ザ・クレストタワー熱海ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ザクレストタワー熱海についての情報を希望します。
温泉があるのは良さそうですね。
他にはどんな共用施設が付くのか楽しみです。

所在地：静岡県熱海市春日町112番1他（地番）
交通：東海道新幹線 「熱海」駅 徒歩2分
東海道本線（JR東日本） 「熱海」駅 徒歩2分
東海道本線（JR東海） 「熱海」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：62.62平米～264.18平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/atami/
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[41: 匿名さん]

価格は4000万円台から3億3000万円台とかなり高額ですね…

[42: 検討中]

>>41
情報ありがとうございます。
そうすると20階辺りの75平米前後ですと5000万円台半ばって感じですかね。
アベノミクスによる株高、円安で、国内マス富裕層だけでなく、中国、台湾をはじめとする海外の方もターゲットなんですかね。東京のタワマンと一緒で完全強気市場ですものね。
ちなみにリーマン前もこんなでしたね。

[43: 不動産業者さん]

中国系、台湾系が若干少なく買うことはあっても“あれも、これも中国人所有”と言うことは無いと思うよ。
彼らはあちこち買っているようでも結構シビアに見ている。中国系、台湾系などの不動産屋が向こうについていてコンサルのようなことをしながら購入物件を紹介して手数料を抜いている。だから豊洲の高層でも中国系の買わないマンションは沢山ある。

彼らの価値基準はひとつだけ、“転売”しか頭に無い。転売できるか、利益がでそうかを考えて購入している。
熱海は人気があるかもしれないがリゾート地で行き易いという事で人気があるかもしれないが、物件利回りとして利益を出せるかというと、そりゃ無理だ。
では、クレストタワーも将来的に値上がりするかというとそれは無いだろう。値上がりというより多くの所有者は“できれば現状維持で良いから、使って楽しむ別荘”という位置づけだと思う。いずれ熱海クレストも分譲後、2.3年の早いうちに値段が落ち着くと思う。
価格や将来の利回りから考えても中国人の大量購入と言うことは無いよ。

どうしても欲しい人は新築熱海クレストを買うのもよし、いずれ影響で値下がりを始めるであろう新しい目のマンションを様子を見てから買うのもよし。どうしても新築+熱海で無いと我慢できないという新興バブルの人たち以外は慌てて買わなくても良いかと。300室もあればいずれ早い時期から中古市場に流れてくる。景気が悪くなるとさらに加速する。

[44: 検討中]

>>43
42です。ものすごく的確なご意見ありがとうございます。
わかりやすくかつ説得力のあるお話しで、自らの購入動機を含めた考え方の整理に役立ちます。
リゾートですから買いたい人は買えばいい、とはいえ、高値掴みはやだなぁなんて思っております。
もう一つご意見をお聞かせください。
この規模で抽選になるか売れ残り整理になるかわかりませんが、
買いたい場合は一次から突っ込んだほうがいいでしょうか？
それともまずは様子見でしょうか？

[45: 不動産業者さん]

それこそ、買いたいなら買えばということになります。
親(先代）が買いたがっていて、あまり薦めないのがリゾートマンションなのですが今回は止めていません。
いずれ下がります。ただし、比較的ゆっくり下がっていくと思います。あの場所はもうでないでしょうから。実際、関係者と話を聞くことがあったのですが結構コストをかけて作っているそうで。

ひとつ、基本的には高層階のほうが価格が高くなりますがあのマンションはやや高台に面するので１０階クラスでも他の２０階以上に当たります。高層階にこだわらなくても良いと思います。逆にあまりにも高くなると景色は沖合いの海だけ、町の夕景を見るには下を見なくてはいけなくなるのであまりこだわる必要は無いかと。

新しいうちに買えるなら今買えば長く楽しめます。
完成後１０年もたつと相続関係の物件が出始めて価格が下がりはじめると思いますが、それまで待たないで初めに買って今から使って楽しむのもよいかと。

湯河原の海が目の前の例の物件の値落ちが激しいが、あれは場所に問題がある。
新幹線すぐ前の熱海クレストはああいう下がり方はしないと思う。

[46: 不動産業者さん]

上のレスは熱海クレストにこだわる人向けね。
別にクレストじゃなくても熱海が良いなら他の選択肢もあるかも。
現場見たことあるが、熱海で２分という利便性は大きすぎる。

[47: 検討中]

>>45
42,44です。
またまた、わかりやすい簡潔な文章でありがとうございます。
とても参考になります。
中層階で行きたいと思います。
実は私は45さんのおっしゃる先代の部類です。

[48: 不動産業者さん]

あの手のマンションは部屋の高さよりも駐車場（スペース）が近いというのが結果的に一番便利だったりする

[49: 匿名さん]

ここでタワマンだとどの程度の需要があるのでしょうか。
別荘として買われるというよりは、投資目的でという人が多くなってくるのかしらとも思われますが…どういう目的で買われる方が多いのかな？
駅には近い場所ですので、
新幹線通勤をしようとする人なら一応、都内まで通えるとは思いますが
そこまでする人もそんなには多くない？？

[50: 検討中]

>>49
私の使い方(都内在住在勤会社員)
週末を中心に月2回程度
家族が車で本人は新幹線。帰りは日曜日の22時頃、車で家族とともに自宅へ
平日を中心に親が適当に利用(月2回程度)
妻が友人と利用(年数回)
年末年始は利用するが、夏休みは旅行に出掛けるし、週末程度。
後は駅近なので子供が友人と利用
って感じを想定しております。
結構無駄ですね。
まぁ仕事のストレス解消、脱日常ユースですね。
老後はもう少し使いたいですね。

[51: 匿名さん]

私の同業で熱海に住んだら気に入ってしまい、平日は都内の自社物件に住んで、週末は熱海に帰っているのがいます。初めはそんなつもりじゃなかったのですが住んだら気に入ったようで。ただし新幹線通勤すると月15万円します。会社で10万円までは出すというところは何箇所か知っていますがそれ以上になるとどうでしょうね。
小田原からだと座れない可能性がありますが熱海だと週明け以外は座って30分ですので楽でしょう。ただ帰りは注意して下さいね。うとうとしたら豊橋あたりまで吹っ飛んでしまいます。

投資にはならないと思いますよ。幾ら珍しい、場所がいいといっても地価の上がらない場所はだめです。熱海は公示上も少し下がっていますし、実際の売買価格はそれ以上に下落中というのが実感です。クレスト熱海も他と比べて下がる速度は低いと思いますが確実に下がるのは他のマンションと同じかと。管理費も4300万円の一番安い部屋でも駐車場を借りなくて6万、借りたら8万近く行きます。住民票が移せれば良いですが、移せないと別荘税と固定資産税がフルにかかるので10万円コース。

おそらく現在の引き合いはまずは近所のマンションからの移転組が多いでしょう。バブル期の億ションからの移転需要がそれなりにあると思います。（さて他が幾ら下がるか）
うちは親が欲しいというから......温泉付きのマンションが夢だそうで。気持ちは分かる。

[52: 匿名さん]

アデニウムのころと大体同じくらいの価格かな。
MR見に行ったのを思い出す。
フォレストヒルズ（現青翠）のほうがいいかなと思った記憶がある。青翠は結局半値くらいで叩き売りだったけど。

[53: 匿名さん]

ゴクレで大丈夫なの？

[54: 匿名さん]

てか、なんやかんやでリクルートコスモス

建設が五洋ならまあいいかと、杭打ちの手抜きが得意な熊谷なら問題だが

[55: 購入検討中さん [男性 40代]]

結構いいお値段になりそうですね。
熱海の駅から近いマンションでクレストタワー熱海と同等と思われる築浅（１０年以内）のマンションはありますでしょうか？
そちらも検討したいと考えておりますので、ご教示頂けたら幸いです。

[56: 匿名さん]

地元民の話だと下にスーパー等が入るらしいですね？
駅近だし、買い物にも便利、比較的下層階でも眺望が優れていると、結構よさそうですね。
あとは本当ご予算の問題でしょうね～
予算次第でここを買うか、それともここに住み替えた方の中古マンションを買うかwです。

[57: 物件比較中さん [男性 50代]]

現場行ってみました。
駅目の前は最大の魅力。
買物も車使わずに済むのは最高の環境でしょう。
利用目的と予算で決まるんじゅないですかね？
投資で買う愚かな人は居ないと思いますから
ここの残念な所はプールが無いので、子供のいるファミリーにはやや物足りず
ビーチまで歩いて１５分を考えると、タクシー必要ですかね
夫婦、保養所、個人的な利用などって所じゃないでしょうか？
１００平米越えの高層階であれば、セレブな雰囲気をあじわえるでしょうね。

[58: ご近所さん]

駅前でいい場所ですね。
ただ熱海はとにかく坂道が多いので、ちょっとビーチまで、とか歩くのは結構大変ですよ。
抜け道の階段はありますが、帰り道は結構大変です。
まあでもその高低差が魅力でもあるんですけどね、、、。

お隣の湯河原の方が海から駅まではおおむね平面だし、自転車や徒歩で動けて、飲食店やお店にもパーキングがあるのでアクセスや生活は容易ですよね。熱海は駐車場があまり無いんですよね。

まあどちらに住んでも、県境跨いですぐに行き来できるのでどういう生活をしたいのか、がポイントでしょうか。

とにかく眺め！といのであれば熱海です。自転車や徒歩で釣りやサーフィンに行けるのは湯河原です。

[59: 匿名さん]

住所を移さないと別荘税という税金がかかってくるんですか？
熱海に別荘としてマンションをを持っている方のコンテンツを読みましたが、
固定資産税がむちゃくちゃ高いらしいので、よほどの富裕層でないと
別荘として維持するのは難しそうです。

[60: 購入経験者さん]

月に1日以上の利用があるという自己申告書類と、添付として電気代、水道代、近所での買い物代などのレシートなどを提出すれば優遇を受けられます。

別荘税はかかりますが、大した金額ではありませんよ。安いもんです。参考になれば。

[61: 匿名さん]

アデニウム熱海グランドタワーの一期の価格表と比べると1割位高いと思います！プランも建物形状も違うのので一概には言えませんがね。建築費や市況もあるから仕方ないですね。リゾートは特に買い時の判断が難しい。

[62: [男性 50代]]

申し込みは順調そうですね。
株式暴落ですが、関係ないのでしょうかね。さすがに一期完売は難しいですかね。下層階がありますから。

[63: 匿名さん]

熱海ならではのマンションですよね、隠居するもよし、週末利用もいいし、都心へ通勤も可能といろんな方が住まわれそうですね。今や仕事の仕方も変わって通勤も必ずしなければならないという方も多いでしょうからこういうところでのんびりしつつ出社もいいかも。

[64: 買い換え検討中]

注意事項としまして建設中のクレストタワーの眼下に42階建のマンションが熱海市の景観条例認可済の物件が経済情勢の煽りで延期状態になっていますが
何れ復活して来ると思われます。もし現実にそうなりますと高さがクレストタワーの20階位いまで建物が伸びて来ますので
クレストタワーの建物の半分以上隠れてしまう恐れが出て来ます。

[65: ご近所さん [男性 30代]]

目の前の建築予定の建物が気になったのでググってみました。
確かに日本ジャンボーが平成１３年に予定していた建築計画がありますね。
ただ、現在は熱海市には、６０Ｍの高さ制限がありますから、景観条例が認可済であっても、１０年以上前の高さ１６７Ｍの計画は無理だと思います。
また、クレストタワーの建設地からかなり下がった土地に建つ建物なので、それほど気にする必要がないかと思います。
ググっただけなので、心配な方はクレストタワーの営業マンに聞いてみたらどうですか。

[66: 買い換え検討中 [男性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[67: 購入検討中さん [男性 50代]]

売れ行きは好調みたいですね。
２次、３次と価格はあがっていくんでしょうか？
中国の不透明な状況からマンション市況が頭打ち・下落へなんて記事をみると躊躇しちゃいます。
皆さんはどうですか？

[68: 匿名さん]

駅近なのがいいですね。
でも、ここは津波が来たら一瞬で飲まれそう。
やはり、セカンドハウス的に検討される方が多いのでしょうか。
それならいいかも。
眺望も期待できるでしょうし。
温泉もあるなんて素敵。

[69: ご近所さん]

68さんはおそらく熱海には一度も来られたことが無いと思いますので説明しますが駅前は79mの標高です。駅前に立って海を見下ろせばその心配はないのがよくご理解いただけるかと思いますが。それよりは箱根山や富士山の噴火の可能性の方がまだ高いかと思います。

[70: 匿名さん]

熱海に不釣り合いな高層マンションですね。
私は熱海駅近辺より初川や糸川などの谷川沿いのエリアが
熱海っぽく情緒があり大好き。

[71: 買い換え検討中 [男性]]

NO.65とNO.69は明らかに業者さんです。いちいちご親切に説明し無くても良いのに

[72: 匿名さん]

HPに出ている新幹線ってもう走ってないですよね。

[73: 匿名さん]

次回更新される時は、せめて700系にしたほうがいいですよ！

[74: 匿名さん]

ホームページが全然更新されないね。流石ゴクレ!(^^)!

[75: 匿名さん]

間取りの広さに目が行きました。
約300㎡クラスって、なかなかお目にかかれません。
しかも駅から近い。
熱海だとリゾートマンションも多いのでは。
海が近いのはいいですね。
津波が怖いですが。

[76: 匿名]

>>75
標高が100m位ありますから、津波の心配はありません。
首都圏の平野ほど、心配な場所はありませんよ！

[77: クリス]

>>65 ご近所さん
教えて下さい。
60mの高さ制限ですが、クレストタワー30階（100m以上？）はクリアー出来るのですか？

[78: クリス]

>>65
ご近所さん、教えて下さい。
60m制限ですが、クレストタワー30階（100m以上？）は、クリアー出来るのですか？

[79: 周辺住民さん [男性 60代]]

78さん
クレストタワーは、60ｍの高さ制限が導入される前に建築認可を受けています。
正確には、かつて認可を受けながら頓挫してしまった案件（倒産したジョイントコーポレーションが進めていたタワーマンション建設）を受け継いだものです。
立地は良い（ただし熱海の中心街やビーチからはやや遠い）けれど、これだけ戸数が多いと温泉大浴場が混んで利用しにくいのでないか、この点が近隣マンション所有者からみた懸念材料です。

[80: 物件比較中さん]

リゾート利用の方が大半を占めるでしょうから週末や連休中などは大浴場は混むかもしれませんね。
夕方早目に行くとか、夜遅くに行くとか、何か工夫が必要かもしれないですね。

[81: 匿名さん]

なんとなくリタイアしたシニア層が多そうな予感がします。。。
別荘として購入される方もいらっしゃるのでしょうけれど、終の棲家としてという方もそこそこの割合でいらっしゃるのでは。
大浴場は都会だとありえない共用施設ですが、ここだとむしろ良いでしょう。
露天風呂や家族風呂があるのもいいなぁ。
民泊用に購入されるかたもいらっしゃるのでしょうか。

[82: 匿名さん]

こないだ日経に広告が出ていた。広告宣伝費をケチるゴクレが随分と必死だな。

[83: 匿名さん]

露天風呂が共用部分になっているとはまるでリゾートマンションですね
セカンドハウスや別荘として購入する感じでしょうか
シニア層が多いのでしょうか？
露天風呂はそのうち利用しなくなりそうですが維持費がすごいかかりそうですね

[84: 匿名さん]

リゾートマンションだからね。
パームショアもそうだけど、「リゾート」に立てるべきだった。

[85: 匿名さん]

まだ販売中ですか？

第二期2次住戸は完売と書いてあります。東京から39分ではあるものの、今のビジネスマンは休日に熱海まで行く余裕はあるんだろうかと考えちゃいます。しかもお風呂のために。それだったら寝てるとかするんじゃないかな。

定年退職した人が買いそうなイメージに、私も一票。お金も持っていそうですし。

駅徒歩2分なので電車で来る人の方が多いのかな。車で来る人が多いのかな。

[86: セカンドハウス派]

85さん

まだ働いていて普段は東京に在住している者です。
熱海駅から徒歩10分程度にあるマンションを保有しています。

私は次のような使い方をしています。ご参考まで。
大体隔週の割合で金曜日夕刻に新幹線で熱海に。
熱海で3泊した後、月曜日朝にオフィスに直行。
平日朝は三島始発が結構あるので悠々と座っていけます。
オフィスは東京駅からそんなに離れていないため、三島始発の7時58分熱海発に乗れば9時にはオフィスに着きます。

隔週末を熱海で3泊。とても癒されますよ。
なお、車は真鶴道路の渋滞が往復とも激しいため、少なくとも現役組にはお勧めしません。

[87: 購入検討中さん]

駅ビルに成城石井が入るってニュースになってましたね。

他に何が入るのか楽しみだなぁ～

[88: 近隣者]

>>87

駅の成城石井大歓迎！
このマンションに入る予定のスーパーは決まったのでしょうか？
出来れば、マルエツクラスのスーパーが入れば、成城石井と使い分けできそうです。

[89: 匿名]

まさかここにこんな大きいマンションができるとは…昔は駐車場じゃなかったかなぁ？

ビューバスとか素敵、買い物行くにはマックスバリュまでバスか車だね。熱海ラスカの中にはスーパーできなさそうだし…。別荘としては良いかも。

ただバーベキューテラス側の部屋は煙りがモクモク部屋に入ってきそう…

[90: ご近所さん]

>>86 さん

素敵ですね。

私は湯河原の物件をリゾート物件として所有していますが、毎週末は行けませんが月に2回くらいは行ってます。
私の場合は車ですが、金曜日の夜に都内(都心部です）を出てくると1時間20分くらいで来れます。すいていればもう10分位早くつけます。90分以上かかることはめったにないです。

東京に戻る時は、午前中に出るか、あるいは夜遅くにしています。
おっしゃる通り真鶴道路の渋滞は昼過ぎ～夕方までひどい、とくにゴールデンウイーク後から夏休み終わりまではすごいですからね。時間を外して行き来できるのは、自分の別荘を持っている人だけの特権ですしね。