ルフォン小平美園町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が近い立地は良さそうですね。買い物などの利便性、環境面はどんな感じでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：東京都小平市美園町2-259-8（地番）
交通：西武新宿線 「小平」駅 徒歩3分
西武拝島線 「小平」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.83平米～83.26平米
売主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売
物件URL：http://www.lefond.jp/kodaira-misonocho/
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント
【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.11.8 管理担当】
[スレ作成日時]2015-01-29 23:18:09
ルフォン小平美園町ってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2017-01-14 11:22:40
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削除依頼
治安はいいと思いますよ
駅前にはキャバクラが一軒ありますが、マンションと反対側なので目障りではないです。 ただ学区が最悪です。子育てをするならここは絶対に避けた方が賢明ですよ。 |
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| No.102 |
学区ですか。小学校、中学校、どちらがよくないのですか？
この辺りは静かそうで良いかなと考えておりましたが、将来的に学区は重要ですよね。 |
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| No.103 |
小学校や中学校が悪いのではなく、そういう地域だから仕方ないです
理由はぜひ七小の周りを歩いてみるとわかるはずです |
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| No.104 |
地域の問題って、他の地域から来た者にはわからないものです。
具体的なことが伝えられる範囲で教えていただけたら嬉しいです。 ただ、校区の評判は年代と共に変わっっていくものです。 そのことを含めた上で、地域の情報を入手していかないといけない気がします。 |
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| No.105 |
東京最大級の都営住宅密集地です
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| No.106 |
このマンションほとんど入居してないみたいですね。
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| No.107 |
全ては埋まってないようですが、最近入居者が入ってきたのか夜に窓が光ってる部屋も増えてきたようです。駅のホームからも見えるぐらい駅に近いですね。
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| No.109 |
反対運動の、のぼりはないですよ。
でも、売れている気配は感じられません。 駅近でいい感じですが、近隣住民との関係で難ありなのでしょうか？ |
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| No.110 |
西武新宿線沿いなので都心に向かうには利便性が良いんじゃないかなという印象
駅からも近いので共働き世帯や、DINKS中心に人気が出そうですね。 マンションを購入される方は利便性を求める方が多くなってきているので、 駅から近いというだけでも将来性はありそうです |
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| No.112 |
都営住宅があれだけあるから仕方ないよ
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| No.113 |
駅近ということで興味を持ち資料請求したばかりの者です。この書込みざっと目を通しても余り良い評判は書かれてないようですね。
今日来たDMに第2期の登録受付とありました。 47戸のうち2期では4戸の販売とか。1期ではどのくらい売れて（売れ残って）2期以降ではどの様な販売計画なのか御存知の方 御教示下さい。 |
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| No.114 |
[No.108～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.115 |
間取りプランがとても多いので、家族の人数でプラン内容が選べるのが良いと思います。
駅に近いのは断然便利で良い物件でしょう。 書き込みの情報はある程度の情報源として考えて、 自分の求めている内容かどうかで選べばよいかと思います。 |
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| No.116 |
ここの学区は良くないと書かれてましたけど、情報をもらえればありがたいです。
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| No.117 |
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| No.118 |
この値段なら小平に一軒家が買えますね
これから子育てとか考えてる世代にはわざわざここでこの場所にマンション買う必要はないのでは？ |
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| No.119 |
先日、新築祝いの為入居した友人宅へ遊びに行きました。
素敵なお家でした。 駅徒歩3分の距離ですが電車の音が全く聞こえないのが不思議でした。 セキュリティ面を強化しているのか、来客用の駐輪場も駐車場もないのが客としては不便だと思いました。 |
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| No.120 |
完成してからそろそろ一年近くなるのにあまり入居者がいないそうですが、魅力あるマンションではないのですね。何か問題でもあるのですかね。
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| No.121 |
なぜこの物件こんなに売れないんですか？
かなり前に見に行ったんですが、まだ半分くらい残ってますね。なにかあるんでしょうか？ |
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| No.122 |
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| No.123 |
確かに、、、なんとなく分かる気が。
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| No.124 |
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| No.125 |
弟夫婦がこのマンションを購入し、先日お祝いがてら見に行きました。
弟夫婦は南側でしたが、西側のほうが多く入居しているみたいですね。 駅から徒歩3分の平たんな道のりで駅近は良いのですが、 閑散としていてもの寂しい感じでした。 線路からかなり近いので、音が気になるかなと思ったのですが、 窓を閉めていれば生活音で電車の音はほとんど気になりませんでした。 夏など、窓を開けておきたいときなどは相当気になると思います。 弟曰く「立地の割に値段が高いから売れない。23区の物件と比べれば安く見えるかもしれないが、 小平と言う土地でこの値段は高い。売れないのは単純にそれが理由だと思う」 弟夫婦はお互いの実家にどちらも自転車で行ける距離だからという理由で決めたそうです。 SEIYUが近くにありましたが、駅の向こう側なので、ちょっと面倒かなと思いました。 その他に目立ったスーパーなどはなかったと思います。 個人的にマックくらいあってもいいかなと思いました。 駅の北側が再開発されるとのことですが、まだ準備段階ですよね？ 小平霊園は近くにありますが、そこに関しては気配も感じず、まったく気になりませんでした。 ちょっと歩かないと見えてこないですし。 ペット可で手すりや部屋全体がバリアフリーになっている（玄関は違う）マンションなので、子供のいない老夫婦とかにはいいのかなと思いました。 |
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| No.126 |
駅に近いと全戸の半数もないマンションが多かったりしますから
駐車場がほぼ全戸分確保されているのは良いと思います。 実際、駅には近いのですが、 ちょっと価格が高すぎるのかな～という気がします。 既に完成して1年過ぎているので、 価格が下がらないと完売はまだ先になるのかもしれないと思いました。 |
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| No.127 |
結局、売れない物件なんですね。
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| No.128 |
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| No.129 |
業者に転売ってかなり安くまとめて売るということになってしまいませんかね？だったら一般客に少し安くして分譲してしまった方がまだ利益は出やすそう。
でもすぐに売れるかっていう保証もあるわけじゃないしデベとしては判断が難しいところになってくるのか…。 せめてもう少し控え目価格だったら違ったんだろうなぁ。マンション自体は結構出来は良さそうなのかもしれないですけれど。 |
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| No.130 |
前に見に行きましたけど外見的にも決して良いつくりとは思いませんね。値段のわりには高級感が全然ないですね。
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| No.131 |
完成から１年以上たっているのに、半数以上の部屋が売れ残っている、買う人は変わり者？
売れ残って当然だ、以下の通りです。 見学に行ったが、東京建物の販売員の接客態度がとにかく悪すぎる。 他の物件でも都内の東京建物の販売員の接客態度の悪さが目立つ、見学した物件で４件もあった。 東京建物が案内する物件は駄目だね、買わない方が安全。 インターホンを押すと係員が出たがロビーで待てと言わないので、上に上がって行ったら何で上がって来たんだ１階に戻れとどやされ、強引に１階につれていかされ、そこでアンケートを書かされた。余りにもひどい対応なので名刺をくれと言ったら在庫切れでないとにべもない。後でここの責任者だと知った。 案内した者も同じ事を言って名刺をくれなかった。 責任者や販売員も名刺さえ持っていないとは理解できない。 町場の＊＊＊っぽい不動産屋の感じである、東京建物の販売員は。 |
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| No.132 |
駅に近いとは言え、小平でこの価格帯っていうのは高く感じる人が出てきてしまっているということ何じゃないでしょうか。
営業さんについては人ごとに違ってくるし、受け取り方もそれぞれ変わるのでなんとも言えないですあg、純粋に建物と立地と値段だけでみていくとそういう感じになってくるのかと。 値下げって特に今はしていない状況でしょうか。 |
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| No.133 |
見学者に不快な思いをさせる営業マンはよくないですね。
そこの販売会社の本質が問われます。 |
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| No.134 |
売れ残っているからといっても購入者にとってはメリットがあったんでしょうね。間取りかもしれないし、ライフスタイルの立地に合っているとかでしょう。四方を道路に囲まれていて目の前に何か立つということも考えにくいです。グリーンロードで市内を包括されているので年を重ねても生活には支障を感じないのではないでしょうか。駅にも近いですし。
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| No.135 |
出来上がって一年以上経ってまだかなり売れ残っていると聞きましたが、このマンションはなにか色々と問題をかかえているんでしょうね。それにもうこの物件は新築というより、もはや中古物件でしょう。外観もよくないし。
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| No.136 |
≫135
あなた何様なんですか… 大きなお世話です！ |
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| No.137 |
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| No.138 |
水回りが一か所にまとまってあるのは良いなと思います
洗面室、トイレ、キッチンが近くなっているので、掃除をするときに楽という利点があります。 忙しい時は料理をしながら洗濯したり、お風呂掃除、トイレ掃除もまとめてドバっと行いたいもの。そういったときに動線ができていると掃除しやすいですね 主婦目線としては考えられているなと思いました |
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| No.139 |
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| No.140 |
まず、営業の方が丁寧でした。
四方が道路に囲まれていますので、貴重な立地条件だと思いました。 駅、3分の便利の良さは、格別です。 そして、駅に近いのに静かに暮らせることが最高です。 室内もリビングが広く使えるようになっていて、間取りが気に入りました。 特に、台所が大理石で美しく、使い勝手が良いと思いました。 動線が、主婦にはありがたいです。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
広さがそれほどない３ＬＤＫでも間取りしだいで広々感じるものですね
Aタイプは３面採光で贅沢に感じます でも北向きのバルコニーは日差しはあまり期待できないものでしょうか 夏は涼しそう、西向きのリビング側は暑いかもしれませんが住戸全体が暑くなるかも！？ |
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| No.143 |
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| No.144 |
いくらぐらい値下げして売ってるのですか。
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| No.145 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.146 |
このマンションを半年前に購入された方が、フローリングにきしみがしてきたし階段の一部に歪みがあるなど悩まれていると書込みがありましたが削除されてしまいました。どんな状態なのでしょうか。購入を検討しているため詳しく知りたいです。
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| No.147 |
西武線のドア上部に当物件の広告がありました。営業も力が入っているのでしょうか？駅3分でも静かとありました。
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| No.148 |
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| No.149 |
国分寺駅からバスで２０分ということですが、
ここまで駅が近ければわざわざそちらに行かなくっても良いんじゃないかしら、 なんて思ってしまいました。 仮に勤め先や学校などが国分寺だったら バスで行ってしまった方が早いのだけれど。 ある程度の選択肢があるという所がポイントになってくるのかもしれないです。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
もうおしまいも見えてきているからか、値下げもかなり大胆にやっているようですね。公式サイトのトップに書いているくらいですから。
普通に駅まで近いので、普通に小平の駅を使う人がここの場合は多くなっては来そうですよね。西武線止まってしまったらバスを使えば良いけれど、あまり停まることってないような。 流石に事故があれば停まるけれどでもめったにないですから。 |
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| No.152 |
近くに大きな霊園があるんですね。
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| No.153 |
エントランスに置いてあるソファーとテーブルが安っぽいマンションを象徴してる。
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| No.154 |
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| No.155 |
霊感ある人は住めなさそう
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| No.156 |
500万円はかなり思い切って下げてきているなぁと思います。
Ctタイプというのは角部屋ですけれど窓があまり大きくないんだなと思いました（側面）。他の建物に対して配慮をしているということだけですね。 テラス付きの物件がまだあるようで。子供がいる人だと選択することが多いらしいけれど。 |
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| No.157 |
ウォークインクローゼットが、各プランに2か所もあるのは珍しいと思います。
1か所はあったとしても、2か所あるなんて、とてもよく考えられていると感じました。 来客があった際は、スライドドアで部屋の広さを変えられるのも便利です。 家族４人であったとしても３ＬＤＫで十分な広さかなと思いました。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
ここはなかなか売れない物件なんですね。
ということは色々問題ありのマンションなんですね。 |
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| No.160 |
賃貸なら結構すぐ入ると思うんだけどね。
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| No.161 |
管理費が高い
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| No.162 |
>161
>管理費が高い そうなんですか。 14,200円～17,000円との記載がありますが 修繕積立は6,690円～8,040円と物件価格で考えると安めの価格設定です。 ただ、立地から考えると物件価格がもう少し安ければ…良かったかなとは思いました。 |
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| No.163 |
修繕費が高いのは良いのですが、管理費が高すぎるのはなぁと言うのはあるかも。
修繕費は将来の修繕への積立なだけですが、 管理費だと実際は削れる部分もあったりするらしいんですよね。 精査していって、権利費で削れた分はそのまま修繕費に積立をしたりする管理組合もあるというのを新聞で読んだことがあります。 管理組合がきちんと機能するかどうかが鍵になりそう。 |
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| No.164 |
電車通勤している人であれば、絶対に外せないのが駅までの距離でしょう。
毎日のことなので、バスに長い時間揺られた後、満員電車の乗換とか、 正直、出来れば避けたいシチュエーションなはずです。 自転車で駅まで行くのも、雨の日を考えると絶対に避けたい。 そんなわがままな??気持ちもすっかりと変えてくれる物件だと感じました。 |
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| No.165 |
ここのマンションずいぶん前にもみたのですが、条件が良いのならすぐにでも完売するはずなのに、まだここの物件売れ残っているんですね。
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| No.166 |
そんなに悪い物件ではないけど、残念ながら何だか華がない。初めから今の値段だったら売れてた気がする。
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| No.167 |
166に同意。
初めに周りの住民問題、そもそも価格高過ぎ。 竣工後徐々に値下げ、竣工一年半やっと適正価格。 この物件を気に入っている人は結構いるはず。しかし今更って感じがする。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
今販売中の間取り４戸分の間取りが、公式ページに掲載されています。
いずれも面積が狭い感じがしましたが、 ６ＦのＨｒタイプは７０㎡以上あるので使いやすそうなのかなと思いました。 広いルーフバルコニーがついているのも良いなと感じました。 |
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| No.170 |
完成して早1年半が経ちます
完売するのだろうか？ |
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| No.171 |
霊園の近くはキツイよね
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| No.172 |
>>171
私も同じことを思っていました。霊園が近くにあって、しかも大きいですよね。緑があるとポジティブにとらえればいいのだろうけれど、子どもが大きくなって夕方の帰宅時などは怖がるかなとか思っちゃいました。 ホームページを見たら特別販売もあって3590万円からの金額で買いやすいと思います。テレビやバルミューダ炊飯器が当たる商談会もあるようなので、冷やかしで行ってみてもいいかなとか考えています。 外れなし、QUOカード3000円分がもらえると書いてありました。 |
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| No.173 |
QUOカードもらえるなら見学だけ行ってあげてもいいかも
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| No.174 |
花小金井の住友がハズレで５０００円やってるから、ここと住友行けば８０００円にはなる。。。
おいしいバイトやな！！ |
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| No.175 |
>>174 匿名さん
時給安すぎ～(笑) |
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| No.176 |
特別販売という風に銘打っているのですけれど、これはディスカウントしていますよ、という解釈でいいのでしょうか？
なんとなくわかりにくいなぁ。 駅まですごく近いマンションだから、正直もっとぱっと売れていくのかと思ったんですが、そうではない…。値段が一番関係してきているのですか。現実的に買える値段じゃないと難しいですものね。 |
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| No.177 |
決して高くなさそうなのに売れていない。＝総合的に見ると全然安くないということ。
しかも駅3分なのに。これだけ売れないなんて、、、営業さんのせいではない。 これだけしか戸数がないのに竣工1年半以上経過して売れ残ってるという事実が全て。 |
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| No.178 |
3分でなんでなんでしょうか？ 施工が悪いのか
修繕や管理費が異常に高いのか、新築なのに あと何棟残ってるんですかね？ |
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| No.179 |
霊園のせいでは？
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| No.180 |
駅に近いのは良いけれど、
近すぎると騒音や人通りが多くて避けたい人か多いのかもしれない。 好みって、それぞれあるから。 駅が西武線ではなくて、ＪＲだったらまた違ったのかも。 乗り換えが大変なローカルな駅だと避ける人は多いみたい。 |
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| No.181 |
小平駅ってかなりさびれてた
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| No.182 |
まだ余ってるんですか？？
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| No.183 |
まだまだ
小平だったら3000万円まで値下げしないと |
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| No.184 |
価格帯が比較的低額になっているので若い世帯のファミリーでも購入できそうな価格帯となっているので、
小さいお子さんがいらっしゃるご家庭などが多くなりそうかなと思いました。 4人家族の場合マンションなら70㎡あれば十分な広さだと思います。 床暖房は温水式で電気式ではないというところは良いと思います トイレに手洗い場が設置してあるところは来客時には助かりますが、掃除が大変そうかな |
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| No.185 |
さびれてるのではなく開発されていないのではないですか？
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| No.186 |
霊園はそんなに気にならないです。
北口出たら反対方向ですし、霊園自体が9割以上が他市なので小平で生活している分には通勤、通学で通ることもないです 不便なのは北口に買い物できるところがないことですね 南口にはありますが、やはり帰り道に寄りたいところだと思います 値段はやはり高いです。 オープン当初に私は行きましたが、その時の価格なら近辺に一戸建てが買えます。 うちはそのようにしました。やはり一戸建ては音とか気にならないですし、子供が伸び伸び過ごせてます |
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| No.187 |
特別販売と銘打って販売されている物件があるのですが、
何かサービスが有ったりするのですか？ 家具がついていたり、値下げがなされていたりとか。ずっと見ていたわけじゃないので、どう違うのかがよくわからないなぁ… って、モデルルームに行けば、詳しく教えてくれるのだろうけれど |
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| No.188 |
北口再開発でツインタワーができるそうです。そうなれば、雰囲気もガラッと変わると思いますよ。タワーの商業エリアにお墓屋さんがテナントに入りそうですが。。。
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| No.189 |
あとなんとう？？
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| No.190 |
いよいよ完成して2年
ずっと完売しないのでは？ |
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| No.191 |
竣工後2年近く経っても、中古マンション扱いではなく、新築マンション扱いなんでしょうか？
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| No.192 |
買い物は便利がいいですね。マンションができたらスーパーとかもできたらいいのに
寒い日とかちょっと買い物行くのに便利なコンビニはファミまがありますね。買い物は駅南の西友が主流でしょうか。駅前ショッピングセンターも品揃え次第で利用できるといいです。 |
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| No.193 |
新築あつかいではなくなるみたいだね
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| No.194 |
先日見学に行ってきました。
少し価格改定されたようですがそれでも2年経過&小平の割には強気値段。 都心のマンションも余っている状態なので価格で差をつけないとね。 |
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| No.195 |
管理人さん、まわり落ち葉がすごくて困ってます。回りの私道、雪かきして下さい。
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| No.196 |
小平は寒いからね
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| No.197 |
残りあと4邸のみとなっていますが、
他の方も書かれているように、強気な価格帯で販売されていると思います。 小平駅まで徒歩3分で行けるのは便利なので、仕方ないのかもしれませんが、 小学校や中学校がとても遠いので、子供のいる家庭は購入を迷うかもしれないです。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
3分の1ほど残っていた気がします。
確かに距離もある上に校区もうーん。 駅近なのは便利なので私立に行かせるとか、大きな子供のいる家庭なら良いと思います。 物件価格もそうですが、管理費などが高かった印象でした。 |
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| No.200 |
管理費いくらですか？
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