エクセレントシティ板橋大門ってどうですか？

[物件比較中さん]

エクセレントシティ板橋大門についての情報を希望しています。
場所やコンパクトな間取りも夫婦で静かに暮らすには良いかなと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区大門7番6、7（地番）
交通：都営三田線 「新高島平」駅 徒歩12分
総戸数：34戸
間取：2LDK～3LDK
面積：56.73平米～70.93平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店

物件URL：http://ex-ms.com/itabashi/
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

[41: 匿名さん]

ミスト体験いけませんでした！
言った方どうでしたか？

隣地のぶどう園のブドウ狩りも楽しみですねー

[42: 匿名さん]

近くの販売物件を昨日、今日で見に行きました。
ファインレジデンス成増は4000万では2ＬＤＫしか買えなく
もう一つの成増のルピアコートは5000万以上しました。
東武練馬のヴェレーナ練馬北町も5000万くらいだったので
ここの4,000万円きっている価格では圧倒的でした。

今晩各物件の設備を比べて決めるつもりです。
比較はまた報告します。

[43: 契約済みさん]

>>42
東上線沿線は結構高いですね。

ここの物件は、価格の割りには標準装備で食洗機、タンクレストイレ、洋室とクローゼットが引戸、ウォークインクローゼット内にもコンセントがあったりと細かいところまで配慮されているなと思い契約しました。
駅から距離があるのも良い環境のためと前向きに考えました。

今まで見て来た他の物件が安っぽかったのかも…

[44: 匿名さん]

標準装備はとても高いなという風に思います。
これだと、オプションで付ける物って特段ないんじゃないかしら、なんて思いますし。
物件価格自体はもしかしたら高いように思うかもだけれど、
設備面が納得できるのであればアリなんじゃないかしらと思います。

[45: 契約済みさん]

オプション販売会のご案内とカタログが送られてきましたね〜
お金無いからカタログ眺めてるだけです。

[46: 匿名さん]

>>42
成増、人気ですものね…
東武練馬もイオンあるし…
そんなにするんですね。
その後　比べて何か進展ありましたか?

[47: 匿名さん]

比較の結果他も見てたので遅くなりました
プラウド志村三丁目とグランシエラ板橋西台行ってきました

プラウドにしてはイマイチでした
工業地域にあることもチビのいる我が家にはＮＯでした
西台は施工会社知らないで行ったら
Ｈ谷工建設だったのでがっかりでした

[48: 匿名さん]

確かにここの設備はいいね
床暖房や食洗機はありがたい

[49: 匿名さん]

>>47
スカイティアラ小豆沢はいかがでしょう。
私には高くて手が出ませんでしたが、ファミリー向けの良い物件だと思います。

[50: 匿名さん]

スカイティアラはいいですよ
えき７～８分くらいなのでここより近いし
目の前の土デカい工場は煙や音でないみたい
但し、ここと2,000万違うので
我が家には高嶺の花ですね
そもそも5,000万円以上なら
もっといろいろありますしね

[51: 匿名さん]

ウォークインクローゼットが引き戸って珍しいと思います。
そして、クローゼットの中のコンセントは結構便利です。
お掃除ロボットとか充電式の掃除機などは、収納しながら充電ができるので
こういう細かい心遣いってとてもうれしくなります。
引き戸が採用されているのも、デッドスペースが少なくなりますし、
折戸ってどうしても開口部が狭くなりますから。

[52: 匿名さん]

お掃除ロボットですか…
最新家電ですね
そういえばココは省エネ等級最高位
年内引渡しなので
エコポイント30万ポイントでしたね
お掃除ロボ買おうかなー

[53: 匿名さん]

ここは年内なので
エコポイント
実質30万円値引きですね

[54: 契約済みさん]

私はエコポイントを商品券に変えてエアコンを買おうと思ってます。
年内引渡しなので住宅ローン減税も今年から受けられて、ちょっと嬉しいです。

[55: 匿名さん]

エコポイント付いていると何やかやでかなり大きいですね。
家電が書けるかと思うとお得な感じ。
手続きとか若干面倒な部分があるかもしれないですが、それでも返ってくるものがとても大きいですから！
お掃除ロボットも自腹じゃ中々買わないけれど、これならいいかも

[56: 匿名さん]

最初は安いからどんなものかって程度で見学に行ったんですが
仕様や設備だけでなく構造や断熱など
建設会社ならではのこだわりが気に入りました

[57: 匿名さん]

二重床でありながら二重天井って
都心のタワーマンションみたい
遮音対策は安心ですね

[58: 匿名さん]

ぶどう園見てきました！
結構大きく育ってました
来月にはオープンですね～

[59: 働く女子さん]

私も現地見た時、急坂でこれはないなと思いましたが、モデルルーム見たら結構いい造りだなって感じでした。
営業の人もそんなにガツガツしてないのも好印象でした。
ぶどう園も楽しみですね〜

[60: 匿名さん]

私もガツガツしてないソフトな方でした
だから買ったのかもって夫婦で話しました

坂はエコポイントで電動自転車買う予定です

[61: 契約済みさん]

電動自転車があれば、行動範囲も広がり急坂も楽になりますね！
私の担当の方は、支払いの事や購入後の事まで親身になって相談にのってくれ、アドバイスしてくれました。また細かい質問も迅速に回答してくれました。この営業の人じゃなければ、私も契約しなかったかもと思っています。

[62: 匿名さん]

担当の営業も立地もよかったのですが、結局は価格が安いのが決め手でした(笑)
ぶどう狩り楽しみですね

[63: 契約済みさん]

>>62
確かに価格は大きかったです。今、なかなかこの価格帯の物件は23区内では少ないようですし。
安かろう悪かろうではないところも良かったです。環境もいいですし。

[64: 匿名さん]

価格面、やはり大きいですか。
最近は本当にどこもものすごく高くなっていて、選択肢自体があまりないように感じられます。
駅からは若干離れるが、一応は通える範囲ではあるし、教育環境としては悪くないので、
価格が背中を押してくれるという感じになっているのでしょうか。

[65: 匿名さん]

ミストサウナ楽しみです

[66: 匿名さん]

5000万円台が平均的な中
3000万円台は嬉しいですね

[67: 匿名さん]

我が家も4200予算が4000未満で済みました
その分、インテリアにもかけられます(笑)

[68: 匿名さん]

必要な資金が予算内に収まれば良いです。
それよりも更に少なく済めばラッキー！
また更に安くなれば、掘り出し物。
でも足が出ないだけ十分に良い買い物ですよ。
だいたいは、予算オーバーになりがちですからね。
私は一戸建てですが、案の定、予算オーバーになってしまいました。

[69: 匿名さん]

大手の営業は収入500万円台でも平気で4000万円台後半の物件を買えとフルローンでもすすめてきますからね。
ここの物件を前向きに検討していると言ったら、頭ごなしに安物買いの銭失いですよと鼻で笑われました。
それぞれの予算がありますからね〜

[70: 匿名さん]

>68
一戸建て？？？
ここはマンションですよ

こちらへどうぞ→http://www.e-kodate.com/

[71: 匿名さん]

ここの良いところは
23区内でありながら座って通勤できて大手町まで約30分の立地
地盤の良い高台の土地と環境の良い住宅専用地域
建設会社が直販の製販一体によって実現した安価でありながら高い仕様や設備

一方、短所は
大手町や日比谷などから近い割には止まる駅が多い
駅から12分で駅前でないことと坂道がある立地
住宅専用地域なので大きなショッピングセンターが周囲にない

うちは子供が小さいことと共働きなので
住環境と都内であることの行政サービスで選びました
坂は電動自転車と買い物は帰りに駅前でします

何より今の家賃と変わらない支払額でかなり広くなり新築です！

[72: 匿名さん]

暑いですねっ
現地見て赤塚公園に行ってきました
閑静でいいですね

[73: 匿名さん]

やっぱりここは子育て適地の超環境志向の物件なんでしょうね
近所に飲み屋街やパチンコ屋が無いのはいいですね

[74: 匿名さん]

高台で何も無さすぎるのが難点です

[75: 匿名さん]

>74
パチンコ屋さん？

[76: 匿名さん]

>74
建設地見てないですね
周りには一戸建てや公園
老人ホームや駐車場、神社など
何もない所ではありませんよ

そうそうぶどう園もあります(笑)

[77: 匿名さん]

>>76
そりゃそんぐらいはあるだろ

[78: 匿名さん]

店長さん
ここは住宅専用地域なのでパチンコ屋さんは営業できません
子供を育てたりする静かな環境なんですよ(笑)

[79: 匿名さん]

静かな環境に格安のマンションができて嬉しいです。

[80: 匿名さん]

スーパーは高島平駅前？

[81: 匿名さん]

>>80
三田線で通勤帰りの時は高島平駅前、その他にも四葉にマルエツがあるので坂を下らなくても買い物に行けそうです。

[82: 働く女子さん]

>>77
古い神社やぶどう園って区内にそんぐらいっていうほどないと思うけど
パチンコ屋や繁華街といった賑やかなところがよければ他を探せばいいだけ

[83: 匿名さん]

ぶどう園ってアピールポイントなの？静かな環境ってより価格でしょ？

[84: 匿名さん]

ぶどう園は飲み屋街でなくて良かった！ってことでしょう

まだ先ですが近くの麦の子保育園評判いいので狙ってます！

[85: 匿名さん]

うちはワンコがいるので決めました
直ぐそばの赤塚公園は大人にもワンコにも最高の散歩場所です

[86: 匿名さん]

85さん
うちは賃貸なので今は飼ってませんが
飼いたいので買えるのか営業さんに真っ先に聞きました！
赤塚公園はワンちゃんOKなんですね♪

[87: 匿名さん]

ワンちゃんにも子供にもあの環境はいいですよね
我が家は週末、お弁当持って赤塚公園でランチが恒例です
先週はかなり暑かったのに木陰は涼しかったぁ！
今週はサンドイッチに赤ワイン(笑)

[88: 匿名]

ぶどう園は肥料の臭いなどしないのでしょうか。

[89: 匿名さん]

＞88
行ってないの？
養豚場じゃないんだから…

[90: ＯＬさん]

>83
誰もアピールポイントなんて一言も言ってませんが

>88
肥料に人糞まいているようなところに住んでいるのですか？？

[91: 匿名さん]

ブドウ園ってアピールポイントと言われれば微妙ですが、静かであるとか、もしぶどう狩りができるのなら子供も喜びそうとかそういうイメージは連想させます。

公園もここは良いみたいですし、子どもさんがいらっしゃる方がメインとなっているのかな、購入層は。

子育て環境的にはいいであろうとみていますが、実際はどうなんでしょう？スレッドを見ていると満足されている地元の方が多いように見受けられます。

[92: 契約済みさん]

>>91
昨日のオプション販売会に行った感じだと小さなお子さんと夫婦で来ている方が多かったです。

ぶどう園も次の代が続けるようですので、しばらくはそこに別の建物が建つ可能性が低いという利点もあるように思えます。

[93: 匿名さん]

ここは利便性より環境でしょうね
欲いえばマルエツがもう少し近かったら…
赤塚公園や竹の子公園はいいいですね
うちの子ももうすぐ公園デビューです(笑)

[94: 匿名さん]

東京のそれも区内にブドウ園があるとは、とても意外です。
実際に行ったわけではないですが、公園についての皆さんの書き込みなどを読んでいて、
環境が期待できそうな印象を受けました。

そんな環境でありながら、駅だって歩けなくはない距離ですし。
でも静かな環境だと、夜遅くとか駅から歩くのこわかったりしないですか？

[95: 匿名さん]

本当に静かなところですね
住宅街でバス通りを通って帰宅する道沿いなので
怖いというより安心じゃないですかね

[96: 匿名さん]

今朝、警察署前を通ったら
商店街の肉屋が行列でした！
そんなに安いんですか？
知っている方いらっしゃいますか

[97: 匿名さん]

>>96
あそこはそこそこ人気だよ。 激安といっていいかはわからんが結構いいよ。 肉ならOKも安いよね。

[98: 匿名さん]

>>96
ジャンプだっけ

[99: 匿名さん]

ＯＫも意外と肉、安いですよね。
黒毛和牛も激安ではないけれど、でもかなり黒毛和牛の割にはやすいなーという印象を持ちますもの。
あとジャンプというお店ですか！
いいですね。一度行ってみたい。

[100: 匿名さん]

隣の八百屋も行列する曜日があるよね

[101: 匿名さん]

>100
月曜日です

[102: 購入検討中さん]

お盆休みを利用して行きました
空いていると思ったのですが
マンションギャラリー賑わってました
渋営に現地も案内してもらって
皆さん仰る通り抜群の環境ですね
あとは部屋絞るだけですが
悩ましいです

[103: 匿名さん]

>>102
蓮根の方我欲ねぇ

[104: 購入検討中さん]

>103
地元の人は
沼地の蓮根には住めませんよ

[105: 購入検討中さん]

＞104
蓮根が地元なら買うかもしれないでしょ

[106: 匿名さん]

三田線は蓮根と志村三丁目以外ならいいね

[107: 匿名さん]

三井の3000万円台とこちら悩みます。

[108: 匿名さん]

BrタイプとCrタイプの物件はバルコニーが広々としていて良いなぁ。
この物件は流石に３０００万円台では無さそうですね。
他の間取りを見てしまうと、どうしても欲が出てしまう。
でも予算の都合もあるからなぁ。
この間取りのタイプは幾らなんだろう。

[109: 契約済みさん]

少なくともＣrタイプは、４月末の時点で売却済みになってました。
１階上がると基本＋100万だったような気がします…

[110: 匿名さん]

ぶどう園は、今月３０日から１０月中旬までぶどう狩りが楽しめるそうです！

[111: 匿名さん]

残り少なくなってきましたね

[112: 匿名さん]

あと何戸くらいでしたか

[113: 匿名さん]

ルーファは完売
モデルルームタイプもあと1か2戸だったよーな・・

[114: 匿名さん]

安いし環境いいから
完売も早そうですね

[115: 匿名さん]

価格が安いのは、やはり大きな魅力の一つだと思います。
近隣の物件で比較するときに、価格がネックになっている場合があるから、そこで売れてしまいそう。
後は、他の物件と比較するときに強みがあると、より売れそうな印象があります。

[116: 匿名さん]

契約が決まりました！
契約者の皆様ヨロシクお願いします

[117: 匿名さん]

暑苦しいオヤジの営業マンからローンの説明聞きましたよ
環境は好きだなぁ

[118: 匿名さん]

この手の営業マンは
住宅ローンの話し好きだよね～

[119: 匿名さん]

＞116宜しくお願いします

[120: 匿名さん]

契約者の仲間入りしました！！
宜しくお願いします

[122: 匿名さん]

さんぶどう園
http://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=200809048

[123: 匿名さん]

ぶどう園のことニュースでやってましたね、今年は少ないそうですよ。

[124: 匿名さん]

営業に確認したらエコポイントは1月中旬には締め切りで結構複雑な手続きだそうです

さんぶどう園はいつオープン何ですかね？

[125: 匿名さん]

ぶどう園はじまってますよ
行ってきました
滅茶苦茶甘くておいしいです！
写真は違う園です

[126: 匿名さん]

125さん、情報ありがとうございます。8月くらいからもうシーズンになっていたのかな？
木で熟しているブドウは本当に美味しいという話を聞いたことがあります。
子どもの情操教育・食育にもすごく良いですよね。
近くにこういう所があるのは恵まれていると思います。

[127: 匿名さん]

>>124
エコポイントの書類一式が来ましたが、申請期限が１１月末、商品交換期限が来年１月１５日までとありました。
売主が必要書類を送ってくれるし、申請書の記載もそんなに難しくはなさそうです。

[128: 匿名さん]

来ましたね
完了報告忘れるとヤバいですね
さんぶどう園には明日行きます（笑）

[129: 匿名さん]

完熟ぅ～！！
スーパーのぶどう食べれなくなりますよ

[130: 匿名さん]

近所の者です
予約しましたので行ってきます

[131: 匿名さん]

検索したら
アットホームにもホームズにも出てきません
完売ですかね？？？

[132: 匿名さん]

昨日、隣のぶどう狩り行ってきました！
さすが23区内で
ぶどう狩が出来るとあって
なかなか盛況でしたよ

ネットのニュースで
東京のマイホーム年収倍率が
10倍超えたとのこと
ここに関しては3,000万円台なのがいいですね

[133: 匿名さん]

なるほど、だから貧乏な私でも
新築を検討出来るのですね

[134: 匿名さん]

週末行ってきました
残り少ないのに結構賑わっていました
来週末には決めないと無くなるかな？
車が無いので電動自転車も買わなきゃ

[135: 匿名さん]

駅から少し離れているし、このマンションの電動自転車の所有率も高そうですよね。
駐輪場はラックの2段式になるんだろうと思いますが、上だったらちょっと大変そうですよね。
台数は69台と十分にあるので、下の段で契約できるといいなと思いますね。

[136: 匿名さん]

直床って高島平団地みたい…

[137: 匿名さん]

>>136
二重床二重天井ですけど？
調べてから書き込みましょう。

[138: 匿名さん]

高島平9丁目のブランシエラ板橋西台も
もうすぐ販売する三井の板橋蓮根も
直床みたい
直床って騒音問題が本当に酷くって
住人同士のトラブルや罵り合いが絶えなくて
酷いらしい
僕はココの二重床+二重天井は購入ポイントの一つでした

[139: 匿名さん]

>>138
床に関してはどっちもどっち。