ファインレジデンス成増ザテラスってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインレジデンス成増　ザ・テラスについての情報を希望しています。
場所としては静かな所なのかなと思いますがどうなのでしょうか？
小規模物件のメリットデメリットについても、色々と情報交換できたらと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区赤塚三丁目357番3（地番）
交通：東武東上線 「成増」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.23平米～80.37平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：住友不動産販売　受託営業部

施工会社：風越建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

[1: 匿名さん]

HPが見づらいですね。
オシャレですが。
角住戸とワイドスパンが売りのようですね。
住戸数が少なくてプライバシー確保しやすいデザインです。
個人的には、好きなタイプのマンションです。
静かに生活したいと思っているので。

[2: 匿名さん]

日照と通風に恵まれているのはいいですね。
一番、住むには大切な点でもあります。
住戸数が少ないので駐車場はどうなのかなぁ～と思いましたが100％なんですね。
住戸数が少なくて100％って、珍しい。
もうすぐ完成ですね。
あまり、書き込みありませんけど。

[3: 匿名さん]

>>2
駐車場100%じゃないですよ。物件概要には『総戸数２４戸に対して平置１台（月額使用料／未定）※希望者多数の場合は抽選により利用者決定』とあります。

[4: 匿名さん]

いくら位なんでしょう・・・？

[5: 匿名さん]

>>4
マンションマニアさんは70m2で4,751万(@224万)と予想してました。この方の価格予想は大きくハズレることが少ないので目安になると思います。

[6: 匿名さん]

駐車場って平置き１台のみなのですね。
あると便利なので、利用者も多いのでは？と思いますが。
抽選で利用者を決めるくらいなら、
住人専用のカーシェアを設置するとか
そんな感じだったら良いですね。

[7: 匿名さん]

マンションにカーシェアリングを導入する物件も多くなっていますよね。
ただ、そのカーシェアを導入するにも、カーシェア用の駐車場は必要に
なってくると思います。
ここの場合、マンションまで車を配車してくれるレンタカーシステムを
導入すればいいのかもしれませんね。

[8: 匿名さん]

確か成増駅前の所にレンタカーがあったから、
普通に個人的にレンタカーを借りて行ってもいいかもしれないし。
管理会社でそういう会社と契約することで割安になることがあるのならそれでもいいし。
最近はカーシェアでも、コインパーキングを利用するものもあったりするから
選択肢はかなり出てきているなぁと思いますよ。

[9: 匿名さん]

都内だと鉄道も発達していますし、カーシェアの方が維持費もかかりませんからいいと思います。

内廊下のイメージ図が素敵でホテルライクです。
角住戸が多いのも魅力で、真剣に検討しようと思います。

池袋まで近いのに価格帯は抑えられている（はず）なのも購入を検討する理由のひとつです。

[10: 匿名さん]

複路線利用できますが、駅からの距離が微妙ですね。
徒歩１０分は、歩くと結構あるので。
たまにならいいのですが、毎日と考えて買い物して帰ることも想定すると微妙。
住戸数が少ないのは、良い面もありますがマンションの役員が早く回って来ますね。

[11: 匿名さん]

詳細の更新はまだなのかなと思いながらホームページを見ていたら矢印が出ていて、そこから詳しい情報へ飛ぶ、たしかに見辛い。気がつかなかったらいつまでも物件概要しか見なかったかも。戸数が少ないとはいえ、広い間取りもあって一人暮らし用賃貸とは違ってファミリー永住向けとも考えられますね。角住戸とワイドスパンは好ましいけど、バルコニーが狭いですね。

[12: 匿名さん]

　公式サイト、本当に見づらいですね…ヤフー不動産とかを見た方が普通に情報も整理されていて見やすいなぁという風に感じます。
　戸数はすごく少ないですよね。管理費や修繕費は高くなるのですが、検討している人はそれはわかっていてという方が殆どなのかなぁ。

　あとは駅からの距離ですか。徒歩１０分くらいだったら自転車に乗るほどじゃないので、普通に歩いていく人が多くなるかと思います。

[13: 匿名さん]

ここは70平米台とか、価格おいくらくらいですか？
意外と説明会混んでいるようで予約取りにくいようです。
行かれた方いらっしゃいましたら、どんな感じか教えて欲しいです。

[14: 物件比較中さん]

>>13
マンションマニア氏のブログに出てるよ！けっこうお買い得かも？

[15: 匿名さん]

>>14
ありがとうございます。
実際に見に行きましたがイマイチでした。

[16: 匿名さん]

ファインレジデンスは氷川台がよかったんだよな。

駅距離とか立地はしょぼいけど、練馬にはありえない竹中工務店の低層で、デザインはピカイチ。
近くのプラウドをぶっちぎってる。

時代が違うとはいえ、そんな気合はもう見られないですね。

[17: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログですか。
見に行ってみようかなぁ。

戸数が少ないのが気になる点です。
修繕費の負担が１戸あたり多くなるのではないかと。
管理費もそうですね。
メリットはお互いの顔と名前がだいたい一致するでしょうから
防犯的には良いのかしら。

[18: 匿名さん]

>17
2015年1月30日の記事です。

現地を見に行った記事なので、建物が建った後の感想も知りたいです！
戸数が少ないので管理費が値上がりするかもしれないのが心配です。
エントランスの雰囲気、好きなので、マジメに検討してみます。

[19: 匿名さん]

マンション周辺のロケーションは、まぁまぁですね。
マンション設計は、内廊下でワンフロア4住戸のレイアウトはいいと思いました。
全邸、角住戸。
ただ、北側は採光があまり望めないかも。
検討するのであれば、南側ですね。

[20: 匿名さん]

北側は眺望的にはどうなんでしょうか。
戸建てよりも高い階の部屋ならば、開けている状態になるのかな、視界が。
日照があまり望めなくとも、眺望があればまだニーズはあるんじゃないかとは思います。
あとは値段ですね。
どういう風に出してくるのでしょう。

[21: 匿名さん]

スミフだと高くて値引きなしですかね。
ここは、バルコニーが小さいのが残念な気がします。
2面バルコニーがあるよりも1面で広いほうが使い道が多そうです。
この広さだと洗濯物を干して終わりでしょうか。

[22: 物件比較中さん [男性 30代]]

実際見てみて、予想していたよりずっと気に入りました。周りの環境そして駅からの距離、何と言っても内廊下には見せられました。買いたいです。

[23: 購入検討中さん]

この辺りの物件だと、前に売り出しのあったシティテラスがよかったよね。 いま思えば、時期も価格もあの時買っておけばなぁと。

[24: 匿名さん]

>21さん
HとJはルーフバルコニーがつくプランですが、それ以外は確かに狭いと感じます。
洗濯物を干す以外の使い道とは、家庭菜園などですか？
ここは周りが住宅に囲まれ眺望がいまひとつなので、テーブルセットを置いてバルコニーで
食事はできないのかな？と感じます。

[25: 匿名さん]

せっかくのバルコニーも周辺の状況によって使い方が制限されたりすることもありますよね。
外からの視線を気にせずにくつろげるかどうかが問題だと思います。
小さいバルコニーの方は隣を気にせずにすむようですけど、くつろぐような場所ではないですね。

[26: 匿名さん]

ファミリー向けですからお子さんがいらっしゃる方が多そうです
成増は家族で住んでいる方が多く、子供の数も多いんですよね。
そのため幼稚園や保育園は定員がいっぱいで、待機児童が問題になっています。
あと、学童も入れないという話を聞きましたが今は緩和されているようです。

[27: 匿名さん]

バルコニー、スロップシンクもないんですか。この点はちょっと残念かな。
避難用のハッチが二つある部屋もあるようなので本当に洗濯物干すだけになっちゃうかと。
ところで二期の販売がこれからなのに既に家具付き分譲が始まってるようで。
一ヶ月しか使用してないってことなら結構お得になりますかね。
モデルルーム写真で出ている部屋はどちらのタイプなんでしょう？

[28: 匿名さん]

避難用のハッチが2つある部屋…ですか？？
2つあるのではなくて、奇数階は右側のこの位置、偶数階は左側のこの位置にありますよ、ということではなくて？
モデルルームでもらえる間取り図の本を見ると
わかるのですけれどね…各階の間取りについて書かれておりますから。

[29: 匿名さん]

限定２邸のモデルルーム使用住戸はＢタイプとＣタイプで、１階だと思うのですけど、１階によくある専用庭とかテラスのようなものは無しなのでしょうか？
他の階と同じように小さいバルコニーがあるだけなのかな？

バルコニーがこちらのようなタイプだと、外観的にスッキリ見えるのがいいのかなと思います。

[30: 匿名さん]

ホームページには、ワイドスパンプラン3990万円と書いてありますが、こちらの先着は収量しましたか？モデルルームの101、102号室は101が4880万円、102が5490万円でお得ですね。

現地、車は一方通行みたいです。
駅前にダイエーもあっていいですよね。
時々、業務スーパーにも行きます。

西友もありますね。

[31: 購入検討中さん [男性]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[32: 匿名さん [男性 30代]]

本日見てきました。
規模の割に重厚な感じはします。やはり内廊下は良いですね。
ただし、駐車場が無いのがネックかと。

[33: 匿名さん [男性 30代]]

クオカードは後で送られてくるんじゃなかったかな

[34: 購入検討中さん男性 30代]

>>32
私が思うに今のファミリーはそこまで車を所有しているのですかね

急行停車駅でメトロも使えば充分かなと思います。

今後の将来を考えるとやたらに機械式駐車場がある方が将来の修繕費アップの方が不安です。

[35: 匿名さん]

子どもが小さいうちは盛っている人はわりと居ると思います。
病気の時に3歳時とか自転車の後ろに乗せて病院行けないですし、ベビーカーには大きくて載せられないし。
車でさくっと行ってしまったほうが楽。
あと病気の時だけじゃなくて、遊びに行く時にも便利なことも多いし。
もちろん、持っていない人も居るとは思いますが、持っている人は決して少ない割合ではないと思いますよ。

[36: マンション検討中さん]

完売ですか？