ザクレストタワー熱海についての情報を希望します。
温泉があるのは良さそうですね。
他にはどんな共用施設が付くのか楽しみです。
所在地：静岡県熱海市春日町112番1他（地番）
交通：東海道新幹線 「熱海」駅 徒歩2分
東海道本線（JR東日本） 「熱海」駅 徒歩2分
東海道本線（JR東海） 「熱海」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：62.62平米～264.18平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/atami/
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
[スレ作成日時]2015-01-29 23:40:56
ザ・クレストタワー熱海ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-01-30 18:45:43
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削除依頼
ここは、大浴場、露天風呂、貸切風呂が付いている。
非常に魅力的だが、326邸もあるのでどのような感じになるのだろう。 混み合う時間などイモ洗い状態だったりしないのだろうか。 駅から徒歩２分なので興味を持つ人が沢山いるだろう。 |
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| No.2 |
この前も熱海に行ってきましたが2分でどこでしょうね。新幹線であちこちいけるしあちこちからこれますね。別荘代わりに買われるので芋洗い状態にはならなそうですが。花火の時などは混みあいそう。コンシェルジュもいるし至りつくせりでしょうね。釣りしたり、梅を見たりのんびりしながら老後を暮らした―い 自分はまだそんな余裕はないですが。
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| No.3 |
このマンションのモデルルーム、いつからオープンしているのでしょうか？
今月中旬から販売開始とのことですが、HPなどを見ても、何の記載もないってことはどういうこと・・・？ |
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| No.4 |
確かにHPに掲載されている電話はつながらない。2月下旬販売開始と書かれているのに、スケジュール通りに事が運んでいないと言うことか・・・。
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| No.5 |
欲しいですぅ 絶対に買いますぅ
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| No.6 | ||
| No.7 |
天然温泉付きのマンションということですが、管理費とかってどうなりますかね…
温泉の管理はしていかないといけないと思うので、同規模の温泉がないマンションよりは上がるのか？ 大浴場があるという事ですからね。 ちなみに販売は4月下旬に延期になりましたね（汗） |
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| No.8 |
熱海は観光地というイメージがあります。
天然温泉付きマンションというのは非常に珍しいというか、リゾートマンションといった 施設ですよね。 たしかに管理費、修繕費はかさみそうですが、大浴場は来客が来た時に喜ばれそうですよね |
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| No.9 |
青翠のような叩き売りにはなりそうもないね。
高値でじっくり売るつもりなんだろうが、値付けに苦労してるのかな。 少なからず中国人が購入するのだろうね。 |
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| No.10 |
ここ買って都内に新幹線通勤したい！
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| No.11 |
コメント1からいきなり核心をついていて、さすがだと思いました。＞イモ洗い状態
たぶんリゾートマンションの現オーナーさんなんでしょうね。 まだ建設に入ったばかりのようですから、その辺をぜひ考慮したマンションづくりにして欲しいですよね。 ただ戸別温泉は経年のメンテナンスが高くつきそうだなぁ。。。 でも、逆に326邸あることで管理費修繕費が安く抑えられれば、立地の資産価値と相まって、手放すときにもすぐに買い手がつくというメリットがありそうです。 それから、眺望を確保できない部屋のために屋上をテラス化して解放すれば、マンション全体の価値も上がると思います。 |
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| No.12 |
ここも中国人がたくさん買うのでしょうか？
他スレ見ると、かなり中国人に頭を悩ませているようですね。中国人にも熱海は魅力のようです。 それから、法人買いの社員が場合によっては、そうとうレベルが低くて荒らすらしいですね。 前向きに購入を検討しているのですが、ここまで大規模だといろいろな人が集まりそうです。 |
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| No.13 |
マンションに天然温泉だなんてすごい！
確かに管理費が高くつきそうですが、住人から利用料金を徴収すれば財政は潤うんじゃないでしょうか。 他にも24時間対応のコンシェルジュなど他にはないサービスが盛り込まれたり、恐らくリゾートマンションというコンセプトなのでしょう。 |
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| No.14 |
HPを見たら、いかにも「中国をはじめとする外国の方々、買ってくださいね」という感じで驚いた。
矢沢永吉の「そろそろリライフ」CMを覚えている人はどのくらいいるかな？ あのときとコンセプトやターゲットが大きく変わったのかもですね。 5階部分あたりができたところで工事が止まってていた状態、けっこう長かったですね。 |
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| No.15 |
熱海に30階建タワー
326亭とか作って… 誰が買うんだろ‥ 中国人が投資用に買うのかな… 廃墟マンション、まっしぐらー |
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| No.16 |
中国人にたくさん買わせたいのは、みえみえだね。
まあ、新幹線通勤ができる人には悪くないんじゃないかな。 数年間住んでたけど、熱海はいいところだと思うよ。 |
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| No.17 |
金額が早く知りたいですね！！
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| No.18 |
モデルルームがプレオープンしたみたいですね。
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| No.19 |
あら、いつの間にやら本当に。
大々的にオープンがあったのかと思いました。 もう行かれた方いらっしゃいますか？ おいくら位だったのかなーなんて思いまして。 駅まで近いので、お安くはないのかな。 どういうタイプのマンションになっていくのかは気になります。 購入層などなど。 |
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| No.20 |
基本的には住むというよりかは、年に何回か利用する用という方が多いのではないでしょうか
メインターゲットは東京２３区内にお住まいの富裕層の方とのこと |
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| No.21 |
このサイトでも噂になっている廃墟マンションとなりつつある熱海青翠から、このマンションに住み替えたいと考えている人が多いと聞きました。
青翠では大浴場の管理がいい加減で、今年に入ってからトラブルが続いているそうです。 このマンションも同じようにきちんとした管理をしてくれるのかどうかが気になります。 温泉施設は専門業者しか取り扱うことができないので、壊れたら一大事です。 |
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| No.22 |
そう言えば、熱海青翠の大浴場はトラブル続きだそうです。温泉施設（ポンプ）が壊れてしまい、取替商品がない、設置業者がいい加減な作業をしている、が背景。
結果的に、大浴場のお湯が循環しない、お湯の温度が保たれていない、などの影響が出ているそうで、満足に機能していないそうです。 管理組合の人たちがどうしたら良いのか？途方に暮れていると聞きました。 その点、クレストタワー熱海の大浴場は大丈夫なのかな？ |
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| No.23 |
親が買いたいと言い張るのでとめない事にした。表ではあまり出ていないのだが人気があるようで。高層階、それも広い部屋は抽選になるかもしれない。場所的にも良いし今後とも余りこのクラスは出ないんじゃないかなあ。世の中お金がある人はそれなりにいるようで。
自分は不動産関係だがもし他に熱海で買いたいというなら止めたがここならまあ良いかなあという気がする。70平米だとほどほどの値段だが広い部屋はかなり高くなる予感。 |
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| No.24 |
63平米のでいくらぐらい？
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| No.25 |
将来は冬用の自宅として考えていて広さは70平米前後で十分。
63平米のJ typeでもいいんだが、海一望となると77平米のE typeあたりのほうがよさそうかな。 案内会行った方、おおよその価格を教えてもらえるとありがたい。自分はしばらく行けそうもないので。 |
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| No.26 |
平均単価は、700千円／㎡くらいになると聞きました。
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| No.27 |
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| No.28 |
>>22さん
共用施設に温泉や大浴場がついているという時点で管理はできるのか？と心配になります。 レジオネラ菌や泉質管理、ボイラー管理などシロウトでは対応できませんよね。 温泉施設は使えなくなった時に大きなお荷物となる事が目に見えているように思えます。 |
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| No.29 |
温泉などの管理はたいしたこと無い。しっかりと設計していればメンテそのものは他のボイラー管理と同じ。箱根、熱海なんか小田原に箱根や周辺を担当している大手の業者が幾らでもいる。今の設備は良く出来ている。
費用に関してもホテルや旅館などの設備と同じで別にたいしたことは無い。（給湯より意外と面倒なのが屋内立体駐車場、リゾートだと使わないと機械が凍りつく。） 確かに更新や大規模修繕する場合ユニット交換費用はそれなりにかかるが壊れても300世帯で修繕費を割り切れば良いだけのこと。 壊れて面倒なのが20世帯あたりの中規模マンションで分不相応な温泉設備を入れているところ。ボイラーや蓄熱タンクが吹っ飛ぶと治すのは良いが、費用が高くなるので面倒。 青翠がどうなっているか知らんが治せても費用の面で問題になっている中規模マンションが熱海にもあるらしい。 |
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| No.30 |
青翠は「しっかりとした設計をしていれば・・・」などと言う前提はないようで、業者もノウハウも経験もない長谷工なのです。
また、温泉設備の支障は源泉を汲み上げるポンプ部分の破損が幾度となく起きているもので、それこそ、自然を相手にする部分は人間の予想をはるかに超えているのではないでしょうか？？？ 以前、温泉枯渇リスクに晒されて、温泉施設と言う共用部分が全て無駄になったマンションがありました。最近、世の中を騒がせている箱根では温泉が出なくなっている場所があるようで、設計もメンテも関係ない、源泉を確保できるかどうかが問題なのではないでしょうか？ |
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| No.31 |
ここって源泉掛け流しなんですか？
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| No.32 |
あの規模、構造は湯量が足りても源泉掛け流しは出来ない
構造上で初めから加水、加温、循環ろ過になる |
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| No.33 |
熱海市内の新築マンションは温泉かけ流しの対象外と定められています。加水、加温、そして循環濾過と言った設備の設置が必須となります。
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| No.34 |
熱海青翠の温泉施設は、今年の3月から設備故障のために利用ができなくなっているらしい。元々の温泉設備業者の怠慢が原因らしく、損害賠償問題に発展。熱海市街に数多く温泉施設がある中で、温泉旅館とは違ってマンションに温泉設備を設けることは本当に大丈夫なのだろうか？管理組合が中心となって設備メンテを遂行していくことは相当に苦難を伴うのではないか？
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| No.35 |
悪いが熱海青翠なんか眼中に無いんだよ
スレ違い、そんなに青いのにこだわるなら別スレッド立てろよ |
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| No.36 |
中国人のゲストルーム利用で問題が起きていると聞きます。
“ゲスト利用”と称して 旅行客に貸し出し、ホテル並みの料金をとっているらしく、 日本人の居住者が利用できないできない状態だとか・・・。 ネット利用も中国語なので 実態が把握しずらく、ゲストルームの利用制限をしているところもあるらしいです。 |
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| No.37 |
No.35さん
殷鑑遠からず・・・。 |
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| No.38 |
価格帯が出ましたね。本日の日経に広告入ってました。
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| No.39 |
いままで強気だったレアージュ、翠光園なんか影響あるんじゃないかな。古いマンションはもう下がっているがここ10年完成のものはかなり下がると思う。そもそも幾ら人気のある熱海でも、あの場所に300室も一気に新規供給が出たら他にも影響は出るはず。
あと2年間はオーナーもドキドキ物だろう。いずれにしよ80平米、3000万円台維持は難しくなるかも。レアージュあたりどんな価格に落ち着いていくか見物だ。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
価格は4000万円台から3億3000万円台とかなり高額ですね…
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| No.42 |
>>41
情報ありがとうございます。 そうすると20階辺りの75平米前後ですと5000万円台半ばって感じですかね。 アベノミクスによる株高、円安で、国内マス富裕層だけでなく、中国、台湾をはじめとする海外の方もターゲットなんですかね。東京のタワマンと一緒で完全強気市場ですものね。 ちなみにリーマン前もこんなでしたね。 |
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| No.43 |
中国系、台湾系が若干少なく買うことはあっても“あれも、これも中国人所有”と言うことは無いと思うよ。
彼らはあちこち買っているようでも結構シビアに見ている。中国系、台湾系などの不動産屋が向こうについていてコンサルのようなことをしながら購入物件を紹介して手数料を抜いている。だから豊洲の高層でも中国系の買わないマンションは沢山ある。 彼らの価値基準はひとつだけ、“転売”しか頭に無い。転売できるか、利益がでそうかを考えて購入している。 熱海は人気があるかもしれないがリゾート地で行き易いという事で人気があるかもしれないが、物件利回りとして利益を出せるかというと、そりゃ無理だ。 では、クレストタワーも将来的に値上がりするかというとそれは無いだろう。値上がりというより多くの所有者は“できれば現状維持で良いから、使って楽しむ別荘”という位置づけだと思う。いずれ熱海クレストも分譲後、2.3年の早いうちに値段が落ち着くと思う。 価格や将来の利回りから考えても中国人の大量購入と言うことは無いよ。 どうしても欲しい人は新築熱海クレストを買うのもよし、いずれ影響で値下がりを始めるであろう新しい目のマンションを様子を見てから買うのもよし。どうしても新築+熱海で無いと我慢できないという新興バブルの人たち以外は慌てて買わなくても良いかと。300室もあればいずれ早い時期から中古市場に流れてくる。景気が悪くなるとさらに加速する。 |
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| No.44 |
>>43
42です。ものすごく的確なご意見ありがとうございます。 わかりやすくかつ説得力のあるお話しで、自らの購入動機を含めた考え方の整理に役立ちます。 リゾートですから買いたい人は買えばいい、とはいえ、高値掴みはやだなぁなんて思っております。 もう一つご意見をお聞かせください。 この規模で抽選になるか売れ残り整理になるかわかりませんが、 買いたい場合は一次から突っ込んだほうがいいでしょうか？ それともまずは様子見でしょうか？ |
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| No.45 |
それこそ、買いたいなら買えばということになります。
親(先代）が買いたがっていて、あまり薦めないのがリゾートマンションなのですが今回は止めていません。 いずれ下がります。ただし、比較的ゆっくり下がっていくと思います。あの場所はもうでないでしょうから。実際、関係者と話を聞くことがあったのですが結構コストをかけて作っているそうで。 ひとつ、基本的には高層階のほうが価格が高くなりますがあのマンションはやや高台に面するので１０階クラスでも他の２０階以上に当たります。高層階にこだわらなくても良いと思います。逆にあまりにも高くなると景色は沖合いの海だけ、町の夕景を見るには下を見なくてはいけなくなるのであまりこだわる必要は無いかと。 新しいうちに買えるなら今買えば長く楽しめます。 完成後１０年もたつと相続関係の物件が出始めて価格が下がりはじめると思いますが、それまで待たないで初めに買って今から使って楽しむのもよいかと。 湯河原の海が目の前の例の物件の値落ちが激しいが、あれは場所に問題がある。 新幹線すぐ前の熱海クレストはああいう下がり方はしないと思う。 |
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| No.46 |
上のレスは熱海クレストにこだわる人向けね。
別にクレストじゃなくても熱海が良いなら他の選択肢もあるかも。 現場見たことあるが、熱海で２分という利便性は大きすぎる。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
あの手のマンションは部屋の高さよりも駐車場（スペース）が近いというのが結果的に一番便利だったりする
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| No.49 |
ここでタワマンだとどの程度の需要があるのでしょうか。
別荘として買われるというよりは、投資目的でという人が多くなってくるのかしらとも思われますが…どういう目的で買われる方が多いのかな？ 駅には近い場所ですので、 新幹線通勤をしようとする人なら一応、都内まで通えるとは思いますが そこまでする人もそんなには多くない？？ |
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| No.50 |
>>49
私の使い方(都内在住在勤会社員) 週末を中心に月2回程度 家族が車で本人は新幹線。帰りは日曜日の22時頃、車で家族とともに自宅へ 平日を中心に親が適当に利用(月2回程度) 妻が友人と利用(年数回) 年末年始は利用するが、夏休みは旅行に出掛けるし、週末程度。 後は駅近なので子供が友人と利用 って感じを想定しております。 結構無駄ですね。 まぁ仕事のストレス解消、脱日常ユースですね。 老後はもう少し使いたいですね。 |
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| No.51 |
私の同業で熱海に住んだら気に入ってしまい、平日は都内の自社物件に住んで、週末は熱海に帰っているのがいます。初めはそんなつもりじゃなかったのですが住んだら気に入ったようで。ただし新幹線通勤すると月15万円します。会社で10万円までは出すというところは何箇所か知っていますがそれ以上になるとどうでしょうね。
小田原からだと座れない可能性がありますが熱海だと週明け以外は座って30分ですので楽でしょう。ただ帰りは注意して下さいね。うとうとしたら豊橋あたりまで吹っ飛んでしまいます。 投資にはならないと思いますよ。幾ら珍しい、場所がいいといっても地価の上がらない場所はだめです。熱海は公示上も少し下がっていますし、実際の売買価格はそれ以上に下落中というのが実感です。クレスト熱海も他と比べて下がる速度は低いと思いますが確実に下がるのは他のマンションと同じかと。管理費も4300万円の一番安い部屋でも駐車場を借りなくて6万、借りたら8万近く行きます。住民票が移せれば良いですが、移せないと別荘税と固定資産税がフルにかかるので10万円コース。 おそらく現在の引き合いはまずは近所のマンションからの移転組が多いでしょう。バブル期の億ションからの移転需要がそれなりにあると思います。（さて他が幾ら下がるか） うちは親が欲しいというから......温泉付きのマンションが夢だそうで。気持ちは分かる。 |
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| No.52 |
アデニウムのころと大体同じくらいの価格かな。
MR見に行ったのを思い出す。 フォレストヒルズ（現青翠）のほうがいいかなと思った記憶がある。青翠は結局半値くらいで叩き売りだったけど。 |
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| No.53 |
ゴクレで大丈夫なの？
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| No.54 |
てか、なんやかんやでリクルートコスモス
建設が五洋ならまあいいかと、杭打ちの手抜きが得意な熊谷なら問題だが |
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| No.55 |
結構いいお値段になりそうですね。
熱海の駅から近いマンションでクレストタワー熱海と同等と思われる築浅（１０年以内）のマンションはありますでしょうか？ そちらも検討したいと考えておりますので、ご教示頂けたら幸いです。 |
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| No.56 |
地元民の話だと下にスーパー等が入るらしいですね？
駅近だし、買い物にも便利、比較的下層階でも眺望が優れていると、結構よさそうですね。 あとは本当ご予算の問題でしょうね～ 予算次第でここを買うか、それともここに住み替えた方の中古マンションを買うかwです。 |
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| No.57 |
現場行ってみました。
駅目の前は最大の魅力。 買物も車使わずに済むのは最高の環境でしょう。 利用目的と予算で決まるんじゅないですかね？ 投資で買う愚かな人は居ないと思いますから ここの残念な所はプールが無いので、子供のいるファミリーにはやや物足りず ビーチまで歩いて１５分を考えると、タクシー必要ですかね 夫婦、保養所、個人的な利用などって所じゃないでしょうか？ １００平米越えの高層階であれば、セレブな雰囲気をあじわえるでしょうね。 |
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| No.58 |
駅前でいい場所ですね。
ただ熱海はとにかく坂道が多いので、ちょっとビーチまで、とか歩くのは結構大変ですよ。 抜け道の階段はありますが、帰り道は結構大変です。 まあでもその高低差が魅力でもあるんですけどね、、、。 お隣の湯河原の方が海から駅まではおおむね平面だし、自転車や徒歩で動けて、飲食店やお店にもパーキングがあるのでアクセスや生活は容易ですよね。熱海は駐車場があまり無いんですよね。 まあどちらに住んでも、県境跨いですぐに行き来できるのでどういう生活をしたいのか、がポイントでしょうか。 とにかく眺め！といのであれば熱海です。自転車や徒歩で釣りやサーフィンに行けるのは湯河原です。 |
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| No.59 |
住所を移さないと別荘税という税金がかかってくるんですか？
熱海に別荘としてマンションをを持っている方のコンテンツを読みましたが、 固定資産税がむちゃくちゃ高いらしいので、よほどの富裕層でないと 別荘として維持するのは難しそうです。 |
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| No.60 |
月に1日以上の利用があるという自己申告書類と、添付として電気代、水道代、近所での買い物代などのレシートなどを提出すれば優遇を受けられます。
別荘税はかかりますが、大した金額ではありませんよ。安いもんです。参考になれば。 |
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| No.61 |
アデニウム熱海グランドタワーの一期の価格表と比べると1割位高いと思います！プランも建物形状も違うのので一概には言えませんがね。建築費や市況もあるから仕方ないですね。リゾートは特に買い時の判断が難しい。
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| No.62 |
申し込みは順調そうですね。
株式暴落ですが、関係ないのでしょうかね。さすがに一期完売は難しいですかね。下層階がありますから。 |
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| No.63 |
熱海ならではのマンションですよね、隠居するもよし、週末利用もいいし、都心へ通勤も可能といろんな方が住まわれそうですね。今や仕事の仕方も変わって通勤も必ずしなければならないという方も多いでしょうからこういうところでのんびりしつつ出社もいいかも。
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| No.64 |
注意事項としまして建設中のクレストタワーの眼下に42階建のマンションが熱海市の景観条例認可済の物件が経済情勢の煽りで延期状態になっていますが
何れ復活して来ると思われます。もし現実にそうなりますと高さがクレストタワーの20階位いまで建物が伸びて来ますので クレストタワーの建物の半分以上隠れてしまう恐れが出て来ます。 |
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| No.65 |
目の前の建築予定の建物が気になったのでググってみました。
確かに日本ジャンボーが平成１３年に予定していた建築計画がありますね。 ただ、現在は熱海市には、６０Ｍの高さ制限がありますから、景観条例が認可済であっても、１０年以上前の高さ１６７Ｍの計画は無理だと思います。 また、クレストタワーの建設地からかなり下がった土地に建つ建物なので、それほど気にする必要がないかと思います。 ググっただけなので、心配な方はクレストタワーの営業マンに聞いてみたらどうですか。 |
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| No.66 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.67 |
売れ行きは好調みたいですね。
２次、３次と価格はあがっていくんでしょうか？ 中国の不透明な状況からマンション市況が頭打ち・下落へなんて記事をみると躊躇しちゃいます。 皆さんはどうですか？ |
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| No.68 |
駅近なのがいいですね。
でも、ここは津波が来たら一瞬で飲まれそう。 やはり、セカンドハウス的に検討される方が多いのでしょうか。 それならいいかも。 眺望も期待できるでしょうし。 温泉もあるなんて素敵。 |
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| No.69 |
68さんはおそらく熱海には一度も来られたことが無いと思いますので説明しますが駅前は79mの標高です。駅前に立って海を見下ろせばその心配はないのがよくご理解いただけるかと思いますが。それよりは箱根山や富士山の噴火の可能性の方がまだ高いかと思います。
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| No.70 |
熱海に不釣り合いな高層マンションですね。
私は熱海駅近辺より初川や糸川などの谷川沿いのエリアが 熱海っぽく情緒があり大好き。 |
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| No.71 |
NO.65とNO.69は明らかに業者さんです。いちいちご親切に説明し無くても良いのに
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| No.72 |
HPに出ている新幹線ってもう走ってないですよね。
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| No.73 |
次回更新される時は、せめて700系にしたほうがいいですよ！
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| No.74 |
ホームページが全然更新されないね。流石ゴクレ!(^^)!
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| No.75 |
間取りの広さに目が行きました。
約300㎡クラスって、なかなかお目にかかれません。 しかも駅から近い。 熱海だとリゾートマンションも多いのでは。 海が近いのはいいですね。 津波が怖いですが。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
78さん
クレストタワーは、60ｍの高さ制限が導入される前に建築認可を受けています。 正確には、かつて認可を受けながら頓挫してしまった案件（倒産したジョイントコーポレーションが進めていたタワーマンション建設）を受け継いだものです。 立地は良い（ただし熱海の中心街やビーチからはやや遠い）けれど、これだけ戸数が多いと温泉大浴場が混んで利用しにくいのでないか、この点が近隣マンション所有者からみた懸念材料です。 |
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| No.80 |
リゾート利用の方が大半を占めるでしょうから週末や連休中などは大浴場は混むかもしれませんね。
夕方早目に行くとか、夜遅くに行くとか、何か工夫が必要かもしれないですね。 |
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| No.81 |
なんとなくリタイアしたシニア層が多そうな予感がします。。。
別荘として購入される方もいらっしゃるのでしょうけれど、終の棲家としてという方もそこそこの割合でいらっしゃるのでは。 大浴場は都会だとありえない共用施設ですが、ここだとむしろ良いでしょう。 露天風呂や家族風呂があるのもいいなぁ。 民泊用に購入されるかたもいらっしゃるのでしょうか。 |
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| No.82 |
こないだ日経に広告が出ていた。広告宣伝費をケチるゴクレが随分と必死だな。
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| No.83 |
露天風呂が共用部分になっているとはまるでリゾートマンションですね
セカンドハウスや別荘として購入する感じでしょうか シニア層が多いのでしょうか？ 露天風呂はそのうち利用しなくなりそうですが維持費がすごいかかりそうですね |
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| No.84 |
リゾートマンションだからね。
パームショアもそうだけど、「リゾート」に立てるべきだった。 |
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| No.85 |
まだ販売中ですか？
第二期2次住戸は完売と書いてあります。東京から39分ではあるものの、今のビジネスマンは休日に熱海まで行く余裕はあるんだろうかと考えちゃいます。しかもお風呂のために。それだったら寝てるとかするんじゃないかな。 定年退職した人が買いそうなイメージに、私も一票。お金も持っていそうですし。 駅徒歩2分なので電車で来る人の方が多いのかな。車で来る人が多いのかな。 |
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| No.86 |
85さん
まだ働いていて普段は東京に在住している者です。 熱海駅から徒歩10分程度にあるマンションを保有しています。 私は次のような使い方をしています。ご参考まで。 大体隔週の割合で金曜日夕刻に新幹線で熱海に。 熱海で3泊した後、月曜日朝にオフィスに直行。 平日朝は三島始発が結構あるので悠々と座っていけます。 オフィスは東京駅からそんなに離れていないため、三島始発の7時58分熱海発に乗れば9時にはオフィスに着きます。 隔週末を熱海で3泊。とても癒されますよ。 なお、車は真鶴道路の渋滞が往復とも激しいため、少なくとも現役組にはお勧めしません。 |
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| No.87 |
駅ビルに成城石井が入るってニュースになってましたね。
他に何が入るのか楽しみだなぁ～ |
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| No.88 |
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| No.89 |
まさかここにこんな大きいマンションができるとは…昔は駐車場じゃなかったかなぁ？
ビューバスとか素敵、買い物行くにはマックスバリュまでバスか車だね。熱海ラスカの中にはスーパーできなさそうだし…。別荘としては良いかも。 ただバーベキューテラス側の部屋は煙りがモクモク部屋に入ってきそう… |
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| No.90 |
>>86 さん
素敵ですね。 私は湯河原の物件をリゾート物件として所有していますが、毎週末は行けませんが月に2回くらいは行ってます。 私の場合は車ですが、金曜日の夜に都内(都心部です）を出てくると1時間20分くらいで来れます。すいていればもう10分位早くつけます。90分以上かかることはめったにないです。 東京に戻る時は、午前中に出るか、あるいは夜遅くにしています。 おっしゃる通り真鶴道路の渋滞は昼過ぎ～夕方までひどい、とくにゴールデンウイーク後から夏休み終わりまではすごいですからね。時間を外して行き来できるのは、自分の別荘を持っている人だけの特権ですしね。 |
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| No.91 |
熱海(に限らず、温泉地のリゾマン)の場合、定住率の低さと快適な生活が比例します。
今私が住んでいる物件は約100戸です。正確なデータはわかりませんが、たぶん定住率は5割を切っていると思います。 クレストタワーの場合、駅にあまりにも近い(=便利)なので、定住して首都圏に通勤する購入者が多いと予想します。 そうなると、いくら「大」浴場でも、身体より芋の子を洗うことになるような気がします。 |
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| No.92 |
第1期の販売価格より第2期の方がかなり高いようです。
このところ景気や株価の先行きも怪しいので、今後の販売価格は第1期並みに戻って欲しいなぁ。 |
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| No.93 |
そうなんですか！？
どうしてなのでしょう。 傾向としては高止まりしているのかなーというような状況かと思っておりましたが。 最初の値付けが安すぎた、という風にデベが感じ取っているのかも？ ううむ〜、どうなんでしょうねぇ・・ |
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| No.94 |
熱海、湯河原、結構いいよね。
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| No.95 |
5月14日（土）熱海海上花火大会見る価値ありますね。天気良ければぜひ参加して下さい
ヨットハーバーから観るのが良いかな？ |
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| No.96 |
売れ行きはどうなんでしょうか？
最初は順調だったのは確認していますが、 数が多いのでどうなんでしょうか？ 知ってる方がいましたら教えてください。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
HP更新されませんね。掲示板もすっかり、しらけてますが大丈夫なんでしょうか？
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| No.99 |
円高で株価は低迷していますし、この先日本経済先が読めません
当然売れ行きは今一でしょうね |
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| No.100 |
この辺りでこちらのマンションは存在感が断然凄そうです。
共用施設を見ていると、どちらかというと別荘な感じでという雰囲気なんでしょうか。 すごく充実しているなと思いますが、 一般的なマンションについている共用施設よりもより娯楽性が高いです。 リタイアしたシニア層には一番合っている環境かもしれません。 熱海は温泉も有っていい街ですから。 |
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| No.101 |
>>91
イモ洗いの件、「リゾマンあるある」で一瞬納得しそうになったけど、でもここには、 とくにプレミアム物件には、そんなこともあろうかとビューバスが付いてることをスルーとか、 最近のリゾマンの快適性をあまり知らないカンジがする |
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| No.102 |
スカイデッキから花火が見えるということですが、花火の際には住民が押し寄せたりということはないのでしょうか。
ご友人や他に暮らす家族を招いて見たい！という人も増えてくると思いますのでその整備はきちんとしていてほしいなと思います。 例えば抽選制にするとかね。 リゾートマンションという風ですから、あまりギスギスした感じにはならないんじゃないかしら…と感じています。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
パームショア熱海とどちらが良いのだろうか？
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| No.105 |
予想以上に人気ですね！
新築リゾートマンションとかまじ地雷なのに・・・ 中国人に買い占められて管理崩壊とか定住者多数で温泉混雑とかリスク高すぎだろうに。 なので熱海の中古のリゾートマンション買いました。 マンションは管理がすべてです。 |
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| No.106 |
300室あるといろんな人種の方が入居されると輪番制管理が上手く行かなくて当然至極、マナーが悪いしまた貸しするし言葉が解らないしお手上げ状態
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| No.107 |
さすがに数が多く、販売は大変そうです。
でも駅前、駅近、スーパー、飲食近ですから、問題なくさばけるでしょう。 |
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| No.108 |
NO107の方は明らかに業者さん？？独り言です
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| No.109 |
値段次第でしょう
相場なら売れる |
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| No.110 |
花火大会のスカイデッキ抽選は笑うしかない
花火くらい見れて当然だろうに |
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| No.111 |
高価な物件買っても花火見るのも抽選？笑っちゃう。特に南東側（初島方面）の部屋からは見えなさそう。
海岸通まで出向いて見るしかない。帰り道はあの急坂を登る事は年配の方は非常に辛いと思う。 車はとても無理。駐車場は満車状態。仮に駐車出来ても花火終わった後は大渋滞で身動き出来ません |
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| No.112 |
新幹線通勤でとにかく駅近希望か高層階を高値でも買うということかな
この物件の価値は |
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| No.113 |
駅徒歩2分。駅前なら新幹線で直通で、車を持たない人も利用できるというわけみたいですよね。
花火見るの抽選なんですか？南東側だと見えないかもしれないので「失敗した！」とならないようにしたいですね。 ただ、近隣に住んでいれば、徒歩で行って帰ることもできるかな？と。湾岸通りまで出て坂道はやっぱり辛いかなと思うものの、車で渋滞することを考えると徒歩かなとも思います。 |
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| No.114 |
駅ビルのテナントが発表されましたね！
ただ残念ながら期待の成城石井は生鮮類は扱わないようでいわゆるスーパーではなさそうです。。 村の駅も出店され、そこでは野菜類は買えそうですが肉や魚などを求めてマックスバリューまで出向くのも、、 折角の駅近ですから手ぶらで新幹線降りて、スーパーで地元の新鮮野菜や肉魚を買って後は部屋ででゆったりとくつろぐ！理想です！！ やはりマンション1階にスーパーが入ればベストですね！ |
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| No.115 |
魚は駅前の干物屋で買えと言うことか。
しかし肉が買えないのは痛い。 ちょっと想定外の事態。 |
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| No.116 |
近隣マンション住人ですが、花火の時は部屋から見るのも悪くはないですが、なんか盛り上がりに欠けるんですよね。楽をしたければ部屋でもいいですが、あのワイワイした独特の盛り上がり感を楽しみたければ行けるところまで歩いて見る方が、楽しいですよ。ですので部屋の角度云々はそんな気にしなくてもいいかと思いますよ。年に数回の事ですから（笑）。みなさん、落ち着いて！（笑）。
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| No.117 |
津波がこわい
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| No.118 |
新幹線通勤するにしろ週末のセカンドハウスにするにしろ近くにスーパーがないのなら駅近の利点を活かせないですね
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| No.119 |
花火のワイワイもいいのですが年齢を重ねるとしみじみ花火を堪能したいというか、人混みが苦手になってきたかな。駅にラスカ駅ビルができるのも楽しみ、熱海も昔の温泉街というイメージから洗練された観光地、保養地になりつつあるのでしょう。通勤圏内というのもありますし。
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| No.120 |
源泉掛け流しは嘘
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| No.121 |
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| No.122 |
熱海市の条例守りながら大浴場で源泉かけ流しやるのはかなり厳しい。
毎日お湯抜いて掃除しないといけない。 うちのマンションは泉量的には問題ないが掃除の問題で小さめの露天風呂だけ源泉かけ流しで大浴場は循環濾過。 あと温度管理の問題で加水加温してるところも多い。 クレストタワーが源泉かけ流しかどうかは分からないがさすがに嘘はついていないと思いたい。 |
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| No.123 |
全国的に昨年の6月以降マンションの売れ行きはマイナス金利にも関わらず今日まで右肩下がりで非常に悪い状態が続いています。クレストタワーも同じで営業マンも大変ですね。売れ残りにならないよう頑張って下さい
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| No.124 |
Hタイプ(40坪)の高いこと19階で2億5000万弱それより上階なら
ぞーとする東京並みのバブル価格、希少地とはいえ |
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| No.125 |
火事になったら大変ですね。熱海市には３０階まで届くハシゴ車は有りませんので
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| No.126 |
希少価値と考えれば都心の物件以上に希少ではある。
熱海のような高台にタワーマンションとか今後ないだろうといういみでは。 酔狂すぎ。 |
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| No.127 |
熱海リゾート、今はちょっと過疎ってるんですかね？
熱海の地ビール、最近いただきましてすごくおいしかったので、地ビールの旅もいいかと思っています。 熱海ビール（参考） http://www.ataminews.gr.jp/igaitoatami/spot/%E7%86%B1%E6%B5%B7%E3%83%9... 水がいいからビールもおいしいんでしょう。富士箱根の水で作られています。5月、8月のビールイベントも気になります。このオラッチェ、レストランもあるので工場見学して、レストランで食べてくるのもいいなと考えます。 調べてみたところ、ベアードビール、御殿場高原ビールも静岡でした。ビールを巡る旅行も素敵ですね。 |
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| No.128 |
ザシーン城北みたいになりそう…
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| No.129 |
次が3期4次みたいですね。
320戸売り切るのは大変でしょうね。 |
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| No.130 |
ラスカ熱海で期待された成城石井が、蓋を開けてみたらかなり小規模なので、結局食品スーパーは市街中心部のマックスバリュに頼る現状は変わりません。
このマンションの下にでも新規食品スーパーが入らない限り、生活面ではかなり不便になると予想されます。 |
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| No.131 |
ホームページ見たら最終期になったようです。
ペースも良く人気で売れてるみたいですね。 ラスカ熱海もオープンしてさらににぎわいますね！成城石井はたしかに小規模だけど村の駅の野菜とかドラッグストアとかあるので今までより便利になるのは間違いないです。 |
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| No.132 |
NO131のご近所さんは打ち消そうと必死。明らかに関係者？成城石井は小型コンビニ
第一印象はメチヤ狭い。 |
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| No.133 |
ここ、スーパーが近くが必須という条件で選ぶ方は少ないような。
有れば便利ですけど。 セカンドハウスの買い替えで検討していますが スーパーはファクターとしては重視していません。 惹かれているのはグレードと眺望です。 正直、成城石井には、惣菜やチーズなどがしっかりあれば十分です。 ワインの類もね。熱海に無いものがあれば嬉しいです。 のんびりしに来て毎食食事の支度する人は少ないと思う。 それに熱海は美味しい店が多いから 週末滞在だけだと食べ歩くだけでも忙しい! |
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| No.134 |
価格とグレードが合っていないかな。85平米で1億は立地と眺望を考慮してもという感じ。元々マンションデベとしては二流だけど、一流とこれ程差があるのかとガックリ。それでも飛ぶように売れたということは、やはりバブっているのか。
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| No.135 |
>>130
期待値が大きかっただけに残念でした。成城石井、なぜテナントによって充実しているお店と充実していないお店があるんでしょうね。広々したお店は商品も多く、お魚やお肉も種類豊富な気がします。 車で行くので、土地で買うよりも途中の道で買うのが正解かなと思っています。マックスバリュがあるので不便ではなさそうですが。それか、成城石井にしてもネットで注文しておいて、到着後に配送してもらった方がいいのかもしれません。アマゾンやロハコも使えますし、食材については工夫できそうです。 |
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| No.136 |
１階の店舗に入る店は決まったのでしょうか？
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| No.137 |
130の市民です。
未だに地元でも、ここの下にスーパーが入るかどうか、情報が流れていないようです。 伊東のアオキ、という噂もありますが、確かな話ではありません。 別荘として使うならば確かに成城石井などラスカ内の店舗や駅前のコンビニ等で賄えますが、定住ならばやはり生鮮も必要でしょう。 私も熱海駅に比較的近い、中心部寄りの所に住んでいますが、結局週1ぐらいはマックスバリュに行っています。 |
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| No.138 |
熱海、リゾート用の別荘が欲しいですが庶民には贅沢すぎるでしょうか。
今思うのは、年末年始のような長期休暇、春休み、ゴールデンウィーク、夏休み、シルバーウィークなどに利用したいです。現役サラリーマンですので、休みの時だけこちらに来て心からゆったりできるといいなと思います。 1泊2食の湯快リゾートのようなプランを利用した方が安上がりな気がしますね。 http://yukai-r.jp/ 車で行かなくても、往復バスでバス旅行みたいに利用することもできますし。 リゾートマンションを買うと、固定資産税が発生するのがネックです。 >>137 成城石井、コンビニがあるんですね。マックスバリュでまとめ買いがいいのかな。生鮮食品も欲しいです。 |
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| No.139 | ||
| No.140 |
明らかに高すぎ。都心の湾岸並みじゃん。100平米=1億、これを上回るのは明らかにバブル価格だよ。眺望だけだね。のんびりしたいというなら、沖縄でもどこかの地方都市の方がいいし、熱海あたりでこの価格はないよね。買い物も不便だしなあ。
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| No.141 |
テレビで取り上げられていましたね。4598万円なら手が出せそうなのでモデルルームに行ってみます。
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| No.142 |
眺望が期待できるとはいっても、バルコニーはコンクリ壁だし柱に遮られるし、なんでこの工法を採用したのかまったくわからないな
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| No.143 |
チラシやウェブサイトの写真はバルコニーの柱を消してますよね。
実際はあの眺望ではないのにちょっとひどいやり方だなと思います。 |
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| No.144 |
>138
単純にコストだけで比較したらそりゃ別邸マンションなんて買えませんよ。 でも売れるのはなぜか。それはそれ以上の価値を見出す人が多いから。 いつもと違う空間で自分をリセットしたい。雑務から切り離されたい。 毎回いろいろなホテルを泊まり歩くのも一考、でもチェックイン・アウトの時間など気にしないで行き来可能で、 それこそ道が空いている真夜中とか早朝に行けるのもいいじゃないですか。 日用品は置いておけるから毎回大きな荷物持たないで来れるのも楽。 友人に貸してあげるのもいいしね。 アレコレ楽しく過ごして、5年位して飽きたら売ればいいじゃないですか。 |
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| No.145 | ||
| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
日本料理店、ですか。
和食のお店はたくさんある街にあえて「日本料理」をうたうとは、どうやら利便性より建物単体のブランドイメージを優先しているのでしょうかね。 |
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| No.149 |
スーパーが入ってほしかったなぁ
せめてコンビニ |
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| No.150 |
やはりスーパーは入らなかったのですね。この規模のマンションなら、マイバスケットのようなミニスーパーは十分やっていけそうなのに、残念。
生鮮品が駅前で買えるといいんですけどね。 |
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| No.151 |
キャンセル待ちの受付もやっているみたいですが状況わかる方いらっしゃいますか？オーシャンビューの程良い階数が無くてキャンセル待ち予約を伝えたのですが全然連絡が来ません。。。
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| No.152 |
居住用に買う人の割合が気になります。
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| No.153 |
確かにマンション内にミニスーパーのような店舗が入ってくれると便利さは大分違って来るのになと思います
コンビニのようなミニショップもマンション内にはないのでしょうか？ 大浴場があるだけにリゾートマンションのようです。熱海は人気が上がってきているみたいだし、別荘として購入される方も結構いるんじゃないでしょうか。 共用施設が豪華ですからその分管理費が高めになっているのかな |
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| No.154 |
教育（子育て）環境の話がほとんど出ませんね。
保育園は、定員には余裕がありますが、保育士不足が問題になっています。 小学校は、このマンションの学区の小学校だと、全校児童数43(☆6学年全部合わせて)です。今年度は4・5年を複式にして計5学級となっています。 中学校は学区がぐっと広くなりますので、学年あたり約120人の4学級です。 どちらも熱海の駅の裏手を15分ぐらい登った所にあります。 医療面では恵まれていると思います。 子ども医療助成制度↓ 「お子さんが病気やけがなどにより健康保険を使って医療機関で受診した場合、保険診療の自己負担分（2割または3割）を助成」 があります。中学卒業までです。（もちろん、住民登録が前提） また、医療機関は大小たくさんあります。 |
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| No.155 |
名古屋在住ですがココ買って永住したい
週に二泊くらい東京出張があるので でも価格が高過ぎる 名古屋の一等地並みの価格です |
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| No.156 |
逆梁じゃなかったらほしかった
ほんと、それだけが残念 |
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| No.157 |
いよいよ内覧会ですね。眺望が楽しみです。
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| No.158 |
熱海は観光というか花火と温泉ですね。マンションにいながらにして楽しめるのは最高です。ホテルの街もマンションの街に変化していますね
買い物はどうでしょう、坂も多いし車は必須のような気もします。 |
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| No.159 |
熱海在住のかた教えて下さい。こちらのマンションだとエアコンの塩害対策は必要でしょうか？
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| No.160 |
熱海の元億ションに住んでいる者ですが
ここを買う方、リゾートマンションを理解していない方々ばかりらしいです。 320世帯もあると大浴場は、芋洗い状態で入れません。 エレベーターも2基ではとうてい無理です。 私の場合、90所帯でエレベーター2基です。 大浴場もここより大きいです。 どうしても欲しいなら販売後、ゆっくり待つことをおすすめします。 |
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| No.161 |
>>160 買い替え検討中さん
エレベーターは全部で５基ありますよ。旅館等でないので同じ時間帯に集中することは無さそうなので芋洗状態なることを心配してません。何と言っても駅近、徒歩２分、免震構造は魅力ですね。エアコン室外機は念の為、塩害対策したものを購入しました。高台からのオーシャンビュー最高です。 |
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| No.162 |
エレベーターは、4Fのメインエントランスフロアから、
居住フロア(30F)に上がるものだけで、3機ありました。 住居各フロアのエレベーターは3機ですね。うち荷物運搬用が１つ。 駅前の第一ビルを出たところ道路レベル(1F) 、 から4Fに移動するエレベーターが2機あったような、、、、 は内覧会の日程で、まだまだ各所工事中で、 共用部が見学できない、とか一抹の不安は感じていますが・・・(^^ゞ 内覧会の際に案内してくれたゼネコンの方、 売主、引っ越し幹事会社に聞いてみたところ、 凡そ、半分くらいは、セカンドハウス利用、あとは居住用。 居住の方は、引き渡し直後から入居を始められるので多少の集中があり、 セカンドハウス利用の方は、ゆっくりめを希望される方も多いですね、 GW明けを予定されてる方もいらっしゃいますよ、ということでした。 引っ越し幹事会社が設定している、当初入居期間がえらく長いと思ったのは、 高層、多戸数に加えて、そんな事情もあるんだな、と感心しながら聞きました。 |
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| No.163 |
エレベーター聞いてたより速いスピードなので回転率は良さそう、、、
一基の容量があるので大丈夫。強いて言えばあと二基あれば最高だったね、、、 エレベーターは行き先のみしか止まらないし、非常時以外非常階段を利用出来ない のでセキュリティ良いかも！ セカンドハウスの方は凡そ７割程度とのこと。 この高層マンションは隣接との間切りが20cm程度のコンクリートなので 安心している。リビングのデッドスペースが殆ど無く、窓が広く明るいね〜 逆梁の効用かも、、、 ベランダは耐震性を考慮しているのか？壁面がコンクリートで分厚く造られている。 震度７でも大丈夫そう、、、？ |
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| No.164 |
毎月10万の宿に泊まった方がいいんじゃないかと思ってしまう一般庶民が来ましたよ。
掃除とか炊事もしなくていいし。 たまにしかこないと埃とか結構たまる気がする |
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| No.165 |
エレベーターは４Ｆ以上の居住スペースで荷物専用をいれて
３基しかないのは不便です。 大浴場のカランが１０個、中浴場は５個しかありません。 経験上よほどの時間帯でなければ、芋洗い状態でしょう。 実際大浴場は、地下にあるような状態なのでロケーション無です。 上層の方はお風呂道具を下まで持っていくのが大変ですよ。 満員で入れなければ戻らなければなりません（経験済み） せっかくの年末年始、ゴールデンウィークは避けたほうが無難です。 私達は散々経験しております。 熱海には多少年数が経っていても、もっとクオリティーが高く ロケーション抜群のマンションがたくさんあります。 くれぐれも吟味してリサーチされることです。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
エレベーターの台数ですが、
性能以上に動かすプログラムによる、 と耳にしたことがありますが、 自宅マンション、30階超、200戸弱に、エレベーター3台で多くはありませんが、 我慢できないほどのストレスは感じませんよ。 朝の出勤、通学の時間帯でも、です。 |
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| No.168 |
カランの数は説明不足で失礼。
男子、女子合計で１５の倍の３０です。 私のマンションは、１００世帯ですが、カランは男女合計で１６。 それでも年末年始、ゴールデンウィーク、連休などは満員で入れません。 知り合いもクレストタワーの購入を予定していましたが、大浴場を思い通りに 利用できないと意味がないので、断念したらしいです。 深夜に利用するなら問題ないでしょう。 まあ大変なことになることを念頭においていただきたいと思います。 リゾートマンションは都市型マンションとは全く違う問題点が 沢山出できますので、管理組合の役員にでもなられてよく実態を 把握することをお薦めします。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
リタイアしたので熱海に移住したいと考えています。
都心での生活が永く年々環境が変わって来ています。 仕事、買物、病院、飲食など都心は大変便利ですが、 高層マンションの乱立、道路拡張、車の往来が酷く、 大気汚染や緑地の減少など生活環境が悪化しつつあります。 その点熱海は比較的自然に恵まれ、暖冬で市内関連団体、市職員の方達が 前向きに活性化に向けた政策や活動をされているのをネット等で確認 して将来への明るさを感じています。 今後、熱海の観光地散策を中心に近隣である伊豆半島、箱根など 観光頻度が少なかった場所へ日帰りもしくは宿泊をしたいと 考えています。出来たら海外旅行も行けたらと思います。 当該マンションの竣工、引渡しを待ち望んでいます。 |
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| No.171 | ||
| No.172 |
>>171 匿名さん
新幹線、こだまで品川まで40分、東京まで50分です。現在ひかりは本数が 少ないですが品川30分、東京40分かかります。 リニアが運行される約10年後のぞみが熱海駅で乗降出来たら良いのですが、、、？？？ その時、こだまに変わってひかりの本数が増えると良いですね〜〜？？ |
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| No.173 |
リタイア後はここに定住して時々都内に出るか、都内に住んで時々いろんなところに旅行に行くか。
悩ましいところ。 |
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| No.174 |
熱海は駅前以外の建物の老朽化とか廃墟化は大丈夫なんだろうか？
そんなことないんだろうけど、見た目だけだと地震の時に全部崩れそうな気がする |
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| No.175 |
>>174 マンション検討中さん
駅ビルと当マンションの間にある第一ビル、当マンションの隣当たりにある 第二ビル、両方共古さが目だつので2020年頃に新しく建て替えするのでは、、、？ 両ビルが新たに完成すれば、駅近辺は今以上に賑わうのではないでしょうか？ |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
先日、購入者さんと一緒に内覧に行ってきました。
一言、新築マンションなのか？と…。 各ドア枠にキズがあったり、ドア枠のシールがちゃんとされてなかったり、フローリング風のシートにもノリがあったり、見た目は綺麗ですけど…要所要所がザツでビックリ！ ベランダの狭さ…排水溝の塗りムラ… 購入者さん…ご立腹でした。 購入された方々、ちゃんと要所要所での確認してくださいね。お高い買物ですので。 |
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| No.179 |
>>176 口コミ知りたいさん
熱海は暖かいので、 床暖房の設備は入れてません、 と説明を受けましたが、 どうしても欲しくてオプションでお願いしたら、 大元のガスの契約量から変えなければならず、かなり大仰なことになってしまいました。 が、内覧会の日の午前中はまだ寒く、 お日さまは入ってきていましたが気温は低く、 床暖房入れてもらってよかったなぁ、と思いました。 熱海に限らず、マンションで階が上がれば、 どうしても風は強くなります。 （2m、8mって風のお話しですよね？） 都内ですが、入口無風でも、 自宅上がったら風ビュービューなりますことも多いです。 |
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| No.180 |
>>177 口コミ知りたいさん
バルコニーに洗濯物が干せないマンション、 とくに高層で増えてる気がします。 高層階から洗濯物、だけじゃなくその他のものでも、 落ちたり、落としたりしたらたいへんなことになりますから… はなから、外干しは禁止してる物件、多いと思います。 当マンションも、全戸に浴室乾燥機備付、 共有設備にランドリーもあり、 最近は乾燥機能付の洗濯機も増えてますし、 外干し出来なくてもなんとかはなるのでは？ それなら、最初からそのつもりで、 バルコニーには物干し用の設備なし、 にすればいいのに、と思いますけど… |
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| No.181 |
細かい問題はあるが、熱海だとセカンドにしろ別荘にしろ落としどころとしてはここだろう。
２０年後景気が悪くなった時に駅前だからまだ売れる。損はするけどね。 使って自分の中に価値を見いだせればいいんですよ。 長期的な投資には向いてませんが。相続対策としては多少アリかな。 |
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| No.182 |
風が弱いタワーなんて無いし、外干しだってタワーは基本出来ませんよ。
タワーマンションを否定するのかクレストタワーを否定するのかどっちなんだ？ マンションが高いのは今がインフレ傾向だから。デフレの時のそれと比べるのが間違い。それにしても割高か(笑) 温泉は擁護の余地なし。少ない。 エレベーターは十分足りる。 塩害は熱海だから必ずある。塩害を受けづらい設計材料もあるがそれを使ってるかはわからない。業者に聞いても濁されるだけ。もし安い素材だったら売れなくなるからね。 |
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| No.183 |
将来的に少子高齢化になるから、20年後手放したいときに小金持ちの老夫婦が安くすれば買ってくれる。
安くしても売れないマンションが一番の問題。 固定資産税、修繕費、管理費を使ってないのに払う地獄のループが待ってる。 交通の便が良くて駅チカ、眺望は半永久的に保証されるから売れないことは無い。 |
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| No.184 |
浴場のカランの数ですが、
共用施設利用案内の紙面に、 大浴場 カラン数１３ 中浴場 ８ 家族浴場 ２ と明記されています。 内覧会、確認会では引き続き共用部を見ることはできませんでしたが。。。 |
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| No.185 |
今週末から早い方は入居されますね〜
15日は恒例の花火大会、楽しみですね〜 入居してから感想を頂けると有難いですね、、、、 良い感想が沢山あれば良いのですが、、、、？ |
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| No.186 |
もう入居が始まるんですね。
あの場所ですから花火は綺麗に見えるでしょう！ 是非入居してからの感想欲しいです。 駅近で眺望も良いなんて贅沢すぎる！ |
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| No.187 |
>>186 マンション検討中さん
花火は部屋によって違いますが、リビングから、ベランダから 観ることができます。 屋上からの花火は素晴らしいのではないでしょうか？ パーティールームからも同様かと想像しておりますが 両方とも優良なのが残念です。 高い所から見下ろすのも良いですが、近場で大勢で見上げて見る 花火に圧倒され、綺麗さで満喫されるのではないでしようか…？ |
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| No.188 |
建物の南東側（初島方面）の部屋からは残念ながら花火は見られません。
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| No.189 |
南東側の部屋はバルコニーに出れば花火は見えるのでしょうか？
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| No.190 |
金曜日に鍵を受け取り、昨日行ってみました。エレベーターは夜まで業者の方の納品で長い列ができていました。段取りがもう少しなんとかならないのかと思ってしまいました。
屋上のテラスから花火を見ました。真正面なのでなかなかよいです。ただ、花火そのものは20分程度で大規模なものではないので、部屋かベランダからみるのでもいいでしょう。私の部屋は海側ですが、ベランダから打ち上げ場所は見えます。 温泉は、大浴場と中浴場が、男湯と女湯で1日毎に交代になります。昨日は男が中浴場でした。たしかにカランは8で、それほど大きな浴場ではないです。昨日は何回かいきましたが、まだほとんど人はいませんでした。ナトリウム塩系のかなり濃度の濃いお湯です。にごり湯なのが気に入っています。中浴場はすでにかけ流しになっており、じゃんじゃんお湯が排水口に流れ出ていきます。昼の掃除の時間が長いので、ここは管理会社に是正してもらいたいです。 お風呂もエレベーターも小さめかな。ただこういうものの大きさは管理費に結びつくので、リゾートマンションであればこれでもいいでしょう。駅から近いのは本当にありがたいです。周りに1000円程度で食べられる食堂もいっぱいありますし、コーヒーショップやお店もたくさんありますし、電車のみでドアツードアで自宅まで80分なのはいいです。 |
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| No.191 |
>>190 入居者さん
同じく、先週金曜日に引渡、鍵を受け取り、翌日、土曜日に現地に参りました。 当方、引渡直後より、オプションの施工に入ってもらって、引っ越し(荷物の搬入)は、月末、GWを予定しておりまして、土曜日は花火大会開催のタイミングであること、内覧会、確認会で見ることができなかった共用部を見届けること、を目的に参りました。 引渡直後の大型マンションは、想定を超越したカオスっぷりで、、、、 ようやく通れるようになった、階段を上がって、4Fのメインエントランスから中に入ったのですが、階段を登りきったところに、引っ越しの搬入と思われるトラックが2台停まり、作業をしている先で、他社での引越しと思われるトラックが数台、公道を塞いでおりました。 居室から、花火が見えると言われていましたので、どのように見えるのかを確認したく、無料で予約を受け付けていたスカイデッキには申込はしなかったのですが、場所を見届けたいとコンシェルジェに交渉して、打上前の時間に見学させてもらうことができました。18時から、花火大会のための予約時間と言われていたのですが、強風のデッキにはどなたもおられず、こんなところなんだ、というのを確認して、早々にスカイデッキを後にしました。 真横から、上がった花火を見て(横に見られると首が疲れなくていいんですよ)、仕掛け花火の打上場所は見下ろせて、 明るい時間だと、正面に大海原+初島(?)のオーシャンビュー、、、、花火でない日、明るい時間を過ごすのにもステキな場所に違いない、と思いました。 屋上(R階)に上がるためには、奥の身障者/荷物運搬用のエレベーターを利用するしかなく、さんざん待って待ってようやく到着したエレベーターは大型家具運搬中で乗ることが出来ず、、、、永遠にたどり着けないのでは、と思ったほどでしたが・・・(^^ゞ 大浴場、ちょうどお風呂上りの方が、今、他の方いらっしゃらないですよ、と教えて下さったので、お風呂の中まで見てくることが出来ました。浴槽は、湯船と岩風呂の寝湯に加えて半露天でしたが、たしかにさほど大きくはなく、カラン数13個と考えると、湯船の大きさとはバランスとれているのかな、という印象です。 備付備品は、カラン数と同数の椅子と桶、各カランに対応はしていませんが、シャンプー・コンディショナー・ボディソープが数セットだけ用意されていました。 脱衣所のパウダーコーナー、ドライヤーは2台、持参するより、居室の戻ってから、の方が合理的な気はしますが、今の季節はともかく、冬になると、髪を乾かさずに外を歩いたら湯冷めしてしまうのでは?とちょっと心配ですが、熱海自慢の温泉でしっかり温まっていればその心配もなくていいかも・・・?! 湯上り(?)ラウンジはそこそこ広め、お風呂が混雑している際には、ラウンジで待つこともできそうに思いました。 ベンダーがあり、移設されたヒーリングコーナーのマッサージチェアは2台とも使用中でした。マッサージチェアは要100円硬貨で15分。 自宅近くのスーパー銭湯等に比べて、こじんまりとして、備品等が充実しているわけではありませんが、維持、とくに消耗品、が住民の管理費から出されることを考えれば、妥当な規模なのではないでしょうか。 ホテル等とは異なりますので、各住民が、同じ時間に一斉に入浴に向かう、ことは考えにくいですし、、、花火の打ち上げ時間など、逆に入浴穴場タイムになるかもしれません。 目下、設備トラブルで、一部、循環ろ過のお湯でしたが、早々に復旧つとめている、ということなので、かけ流し温泉が全面に復活するのが楽しみです。 土曜日は、花火が終わって、21時頃に退散しましたが、 3Fの搬入口のエレベーターは、大型家電/家具の搬入の業者さんが列をなしておられて引き続き大混乱でした。土曜日、何時まで搬入にかかっていたんでしょうかね。 引渡直後の混乱も、徐々に落ち着くと思いますが、GWには、熱海でのんびり過ごせたら、と思っています。 (一部、購入店との納品トラブルで、GW明けにならないと間に合わない家具があるのですが、、、、引っ越し幹事会社が用意する共用部養生について、5月半ばを目途に撤去になるそうです) |
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| No.192 |
熱海はマンションも盛況ですね。住んでいる人も多いのですがただ買い物は不便そう。大体街で済ませられる買い物はここでは難しいようです。新幹線で出かけられますけど。その分くつろぎや花火や海、温泉、自然など熱海ならではのメリットはたくさんありますからね。日ごろの喧騒忘れてのんびりできそう
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| No.193 |
今何割ほど売れたのでしょう？
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| No.194 |
>>192 匿名さん
マックスバリューまで徒歩15分程度、散歩がてら良い運動かも、、、同店は 買ったものを運んで貰えそうなので、帰りは手ぶらで散策出来そう。 同店以外通販や条件が整えばコーポなど配達して貰えるので買い物の 心配が要らなくなりそう。 車があれば、遠出が可能なので買い物は心配要らないですね。 当マンションの1階か第一ビルにスーパーが入るとなお良いのですが、、、、 |
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| No.195 |
190, 191さんのような、いい話ばかりでなく困った部分もきちんと教えていただけると本当に参考になります。
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| No.196 |
気づいた事が書き込まれて、単にそれが良い部分ガ多かったて事でしょ。
このスレッドは悪い部分を絞り出すところではありませんので。 ステマ的な書き込みも散見しますが、ここに限らずどこの匿名媒体にはつきもの。 個々でフィルターにかけて有意義な情報をピックアップすればいいんです。 結果的に数戸を除いてほぼ完売。つまりそういう事。 |
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| No.197 |
買い物をする場所も比較対象が都心部なら少ない。
しかし、那須とか千葉のリゾート地との比較なら及第点。 熱海で都心並みの便利は求めてないし、住民はそれで納得してる。温泉街で観光地の熱海ですから。 |
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| No.198 |
>>197 購入経験者さん
熱海は温泉街、観光地ですが、名の知れた別荘地を含む保養地でもあります。 昔は文化人が沢山住んだ地でもあります。 市は、2030年に向け熱海に住む人たちや別荘族の生活環境改善に努められると 思われます。同時に人口減少対策、若者の就業人口増への対策もされるみたいです。 老人対策も同様に。 市長を筆頭にオール熱海で熱海を更に良くする取り組みに感銘しております。 |
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| No.199 |
やっとオーダーした家具が入ったりして、すこしずつ住める環境になってきました。連休の前半はまだ人もそれほど多くはなく、温泉も空いていました。行くたびに数回入っていますが、夜9時ぐらいに行った時が7-8名といったところでしょうか。まだ開いてから2週間ですが、温泉の排水口の周りには温泉成分が茶色く付着し始めていました。大浴場の半露天が透明な湯で、後はすべてにごり湯です。
まだ新しいので特に大きな不満の点はないです。（今の時点であるようだと先が思いやられます。） しいて不満な点をあげるとすれば、三井不動産とかと比べて設計がいまいちのところがあることでしょうか。廊下が内廊下でないとか、廊下にエアコンの室外機がむき出しで設置されるとか、天井が高くないとか、折り上げ天井でないとか、エアコンの室内機が天井カセットでないとか、リビングにダウンライトが設置されてないとか、調光のスイッチがないとか、スプリンクラーが変な場所についているとか、ベランダが狭いとか、内装（壁紙や巾木など）が安っぽいとか、廊下の幅が狭いとか、いろいろ挙げようと思えば挙げられます。値段の割にの感があるので、ゴールドクレストさんにはもう少し頑張ってほしかったですね。（値段の高い29階、30階の部屋とかは内装が違います。）まあでも内装をいじるとかで、ある程度は改善できます。 以前逆梁だからどうこうといった投稿もありましたが、食卓に座った状態でも海はよく見えますので、問題ではないと思います。私の部屋は角部屋なので、左の方にはガラスのベランダ柵越しに真鶴半島から伊豆山まで見れます。景色は最高です。 最終的にマンションの価値は、そこに住む人達の形成するコミュニティそのものではないでしょうか。これはまだわかりません。いい雰囲気を作り、それが資産価値に結びつくのが理想ですね。 |
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| No.200 |
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