ザ・クレストタワー熱海ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ザクレストタワー熱海についての情報を希望します。
温泉があるのは良さそうですね。
他にはどんな共用施設が付くのか楽しみです。

所在地：静岡県熱海市春日町112番1他（地番）
交通：東海道新幹線 「熱海」駅 徒歩2分
東海道本線（JR東日本） 「熱海」駅 徒歩2分
東海道本線（JR東海） 「熱海」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：62.62平米～264.18平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/atami/
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[21: 匿名さん]

このサイトでも噂になっている廃墟マンションとなりつつある熱海青翠から、このマンションに住み替えたいと考えている人が多いと聞きました。
青翠では大浴場の管理がいい加減で、今年に入ってからトラブルが続いているそうです。
このマンションも同じようにきちんとした管理をしてくれるのかどうかが気になります。
温泉施設は専門業者しか取り扱うことができないので、壊れたら一大事です。

[22: 匿名さん]

そう言えば、熱海青翠の大浴場はトラブル続きだそうです。温泉施設（ポンプ）が壊れてしまい、取替商品がない、設置業者がいい加減な作業をしている、が背景。
結果的に、大浴場のお湯が循環しない、お湯の温度が保たれていない、などの影響が出ているそうで、満足に機能していないそうです。
管理組合の人たちがどうしたら良いのか？途方に暮れていると聞きました。
その点、クレストタワー熱海の大浴場は大丈夫なのかな？

[23: 購入検討中さん [男性 40代]]

親が買いたいと言い張るのでとめない事にした。表ではあまり出ていないのだが人気があるようで。高層階、それも広い部屋は抽選になるかもしれない。場所的にも良いし今後とも余りこのクラスは出ないんじゃないかなあ。世の中お金がある人はそれなりにいるようで。
自分は不動産関係だがもし他に熱海で買いたいというなら止めたがここならまあ良いかなあという気がする。70平米だとほどほどの値段だが広い部屋はかなり高くなる予感。

[24: 匿名さん]

63平米のでいくらぐらい？

[25: 匿名さん]

将来は冬用の自宅として考えていて広さは70平米前後で十分。
63平米のJ typeでもいいんだが、海一望となると77平米のE typeあたりのほうがよさそうかな。
案内会行った方、おおよその価格を教えてもらえるとありがたい。自分はしばらく行けそうもないので。

[26: 匿名さん]

平均単価は、700千円／㎡くらいになると聞きました。

[27: 匿名さん]

>>26
ありがとう。
まあ想定内かな。悪くない。

[28: 匿名さん]

>>22さん
共用施設に温泉や大浴場がついているという時点で管理はできるのか？と心配になります。
レジオネラ菌や泉質管理、ボイラー管理などシロウトでは対応できませんよね。
温泉施設は使えなくなった時に大きなお荷物となる事が目に見えているように思えます。

[29: 購入検討中さん [男性 40代]]

温泉などの管理はたいしたこと無い。しっかりと設計していればメンテそのものは他のボイラー管理と同じ。箱根、熱海なんか小田原に箱根や周辺を担当している大手の業者が幾らでもいる。今の設備は良く出来ている。
費用に関してもホテルや旅館などの設備と同じで別にたいしたことは無い。（給湯より意外と面倒なのが屋内立体駐車場、リゾートだと使わないと機械が凍りつく。）
確かに更新や大規模修繕する場合ユニット交換費用はそれなりにかかるが壊れても300世帯で修繕費を割り切れば良いだけのこと。
壊れて面倒なのが20世帯あたりの中規模マンションで分不相応な温泉設備を入れているところ。ボイラーや蓄熱タンクが吹っ飛ぶと治すのは良いが、費用が高くなるので面倒。
青翠がどうなっているか知らんが治せても費用の面で問題になっている中規模マンションが熱海にもあるらしい。

[30: 匿名さん]

青翠は「しっかりとした設計をしていれば・・・」などと言う前提はないようで、業者もノウハウも経験もない長谷工なのです。

また、温泉設備の支障は源泉を汲み上げるポンプ部分の破損が幾度となく起きているもので、それこそ、自然を相手にする部分は人間の予想をはるかに超えているのではないでしょうか？？？

以前、温泉枯渇リスクに晒されて、温泉施設と言う共用部分が全て無駄になったマンションがありました。最近、世の中を騒がせている箱根では温泉が出なくなっている場所があるようで、設計もメンテも関係ない、源泉を確保できるかどうかが問題なのではないでしょうか？

[31: 購入検討中さん [女性 40代]]

ここって源泉掛け流しなんですか？

[32: 購入検討中さん [男性 40代]]

あの規模、構造は湯量が足りても源泉掛け流しは出来ない
構造上で初めから加水、加温、循環ろ過になる

[33: 匿名さん]

熱海市内の新築マンションは温泉かけ流しの対象外と定められています。加水、加温、そして循環濾過と言った設備の設置が必須となります。

[34: 匿名さん]

熱海青翠の温泉施設は、今年の3月から設備故障のために利用ができなくなっているらしい。元々の温泉設備業者の怠慢が原因らしく、損害賠償問題に発展。熱海市街に数多く温泉施設がある中で、温泉旅館とは違ってマンションに温泉設備を設けることは本当に大丈夫なのだろうか？管理組合が中心となって設備メンテを遂行していくことは相当に苦難を伴うのではないか？

[35: 匿名さん]

悪いが熱海青翠なんか眼中に無いんだよ
スレ違い、そんなに青いのにこだわるなら別スレッド立てろよ

[36: 匿名さん]

中国人のゲストルーム利用で問題が起きていると聞きます。
“ゲスト利用”と称して　旅行客に貸し出し、ホテル並みの料金をとっているらしく、
日本人の居住者が利用できないできない状態だとか・・・。
ネット利用も中国語なので　実態が把握しずらく、ゲストルームの利用制限をしているところもあるらしいです。

[37: 匿名さん]

No.35さん

殷鑑遠からず・・・。

[38: 周辺住民さん]

価格帯が出ましたね。本日の日経に広告入ってました。

[39: 不動産業者さん]

いままで強気だったレアージュ、翠光園なんか影響あるんじゃないかな。古いマンションはもう下がっているがここ10年完成のものはかなり下がると思う。そもそも幾ら人気のある熱海でも、あの場所に300室も一気に新規供給が出たら他にも影響は出るはず。
あと2年間はオーナーもドキドキ物だろう。いずれにしよ80平米、3000万円台維持は難しくなるかも。レアージュあたりどんな価格に落ち着いていくか見物だ。

[40: 検討中]

>>38
価格帯いくらぐらいだったんでしょう？
上と下では全然違うでしょうし。
花火は見れるんでしょうかね。
20階75平米4500万円あたりでしょうか？
全く見当違いでしょうか？

[41: 匿名さん]

価格は4000万円台から3億3000万円台とかなり高額ですね…

[42: 検討中]

>>41
情報ありがとうございます。
そうすると20階辺りの75平米前後ですと5000万円台半ばって感じですかね。
アベノミクスによる株高、円安で、国内マス富裕層だけでなく、中国、台湾をはじめとする海外の方もターゲットなんですかね。東京のタワマンと一緒で完全強気市場ですものね。
ちなみにリーマン前もこんなでしたね。

[43: 不動産業者さん]

中国系、台湾系が若干少なく買うことはあっても“あれも、これも中国人所有”と言うことは無いと思うよ。
彼らはあちこち買っているようでも結構シビアに見ている。中国系、台湾系などの不動産屋が向こうについていてコンサルのようなことをしながら購入物件を紹介して手数料を抜いている。だから豊洲の高層でも中国系の買わないマンションは沢山ある。

彼らの価値基準はひとつだけ、“転売”しか頭に無い。転売できるか、利益がでそうかを考えて購入している。
熱海は人気があるかもしれないがリゾート地で行き易いという事で人気があるかもしれないが、物件利回りとして利益を出せるかというと、そりゃ無理だ。
では、クレストタワーも将来的に値上がりするかというとそれは無いだろう。値上がりというより多くの所有者は“できれば現状維持で良いから、使って楽しむ別荘”という位置づけだと思う。いずれ熱海クレストも分譲後、2.3年の早いうちに値段が落ち着くと思う。
価格や将来の利回りから考えても中国人の大量購入と言うことは無いよ。

どうしても欲しい人は新築熱海クレストを買うのもよし、いずれ影響で値下がりを始めるであろう新しい目のマンションを様子を見てから買うのもよし。どうしても新築+熱海で無いと我慢できないという新興バブルの人たち以外は慌てて買わなくても良いかと。300室もあればいずれ早い時期から中古市場に流れてくる。景気が悪くなるとさらに加速する。

[44: 検討中]

>>43
42です。ものすごく的確なご意見ありがとうございます。
わかりやすくかつ説得力のあるお話しで、自らの購入動機を含めた考え方の整理に役立ちます。
リゾートですから買いたい人は買えばいい、とはいえ、高値掴みはやだなぁなんて思っております。
もう一つご意見をお聞かせください。
この規模で抽選になるか売れ残り整理になるかわかりませんが、
買いたい場合は一次から突っ込んだほうがいいでしょうか？
それともまずは様子見でしょうか？

[45: 不動産業者さん]

それこそ、買いたいなら買えばということになります。
親(先代）が買いたがっていて、あまり薦めないのがリゾートマンションなのですが今回は止めていません。
いずれ下がります。ただし、比較的ゆっくり下がっていくと思います。あの場所はもうでないでしょうから。実際、関係者と話を聞くことがあったのですが結構コストをかけて作っているそうで。

ひとつ、基本的には高層階のほうが価格が高くなりますがあのマンションはやや高台に面するので１０階クラスでも他の２０階以上に当たります。高層階にこだわらなくても良いと思います。逆にあまりにも高くなると景色は沖合いの海だけ、町の夕景を見るには下を見なくてはいけなくなるのであまりこだわる必要は無いかと。

新しいうちに買えるなら今買えば長く楽しめます。
完成後１０年もたつと相続関係の物件が出始めて価格が下がりはじめると思いますが、それまで待たないで初めに買って今から使って楽しむのもよいかと。

湯河原の海が目の前の例の物件の値落ちが激しいが、あれは場所に問題がある。
新幹線すぐ前の熱海クレストはああいう下がり方はしないと思う。

[46: 不動産業者さん]

上のレスは熱海クレストにこだわる人向けね。
別にクレストじゃなくても熱海が良いなら他の選択肢もあるかも。
現場見たことあるが、熱海で２分という利便性は大きすぎる。

[47: 検討中]

>>45
42,44です。
またまた、わかりやすい簡潔な文章でありがとうございます。
とても参考になります。
中層階で行きたいと思います。
実は私は45さんのおっしゃる先代の部類です。

[48: 不動産業者さん]

あの手のマンションは部屋の高さよりも駐車場（スペース）が近いというのが結果的に一番便利だったりする

[49: 匿名さん]

ここでタワマンだとどの程度の需要があるのでしょうか。
別荘として買われるというよりは、投資目的でという人が多くなってくるのかしらとも思われますが…どういう目的で買われる方が多いのかな？
駅には近い場所ですので、
新幹線通勤をしようとする人なら一応、都内まで通えるとは思いますが
そこまでする人もそんなには多くない？？

[50: 検討中]

>>49
私の使い方(都内在住在勤会社員)
週末を中心に月2回程度
家族が車で本人は新幹線。帰りは日曜日の22時頃、車で家族とともに自宅へ
平日を中心に親が適当に利用(月2回程度)
妻が友人と利用(年数回)
年末年始は利用するが、夏休みは旅行に出掛けるし、週末程度。
後は駅近なので子供が友人と利用
って感じを想定しております。
結構無駄ですね。
まぁ仕事のストレス解消、脱日常ユースですね。
老後はもう少し使いたいですね。

[51: 匿名さん]

私の同業で熱海に住んだら気に入ってしまい、平日は都内の自社物件に住んで、週末は熱海に帰っているのがいます。初めはそんなつもりじゃなかったのですが住んだら気に入ったようで。ただし新幹線通勤すると月15万円します。会社で10万円までは出すというところは何箇所か知っていますがそれ以上になるとどうでしょうね。
小田原からだと座れない可能性がありますが熱海だと週明け以外は座って30分ですので楽でしょう。ただ帰りは注意して下さいね。うとうとしたら豊橋あたりまで吹っ飛んでしまいます。

投資にはならないと思いますよ。幾ら珍しい、場所がいいといっても地価の上がらない場所はだめです。熱海は公示上も少し下がっていますし、実際の売買価格はそれ以上に下落中というのが実感です。クレスト熱海も他と比べて下がる速度は低いと思いますが確実に下がるのは他のマンションと同じかと。管理費も4300万円の一番安い部屋でも駐車場を借りなくて6万、借りたら8万近く行きます。住民票が移せれば良いですが、移せないと別荘税と固定資産税がフルにかかるので10万円コース。

おそらく現在の引き合いはまずは近所のマンションからの移転組が多いでしょう。バブル期の億ションからの移転需要がそれなりにあると思います。（さて他が幾ら下がるか）
うちは親が欲しいというから......温泉付きのマンションが夢だそうで。気持ちは分かる。

[52: 匿名さん]

アデニウムのころと大体同じくらいの価格かな。
MR見に行ったのを思い出す。
フォレストヒルズ（現青翠）のほうがいいかなと思った記憶がある。青翠は結局半値くらいで叩き売りだったけど。

[53: 匿名さん]

ゴクレで大丈夫なの？

[54: 匿名さん]

てか、なんやかんやでリクルートコスモス

建設が五洋ならまあいいかと、杭打ちの手抜きが得意な熊谷なら問題だが

[55: 購入検討中さん [男性 40代]]

結構いいお値段になりそうですね。
熱海の駅から近いマンションでクレストタワー熱海と同等と思われる築浅（１０年以内）のマンションはありますでしょうか？
そちらも検討したいと考えておりますので、ご教示頂けたら幸いです。

[56: 匿名さん]

地元民の話だと下にスーパー等が入るらしいですね？
駅近だし、買い物にも便利、比較的下層階でも眺望が優れていると、結構よさそうですね。
あとは本当ご予算の問題でしょうね～
予算次第でここを買うか、それともここに住み替えた方の中古マンションを買うかwです。

[57: 物件比較中さん [男性 50代]]

現場行ってみました。
駅目の前は最大の魅力。
買物も車使わずに済むのは最高の環境でしょう。
利用目的と予算で決まるんじゅないですかね？
投資で買う愚かな人は居ないと思いますから
ここの残念な所はプールが無いので、子供のいるファミリーにはやや物足りず
ビーチまで歩いて１５分を考えると、タクシー必要ですかね
夫婦、保養所、個人的な利用などって所じゃないでしょうか？
１００平米越えの高層階であれば、セレブな雰囲気をあじわえるでしょうね。

[58: ご近所さん]

駅前でいい場所ですね。
ただ熱海はとにかく坂道が多いので、ちょっとビーチまで、とか歩くのは結構大変ですよ。
抜け道の階段はありますが、帰り道は結構大変です。
まあでもその高低差が魅力でもあるんですけどね、、、。

お隣の湯河原の方が海から駅まではおおむね平面だし、自転車や徒歩で動けて、飲食店やお店にもパーキングがあるのでアクセスや生活は容易ですよね。熱海は駐車場があまり無いんですよね。

まあどちらに住んでも、県境跨いですぐに行き来できるのでどういう生活をしたいのか、がポイントでしょうか。

とにかく眺め！といのであれば熱海です。自転車や徒歩で釣りやサーフィンに行けるのは湯河原です。

[59: 匿名さん]

住所を移さないと別荘税という税金がかかってくるんですか？
熱海に別荘としてマンションをを持っている方のコンテンツを読みましたが、
固定資産税がむちゃくちゃ高いらしいので、よほどの富裕層でないと
別荘として維持するのは難しそうです。

[60: 購入経験者さん]

月に1日以上の利用があるという自己申告書類と、添付として電気代、水道代、近所での買い物代などのレシートなどを提出すれば優遇を受けられます。

別荘税はかかりますが、大した金額ではありませんよ。安いもんです。参考になれば。

[61: 匿名さん]

アデニウム熱海グランドタワーの一期の価格表と比べると1割位高いと思います！プランも建物形状も違うのので一概には言えませんがね。建築費や市況もあるから仕方ないですね。リゾートは特に買い時の判断が難しい。

[62: [男性 50代]]

申し込みは順調そうですね。
株式暴落ですが、関係ないのでしょうかね。さすがに一期完売は難しいですかね。下層階がありますから。

[63: 匿名さん]

熱海ならではのマンションですよね、隠居するもよし、週末利用もいいし、都心へ通勤も可能といろんな方が住まわれそうですね。今や仕事の仕方も変わって通勤も必ずしなければならないという方も多いでしょうからこういうところでのんびりしつつ出社もいいかも。

[64: 買い換え検討中]

注意事項としまして建設中のクレストタワーの眼下に42階建のマンションが熱海市の景観条例認可済の物件が経済情勢の煽りで延期状態になっていますが
何れ復活して来ると思われます。もし現実にそうなりますと高さがクレストタワーの20階位いまで建物が伸びて来ますので
クレストタワーの建物の半分以上隠れてしまう恐れが出て来ます。

[65: ご近所さん [男性 30代]]

目の前の建築予定の建物が気になったのでググってみました。
確かに日本ジャンボーが平成１３年に予定していた建築計画がありますね。
ただ、現在は熱海市には、６０Ｍの高さ制限がありますから、景観条例が認可済であっても、１０年以上前の高さ１６７Ｍの計画は無理だと思います。
また、クレストタワーの建設地からかなり下がった土地に建つ建物なので、それほど気にする必要がないかと思います。
ググっただけなので、心配な方はクレストタワーの営業マンに聞いてみたらどうですか。

[66: 買い換え検討中 [男性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[67: 購入検討中さん [男性 50代]]

売れ行きは好調みたいですね。
２次、３次と価格はあがっていくんでしょうか？
中国の不透明な状況からマンション市況が頭打ち・下落へなんて記事をみると躊躇しちゃいます。
皆さんはどうですか？

[68: 匿名さん]

駅近なのがいいですね。
でも、ここは津波が来たら一瞬で飲まれそう。
やはり、セカンドハウス的に検討される方が多いのでしょうか。
それならいいかも。
眺望も期待できるでしょうし。
温泉もあるなんて素敵。

[69: ご近所さん]

68さんはおそらく熱海には一度も来られたことが無いと思いますので説明しますが駅前は79mの標高です。駅前に立って海を見下ろせばその心配はないのがよくご理解いただけるかと思いますが。それよりは箱根山や富士山の噴火の可能性の方がまだ高いかと思います。

[70: 匿名さん]

熱海に不釣り合いな高層マンションですね。
私は熱海駅近辺より初川や糸川などの谷川沿いのエリアが
熱海っぽく情緒があり大好き。