【住民専用】イニシア千住曙町Part6

[住民専用]

イニシア千住曙町の　【住民専用】掲示板です
　
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マンションの住民向け掲示板
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この人は怪しいな？と思ったら、その方に住民しか知りえない情報を尋ねて
いただき、返事がなければ適宜削除依頼などの対応をお願いします。
　
　
【検討板過去スレ】

イニシア千住曙町はどうでしょう。　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180
イニシア千住曙町Ⅲ　　　　　　　　 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178
イニシア千住曙町ってどうですか？　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44208/
イニシア千住曙町(part4)　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
イニシア千住曙町(part5)　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/
イニシア千住曙町(part6)　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43574/
　
【住民板】

イニシア千住曙町　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
イニシア千住曙町（住民板）part２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/
【住人専用】イニシア千住曙町Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48180/
【住民専用】イニシア千住曙町Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81675/
【住民専用】イニシア千住曙町Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522752

[1751: 住民さん４]

>>1748 匿名さん
え、理事会限りの情報を、役員の個人的な趣味の集まりに利用するのに口頭で承認はありえないでしょう。
完全な目的外利用では？

[1752: 匿名]

>>1751 住民さん４さん

証拠つかんで理事会に抗議したら？

[1753: 匿名]

Twitter参照。

[1754: 当人]

立候補しめきり今日。おいでよ。待ってるよ。

[1755: 匿名]

やだ、趣味じゃないもん。

[1756: 当人]

掲示板に書くのは趣味だから書いて楽しそうな
スレッドにしか書かないのよ
ここはそうではない。すまんな。

[1757: 組合員]

>>1754 当人さん

立候補するには選挙公約が必要では？

[1758: マンション住民さん]

選挙じゃないもの。立候補したら必ず理事になる規約だから。
立候補の人だけで定員を超えるのは今回であと８人の立候補が必要
ってことになるけどその場合どうなるんかな？

[1759: 組合員]

>>1758 マンション住民さん

定員こえたら総選挙！

[1760: 当人]

>>1759 組合員さん

規約第38条2項及び
規約第38-2条

第12期臨時総会第9号議案制定

[1761: 組合員]

>>1756 当人さん

>>掲示板に書くのは趣味だから書いて楽しそうな
スレッドにしか書かないのよ
ここはそうではない。すまんな。

なら書くな。

[1762: 匿名]

新築時以外で一括受電とかやっちゃったマンションは間抜けなマンション、管理組合でしょう。間違いないです。

[1763: 住民の人に質問したいさん]

一括受電って全戸承諾しないと移行できないから反対した人は
いなかったわけだよね？　
ここに書いてる人も含めて全員間抜けってこと？？

[1764: 住民さん1]

イベントをたくさん実施して、住民同士の交流とか言ってるのに、理事会と住民はギスギスなんですね。
いやですね。　なぁんかへん。

[1765: 名無しさん]

ギスギスの原因はどこにあるのです？

[1766: 住民板ユーザーさん1]

>>1764 住民さん1さん
一部の自己満足でしょう。この規模のマンションでやることではないと感じています。

[1767: 住民さん2]

>>1766 住民板ユーザーさん1さん
え、そう？
むしろこの規模なのに、色々とコラボして面白い催しやってくれるのは良いと思うけど。実際人来てるし。
で、人が来ないといえばこの間のアレとかでしょ。なんで人が行かなかったかはまぁ分かると思うけど。

[1768: 匿名さん]

いかにも団地ですね、そういう盛り上がり方が微笑ましいです。

[1769: マンション住民さん]

マンションのお値段的に団地クラスなんだから行事大好きはいいけど
あんま参加しない人の分も管理費がUPになってるから無駄使いは避けてほしいかな

[1770: 住民さん２]

無駄遣いは避けてほしい、って無駄じゃないからやってるんだよね。
しかもお祭りやるから管理費上げますなんてこと、やったことないと思うけど。

[1771: 組合員]

>>1770 住民さん２さん

>>お祭りやるから管理費上げますなんてこと、やったことないと思うけど。

ならばお祭りやらなければ管理費下がるということか？

[1772: マンション住民さん]

臨時総会の第２号＆３号議案　ほかにまぶしてあげてるよ。
行事を全部やめれば議案のいうことによれば月に500円徴収は減らせる。
これは価値観の問題で、いいという人が本当に９割いるんなら
自分は文句言うつもりはないけど。

[1773: 組合員]

>>1772 マンション住民さん

管理組合は本来の資産管理に徹すべし。コミュニティ形成は自治会に任せろ。

[1774: 契約者さん7]

>>1771 組合員さん
？

[1775: 匿名]

なぜコミュニティ形成にお祭りが必要なのですか？

[1776: 組合員]

お祭りは自治会のやることで管理組合がやることではないよ。

[1777: 住民さん]

>>1775 匿名さん
下町の団地だからです。

[1778: 住民さん4]

おもしろい。情報の取り扱いについては規約とか細則、いつの理事会の何ページって返答くれないんだなぁ。
てことは、ってことでほんとガバナンス大丈夫なのかね。管理組合法人にしたのにそんなのじゃまずいんじゃないの。

[1779: 組合員]

>>1778 住民さん4さん

ここに書かないでコラボに書いたら？

[1780: 住民板ユーザーさん3]

それを言ったらおしまいですね。

[1781: 組合員]

代表入り目指すなら、コラボい書いてアピールした方がいいよ。
そのうち理事会から理事への招聘がくるよ。
そしていったん理事会に入れば以降は半永久的に居座れる。

[1782: マンション住民さん]

ここに書いたらそれこそ守秘義務違反にならないんかな。
確実にオーナーだともいえないLINEでも結構ぎりぎりの案内をしてくるけど。

[1783: 匿名]

>>1782 マンション住民さん

第1期～第5期の決算書を公開している理由は何ですか？

[1784: 住民さん2]

>>1782 マンション住民さん
え、事細かに議案の票数とか賛否を書いたりしてるのにここで守秘義務違反だったらそれは。

[1785: 住民さん４]

>>1779 組合員さん
趣味じゃない。すまんね。

[1786: 匿名]

シティタワー千住大橋が出来る。タワマンだ。

[1787: 住民さん４]

痛いとこつかれると無視。誰も答えてくれなくなる。

[1788: 匿名]

コラボで聞いたら代表が答えてくれると思うよ。

[1789: 住民さん４]

ここで書けない理由でもあるのかね。できれば、うちのマンションの情報が共有されてる外部の人達にも、どんな情報使われてるか教えてもらいたいものだけど。なんならそっちの人達の方が住民よりも色々知ってるんじゃないの笑

[1790: 匿名]

ここはマンションの住民掲示板じゃないよ。マンションの住民掲示板はコラボだよ。

[1791: 匿名]

どうしてコラボに書かないの？身元ばれるから？

[1792: 匿名]

>>1791 匿名さん

身元ばれてもいいんじゃないか？役員は身元ばれてるぜよ。

[1793: 住民さん6]

>>1792 匿名さん

名前明かしてるもの以外に対応するのは
当然理事会の業務範囲じゃないわな
そこまで暇でもなかろうし

[1794: 口コミ知りたいさん]

あんなに票数まで書いた長文は書けるのに、情報の取り扱いちゃんとやってる？というしごく簡単な質問には答えられないってことはやらかしてるから？

[1795: 匿名]

twitterで理事会の情報垂れ流しやん。
どうして理事長はそれを止めさせないの？
趣味とはいえ度が過ぎてると思うよ。

[1796: 中古マンション検討中さん]

誰がなにをやらかしているって話なのか、主語がないし話がまるでわかんない。
もちっとわかるように書いてくれないと、せっかく面白そうなスレッドが上がって
いるなでみつけてもなんのことやら。

[1797: 匿名]

>>1795 匿名さん

同意です。総会の進捗までリアルタイムで外部に流すなど我々の情報何だと思っているの。加えて他マンションの情報まで勝手に流すとかあり得ない

[1798: 匿名]

>>1795 匿名さん

ここにコラボの情報を住民が転記する行為と同じ。
理事長は該当理事にtwitter等での理事会情報の発信禁止命令を出すべきだな。

[1799: 口コミ知りたいさん]

役員だからって財務状況とかまで私的な集まりに利用してたりしたら、さすがにそれはおかしいんじゃないかな。それって情報発信でもないんでもないし。

[1800: 匿名]

第1期～第5期の決算書をHPで公開している理由は何ですか？

[1801: 匿名]

>>1799 口コミ知りたいさん

理事長勉強会での事例発表は、各管理組合の理事会で承諾を得て各管理組合の理事長が発表しています。
理事長勉強会は私的な会合ですが、各理事長にとっては管理組合を代表して出席しますので公務になります。

[1802: 匿名]

そうだよ。会社でも会合とかセミナーなんかは公務で出席するもん。
公務だから費用は会社経費で落とす。懇親会参加も経費で落としてる。

[1803: 住民さん5]

>>1801 匿名さん
理事長勉強会なら理事長じゃない人が出てっちゃダメやん笑

[1804: 会員末席]

会則が公開されていて、理事会に運営側から参画した経験のある人が参加可能。
ホームページにPDFで会則貼ってあるよ。確か理事会役員のほかに、自治会役員、専門委員会の委員でもOKで経験者（OB)OKの筈。私が自分自身そうだから。

[1805: 匿名]

理事会最高顧問とか永世代表理事もＯＫですか?

[1806: 会員末席]

理事等の経験のある人って参加規定なので、現在の役職によらずOK。
実際OBの参加は結構多いですよ、他のマンションに移ってそこで
また理事長になったなんて人は、自己紹介のスレッドの上げなおしになります。
４つほど持っていて、その全部で理事なんて人もいますが。

[1807: 住民さん2]

で、他のマンションは別にどうやっててもいいけど、うちの話をそこで共有されることについて理事会で承認決議されてるの？
通常の管理の範囲を超えた利用なんだから取ってるよねぇ。

[1808: 匿名]

>>1807 住民さん2さん

理事長に直接聞いたら？

[1809: 住民さん２]

なんでこの話題になるとコラボに書けとか直接聞いたらってなるのかな。投票数はあんなに細かくここに書いたりしてるのに。

[1810: 住民さん3]

>>1801 匿名さん
「理事長勉強会での事例発表は、各管理組合の理事会で承諾を得て各管理組合の理事長が発表しています。」
なるほど、でうちのマンションだといつの議事録に承認した記録ありますか？包括承認じゃなくてもちろん個別承認してるんだよね？

[1811: 匿名]

>>1810 住民さん3さん

口頭承諾、議事録に載せる程のことはないね。

[1812: 住民さん1]

>>1811 匿名さん
目的外利用で議事録にも載せないのに情報の持ち出しができる？
ところで、議事録にも記載されてないならなんで承諾があったと言えるの？

[1813: 匿名]

他の役員に聞いたらええがな。

[1814: 住民さん１]

自分が言い出しておきながら他人に聞いたらって。部外者ならわざわざ絡んでこなくていいよ。

[1815: Ｑ＆Ａ]

>>1812 住民さん1さん

Q3: 参加単位は”組合理事会”ではなく”個人”なのか？

参加は個人単位です。1つのマンションから複数人が参加される例もあります。理事会に関わるつっこんだ情報を交換することから、理事会決議をとって参加するのかとよく問われますが、それは理事会の判断にお任せしています。

[1816: 住民さん１]

まさにうちの理事会の問題ということですね。

[1817: 住民さん１]

>>1801 匿名さん

きみ、デタラメ書いてたってことか。後段はくだらないからいいけど、前段もか。しょーもないなぁ。

[1818: 匿名]

まずは理事長にお伺いを立てるべきだろう。

[1819: 匿名]

かなり異常な状態に見える。住民として放置していて良いのか。

[1820: 入居済みさん]

もうちょっと間に時間を空けないと１ー２人で書いているのがばれて
後で削除でばっさり空っぽになったりするとちょっと恥ずかしいよ。
この掲示板では前にもあったな。

[1821: 住民さん１]

普通に質問してるだけなのに、なぜか煽ってくる謎の人。ただの煽り投稿するくらないなら、その時間使って情報の取り扱いについて教えてほしいものですな。

[1822: 匿名]

>>1821 住民さん１さん

理事長にコラボで質問したら？
理事会の情報管理のことだから必ず回答くれるよ。

[1823: 入居済みさん]

意見箱は、理事会役員権限を設定した全員に意見・質問を出した人の部屋番号・名前と一緒にメール配信なので見逃されることはないんですけどね。過去に１０００件ほど対応しましたが、見てみると最後にうけとったのはちょうど３月前です。

書式があるので紙でだしたいなら管理事務室で要望シートに書くのもOKです。誰がだしたか匿名等で”お返事を出す先の部屋番号のわかたない”ものは理事会には届きません。

[1824: 匿名]

外向きのtwitterで内向きの情報を流す理由は？
理事会や総会の情報等、、、、、外部の人に関係あるの？

[1825: 住民さん２]

>>1824 匿名さん
それな。さんざん外部に出しておきながら今さら。
ちょっと遡れば細かく投票について書いてたり、規約の何条とか答えてる人いるのにね。単に答えたくないだけだったらわざわざ言い訳なんて書き込まんでいいのに。

[1826: 匿名]

>>1824 匿名さん

何時からズームの打合せとか、総会出欠のリアルタイム共有など理由説明求めていく。

[1827: 匿名]

反省してるみたいよ。

[1828: 住民さん２]

誰が反省？どこ情報？かすらわからないけど、結局承認取らずにやってたってこと？
管理組合法人としてどうすんのかね。
投票の賛否とか消防点検とか紐づけたりしてるらしいけど、個人情報データベースを組合外のところで置いてたり使ってたりはしないよね？
法人としてきちんと個人情報データベースについて管理してるのかな。管理組合も個人情報取扱事業者になってると思うんだけど。まぁなってなくてもデータベースを組合の業務外で利用とかは普通ありえないことだと思うけどね。

[1829: 入居済みさん]

組合も個人情報保護法の適用範囲だよ。部屋番号などと紐付けているデータベースは直接個人が特定できる形では管理の目的の他には利用できない。総会に対応しないとか、消防点検を受けないとかの部屋は滞納予備軍みたいなものだから、理事会として紐付けしてデータ管理は当然だと思うけど。無論管理の目的外での利用は不可である。

[1830: 匿名]

管理組合法人自らWeb小委員会twitterで理事会運営情報を流してるから理事会が承認してるのだろう。

[1831: 入居済みさん]

WEB小委員会とかいっても多分同じ人物が１人でだけどね。組合にとってポジティブな評価に繋がるネタには絞っていればありだとは思うが。代わりに1000人近くいるフォロワーが全部住民な筈もない。宣伝専用だよね。いいねつけてるのも他のマンションの公式アカウントとか多いし。

[1832: 匿名]

>>1831 入居済みさん

管理組合法人承認でいいんじゃないの？

[1833: 評論家]

>>1830 匿名さん

>>管理組合法人自らWeb小委員会twitterで理事会運営情報を流してるから理事会が承認してるのだろう。

理事会じゃないと思う。承認は管理組合法人の上位の組織だと思う。

[1834: 住民さん2]

別に小委員会が書いてる内容って理事会限りでもないし、組織でやってるからいいのでは。
そうじゃないものが問題ですな。

[1835: 評論家]

でも自治会役員や管理組合役員の立候補受付など外部発信する意味があるの？

[1836: 匿名]

>>1835 評論家さん

規約を改正して優秀な外部人材の登用を考えてるのでは？

[1837: 入居済みさん]

勝手にフォローするのは勝手だけど基本は住民に向けて発信しているスタイルだよね。立候補募集をしても別に個人情報は含まれない。一方でどの部屋の誰が理事ですをTwitter で発信しているわけでもない。こっちはどこかに公式アカウントとしての失敗があるようには思わないけどな。
　
一方で個人アカウントで票数や総会の参加人数の途中経過を他のマンションと見えるとこでやりとりしてるのは感心しないが。

[1838: 匿名]

>>1837 入居済みさん

>>一方で個人アカウントで票数や総会の参加人数の途中経過を他のマンションと見えるとこでやりとりしてるのは感心しないが。

感心しないが禁止ではないんだ。専有部分での情報発信だから組合は介入できない。

[1839: 住民さん7]

>>1837 入居済みさん
理事会役員として入手した情報をもとにして、それが個人の収益に結びついてるなら、管理組合としての業務遂行は逸脱しておりますな。
はて、規約に管理組合役員として入手した情報を個人的な商いに利用してよいなどいう文言はありましたかな。

[1840: 匿名]

>>1839 住民さん7さん

>>個人の収益に結びついてる

具体的には何？

[1841: 匿名２]

確か他のマンションの外部理事や、顧問契約、ブログ収入とかあると思うよ。このマンションからの報酬もちょっとはあるだろうけどそれがメインじゃないと思う。

[1842: 匿名]

>>1841 匿名２さん

>>他のマンションの外部理事

そのマンションの区分所有者じゃないの？

[1843: 匿名２]

外部理事だとツイートしてたよ。zoomでつなぐ理事会らしい。別にオーナーじゃなくても理事にはなれるし、管理者（理事長）にはなれる。
そっちのマンションの守秘義務規定はどうなのかなは少し気になるけど。

管理士だと資格そのものに守秘義務規定が罰則つきであるけど、普通無数のマンションの顧問するからAで規約書き換えたのをBに応用するとかは日常茶飯事で、守秘義務違反は個人情報漏洩とかの例以外はみたことないな。

[1844: 匿名]

>>1843 匿名２さん

そのこと理事長知ってるの？

[1845: 匿名２]

代表理事間の優先順を決める規定なんて規約にあるの？
法人でしょここ。

[1846: 住民さん1]

>>1843 匿名２さん
応用の話ではないですな。
守秘義務は収益化とは関係なく守るものですからな。

[1847: 住民さん2]

共用部の電気代推移など、理事会役員でないと入手できない情報ではないですかな。
それらも自分の趣味で好きにばら撒いてよいという規約になっておりますかな？
そうだとすると理事会の情報管理はかなり緩いのではないですかな。
それなのに管理組合から高額なパソコンを極一部の理事にだけ貸与するのは適切ですかな。

[1848: 匿名]

>>1845 匿名２さん
>>代表理事間の優先順

複数代表でみな同格だったはず。格の違いを付けるの？
だから代表は一人にするべき。さもなくば複数なら共同代表。

[1849: 匿名]

>>1843 匿名２さん
>>外部理事だとツイートしてたよ。

twitterで自慢したいの？

[1850: 匿名]

>>1847 住民さん2さん

そのこと理事長知ってるの？