ザ・クレストタワー熱海ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ザクレストタワー熱海についての情報を希望します。
温泉があるのは良さそうですね。
他にはどんな共用施設が付くのか楽しみです。

所在地：静岡県熱海市春日町112番1他（地番）
交通：東海道新幹線 「熱海」駅 徒歩2分
東海道本線（JR東日本） 「熱海」駅 徒歩2分
東海道本線（JR東海） 「熱海」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：62.62平米～264.18平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/atami/
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[21: 匿名さん]

このサイトでも噂になっている廃墟マンションとなりつつある熱海青翠から、このマンションに住み替えたいと考えている人が多いと聞きました。
青翠では大浴場の管理がいい加減で、今年に入ってからトラブルが続いているそうです。
このマンションも同じようにきちんとした管理をしてくれるのかどうかが気になります。
温泉施設は専門業者しか取り扱うことができないので、壊れたら一大事です。

[22: 匿名さん]

そう言えば、熱海青翠の大浴場はトラブル続きだそうです。温泉施設（ポンプ）が壊れてしまい、取替商品がない、設置業者がいい加減な作業をしている、が背景。
結果的に、大浴場のお湯が循環しない、お湯の温度が保たれていない、などの影響が出ているそうで、満足に機能していないそうです。
管理組合の人たちがどうしたら良いのか？途方に暮れていると聞きました。
その点、クレストタワー熱海の大浴場は大丈夫なのかな？

[23: 購入検討中さん [男性 40代]]

親が買いたいと言い張るのでとめない事にした。表ではあまり出ていないのだが人気があるようで。高層階、それも広い部屋は抽選になるかもしれない。場所的にも良いし今後とも余りこのクラスは出ないんじゃないかなあ。世の中お金がある人はそれなりにいるようで。
自分は不動産関係だがもし他に熱海で買いたいというなら止めたがここならまあ良いかなあという気がする。70平米だとほどほどの値段だが広い部屋はかなり高くなる予感。

[24: 匿名さん]

63平米のでいくらぐらい？

[25: 匿名さん]

将来は冬用の自宅として考えていて広さは70平米前後で十分。
63平米のJ typeでもいいんだが、海一望となると77平米のE typeあたりのほうがよさそうかな。
案内会行った方、おおよその価格を教えてもらえるとありがたい。自分はしばらく行けそうもないので。

[26: 匿名さん]

平均単価は、700千円／㎡くらいになると聞きました。

[27: 匿名さん]

>>26
ありがとう。
まあ想定内かな。悪くない。

[28: 匿名さん]

>>22さん
共用施設に温泉や大浴場がついているという時点で管理はできるのか？と心配になります。
レジオネラ菌や泉質管理、ボイラー管理などシロウトでは対応できませんよね。
温泉施設は使えなくなった時に大きなお荷物となる事が目に見えているように思えます。

[29: 購入検討中さん [男性 40代]]

温泉などの管理はたいしたこと無い。しっかりと設計していればメンテそのものは他のボイラー管理と同じ。箱根、熱海なんか小田原に箱根や周辺を担当している大手の業者が幾らでもいる。今の設備は良く出来ている。
費用に関してもホテルや旅館などの設備と同じで別にたいしたことは無い。（給湯より意外と面倒なのが屋内立体駐車場、リゾートだと使わないと機械が凍りつく。）
確かに更新や大規模修繕する場合ユニット交換費用はそれなりにかかるが壊れても300世帯で修繕費を割り切れば良いだけのこと。
壊れて面倒なのが20世帯あたりの中規模マンションで分不相応な温泉設備を入れているところ。ボイラーや蓄熱タンクが吹っ飛ぶと治すのは良いが、費用が高くなるので面倒。
青翠がどうなっているか知らんが治せても費用の面で問題になっている中規模マンションが熱海にもあるらしい。

[30: 匿名さん]

青翠は「しっかりとした設計をしていれば・・・」などと言う前提はないようで、業者もノウハウも経験もない長谷工なのです。

また、温泉設備の支障は源泉を汲み上げるポンプ部分の破損が幾度となく起きているもので、それこそ、自然を相手にする部分は人間の予想をはるかに超えているのではないでしょうか？？？

以前、温泉枯渇リスクに晒されて、温泉施設と言う共用部分が全て無駄になったマンションがありました。最近、世の中を騒がせている箱根では温泉が出なくなっている場所があるようで、設計もメンテも関係ない、源泉を確保できるかどうかが問題なのではないでしょうか？

[31: 購入検討中さん [女性 40代]]

ここって源泉掛け流しなんですか？

[32: 購入検討中さん [男性 40代]]

あの規模、構造は湯量が足りても源泉掛け流しは出来ない
構造上で初めから加水、加温、循環ろ過になる

[33: 匿名さん]

熱海市内の新築マンションは温泉かけ流しの対象外と定められています。加水、加温、そして循環濾過と言った設備の設置が必須となります。

[34: 匿名さん]

熱海青翠の温泉施設は、今年の3月から設備故障のために利用ができなくなっているらしい。元々の温泉設備業者の怠慢が原因らしく、損害賠償問題に発展。熱海市街に数多く温泉施設がある中で、温泉旅館とは違ってマンションに温泉設備を設けることは本当に大丈夫なのだろうか？管理組合が中心となって設備メンテを遂行していくことは相当に苦難を伴うのではないか？

[35: 匿名さん]

悪いが熱海青翠なんか眼中に無いんだよ
スレ違い、そんなに青いのにこだわるなら別スレッド立てろよ

[36: 匿名さん]

中国人のゲストルーム利用で問題が起きていると聞きます。
“ゲスト利用”と称して　旅行客に貸し出し、ホテル並みの料金をとっているらしく、
日本人の居住者が利用できないできない状態だとか・・・。
ネット利用も中国語なので　実態が把握しずらく、ゲストルームの利用制限をしているところもあるらしいです。

[37: 匿名さん]

No.35さん

殷鑑遠からず・・・。

[38: 周辺住民さん]

価格帯が出ましたね。本日の日経に広告入ってました。

[39: 不動産業者さん]

いままで強気だったレアージュ、翠光園なんか影響あるんじゃないかな。古いマンションはもう下がっているがここ10年完成のものはかなり下がると思う。そもそも幾ら人気のある熱海でも、あの場所に300室も一気に新規供給が出たら他にも影響は出るはず。
あと2年間はオーナーもドキドキ物だろう。いずれにしよ80平米、3000万円台維持は難しくなるかも。レアージュあたりどんな価格に落ち着いていくか見物だ。

[40: 検討中]

>>38
価格帯いくらぐらいだったんでしょう？
上と下では全然違うでしょうし。
花火は見れるんでしょうかね。
20階75平米4500万円あたりでしょうか？
全く見当違いでしょうか？