ルフォン小平美園町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ルフォン小平美園町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が近い立地は良さそうですね。買い物などの利便性、環境面はどんな感じでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市美園町2-259-8（地番）
交通：西武新宿線 「小平」駅 徒歩3分
西武拝島線 「小平」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.83平米～83.26平米
売主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.lefond.jp/kodaira-misonocho/
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.11.8　管理担当】

[25: 匿名さん]

買い物不便ですよ。西友まで、結局、駅を越え踏切を渡り7分くらいかかるようです。線路から西友見えるから近く感じるけどね。
とにかく線路音がうるさいでしょうね。

[26: 匿名さん]

駅のこちら側に大きめのスーパーがあれば良いのだけども。
出来る気配とか…ないのかな？
反対側は賑やかでこちらは比較的静かで（街として）
暮らすとなるならばそれはいいなと思いますけれども、25さんが書かれているように見えているのに回り道をするのが若干きになるのかなと思われます。

[27: 購入検討中さん]

モデルルームなくなっちゃったけど、完売したのですか？？

[28: 購入検討中さん [男性 40代]]

見学に行こうと思っていたら９月にモデルルーム閉鎖がわかり、その後１月ごろから販売と聞いていた。
先日HP確認したところ、販売は６月、入居８月に延期されていた。
なぜ？電話で確認しても理由として納得できる回答はなかった。
施主都合とか、棟内モデルルームのほうが実際に見てもらえるのでお客様のためになるとか。
竣工は予定通りだという。
竣工してから半年も入居できないのは納得できず、すぐに入居を考えていると言ったが、入居は都合で一斉に行うという。
金額も決まっておらず、以前４５００万程度と説明を聞いていたが、未定だという。
一括でどこかの会社に売ることが決まっているという話が出ていると、ある不動産関係者から聴いた。
現地の様子だけでもと思い、見に行ってみると、確かに建物は順調に建っている様子。
工事現場関係者に聞いてみると予定通り工事は進んでいるという。
ならば、予定通り販売できるのでは？
販売個数も未定というのはどういうことだろうか。
建物の周辺の家には、未だマンション建設反対の旗がたくさん立っていた。
近隣住民との紛争がまだ続いている様子。
何か大きな問題を抱えているのだろうか。
住民との問題が解決できずに販売できないのだろうか。
疑問だらけである。
最近の旭化成の杭問題もある。問題があるマンションなのかとも疑ってしまう
購入検討しているが、入居時期が延びたことも含め、住民の反対の様子などから、検討しなおすことも考えたくなる。
販売が延期になった本当の理由はいったいなんだろうか。

[29: 不動産業者さん [男性 50代]]

最近のマンション販売傾向として、竣工後に内覧して購入という形態が増えています。
ルフォン小平美園町も同様に販売形態を変更したのではと考えられます。
また、近隣住民の反対運動ですが、こちらについては、現地確認してまいりました。実際に旗はまだありますが、旗の状態から考えて、反対運動は収束していると見受けられます。
理由として、旗の管理がされていないことです。
反対運動が活発な現場は旗の数も多く、目立つように旗を立てています。（色が薄くなったら新しくするなど）
しかし、現地の様子をみるかぎり、旗は立てているだけ、言い換えれば、収束したが、旗だけが、放置されているという様子です。（古くなり劣化したまま放置されていました）
販売会社などの事業主側が撤去する場合もありますが、反対住民に任せた場合、このような事が起こる場合も時々あります。
販売する場合には、購入検討されているお客様に対して、心配不要であることを伝えます。
旗については余り気にされなくても良いのではないでしょうか。
購入される際に確認された方が良いと思われるのは、竣工から半年後入居となるため、設備や内装などの劣化です。
購入前によく確認されるとよいと思います。

[30: 購入検討中さん]

>>29
竣工後の販売は、施主が建物の固定資産、管理費修繕積立を負担、資金回収のめど等考えると施主にとってメリットは…
素人目からみるとモデルルーム維持費と費用対効果がみられずやむを得ず閉鎖、また近隣住民との解決のために必要とされる資金の概算が立たず、その経費を販売価格に上乗せ出来ず販売価格が決定されないため販売時期がずれ込んでいる可能性が高いと思われる。
小平市のマンション供給も飽和状態となっている今、今後の販売戦略が非常に興味深い。

[31: 入居予定さん [女性 30代]]

駅に近いのでは、購入検討して、６月には一度モデルルームも見に行ったのですが、現地は工事真っ最中で、周りのお宅にはマンション建設反対の旗があがってました。　　
その後、販売の連絡も無く、電話すると、延期と言われ、本当に購入できるのか心配です。
今日、近くに行く用事があったので、回り道して行ってみました。
マンションは完成近いのか、西側のシートを外していましたね。
マンションがちゃんと出来ているのに、販売未定って!
それに、まだ、反対の旗もありましたね。
日焼けして色あせて、擦り切れていたりして、お化け屋敷にあるのみたいで何だか不気味～
もう反対あきらめちゃったんでしょうかね。
どうせ反対するなら、きれいにすればいいのにな～と思いますよ
そんなことより、マンション販売、本当に大丈夫なんでしょうか…
心配です。買えるのかなぁ。どなたか詳しくご存じの方いらっしゃたら教えてくださいませ。
お願いします。

[32: 匿名さん]

31さんに同じく駅に近いので購入を検討し資料請求してモデルルームに行こうと思ったら、モデルルームはなくなり、不安なまま過ごしていました。書き込みを見て、現地を見に行くとカバーが外れてましたが、ベランダが黒い柵？で動物園の柵みたいで衝撃を受けました。パンフレットには、デザイナーが考えたとありおしゃれな感じだったのに残念です。
また、周りの白い囲いが透明なところから覗くと南側の1階部屋の窓が道路より若干低く感じました。回りに木を植えたら分からないと思います。工事の案内の看板にも、高さを変えた後のようなシールが貼ってありなんか不思議でしたが、モデルルームもないので聞けれなかったので投稿しました。
反対の旗もありました。解決してたら旗なくなりますよね。あるって事は、まだ近隣の方とトラブルが続いているんだなと思い、マンションの中のモデルルームを見に行くのも足が遠退くなと考えています。

[33: 購入検討中さん [女性 30代]]

昨日小平まで行く用事があったので、現地がどうなっているのかと思い、立ち寄ってみました。
周りのシートが外れて、建物が見えるようになっていました。
広告の写真では、もっとおしゃれで、高級感のある建物かと思っていたのですが、
窓のサッシやベランダのつくりを見ると安っぽいですね。
価格がまだ出ていないようですが、以前聞いた値段（５０００万円台）を考えると
小平という場所も含め、購入するかどうか考えてしまいました。
駅が近いのが魅力ですが、マンションがある側には何もないといってもいいくらい、お店がないので、
実際には不便ですね。
たまたま家から出てこられた方がいたので、まだ反対しているのかと聞いてみると、反対していますよ。入居してくる方に反対運動があったことを知ってもらいたいから旗を立てているので、この旗は降ろさないつもりです。とおっしゃっていました。
マンション建設に反対しているんじゃないの？入居してくる人に反対運動があったことを知らせてどうするの？
入居する人が知ったからといって、何もないと思うし、本来はマンション建設に反対して建築主と争うのではないのかな？と思いました。変なことをいう人だなと思いましたが、色あせた旗を立てたままで反対運動そ続けているということだけはわかりました。

[34: 匿名さん]

>>33
現地の方のお言葉を聞いて下さったのですね。
ほんと、入居者に訴えても仕方ないと思うのですが、地元の方の気持ちになれば
納得がいかないことには後に引けない部分もあるのだろうなと思います。


外観写真（イメージ？）を見る限りはお洒落で素敵な感じがしますが、
実際に見るとそうでもないのですか？
黒い柵も良し悪しですか。

[35: 匿名さん]

>33さん
周辺住民の方の怒りは未だ冷めやらずで反対運動はマンション完成後も続くと見てよろしいのでしょうか。
今後事業主への怒りが、マンションに住む者に転化しそうで怖いですが景観の問題もありますし、少しでも早くお互いが納得できる形で解決して欲しいと感じます。

[36: 購入検討中さん [女性 30代]]

久しぶりに現地がどうなっているのか見に行きました。
建物の外観は見えるようになりましたね。
33や34の方が書いていらっしゃるように、安っぽい感じがしますし、黒い柵も気になりますね。
周囲に植木を植えていましたが、種類がバラバラで残り物の植木を寄せ集めているみたいに感じました。　
駅に近いし、急行停車駅なので、購入を考えていましたが、雑な造りのように感じて、考え直そうかと思います。
周囲にある旗も嫌ですね。
35の方がおっしゃるように、購入者に転化されたら恐いです。
お子さんを連れた方がいたので、声をかけて聞いて見ようかと思ったのですが、恐い顔で睨まれているように感じたので、黙って通り過ぎ、帰ってきました。
業者の方は近隣の方と和解しないのでしょうか？住民の方が許さない大きな問題でもあるのでしょうか？恐いですね。

[37: 購入検討中さん [男性 30代]]

こちらの書き込みを見て、外観は見えるというので、天気も良いし家族と出かけてみた。
いろいろ書き込まれている内容に納得。
植え込みの奥に簡単なフェンスだけで、すぐにサッシ。
防犯、セキュリティは大丈夫なのかと思う。
外から見える室内は狭そう。造りも高級感はない。
マンション角に３階くらいの高い木が植えられていた。
現在葉が無いから落葉樹。だとしたら、落ち葉大変だな。
木がある側はベランダや庭にも落ち葉が舞い込むから掃除も大変。　
もうすぐ完成だとおもうけど入居まで数ヶ月ある。
放置されたら設備や内装が劣化しないか心配。
価格次第か。管理やセキュリティの不安が解決したら価格によっては検討予定。
周りの家の人には旗を立てるならちゃんと立てることを奨めたい。
折れたり丸まってたり、みっともない。31さんのお化け屋敷に納得。

[38: 匿名さん]

こちらのマンション賃貸になると噂で聞きましたが本当ですか？
反対運動が解決出来ないからですかね？

[39: 匿名さん]

そういう話が出ているのですか？
もう既に分譲されている分がありますから、賃貸になるというのとは違うのかな。
買った人の中に賃貸投資として
出している人がいる、というだけの話じゃないでしょうか。
まだ時期が時期ですので、
業者にまとめて安く売りに出すという段階ではないように感じられます。

[40: 購入検討中さん [男性 40代]]

現地まわりのお宅、旗が無くなりましたね。無事解決したのでしょうか。業者に言いくるめられたか、潮時で和解したのか。
入居者に知らせるため旗を立て続けるという話もあったようなので、心配でしたが、まわりの方も諦めたのでしょうか。
現地は工事も完全に終わったようで、売り主の方かな？と思われる方が数名出入りされていました。
販売はまだみたいですが、西側２階の部屋にはすでにカーテンがかかっていました。
一部すでに分譲されていると書いている方がいましたが、もう、住んでいる方がいるようですね。
来月からモデルルーム公開のようですが、入居者がいるのにモデルルームというのは何となく合点がいきません。販売前に購入されて住んでいるというのも騙されているようで、すっきりしないですね。
まわりの方の反対も長く続き、モデルルームも閉鎖したり再度オープンしたり、販売や入居時期が半年以上延期になったり、予定通り竣工しているのにと、購入を躊躇したくなる物件です。近くに新しくマンションが建つようなので、そちらも含め検討し直しです。

[41: 匿名さん]

もう住んでいる方いらっしゃるのですか？
業者さんじゃなくて？
カーテンって棟内モデルルームなのではないかしら？と思うのですがいかがでしょ。
それならば納得行く話だと思います。

[42: 匿名さん]

周辺の旗がなくなりましたね。モデルルームに足を運びやすくなった反面、周辺住民が反対していた事は変わらない事実なので購入になると悩みます。
周辺住民は金銭の授受による解決だったと聞きました。その額がマンションの価格に上乗せされてると思うと腹立たしいです。
モデルルームオープン後聞いてみようと思います。

[43: 匿名さん]

４２さん、価格をそんなに簡単に変えることは出来ないかなと思います。
モデルルームでのプレゼントなども言えば、物件価格に含まれています。
周辺のことよりも、物件内容がどうなのかで決めることしかないかなと考えています。

[44: 匿名さん]

外観予想図しか見ていませんけど、見た目はそれほど悪くないのではないですか？
都会的でスッキリした感じに見えます。
高級感とは少し違うように思いますけど。
南向きの部屋もあるようですけど、南側に何か建物などはないですか？

東南角部屋Gタイプだと北側の部屋にコーナーサッシがあって、北でも意外に明るいかもしれないなと思います。
専有面積に対して部屋が狭いように思いましたが、収納が充実しているようですね。

[45: 匿名さん]

でもこのマンションは一度売れなくて販売を中止しています。それも昨年。せっかく去年来場して、販売中止のDM１度で終わり！
かなり苦しい売れ行きなのは間違いないと思う

[46: マンション比較中さん]

近くのカサーレと検討中です。
どちらがいいのか‥
もちろん営業だから当たり前ですが両者は揃ってうちの方がいいと言いますが。

この物件は価格が下がっていくと思いますか？

[48: 匿名さん]

リビングがドアを移動させて、広さを調節させることが可能というのはうれしいです。
友達が来たときは広くさせたり、見せたくところは隠したり?出来るのが良いです。
今販売戸数は掲載されていませんが、あとどれくらい販売されているでしょうか。
まだ完売はしていないと思うのですが・・・。

[49: マンション検討中さん]

このマンションできてから3ヶ月以上経ちますけど部屋の中大丈夫ですかね。
これから本格的に梅雨にはいるけど、モデルルーム以外の部屋はカビが生えたりするのではないかと心配です。
本当に売れてるのかな？と思うほど、販売日や入居日が確定しないですね。
近くにできるという他のマンションの方を検討したほうがよさそうですね。

[50: 匿名さん]

売れ残りは価格下がると思いますよ。
モデルルームを一度閉鎖した時の対応といい、現在見学者は週末は1日3組くらい平日なしと言う感じでしょうか。
営業もかなり暇なのか接客が長いです。軽い気持ちで行ったら私達だけだったので長くてうんざりしました。
長いのに肝心な事は何も決まってなかったです。
2月に完成してすでに4カ月新築と言う感じがしないですよね。

周辺住民の反対やモデルルームの閉鎖、築数ヶ月経過…疑惑付き物件なのに価格は強気ですね。
ルフォンソレイユ小川も最後かなり下げたので、(1年半くらい売れ残ってましたが)下げるんじゃないかなと思います。結局売れず破格で賃貸業者が買い取ったと聞きました。
賃貸業者買い取りはマンション内の治安が悪くなりますよね。
もう少し静観します。

[51: マンション検討中さん]

先日マンションのモデルルーム見学に参りました。
担当の方が掃除されていらっしゃるのだと存じますが、完成してからしばらく経っているために、埃っぽさと締め切られてた部屋の感じかあり、中古マンションを見に行った時を思い出してしまいました。

そして、マンション入り口前の道路にお子様が書かれたが落書きがありました。
以前、またま工事中の頃に様子を見に伺いました時にも小さなお子様達が親御さんと一緒に道路いっぱいに落書きをされていました。
マンション前の道路は私道だと伺いましたが、車や自転車も通りますし、どなたでも通ることができる道路というのは公共の道路と同じだと思います。

更に、マンション入り口前の道路はマンションの一部だと私は考えております。
自分が購入を考えている大切な品物に落書きをされてしまったような悲しい気持ちになってしまいました。

法律に詳しい知人に相談しましたところ、道路に落書きをするのは、器物損壊罪という犯罪になり、落書き防止条例がある場合には条例違反になるので、落書きは罰せられるという話を伺うことができました。
マンション責任者の方は商品に落書きをされているのに、なぜ黙っていらっしゃるのか不思議です。
反対運動が影響していて言えないような、何か問題を残しているのでしょうか。

まだ購入したのではありませんから、ご近所の方に言える立場ではございませんが、親御さんは、かわいいお子様に犯罪になることをさせていることをご存知なのでしょうか。
ご自宅のお庭にお書きになればよいと思いますし、道路で遊ぶよりもすぐ近くに公園もございましたから、そちらでお遊びになったら安全でよろしいかと存じます。

もう一度見学に伺う予定でおりますので、その時に担当者の方にご相談させていただこうと思っております。

もしも、お子様が道路に書いてしまった時には、すぐに消す事も公衆のマナーであるのではないでしょうか。

苦言を呈して申し訳ございません。
どうしても気になりましたので、投稿させていただいた次第でございます。

[52: 匿名さん]

51さん
それが嫌だったら買わなきゃ良いじゃん。買う前に状況が分かって良かったですね。

[53: マンション検討中さん]

私道については、私も見学に行った時に聞きました。マンションの前の私道は全部がマンション持ち分の私道ではなく中央からマンション側がマンションの持ち分反対側は一軒家の持ち分のようです。道路に描いてある絵もだいたい一軒家の方に描いてあり私は私道を意識して描いていると認識しました。
私道へ描いたものは器物損壊にはならないです。
マンションには、これから様々な方が住むので道路に描いてある絵くらいで文句を言っていたらマンションを選ばない方がよろしいかと思います。

[54: 匿名さん]

南向き住戸はやはり魅力的でしょうし、人気が出そうです
駅までの道のりはフラットで３分と近いというところはメリットにでしょう

落書きについての意見がありましたが、個人的には道路に落書きをしてもいいんじゃないかと思います。
今の社会は子供に厳しすぎるなと思います。昔の子供たちは入ってはいけない空き地に入ってたまり場にしたものです。今の子は遊ぶ場所さえなくなってきてます。

道路に落書きしても雨で消えますし、被害があるわけではありませんよね？
もっと広い心をもつ方が増えてくれるといいなというのが個人的な意見。

[55: マンション比較中さん]

道路の落書きのことで話が出ているようですが、たとえ私道でも登記簿上＜公衆用道路＞となっていたら、そこは公道つまり一般道路と判断されます。
一般道の場合には落書きは道路法４３条１号の道路の汚損行為に該当し、道路法１０２条で１年以下の懲役又は５０万円以下の罰則が定められています。
子供が道路に落書きをしていたら、大人が注意すべきでしょう。
まして、マンションの所有となる私道部分があるのであれば私道所有権者はマンション居住者となります。
その道路にわずかでも落書きしてしまえば、法的には汚損行為となります。
正しい判断が必要です。これくらいいいだろうという気持ちがおおきな犯罪につながることが多い世の中です。
仕事がらこのようなことで近隣訴訟になっている相談を受けることが多いです。
近隣住民の方同士、もめることなく穏やかに暮らせる地域にしていただくためにも、法律を守ることは必要です。

[56: マンション検討中さん]

え、あそこ私道なの？
見学行ったけど営業からそんな話出なかったな。

[57: 匿名さん]

駅から3分の便利さでこの価格なのに、完売していない理由は何かあるのでしょうか？
買い物する施設などは線路の向こう側になるようなので、ちょっと不便なのかと思いますが、
徒歩10分以内なので普通だと思います。
南向きで、間取りも変なクセの無いシンプルな間取りだと思うのですが。

売れていないというよりは、竣工後の販売だったのでしょうか？
竣工が平成28年2月10日ではありますが、入居は平成28年9月下旬なのですね。
実際の部屋が見られるのはいいのではないでしょうか。

[58: 匿名さん]

事実は、一度売り出して、(それも昨年です)全く売れずに販売休止。モデルルーム維持費用がもったいないから、完成してから再び売り出して、またもや反応が悪い。もはや撃沈マンション状態が実態です。

[59: マンション検討中さん]

いよいよ販売日も決まり、９月末から入居できると連絡があった。
いろいろな書き込みを見ながら考えていたが、近隣の方々との問題が解決しているとは言っても問題点は多そう。
例えば周辺道路への駐車禁止。日中は標識もあるから仕方がないとしても、夜間まで。近隣の要望を呑んで駐禁だとか。自転車まで。ちょっとでも停めるとクレームが来るとか。荷卸しなどに使う停車スペースがあるとはいえ、形だけで、実際機能的ではないので、利用するには不便。道路に車を停めて荷物を運ぶほうが楽だとおもう。
見学に行ったときは昼間だったが、向かい側の家は自宅前に車をめていた。自分たちはよくて、マンションの人はダメという身勝手さ。それが、ここの書き込みにも書かれているような道路へのいたずら書きにも表れているのかと。
私道だから、無法地帯なのか。身勝手な住民が住む町。マンションに新しい住民が住むことで身勝手な住民の町に新しい風が吹き、住みよい街に変わるとよいのだが。入居早々もめたくはない。
当マンションの近くに新築マンションが同時期に販売され、さらにもう１棟建築中。そちらの購入を検討され方も実際多くいると同じ日に２度目の見学だと言って見学していた若い夫婦から聞いた。
そういう私も検討中。
完成から半年以上経過した新築中古状態のマンションで、周囲との問題点もあるマンション。
購入者が少ないのも仕方がないのかも。
交通の便と駅からの距離を考えると魅力的なのだが、販売日までまだ検討の余地があるのか。

[60: マンション検討中さん]

購入を検討していました。
しかし完成してから販売入居まで六か月以上とは長すぎます。
新築なのに、なんとなく中古物件を購入するような気分になりました。
ベランダの一部や廊下の鉄のフェンスも暗く感じて外観自体よくないし、線路に近いので電車の音もうるさく感じました。
他の物件をあたることにしました。

[61: 匿名さん]

なんかここのクチコミは文が異常に長い。もっとシンプルに行こうぜ

[62: 匿名さん]

竣工してから内部や外溝をするので、ある程度時間をかけたほうがきっちり仕事をしている感じはすると思いますが…人によって感じ方はいろいろですね。
突貫でやっていない分、
内覧チェックなどでトラブルが少ないことは期待したいですがどうなんでしょうか。

線路に近いのはデメリットですね。駅に近い事自体は大きなメリットだと思いますけれど。これに関してはどっちを重視するかかなぁ。

[63: 匿名さん]

販売を一旦休止している事実は、ずっと残ってしまう。
今度売るときに、地元民には印象が非常に悪い感じがして、不安要素ですよね。
結局、小平駅最寄りのマンションは、希少というよりは、需要が無いのかもしれませんね。

[64: 匿名さん]

1期２次の販売に入りますが、販売戸数は公開されていません。未定のままになっているのですが、要望書ってどれくらい出されているのでしょう？
今回は4,000万円台（4戸）※100万円単位が中心に販売されるということです。
この価格はこの辺りだとどうなのでしょうか。立地が良い分、少々高い印象を受ける感じなのかな？

[65: 匿名さん]

小平駅前再開発、三菱地所、野村不動産、東京建物のJVで決定。26階建てツインタワー商業施設と分譲マンション（総戸数440戸）完成予定は順調に行って約8年～10年後だけど。

[66: 匿名さん]

徒歩３分という距離でありながらファミリータイプの間取があるところは
家族で住むのには、利便性もあり住みやすさもあり、部屋が広いという魅力があると思います。
子供が通学するのに電車を利用する要になることを考えると、駅から近いほうが安心できます。冬場は特に暗くなるのが速いですからね

[67: 匿名さん]

周辺の反対運動は収まったのでしょうか？猛烈な反対旗に驚いた記憶があります。すぐに販売活動が中止になってしまい、どうなったかなぁと思っていたら再度販売が再開。いったい、どうなっているのかわからない状況。ほとんど売れていないのかしら。

[68: 匿名さん]

販売は完成後販売という形。
それでいて今はまだ1期2次の予告段階ということですので、かなりゆっくり。
周囲との調整に時間がかかったということでしょうか。
販売までこぎつけているということは、ある程度のめどが立っているという可能性が高そう。

せっかく場所は良いんですけれどね。
駅に近くて、住宅街としては穏やかで暮らしやすくて。

[69: 匿名さん]

ルフォンブランドは建物の仕様がとても高いという話を聞いたことがあったのですが、ここはどうなのでしょうね。
スライドドアはドアがじゃまにならないようにはなるみたいだし、床暖房も入っているみたいだけれど。
使っているキッチンやお風呂などのグレードなどもどうなのかなと思いました。
そういうところも含めて見ていかないとですね！

[70: 匿名さん]

先日、久しぶりにマンションを見に行ったらエントランスのタイルをはがして修理していました。
何か不具合があったのでしょうか？
確か3月頃できたばかりだとおもったけど、もう修理。
雑な造りということなのでしょうか。

すでに入居されてる方がいるみたいだけども、住んでいて不具合は無いのかと心配。大丈夫なのかな？
建設反対の旗はなくなってましたが、近所の人達の反対は本当に無くなっているのでしょうか。

[71: 匿名さん]

反対運動すごかったみたいですね。

[72: 匿名さん]

小平駅北口ってきたないよね？
建物が古いし道も狭い買い物も不便

[73: 匿名さん]

買い物は駅の反対側ということになってきますね
とても建物は多いですけれど、
周りは戸建ても多くなってきているなというふうに思います
道を広く使うとするならば、
住宅なども立ち退きになるわけだし、広くなるということはあまりないのか
駅まで近い場所ですので、それらのことを鑑みてもメリットは大きいと感じられます

[74: 匿名さん]

１１月末までに契約すると購入支援が総額５００万円分ということがアナウンスされています　これが実質的な値下げというふうに考えてもいいのかなぁなんて思うのですがどうなんでしょう　よくよく読んでみると、このルフォンというマンションのシリーズ全体で先着５名なので、一人あたり１００万円分ということですが　まだ掲載されているということはOKということ？

[75: マンション検討中さん]

住んでる方良かったら教えて下さい。
線路の音はいかがですか？特に早朝、深夜が気になります。
私もモデルルームを見学させて貰ってますが、見学の方の声とか雰囲気はどうですか？
私自身、住んでる方に迷惑にならないか。住んでる方が不快にならないか気を使いながら見させて貰いましたが、購入後、逆の立場になった時にどうかなと思いました。一時とはいえいつまで販売が続くのか気をなります。期間が区切られてれば良いですが、売れるまでですよね。

[76: 匿名さん]

全く売れていないみたい

[77: 匿名さん]

霊園の近くでは売れないでしょ

[78: 匿名さん]

駅徒歩3分の好立地です。南向きが中心なのと、現地を見ましたがぽかぽか温かそうでよかったです。道路に面しているのもいいですね。

霊園って北ですよね？南のバルコニーから見えないのならいいかなと思うのですが。どうなんでしょうか。

それよりも線路の音が私も気になります。

47邸の規模もちょうどよくて、価格もお手頃で、私の家族にしてみるとぴったりです。霊園の近くってそんなにネックかなぁと思います。親に相談すると嫌がられるのかな。

[79: 匿名さん]

霊園の近くはネックだと思います。

反対運動＋霊園＋駅力のなさがこの物件の売れていない理由だと思いますよ。

[80: 匿名さん]

間取りがイマイチ

[81: 匿名]

現地モデルルーム、予算的に買えそうな実際の空室を見ました。
電車の音は窓を閉めればそんなに気にならない程度かなと。霊園も小平駅から近いですが、マンションの部屋からは見えないのでまあ許容できるかなと。
駅力がないのは確かに不安。。北口はホント何もないですね。北口再開発で何年か後に良くなるかなあ。

[82: 匿名さん]

小平駅って汚いし不便

田無、花小金井なら便利
急行も止まるし

[83: 匿名さん]

小平駅も急行止まります。
霊園敷地内は樹木が生い茂っていますので、園の近くへ行かないとお墓は見えません。
園内、かなり広く雑木林もあり、車も少ないですから、むしろ近所の人の散歩コースになっています。
小平駅からは電車で10分ほどのところに遊園地もあるし、丘陵地域のハイキングコースもあったりと楽しもうと思えばイロイロ楽しめるのでは？

[84: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[85: マンション検討中さん]

削除された投稿があるようですが、どんな投稿だったのか気になります。

[86: 評判気になるさん]

先日モデルルームの見学に行きました。
駅近くの物件を探していて、このマンションのことは知っていました。
ここの口コミに書かれている情報は気になったのですが、自分の目で確かめてからと思い、見学しました。確かに駅周辺は霊園があるためか田無や花小金井と比べると寂しいです。
販売開始から一年くらい経ちますが、入居者は数軒。まだまだ選び放題。
未入居のまま月日が経っている為、気になる点が多くありました。
販売担当の男性に聞いてみましたが、自分が納得できる明快な答はもらえませんでした。
第1期1次2次と販売を分けているため、第２期もあると言われました。
買い手が付かないのにはそれなりの理由があるのでしょう。
第２期の頃には1年経過し、新築中古物件として値下げして販売などははないでしょうか。
入居者の話も聞いてみたいと思いましたが、だめでした。

[87: 匿名さん]

計画的に長期販売をしているのですか？
ザヒルズ市谷薬王寺と同じですかね。

[88: 匿名さん]

値段が高いっていうのがあるのでしょうか。
駅までここまで近くて、それでもってマンション自体はきちんとしているということなのであれば、適正価格ならば売れるということはわかります。
ここまでくると計画的に長期販売というのとは違うのではないかと思います。
要望書が出るだけ売っている形じゃないかなぁ。

[89: マンション検討中さん]

単純に売れないだけでは。

[90: マンション検討中さん]

近所の人に話を聞きました

近所の人は、マンションの場所に一軒家が立つと聞いていたので、新築一戸建てを購入したが、ほんの数年で同じ地主が土地を売り、マンションが建ち、プライバシーも日照も奪われてしまったと嘆いてました。
地主や強引に建設を進めたフジサンケイ、その仲介会社には恨みはあれども、入居者さんには何も思うことはないし、ご近所さんとして仲良くやっていけたらと言ってました。

反対運動も高さや玄関の位置、目隠しなどを交渉するためにやってたと言ってましたよ

物件が気に入ったなら買っても良いと思いました

[91: 匿名さん]

南向き物件を探している人にとっては、
駅から徒歩3分という好立地なのも含めておすすめかなと思います。
間取りをみると、収納するスペースも各部屋にしっかりと確保されているので
使い勝手がよさそうです。

[92: マンション検討中さん]

先日久しぶりに近くに行ったので見にいったら、ほとんど入居している人がいないみたいでしたけど何故なんでしょうか。マンション建設に対して相当激しい反対運動があったと聞きましたが関係あるのでしょうか。それとも何か他の問題でもあるのですか。年が明けると建ってからそろそろ1年近くになるとおもいますけど。

[93: 匿名さん]

まだ販売している部屋は何件かあるのかな？
周辺の反対運動に関しては検討側は気になる点にはなってくるでしょう
入居後も反対されている住民さんとうまくやっていけたらいいですが・・・

あと何戸位残っているのかな。空き家にならないといいですね。
丁度、年末年始がありますしそのあたりに購入される方もいらっしゃるのかな

[94: 匿名さん]

小平駅って古いよね

[95: マンション検討中さん]

駅は古いけど開発くるみたいだから、そのときにはここも資産価値が上がるよ

[96: 匿名さん]

ほとんど入居している人がいないみたいでしたけど、売れないんですかね。空き家状態があまりにも長いですけどメンテナンスなど大丈夫かな。

[97: 匿名さん]

2期の販売開始予定が1月下旬となっていますから、まだ売れ残っているのではないでしょうか。販売戸数は未定となっているので何件残っているのか分かりませんね。
駅からも近く利便性が良さそうなので、これから徐々に売れていくのではないでしょうか。
まだ引っ越しが終わっていない方もいらっしゃるかもしれませんね

[98: 匿名さん]

売れ残っているとしたら値下げするのでしょうか。

[99: 通りがかりさん]

何軒かは入居しているようです
夜も電気が点いている部屋もそこそこあります
でも駐車場も駐輪場も使ってないので、ほとんど空き部屋なんでしょうね

[100: 匿名さん]

もうすでに入居されている方がいらっしゃるのですか。
今の段階で、先着６戸と２期分の販売も開始されるとのことですが
マンションが出来上がってからの販売ということなのでしょうか。
現実の部屋を見てから購入できるのは安心かもしれないです。
ちなみに、このあたりの治安はどんな感じでしょうか？

[101: 通りがかりさん]

治安はいいと思いますよ
駅前にはキャバクラが一軒ありますが、マンションと反対側なので目障りではないです。
ただ学区が最悪です。子育てをするならここは絶対に避けた方が賢明ですよ。

[102: 通りがかりさん]

学区ですか。小学校、中学校、どちらがよくないのですか？
この辺りは静かそうで良いかなと考えておりましたが、将来的に学区は重要ですよね。

[103: 通りがかりさん]

小学校や中学校が悪いのではなく、そういう地域だから仕方ないです
理由はぜひ七小の周りを歩いてみるとわかるはずです

[104: 匿名さん]

地域の問題って、他の地域から来た者にはわからないものです。
具体的なことが伝えられる範囲で教えていただけたら嬉しいです。
ただ、校区の評判は年代と共に変わっっていくものです。
そのことを含めた上で、地域の情報を入手していかないといけない気がします。

[105: 通りがかりさん]

東京最大級の都営住宅密集地です

[106: 通りがかりさん]

このマンションほとんど入居してないみたいですね。

[107: 評判気になるさん]

全ては埋まってないようですが、最近入居者が入ってきたのか夜に窓が光ってる部屋も増えてきたようです。駅のホームからも見えるぐらい駅に近いですね。

[109: 通りがかりさん]

反対運動の、のぼりはないですよ。
でも、売れている気配は感じられません。
駅近でいい感じですが、近隣住民との関係で難ありなのでしょうか？

[110: 匿名さん]

西武新宿線沿いなので都心に向かうには利便性が良いんじゃないかなという印象
駅からも近いので共働き世帯や、DINKS中心に人気が出そうですね。
マンションを購入される方は利便性を求める方が多くなってきているので、
駅から近いというだけでも将来性はありそうです

[112: 通りがかりさん]

都営住宅があれだけあるから仕方ないよ

[113: 検討板ユーザーさん]

駅近ということで興味を持ち資料請求したばかりの者です。この書込みざっと目を通しても余り良い評判は書かれてないようですね。
今日来たDMに第2期の登録受付とありました。
47戸のうち2期では4戸の販売とか。1期ではどのくらい売れて（売れ残って）2期以降ではどの様な販売計画なのか御存知の方 御教示下さい。

[114: 匿名さん]

[No.108～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[115: 匿名さん]

間取りプランがとても多いので、家族の人数でプラン内容が選べるのが良いと思います。

駅に近いのは断然便利で良い物件でしょう。

書き込みの情報はある程度の情報源として考えて、

自分の求めている内容かどうかで選べばよいかと思います。

[116: 匿名さん]

ここの学区は良くないと書かれてましたけど、情報をもらえればありがたいです。

[117: 口コミ知りたいさん]

>>115 匿名さん
これは売主スタッフの書き込みですね。

[118: 通りがかりさん]

この値段なら小平に一軒家が買えますね
これから子育てとか考えてる世代にはわざわざここでこの場所にマンション買う必要はないのでは？

[119: 行ってきた]

先日、新築祝いの為入居した友人宅へ遊びに行きました。
素敵なお家でした。
駅徒歩3分の距離ですが電車の音が全く聞こえないのが不思議でした。
セキュリティ面を強化しているのか、来客用の駐輪場も駐車場もないのが客としては不便だと思いました。

[120: 匿名さん]

完成してからそろそろ一年近くなるのにあまり入居者がいないそうですが、魅力あるマンションではないのですね。何か問題でもあるのですかね。

[121: 匿名さん]

なぜこの物件こんなに売れないんですか？
かなり前に見に行ったんですが、まだ半分くらい残ってますね。なにかあるんでしょうか？

[122: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん

駅残念、徒歩経路残念、景観残念、電車音残念。残念の連続、駅近は駅近なんですけどね。

[123: 匿名さん]

確かに、、、なんとなく分かる気が。

[124: 名無しさん]

>>123 匿名さん

何だかもったいないですよね、あぞこ

[125: マンション検討中さん]

弟夫婦がこのマンションを購入し、先日お祝いがてら見に行きました。
弟夫婦は南側でしたが、西側のほうが多く入居しているみたいですね。

駅から徒歩3分の平たんな道のりで駅近は良いのですが、
閑散としていてもの寂しい感じでした。

線路からかなり近いので、音が気になるかなと思ったのですが、
窓を閉めていれば生活音で電車の音はほとんど気になりませんでした。
夏など、窓を開けておきたいときなどは相当気になると思います。

弟曰く「立地の割に値段が高いから売れない。23区の物件と比べれば安く見えるかもしれないが、
小平と言う土地でこの値段は高い。売れないのは単純にそれが理由だと思う」

弟夫婦はお互いの実家にどちらも自転車で行ける距離だからという理由で決めたそうです。

SEIYUが近くにありましたが、駅の向こう側なので、ちょっと面倒かなと思いました。
その他に目立ったスーパーなどはなかったと思います。
個人的にマックくらいあってもいいかなと思いました。
駅の北側が再開発されるとのことですが、まだ準備段階ですよね？
小平霊園は近くにありますが、そこに関しては気配も感じず、まったく気になりませんでした。
ちょっと歩かないと見えてこないですし。

ペット可で手すりや部屋全体がバリアフリーになっている（玄関は違う）マンションなので、子供のいない老夫婦とかにはいいのかなと思いました。

[126: 匿名さん]

駅に近いと全戸の半数もないマンションが多かったりしますから
駐車場がほぼ全戸分確保されているのは良いと思います。

実際、駅には近いのですが、
ちょっと価格が高すぎるのかな～という気がします。
既に完成して1年過ぎているので、
価格が下がらないと完売はまだ先になるのかもしれないと思いました。

[127: 匿名さん]

結局、売れない物件なんですね。

[128: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん

最終的にどう処分するのか興味があります。残りは業者に転売して、賃貸にでも出すのかな？

[129: 匿名さん]

業者に転売ってかなり安くまとめて売るということになってしまいませんかね？だったら一般客に少し安くして分譲してしまった方がまだ利益は出やすそう。
でもすぐに売れるかっていう保証もあるわけじゃないしデベとしては判断が難しいところになってくるのか…。
せめてもう少し控え目価格だったら違ったんだろうなぁ。マンション自体は結構出来は良さそうなのかもしれないですけれど。

[130: 匿名さん]

前に見に行きましたけど外見的にも決して良いつくりとは思いませんね。値段のわりには高級感が全然ないですね。

[131: マンション検討中さん]

完成から１年以上たっているのに、半数以上の部屋が売れ残っている、買う人は変わり者？
売れ残って当然だ、以下の通りです。
見学に行ったが、東京建物の販売員の接客態度がとにかく悪すぎる。
他の物件でも都内の東京建物の販売員の接客態度の悪さが目立つ、見学した物件で４件もあった。
東京建物が案内する物件は駄目だね、買わない方が安全。
インターホンを押すと係員が出たがロビーで待てと言わないので、上に上がって行ったら何で上がって来たんだ１階に戻れとどやされ、強引に１階につれていかされ、そこでアンケートを書かされた。余りにもひどい対応なので名刺をくれと言ったら在庫切れでないとにべもない。後でここの責任者だと知った。
案内した者も同じ事を言って名刺をくれなかった。
責任者や販売員も名刺さえ持っていないとは理解できない。
町場の＊＊＊っぽい不動産屋の感じである、東京建物の販売員は。

[132: 匿名さん]

駅に近いとは言え、小平でこの価格帯っていうのは高く感じる人が出てきてしまっているということ何じゃないでしょうか。
営業さんについては人ごとに違ってくるし、受け取り方もそれぞれ変わるのでなんとも言えないですあg、純粋に建物と立地と値段だけでみていくとそういう感じになってくるのかと。
値下げって特に今はしていない状況でしょうか。

[133: 匿名さん]

見学者に不快な思いをさせる営業マンはよくないですね。
そこの販売会社の本質が問われます。

[134: 匿名さん]

売れ残っているからといっても購入者にとってはメリットがあったんでしょうね。間取りかもしれないし、ライフスタイルの立地に合っているとかでしょう。四方を道路に囲まれていて目の前に何か立つということも考えにくいです。グリーンロードで市内を包括されているので年を重ねても生活には支障を感じないのではないでしょうか。駅にも近いですし。

[135: 匿名さん]

出来上がって一年以上経ってまだかなり売れ残っていると聞きましたが、このマンションはなにか色々と問題をかかえているんでしょうね。それにもうこの物件は新築というより、もはや中古物件でしょう。外観もよくないし。

[136: 匿名さん]

≫135
あなた何様なんですか…
大きなお世話です！

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん

購入希望者です。
あなたは？

[138: 匿名さん]

水回りが一か所にまとまってあるのは良いなと思います
洗面室、トイレ、キッチンが近くなっているので、掃除をするときに楽という利点があります。
忙しい時は料理をしながら洗濯したり、お風呂掃除、トイレ掃除もまとめてドバっと行いたいもの。そういったときに動線ができていると掃除しやすいですね
主婦目線としては考えられているなと思いました

[139: 評判気になるさん]

>>138 匿名さん
リビングイン良いですか？
料理しながら、洗濯、お風呂掃除、ましてやトイレ掃除なんて絶対にしません。不衛生じゃないですか。

[140: ヨウコ K]

まず、営業の方が丁寧でした。
四方が道路に囲まれていますので、貴重な立地条件だと思いました。
駅、3分の便利の良さは、格別です。
そして、駅に近いのに静かに暮らせることが最高です。

室内もリビングが広く使えるようになっていて、間取りが気に入りました。
特に、台所が大理石で美しく、使い勝手が良いと思いました。
動線が、主婦にはありがたいです。

[141: 匿名さん]

>>140 ヨウコ　Kさん
ここを買った人はすごいと思う。

[142: 匿名さん]

広さがそれほどない３ＬＤＫでも間取りしだいで広々感じるものですね
Aタイプは３面採光で贅沢に感じます
でも北向きのバルコニーは日差しはあまり期待できないものでしょうか
夏は涼しそう、西向きのリビング側は暑いかもしれませんが住戸全体が暑くなるかも！？

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
ほめてるのか、けなしてるのか、よくわかりません。

[144: 匿名さん]

いくらぐらい値下げして売ってるのですか。

[145: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[146: マンション検討中さん]

このマンションを半年前に購入された方が、フローリングにきしみがしてきたし階段の一部に歪みがあるなど悩まれていると書込みがありましたが削除されてしまいました。どんな状態なのでしょうか。購入を検討しているため詳しく知りたいです。

[147: マンション検討中さん]

西武線のドア上部に当物件の広告がありました。営業も力が入っているのでしょうか？駅3分でも静かとありました。

[148: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん

うちもあるけど大丈夫かな。

[149: 匿名さん]

国分寺駅からバスで２０分ということですが、
ここまで駅が近ければわざわざそちらに行かなくっても良いんじゃないかしら、
なんて思ってしまいました。
仮に勤め先や学校などが国分寺だったら
バスで行ってしまった方が早いのだけれど。
ある程度の選択肢があるという所がポイントになってくるのかもしれないです。

[150: 通りがかりさん]

>>149 匿名さん
新宿線が通っているのだから、国分寺に行く人はごく少なそう。

[151: 匿名さん]

もうおしまいも見えてきているからか、値下げもかなり大胆にやっているようですね。公式サイトのトップに書いているくらいですから。

普通に駅まで近いので、普通に小平の駅を使う人がここの場合は多くなっては来そうですよね。西武線止まってしまったらバスを使えば良いけれど、あまり停まることってないような。
流石に事故があれば停まるけれどでもめったにないですから。

[152: マンション検討中さん]

近くに大きな霊園があるんですね。

[153: マンション検討中さん]

エントランスに置いてあるソファーとテーブルが安っぽいマンションを象徴してる。

[154: 名無しさん]

>>151 匿名さん
大胆に下げている時点で売れていないのではないかなあ。

[155: マンション検討中さん]

霊感ある人は住めなさそう

[156: 匿名さん]

500万円はかなり思い切って下げてきているなぁと思います。
Ctタイプというのは角部屋ですけれど窓があまり大きくないんだなと思いました（側面）。他の建物に対して配慮をしているということだけですね。
テラス付きの物件がまだあるようで。子供がいる人だと選択することが多いらしいけれど。

[157: 匿名さん]

ウォークインクローゼットが、各プランに2か所もあるのは珍しいと思います。
1か所はあったとしても、2か所あるなんて、とてもよく考えられていると感じました。
来客があった際は、スライドドアで部屋の広さを変えられるのも便利です。
家族４人であったとしても３ＬＤＫで十分な広さかなと思いました。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
いまどき普通です

[159: マンション検討中さん]

ここはなかなか売れない物件なんですね。
ということは色々問題ありのマンションなんですね。

[160: 通りがかりさん]

賃貸なら結構すぐ入ると思うんだけどね。

[161: 匿名さん]

管理費が高い

[162: 匿名さん]

>161
>管理費が高い

そうなんですか。
14,200円～17,000円との記載がありますが
修繕積立は6,690円～8,040円と物件価格で考えると安めの価格設定です。
ただ、立地から考えると物件価格がもう少し安ければ…良かったかなとは思いました。

[163: 匿名さん]

修繕費が高いのは良いのですが、管理費が高すぎるのはなぁと言うのはあるかも。
修繕費は将来の修繕への積立なだけですが、
管理費だと実際は削れる部分もあったりするらしいんですよね。
精査していって、権利費で削れた分はそのまま修繕費に積立をしたりする管理組合もあるというのを新聞で読んだことがあります。
管理組合がきちんと機能するかどうかが鍵になりそう。

[164: 匿名さん]

電車通勤している人であれば、絶対に外せないのが駅までの距離でしょう。

毎日のことなので、バスに長い時間揺られた後、満員電車の乗換とか、

正直、出来れば避けたいシチュエーションなはずです。

自転車で駅まで行くのも、雨の日を考えると絶対に避けたい。

そんなわがままな??気持ちもすっかりと変えてくれる物件だと感じました。

[165: 匿名さん]

ここのマンションずいぶん前にもみたのですが、条件が良いのならすぐにでも完売するはずなのに、まだここの物件売れ残っているんですね。

[166: 通りがかりさん]

そんなに悪い物件ではないけど、残念ながら何だか華がない。初めから今の値段だったら売れてた気がする。

[167: 匿名さん]

166に同意。
初めに周りの住民問題、そもそも価格高過ぎ。
竣工後徐々に値下げ、竣工一年半やっと適正価格。
この物件を気に入っている人は結構いるはず。しかし今更って感じがする。

[168: マンション掲示板さん]

>>164 匿名さん
営業さんのような文章ですね

[169: 匿名さん]

今販売中の間取り４戸分の間取りが、公式ページに掲載されています。
いずれも面積が狭い感じがしましたが、
６ＦのＨｒタイプは７０㎡以上あるので使いやすそうなのかなと思いました。
広いルーフバルコニーがついているのも良いなと感じました。

[170: 匿名さん]

完成して早1年半が経ちます
完売するのだろうか？

[171: 匿名さん]

霊園の近くはキツイよね

[172: 匿名さん]

>>171
私も同じことを思っていました。霊園が近くにあって、しかも大きいですよね。緑があるとポジティブにとらえればいいのだろうけれど、子どもが大きくなって夕方の帰宅時などは怖がるかなとか思っちゃいました。

ホームページを見たら特別販売もあって3590万円からの金額で買いやすいと思います。テレビやバルミューダ炊飯器が当たる商談会もあるようなので、冷やかしで行ってみてもいいかなとか考えています。
外れなし、QUOカード3000円分がもらえると書いてありました。

[173: 匿名さん]

QUOカードもらえるなら見学だけ行ってあげてもいいかも

[174: 匿名さん]

花小金井の住友がハズレで５０００円やってるから、ここと住友行けば８０００円にはなる。。。
おいしいバイトやな！！

[175: 通りがかりさん]

>>174 匿名さん
時給安すぎ～(笑)

[176: 匿名さん]

特別販売という風に銘打っているのですけれど、これはディスカウントしていますよ、という解釈でいいのでしょうか？
なんとなくわかりにくいなぁ。

駅まですごく近いマンションだから、正直もっとぱっと売れていくのかと思ったんですが、そうではない…。値段が一番関係してきているのですか。現実的に買える値段じゃないと難しいですものね。

[177: 匿名さん]

決して高くなさそうなのに売れていない。＝総合的に見ると全然安くないということ。
しかも駅3分なのに。これだけ売れないなんて、、、営業さんのせいではない。
これだけしか戸数がないのに竣工1年半以上経過して売れ残ってるという事実が全て。

[178: マンション検討中さん]

3分でなんでなんでしょうか？ 施工が悪いのか
修繕や管理費が異常に高いのか、新築なのに
あと何棟残ってるんですかね？

[179: 匿名さん]

霊園のせいでは？

[180: 匿名さん]

駅に近いのは良いけれど、
近すぎると騒音や人通りが多くて避けたい人か多いのかもしれない。
好みって、それぞれあるから。
駅が西武線ではなくて、ＪＲだったらまた違ったのかも。
乗り換えが大変なローカルな駅だと避ける人は多いみたい。

[181: 匿名さん]

小平駅ってかなりさびれてた

[182: マンション検討中さん]

まだ余ってるんですか？？

[183: 匿名さん]

まだまだ
小平だったら3000万円まで値下げしないと

[184: 匿名さん]

価格帯が比較的低額になっているので若い世帯のファミリーでも購入できそうな価格帯となっているので、
小さいお子さんがいらっしゃるご家庭などが多くなりそうかなと思いました。
4人家族の場合マンションなら70㎡あれば十分な広さだと思います。

床暖房は温水式で電気式ではないというところは良いと思います
トイレに手洗い場が設置してあるところは来客時には助かりますが、掃除が大変そうかな

[185: 匿名さん]

さびれてるのではなく開発されていないのではないですか？

[186: 通りがかりさん]

霊園はそんなに気にならないです。
北口出たら反対方向ですし、霊園自体が9割以上が他市なので小平で生活している分には通勤、通学で通ることもないです

不便なのは北口に買い物できるところがないことですね
南口にはありますが、やはり帰り道に寄りたいところだと思います

値段はやはり高いです。
オープン当初に私は行きましたが、その時の価格なら近辺に一戸建てが買えます。
うちはそのようにしました。やはり一戸建ては音とか気にならないですし、子供が伸び伸び過ごせてます

[187: 匿名さん]

特別販売と銘打って販売されている物件があるのですが、
何かサービスが有ったりするのですか？
家具がついていたり、値下げがなされていたりとか。ずっと見ていたわけじゃないので、どう違うのかがよくわからないなぁ…
って、モデルルームに行けば、詳しく教えてくれるのだろうけれど

[188: ご近所さん]

北口再開発でツインタワーができるそうです。そうなれば、雰囲気もガラッと変わると思いますよ。タワーの商業エリアにお墓屋さんがテナントに入りそうですが。。。

[189: マンション検討中さん]

あとなんとう？？

[190: 匿名さん]

いよいよ完成して2年

ずっと完売しないのでは？

[191: 評判気になるさん]

竣工後2年近く経っても、中古マンション扱いではなく、新築マンション扱いなんでしょうか？

[192: 匿名さん]

買い物は便利がいいですね。マンションができたらスーパーとかもできたらいいのに
寒い日とかちょっと買い物行くのに便利なコンビニはファミまがありますね。買い物は駅南の西友が主流でしょうか。駅前ショッピングセンターも品揃え次第で利用できるといいです。

[193: 匿名さん]

新築あつかいではなくなるみたいだね

[194: 匿名さん]

先日見学に行ってきました。
少し価格改定されたようですがそれでも2年経過&小平の割には強気値段。
都心のマンションも余っている状態なので価格で差をつけないとね。

[195: 評判気になるさん]

管理人さん、まわり落ち葉がすごくて困ってます。回りの私道、雪かきして下さい。

[196: 匿名さん]

小平は寒いからね

[197: 匿名さん]

残りあと4邸のみとなっていますが、
他の方も書かれているように、強気な価格帯で販売されていると思います。
小平駅まで徒歩3分で行けるのは便利なので、仕方ないのかもしれませんが、
小学校や中学校がとても遠いので、子供のいる家庭は購入を迷うかもしれないです。

[198: 検討板ユーザーさん]

>>197 匿名さん
残り4邸なのですか？
もっとあるのでは？

[199: 匿名さん]

3分の1ほど残っていた気がします。
確かに距離もある上に校区もうーん。
駅近なのは便利なので私立に行かせるとか、大きな子供のいる家庭なら良いと思います。
物件価格もそうですが、管理費などが高かった印象でした。

[200: マンション検討中さん]

管理費いくらですか？

[201: マンション検討中さん]

色々込みで25000ほどになるようです。

[202: 匿名さん]

高

[203: 名無しさん]

こちらを見学して感じた事を共有します。
・良かったこと
間取りが使いやすそう
共有スペースがほとんど無い
手持ちのicカードでオートロック解除となる

・懸念したこと
機械式駐車場のメンテナンス代は住民の駐車場代をプールして充てるとの事でしたが現在駐車場はスカスカでした。
プール金では足りず手出しが必要になるのではと感じました。
住民の年齢層も幅広いのと戸数が少ない事で、駐車場に関しては話し合いも揉めそうな気がしました。

[204: 検討板ユーザーさん]

見学して来ました。

・駅は確かに近い、イコール、窓を閉めていないと実際住んだら、5〜10おきの電車の「ゴトン、ゴトン」とかなり
気になる気がした。
営業さんは見学時、やたら窓をすぐ閉めたがる。
人によっての価値観は様々なので、何とも言えないが…

・値下げしても、2年経っても4部屋以上残っているのは
何故なのか？間取り的にはいいのに。
・北口には高層のツインタワーが数年後建設予定らしいが
、何年後かは未定、こちらの物件に近いので景観的に西側懸念を感じる。

[205: 匿名さん]

住民による住み心地レポートを聞きたいな～

[206: マンション検討中さん]

管理費たかい

[207: 通りがかりさん]

住民です
駅近の物件はやはり最高です
拝島ライナーも始まり、通勤も快適になりそうです。
近所の人も優しくあいさつしてくれる人ばかりで、安心できる環境です、
ただ他の方が書いていたようにスーパーが反対側しかないのが不便。

早く北口開発がくればもっと住みやすくなるのかと期待してます。

[208: 匿名さん]

管理費いくらですか？

駅から3分の立地、西友などのスーパー、再開発で期待できそうな駅前と期待値がふくらみます。開発、商業施設などできるんでしょうか。

Irの間取りは83.16㎡でバルコニー、ルーフバルコニーつき。価格が5000万円台だったのでお得感もありました。B2、Cタイプも間取りが掲載されていました。Cタイプも4000万円台で80.38㎡ならいいんじゃないかと思いました。

間取りに角部屋ばっかりあったので1フロア2邸？と思ったのですが、1フロア何邸なんでしょうか。

47戸で7階建てなので、47÷7＝6or7で、1フロア6～7邸で南も北も東もあるのかななんて思いました。

[209: マンション検討中さん]

既に販売開始から3年位経過してるのに、まだ販売してる。どうなってるんだろう。総戸数も少ないのに。
よほど何かあるのか

[210: 通りがかりさん]

208さん
管理費と修繕費でirは3万円ほどです。
Cタイプだと2万7000円です。
5年ごとに修繕費がアップし10年ごとに一時金を支払います。
自分が見学に行った年明けは10戸は残っていたのでまだ色々な部屋がえらべると思います。

[211: マンション検討中さん]

えぇ！？修繕費アップはともかく、一時金支払いが前提の資金計画って珍しくないですか？売りやすくするためなんに、当初の修繕費設定を安くしすぎているんでしょうか。無理して買うと破綻しそうですね。

[212: 匿名さん]

長期修繕計画については、デベが設定したもののままだと、甘かったりすることも多いので、管理組合を結成後に自分たちでまた組み立て直すところも少なくないですよ。反対される方もいらっしゃいますが、じゃあ10年後に一時金で何十万円も出せますか？という話になるので、OKになることが多いみたいなんですが。

[213: 匿名さん]

特別販売となっている部屋があります。モデルルームとして使用していたりとか、事務所として使われている部屋がその対象となっています。
これって特別販売ということは、お値下げがあったり、大きなサービスが付いていたりするということの示唆なのでしょうか。
あまり他の用途で使ったということに抵抗がなければ、お得感があるかもです。

[214: 匿名さん]

このマンション、戸数が少ない上に駐車場収入も少なそうなので、一時金の額が高額になりそう。

[215: 匿名さん]

戸数が少ないとやっぱり管理費などの固定費も上がりますね。修繕の初回の一時金も50万は高い方ではないでしょうか。わずらわしいのが少ない分エレベーター使わない人、駐車場使わない人も同じようにかかるわけですから。
事務所やモデルルームで使用していた物件の限定販売ですね。４LDKで5000万切るのでそれほど高くはないのでしょうけれどもう少し特典や割安感が伝わるといいなと思います。

[216: 匿名さん]

一時金あるのはキツいですね

[217: マンション検討中さん]

価格改定したらしいですね。
DMが届きました。
あと2部屋で終わりらしいですが価格改定とのこと

[218: 匿名さん]

売れ残った4LDKですね

[219: 匿名さん]

完売御礼！

[220: 匿名さん]

完売しているという事では仕方の無い事ですが、結構気に入っていた物件なので、 多少寂しい感じは有りますね。また、こういった物件を探したいと思います。

[221: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[222: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[223: 住民板ユーザーさん1]

最近床がミシミシ音がするのは自分の部屋だけでしょうか？
同じような人いませんか？

[224: 内覧前さん]

床のミシミシする音はどの部屋でもあるみたいですね。我が家もします。サービス期間の点検時に補修はしてもらいましたが完全には治りません。ホームセンターで補修材も売っているそうです。気になることは管理会社に相談してみてはいかがでしょうか。担当者の方とても親切ですよ。