイートしまくる役員がいるマンションなんて普通は避けるわな。

[2048: 匿名]

>>2047 住民さん8さん

その輪番も大変そうだからでみんな辞退しまくってて、
みんなやりたくないからやりたいやつに任せとけな感じ
に明らかになってきている。

かなり危険な感じにも思えるんだよな。
だからといって立候補する気にもなれない。
もっと普通に輪番だけで回してくれないもんかな

[2049: 住民さん８]

>>2048 匿名さん
無理やで。そろそろ、理事会に立候補して俺に勝ってみろ、とか書いてくるで。
ま、理事長は人に任せる主義だから下の人が変わればいいだけやと思うがな。
俺が俺がで、マンション踏み台に利用してる役員なんてそうそういない。

[2050: 匿名]

住民さん８は理事会の人？　理事長が人に任せる主義かどうかなんて理事会に入らないとわかんないと思うけどな。
理事10人分に相当する報酬をとっているのは1人だけだけどね。理事長が代わんない限りは、理事会も変わんない。変わったほうがいいかどうかはなんとも言えない。理事やったことはないから。

もともと輪番でほぼ全員入れ替わりだったのを、10年勤続表彰がここまで４人とか副理事長以上メンバー固定とか変えたのは今の理事長になってから。多分トップが代われば、立候補者も減って輪番だけで回るようになるけどね。

[2051: 住民さん８]

任期伸ばして半数改選にしたのは理事長自身じゃないけどね。

[2052: 理事会ウオッチャー]

基本的に匿名氏の言う通りが正しく、二人は一連托生である。
おそらくは理事である住民さん８の指摘は当たっていない。

任期は伸ばしたのではなくて法人化すると自動で法規定で２年になる。無論そんなことを知っているのは名前を呼んではならないあの人だけだろうが。その規約設定の構想力を有するのは理事会には過去にもう１人だけしか現れたことはない。

[2053: 匿名さん]

>>2052 理事会ウオッチャーさん
まさか、そのもう一人は俺のこと、なんてことは？

[2054: 住民さん]

嫌な雰囲気のある理事会が仕切ってるマンションをかってしまったなぁ、。大ため息

[2055: 匿名さん]

大抵の人は理事会と関わらないので、気にする必要はあんまりないです。ネットで役員が住民や理事会のことを書いたりしてるけど逆に言えばネットさえ見なければいないも同然。ストレスを感じることもありませんよ。

[2056: マンション住民さん]

それこそが理事会側の狙いだと思うけどな。
総会とかみんな押し寄せてあれているより
誰も来ないほうがマシな気もする。
最近本当に誰も来ないらしいけど。

[2057: 理事会ウオッチャー]

>>2053 匿名さん

私じゃない。たまに理事会の議案書に沢山質問を出してる人物がいて、
多分法人化の時の規約書き換えは規約の委員会があったから複数人でやってた
ことがわかる。やめた後は、委員会いとりってのも意味がないから休止か廃止
になったみたいだけど。

[2058: 入居済みさん]

今日で総会の投票と質問の締切だとか。質問はでているのかな

[2059: 住民さん7]

質問への回答は、
総会でその議案の議決の前と言ってるから、
先に公開するつもりはないみたいね
回答で理事会有利に誘導するのは変だから
その点では妥当ではあるけども、
誰も総会に行かないと返事があったのかどうか
確認できない

[2060: 匿名]

>>2059 住民さん7さん

質問の回答次第で議決権行使の賛否が変わるよ。事前に回答貰わないと。