【住民専用】イニシア千住曙町Part6

[住民専用]

イニシア千住曙町の　【住民専用】掲示板です
　
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この人は怪しいな？と思ったら、その方に住民しか知りえない情報を尋ねて
いただき、返事がなければ適宜削除依頼などの対応をお願いします。
　
　
【検討板過去スレ】

イニシア千住曙町はどうでしょう。　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180
イニシア千住曙町Ⅲ　　　　　　　　 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178
イニシア千住曙町ってどうですか？　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44208/
イニシア千住曙町(part4)　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
イニシア千住曙町(part5)　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/
イニシア千住曙町(part6)　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43574/
　
【住民板】

イニシア千住曙町　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
イニシア千住曙町（住民板）part２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/
【住人専用】イニシア千住曙町Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48180/
【住民専用】イニシア千住曙町Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81675/
【住民専用】イニシア千住曙町Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522752

[1181: 住民板ユーザーさん8]

今年もよろしくお願いします

今朝、アジア系と黒人の観光客風の2人が、大きなスーツケースを転がしながらマンションに入って行きました。

それだけでは判断できませんが…ちょっと住人とは思えませんし、闇民泊？？でもしているのではないかと少し不安になりました。

[1182: マンション住民さん]

理事長に通報しましたか？

[1183: 住民板ユーザーさん1]

どうだった？民泊だったの？

[1184: 住民板ユーザーさん8]

理事長に通報って、どうやってやるんですか？？
先にも書いた通り、私が見た状況だけじゃあ判断できませんしねえ・・・
もしかしたら、知り合いの家に泊まりに来ただけかもしれませんし
こういう場合どうしたらいいんですかねえ・・・？？

[1185: 住民板ユーザーさん5]

理事長に調べてもらうしかないのでは？民泊未遂かもしれませなよ。

[1186: 住民板ユーザーさん2]

>>1184 住民板ユーザーさん8
現場を目撃したのならなぜ尾行して何号室に入るか証拠を掴まなかったのですか？
部屋番号が分かれば居住者か否かは管理組合なら入居者名簿で分かります。
そこまで証拠を掴んでからでないと理事長に垂れ込みはできませんよ。
3月15日から合法的な住宅宿泊事業法による民泊の届出が始まります。
この届出されたら合法ですから規約に禁止を規定しないと止められません。

[1187: 匿名さん]

すでに規約で民泊は禁止されていますね。
告知もされていますし、全ての管理重要事項調査書にも記載していると
アナウンスされてます。
念押しでさらに今回の法律もカバーするように４月総会で再度改定する
みたいですが、3/15に間に合わない場合にな理事会決議で代えることの
できる決議もされてコラボに案内されてましてね。

規約には、全ての許認可ものへの協力の禁止が理事会義務に定められているので
合法ものは例の組合が民泊禁止していないことを確認した書面が取れないと思います。
違法ものは、まぁ単に取締りの問題ですね。

[1188: 匿名さん]

　お言葉を返すようですが、今の規約を添付書類として提出されたら、旅館業法の民泊はＮＧと規定されているだけですから、住宅宿泊事業法の民泊は禁止とは書かれていません。
　そうなると、自治体の担当官はチェックしようがないので、届出は受理されてしまうのでは？役所の届出は、書類がそろってれば受理されます。この件はRJC48メンバーの弁護士もブログで指摘しています。
　今の規約はシェアハウス禁止が中心で民泊禁止は付け足しです。
　添付書類の規約には、管理組合の公印と日付のあるものと施行規則に規定されてないとだめだと思います。

[1189: 匿名さん]

実はもっと上の方で確認済みなのですが、ソースを明かせないのでここには書けませんが、
原稿の規約のままでも禁止は有効です。

但しより明確化するために、今回の法令条文をカバーし、
全ての行政への申請ものを禁止する形での規約再々改正案を４月総会に上程予定です。
具体的な再々改定方針の詳細と、なぜ現行のままでもカバー範囲なのかはコラボに公開
されている理事会の議事録をご覧くださいませ。

[1190: マンション住民さん]

10月の理事会議事録にでている改正案の通りに総会に上程可決と、その内容
の理事会決議の公示で大丈夫だとは思います。逆に今のまんまでは少し弱いの
は確かかと。

前回の総会で民泊禁止は99%とかの賛成率で可決されてますから特別決議ですが
通りますかね。旅館業法の範囲に民泊新法はないので、規約はもっと一般に
行政に許認可を求める形になる宿泊業全般をカバーするように作るべきだったかな
とは思いますが、もともとなかった法律の条文は引用しようがないですから
再々改定ですが、やむなしかなとは思います。理事会もご苦労様なことですが、
紛れのない規約を持つことが民泊禁止の第一歩ですから頑張って欲しいと思います。

[1191: マンション住民さん]

規約で代表理事に立入調査権を認めてますが、住人に拒否されたら意味ないですよね。
逆に代表理事が住人の承諾なしに立入調査を強行したら、不法侵入の住居侵入罪で警察に逮捕されますよ。
実効性のない規約は廃止したらいかがですか？抑止効果狙いや精神論にしか過ぎませんから。
立入調査はマンションの規約で定めるのではなく、関係法令に任せるべきだと思います。

[1192: 住民板ユーザーさん1]

代表理事の分際でなんで専有部分への立入調査権があるのか？その法令根拠は？

[1193: 匿名さん]

またブロック範囲の外から書き込めるようになったのかな。
少し書き込ませておいてから、また全部消しを運営に要望するようにしますので
相手はしないでください。

[1194: 匿名さん]

反応するからいけないのですよ。

[1195: 住民板ユーザーさん2]

結局、いくら規約で禁止していても、悪意のある者がこっそりやってたら見つけるのって難しいんじゃないでしょうか…

[1196: 匿名さん]

訴訟しかないよ。

[1197: 匿名さん]

弁護士との顧問契約とかコラボに出てるのがそれを視野に入れたもんではないのかな。

[1198: マンション住民さん]

犬猫の畜生が住んでるのに何で外国人宿泊客はダメなのか？

[1199: 匿名さん]

ペット飼育の可否も、
民泊の可否もそのマンションの自治範囲内ですから
規約に定めれば可否どんなくみ合わせでも自由です。
規約ではペットは飼育細則に従っていればOK、民泊は不可ですね。

外国人宿泊がダメなんてルールはなくて現実にゲストルームには
オーナーの外国籍の人が呼び寄せでよく泊まってますよ。
外国人かどうかで禁止するなんて規約はあり得ないとは思います。

[1200: 良識ある住民A]

住民の管理費を使って、なんとマンションソングを作成！わざわざ外部に作曲を依頼して…

それに疑問を呈した常識ある住民に対しては、「理事会の裁量内で決定できる金額だし、誰も理事は反対しなかったんだから、文句言うな！」という態度。

理事会の傲慢さが滲み出てるね。
いくら裁量内であってもその金は「住民から預かっている金」であって、「理事会が好きに使っていい金」では無い
緊急な工事とか、対策に迫られた時に総会を通さなくても使えるように設けたはずなのに。

これは本当に住民が求めていることだろうか？と考える意識が今の理事会メンバーには欠落している
大方、歌作って、またもの珍しさでメディアに宣伝して出しゃばり理事が顏出したいだけだろう

[1202: マンション住民さん]

>>1200

これだな。
https://www.isa515.com/2018/02/18/2018021801/
でもこれは自治会のイベントではないの？
管理組合は共有財産の維持管理だからマンションソングにお金を出すことはない。
常識だと思うけど。

もし管理組合費からマンションソング代を理事会が独断で支出するのなら、訴訟を起こせばいい。
明らかに管理組合費の目的外支出だから、区分所有法第3条違反による不法行為による損害賠償請求事件。
理事会理事全員にマンションソング代を弁済させればいい。

[1203: 良識ある住民A]

いえいえ、理事会に直接付議され、理事会で承認されていますから、管理組合費ですよ。
なんか、税金をジャブジャブ使う、無駄遣いのお役者みたいな組織ですね。

[1206: 良識ある住民A]

夏祭りで、みんなで大声で歌いたいらしい。ほんとちょっと引くよね・・・

今の理事には、自分が意識高い系だと思い込んでいる自己陶酔形の人が多くて、辟易している住民も多いですよ

[1208: マンション住民さん]

１月の理事会議事録でもう支払い決議されてるからなんで今頃？とか思ったけど投函が
あったので気がつく人が殆どってことなわけね。
この金額でどうこういうんだと、二桁上の金額のイルミネーションにも文句を言う人が
出て来ないとおかしい気はする。そちらは総会決議を取っていたと思うけど。

イベント系は、祭りだ、餅つきだ、ハロウィンだで参加する人と参加しない人がいるから
要らんといえば要らない金にも思えるし自分がもし理事なら賛成するかどうかはわからないな。
多分ホームページにでもBGMで貼るとかな展開は考えているんだとは思うな。
前に恋するフォーチュンクッキーやってたし、あの路線再びには乗せやすいだろう。

自治会から受託した金でやったイベントが100万円オーバーとか広報されてて、
どれにも出てなきゃやはり無駄金ということになるけど、
それなら花も要らん、門松も要らんと言うのもつまらないわけで、自分が参加しないから
でコミュニティ系のものを否定して回るのもどうかなとは思う。自治会だの、専門の委員会だの
あるんだからそこに任せておけば良い気もする。

着ぐるみとか正気か？とか思ったが確かに子供に人気だったのは確かだしね。
あれや、イルミネーションは素通しで、こっちは問題というのもよく分からない。

[1209: 住民板ユーザーさん8]

理事会擁護の人が早速書き込んで、ていうかたぶん理事だろうけど、るが、こういう人こそ本質がわかってない。
夜中の12時でも煌々とつけているイルミネーションや着ぐるみに疑問を感じてた人は多い訳で、それが今回マンションソングで、は？！となって一気に噴出してきている訳だ。
また譲って、イルミや着ぐるみは素人には出来ないから、専門の業者に頼まないとしょうがないとしても、作曲ならマンション内で募れば、これだけ多彩な人が住んでいるマンションなら1人か2人は出来る人がいるだろう。そもそも歌詞は公募なんだし。
それが最初から外部に金出して依頼していることに、"何か"あるのではないかと不信感を生んでいる。
恋する〜なんて、一回YouTubeにアップしてそれきりではないか。その後何に活用した？答えられるなら教えてほしい。
それと同レベルのものに、今度は金を突っ込もうとしていることへの批判に、理事は耳を貸さない。
自分達の理想のマンション作りに口を出すな、俺たちはスゴイんだ！とね

[1211: マンション住民さん２]

https://www.mlab.ne.jp/columns/columns_20180130/

子供はいい表情だと思うけどな。　
ラジオ体操を始めたのも、理事会だったと思うけど、それに
絡めてのビデオ作製になっていて、それに意味がないとは
思わないけどねぇ。

[1212: マンション住民さん]

私は理事会の歌をつくろうという企画そのものには反対ではありません。ロゴマーク・マンションのゆるキャラなどはうまく子供の多いうちのマンションにフィットしていると思いますし、うちの子供も喜んでいます。

ただ、今回はちょっと急ぎすぎたのではないでしょうか？　他の方が書かれている通り同じお金を使うのでも、マンション内の人に募ってみる手はあったのではとは思うんです。管理事務室の前のテレビで流れているのを聴くとあのレベルで複数作るというのはちょっと難しいかなとも感じもしますけれど。

２月期末ということでちょっと慌てて払った感がありますよね。　別にどうしても夏祭りに間に合わせてというような必然性もないものですので今後はもう少し時間をとってマンション内にじっくり浸透させてゆかれてはどうでしょう。

[1214: 良識ある住民]

理事の方々は誰も反対しなかったのなら、これからはイベントの度に、理事の方々は全員大きな声で歌ってくれるんでしょうね。全員賛成したんだから。
理事の誰が歌ってないか、注意深く見ておこう。

[1215: 入居済みさん]

もう買ってしまったものなら楽しんだほうがいいような気も。　
サイネージでABCと３曲流れていますが歌詞をつけやすいのは
Cかなとか実は楽しみにしています。

[1217: 匿名]

マンションソングに必要性を感じないのは私も同感です。どこで歌うんですか？イベント等で歌うなら既存の曲で皆さんが知ってる曲を使えば良いだけなのでは？イニシア千住曙町マンションソング…住人じゃない方に意見を聞いてみて下さい！変わったマンション～。そんなとこ住みたくないって言ってる声も聞きます。理事の方の嗜好がかなり強いマンションになりつつある気がします。理事さん達が誰も反対しなかったのにも違和感を覚えます。着ぐるみから始まりロゴそしてマンションソング！次は何が出てくるのでしょう!？もなんかもう宗教団体と紙一重に思えてきました。

[1218: マンション住民さん]

ロゴが先でしたよ。あれは、確かデザインした人は中の人でしたね。
マンション内のマットや、エレベーターとかの内装に使っていて、
ロゴマークはこの規模だと販売時に売主が用意してることも多いから、
ホームページ展開なども考えればありだと思う。
歌が必要かと言うとうーむってな感じは確か。

[1221: 入居済みさん]

９月の理事会の議事録では理事長が提案していてコミュニティ委員会からあがってきた
話題ではないようになっていていきなり管理士事務所に依頼がされていてこの時点では
曲もマンション内から募集ありとされている。

一方で１月の議事録ではいきなり管理士事務所から見積もり金額などの紹介があって
どうも発注までなされたげな書き方だけどお金を使うのに明確には議決の形になってない。
２月のにはどう書いてあるのかに関心がもたれるところ。

理事長が誘ってきたり逆らいにくい輪番理事が沢山いるなどですごくトップダウンに
なっていて反論できなくなっているという可能性はあるね。

[1222: 小市民住民]

[同一人物による自演投稿が認められたため削除しました。管理担当]

[1223: 匿名]

マンションソングが完成したらBGMでフロント付近でずっと流れるんでしょうかね！？マンションを内見しにきた人にマンションソングあるんですよ～って不動産屋さんに説明してもらうのも良いですね！購入者が減らないと良いですけど。私ならそんなマンション買いませんが。作曲に大した金額が使われていないとは言えお金は大切です。こんなに沢山の人が異論を抱いているのであればもう一度考え直す事は無理なのでしょうか？ロゴ 着ぐるみでもう十分だと思いますけど…

[1224: 匿名さん]

こんなに沢山とか書いてても一人で何人にも化ける人がここは多いからなぁ。
一人アクセス禁止になっただけでほぼ全部どばーっと消えてことがあったね。

[1225: 匿名さん]

ここで人数を数えるのは無理ということです。
すぐ上の書き込みが自作自演で運営に消されてますね。

[1226: 匿名]

正式にコラボで多数決取ってもらいたいです。

[1227: 入居済みさん]

総会議案に書いたほうが早くない？

話題になっているようなので１０期予算でこれやるから
よろしくと予算議案にのっけて議案の一部にすればいい

[1228: 匿名さん]

>1224

実際1200番からここまでで１０の書き込みが自演で削除。
この掲示板で賛否の数を数えることはできない。

[1229: 匿名さん]

1227/1228　は同一人です。名前を合わせそびれました。

[1230: 良識ある住民]

自作自演はやめてほしいよね。
消された書き込みは、無駄に煽るような物がほとんどだったと思うから、無視していいだろう。

今週末、コミュニティ委員会が開かれるらしい。大方、匿名掲示板の書き込みなど議論に値しないと無視を決め込むだろうが、ネット大好き理事はここも見てるだろうから、少しでも気まずくなるように、意見は真面目にあげ続けよう