ＯＵＲＳ（アワーズ）契約者専用掲示板

[申込予定さん]

アワーズを購入された方、色々意見等を出していただけたらと思います。


所在地：大阪府大阪市北区長柄東2-6-1(地番)
交通：地下鉄谷町線｢天神橋筋六丁目｣駅徒歩12分
　　　　地下鉄堺筋線｢天神橋筋六丁目｣駅徒歩12分
　　　　阪急千里線｢天神橋筋六丁目｣駅徒歩12分

売主：ＭＩＤ都市開発株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[954: アワーズ住民]

説明会のとき、高さ２６メートルの倉庫は具体的にどれぐらいのものになるかとの問いに
アワーズ７階天井高とのことでしたが、よくよくアルフレッサの敷地を見ると、アワーズより５０から１００
センチ高台なので、アワーズから見れば８階建と考えた方がいいのでしょうか。

地面から高さを測るといってもどこからの高さかわからないです。

本当に色々な物流倉庫とか調べましたがこんな高さの倉庫ないですよ。

アルフレッサってそんなに儲かってる健全な将来性のある会社なのでしょうか。

[955: 住民さんＥ]

空調の排気口の一部分が高いだけと聞きましたが・・・

それも建物の中心部なので、マンションからは離れた所では？

[956: ｱﾜｰｽﾞ検討中]

ｱﾙﾌﾚｯｻの図面を見ましたが、ｱﾜｰｽﾞの建物の日照にまでかかわる距離に思えないのですが、説明会ではその点はふれていないのですか？
お部屋からの眺めは今までと変わってしまうかもしれませんが、圧迫感まで感じるほどでしょうか？
想像ばかりなので、マイナスな点が見えますが、どうなんでしょうか？
あとは騒音問題については説明があったのでしょうか？

[957: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

全自動ﾄﾞｱに○しました。
今は乳母車、将来は押し車や車椅子…今少々出費しても全自動！ぐらいな考えでした。

確かに年金生活で高額な管理費等の出費は痛い…試算できるんならしてほしいなー
ｲﾍﾞﾝﾄは有料化して将来の積立に回しません？駄目？
最近のは楽しそうだし完全有料でも参加する人はいるのでは？
とかｲﾍﾞ参加ｼﾀｺﾄないのに言ってみる…(笑)

[958: マンション住民]

なぜ、自動ドアにするんですか？扉が通行に不便だからですよね？

じゃ、開けっ放しでいいんじゃないですか？仮に開けっ放したら空調費用はいくら高くなりますか？ちなみに自動ドアの場合は990万÷20年÷12ヶ月＝41250円＋ランニングコストです。空調費用がここまで高くなるとは思えないんですけど。

自動ドアにするのと、開けっ放しにするのとでは、どちらが現実的だと思いますか？

[959: アワーズ検討中]

管理費、修繕積立金は、どのくらいのペースでいくらづつ増えていくのでしょうか？
10年後や、20年後にかなり上がるなら毎月の支払いが大変になるので教えてください。

[960: マンション住民]

管理費等は部屋の広さによって違うので、この場で細かな金額を聞くよりも不動産会社に問い合わせするのが、妥当だと思います。5年10年すれば金額が増えるのはどのマンションでも同じようなものではないでしょうか？

[961: 子育てサークル]

第11回こども図書館イベント報告
4月26日(土)10時〜12時
参加:8世帯19名(大人9名こども10名)
イベントの風船コーナーでは、こどもたちが風船を投げたり蹴ったりして遊びました。
工作コーナーでは包装紙で兜を作ったり、新聞紙で紙鉄砲を作りました。そして、作った兜を被って記念撮影を楽しみました。
手遊びでは爪の中や手首まで上手に洗う事の出来る「手洗い歌」をみんなで歌いました。
http://ameblo.jp/ours-kosodate/

[962: マンション住民さん]

だいたい10年後くらいで1.5倍修繕積立金はあがるらしいです！
ただ今回みたいに、自動ドアなどにするとなると、5年後くらいにはそれくらい値上がりする可能性はありますよね。
もし自動になった場合は一括で各住戸に負担がくるのでしょうか？
そこも気になりますね。

[963: アワーズ検討中]

インターネット環境と書いてありましたが、個々で契約するのではなく、管理費に含まれているのですか？
光で電話回線を現在利用していますが、住民の方で利用している方はいませんか？
教えてください。

[964: 入居済み住民さん]

自動ドアの件ですが、No258さんの意見に賛成です。
人それぞれ言い分があります。どれもその通りでしょう。
入居数年でいろんなところを便利（自動化）にして、１０年後の管理費や修繕負担金がアップするのを考えると少し怖い気がします。各住戸に負担が重くのしかかります。

[965: 入居済み住民さん]

すみません～間違いました～No958さんの意見に賛成です。
No964より

[966: 住民]

発想の転換！

開けっ放し案に賛成です

ドアいらないですよね

なければ修繕も必要ないし

[967: マンション住民さん]

>No.963さん
インターネット代金の約1700円は管理費と合わせて引き落としされます。（確か）
回線はeo光なので、eo光電話を契約すれば電話も使用できます。

[968: アワーズ検討中]

インターネットの件ありがとうございます。
住民の方にいろいろと情報を聞けて、とても参考になります。
近くに新しくて良さげなマンションがなかなかないので、
アワーズにほぼ決めています。
購入となると、やはり色々考えてから決めたいので、
こちらからの情報がとても役にたちます。
よい面と、悪い面をたくさん聞かせていただきたいです。

[969: マンション住民さん]

今回、駐輪場の２区画目募集とエレベーターに貼り出されていますが、その２区画目とは自転車２台目の募集と言う事でしょうか？
購入時に自転車２台分契約している家庭は２区画目の募集はできないんでしょうか？
管理人さんに確認しましたが、管理人さんによって答えが違っていまして、どなたか管理人さんもしくは理事会の方？に確認された方いませんか？
一人の管理人さん曰く、自転車一台で１区画なので２台分すで借りている人は２区画借りていることになるので今回の募集はできないとの事。
また、別の管理人さんは購入時の２台分で１区画で今回の募集の２区画目は自転車３台目借りたいを人も応募可能との事。
すでに応募された方はどんな状況で２区画目を応募されたか教えてください。
宜しくお願いします。

[970: 住民でない人さん]

倉庫の工事がだいぶ始まりましたね。
私が資料として見ていた図面よりも、工事入口にはってあるものは、少し建物がアワーズ近くまでたつような感じですが、どうなんでしょう。
説明会など参加された方、教えてください。

[971: 匿名です。]

上の騒音が、うるさく苦情を言うか悩んでます。過去に苦情を言われた方は、改善されましたか？子供の騒音なら、がまんした方が良いのかな？

[972: ﾏﾏさん]

サイクルラックもサイクルポートも外れてしまいました…
今は夫婦二人でサイクルラック2カ所あるのですが、こどもの自転車をどうすればいいのか困っています。
1世帯でたくさんのラックを利用してる世帯やサイクルポートとサイクルラックの両方利用している世帯もあると聞きます。使われずに放置されているラックも見かけます。
本当に困っているので、何とかしてもらいたいと思います。

[973: マンション住民さん]

私も夫婦二人でサイクルラック2台借りています。
1世帯でサイクルラック2台まで、もしくはサイクルポート1区画までで、それ以上借りてはいけないと聞いていたのですが、2台以上借りている人が本当にいるんですか？
駐輪場の件、詳しく確認していものです。

[974: 住民でない人さん]

自転車スペースは家族分ないと困りますね。
自転車スペースがない場合、どうしてるんですか？
こどもの自転車は自宅まであげるのですか？

[975: マンション住民さん]

現在夫婦二人暮らしのためサイクルラック２台で大丈夫ですが、今後家族が増えた時にどうしたら良いのか悩んでおります。
サイクルポートを借りれてない家族で自転車の多い方はどうしているのか不思議です。

[976: マンション住民さん]

ポーチのある方はそこに自転車を停められている方もいらっしゃいますね。
でもそういう行為がエレベーターや壁・室外機に知らない間に傷をつけていたりするので、
ぜひやめてもらいたいです。そもそも禁止されてませんでしたか？

お子さんだと、南側エントランスから自転車で乗り入れたりしてますよね。
親御さんは注意されないんでしょうか。

こういうご時世ですので、ご近所さんのお子さんにそういった注意をしていいものかどうか躊躇してしまいます。

[977: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

廊下に荷物を平気で置いている部屋が多いですが、それも禁止ですよね。
何だか年数が経ってなし崩し的にOKみたいな感じになってません？

[978: マンション住民さん]

>No.976 さん

お子さんだと、南側エントランスから自転車で乗り入れたりしてますよね。
親御さんは注意されないんでしょうか。

本当に多いですよね。
私もその子と出食わした時には、口頭で注意してます。
雨の日だと、スライドゲートを通るのもシンドイんでしょうけど、大人の方もちらほらいます。
その時にも口頭注意します。

余りにも酷いとか注意を聞かないのであれば、自転車に添付している駐輪番号を控えて、管理人に抗議するしかないでしょうね。

[979: ｱﾜｰｽﾞ検討中]

自転車のｽﾍﾟｰｽについてはなにか今後対策は考えないんでしょうか？
スペースを確保しない限り、自転車を自宅までｴﾚﾍﾞｰﾀｰで上げる以外方法がないようなきがしますが・・・。
子どもがしかたない理由で叱られるのはかわいそうですね。
乗り入れるのはいけないかもしれませんが、上に運ぶ以外ない時はどうしていますか？

[980: 住民]

注意された子供は意味がわからないのでは？

住民とはいえ知らない人に言われたら怖いと思います。

まずは回覧板でもう一度規約を公開して、親が理解して子供に話すべき

[981: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近またベランダでの喫煙が始まり大変迷惑しております

管理人に何回も抗議文を提出しておりますが改善なし

ベランダで喫煙しているのは旦那みたいですが

奥様は注意しないのでしょうかね？

モラルのかけらも無い隣人に怒り心頭です

[982: 住民でない人さん]

たしかに喫煙は嫌ですね。喫煙している方は当たり前のことで、匂いや煙も気にならないかもしれないし、奥様も旦那様に何度も注意も難しいかもしれません。
でも、御近所には注意を払うべきだし、共同生活だからルールは守らないと注意とかではなかなか直らないですね。
室内で吸えばよいのでは？なのですが、室内は汚れるから嫌なのでしょうか？
隣人トラブルは避けたいでしょうし、本当に困りますね。
規約で制限していくほかないのでしょうか？
喫煙している人には嫌な気持ちは理解されないのが悲しいですね。

[983: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダでの喫煙問題は過去に何度も投稿されておりますが、規約ではベランダでの喫煙は禁止ですよね、マンション契約時にも説明を受けました。
近隣トラブルを避けるためにも、管理人の立場から直接注意を促して欲しいものです。

[984: 住民]

管理会社にもいう勇気がなく、うちが言ったと嫌がらせされるかもと怖くて、何も言えずにいます。

ベランダでの喫煙我慢してます。

臭くて嫌だけど…


奥さまは注意どころか家で吸わないからいいやぐらいに思ってるので、何も考えてないでしょう

小さい子供もいるのに。

妊娠中の人もいるのに。

喫煙してる人にとっては全く罪悪感なし。


病院みたいに敷地内喫煙全面禁止に規約変えれるのでしょうか。

たまに非常階段で吸ってる人もいますよ

本当喫煙してる人にはこの煙の辛さわからないのでしょうね

[985: 住民でない人さん]

>>984
管理人さんには言った方がいいですよ。
角部屋だったら特定できるかもしれませんが、両隣あるし、うえのかたもによいますょ。
直接は難しいけど、注意はしてもらえば少しはマシになるかも。
以前住んでいた所で、隣人が喫煙していましたが、向こうが気を使って、隙間に布なんかをかけてました。
少しはマシになりましたよ。

[986: マンション住民さん]

喫煙問題、該当住居がはっきりわかっているなら、ポスティングなどではなく、直接管理人さんから言ってもらったらいいと思います。
以前、騒音問題で直接言ってもらい、改善したことがありました。
が、最近またうるさくなってきたのですが・・・(>_<)

喫煙といえば・・・キッズパーク内をタバコ吸いながら歩く理事会員。夫婦そろってモラルがない。

[987: 住民ママさん]

駐輪場不足問題ですが。
例えば南棟真ん中のサイクルポートで番号はついてないけど、２台ぐらい止めれるようなスペースが３．４つあります。
そういうのも活用したらいいと思いませんか？
不足問題もほんの少しだけですが改善するし、マンションの収入にもなるし。

[988: 住民でない人さん]

サイクルポートはずっと一緒の場所ですか？
駐車場みたいに抽選をしたりしないのですか？

[989: アワーズ検討中]

お友達が来た時や、保育園のお迎えだけを親に頼んだりした時の臨時的にとめる自転車を止めるところはあるのですか？
うちでは毎日子供の迎えを母に頼んでいるので、毎日の事なので、余分に駐輪場を契約しようと考えていたのですが、様子を聞いているとそれも無理なようで、どうしているのか気になります。教えてください。

[990: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>989さん

来客用の駐輪場はありますよ(^^)
その都度コンシェルジュで利用名簿に記入する必要がありますが…

[991: 子育てサークル代表]

子育てサークルよりイベント報告
第12回こども図書館5月24日(土)を行いました。
参加者:17世帯42名(大人19名こども23名)
今月は、象・キリン・シマウマ・かば・ウサギ・ウシ・ライオン・トラ・ペンギンの親子をご用意し、ぬいぐるみ動物園を行いました。
ぬいぐるみ動物園だけでなく、天気が良かったのでキッズルームの外の滑り台など、こどもたちは自由に遊びを楽しんでいました。
今回も、赤ちゃんを連れた親御さんが数組遊びに来られ、赤ちゃんの体重や身長を測ったり、手形や足型を母子手帳にスタンプされていました。

次回は6月28日の予定をしております。時間がいつもと違いますのでご注意下さい。尚、6月は元保育士の先生をお招きしておりますので、どうぞ遊びにきて下さい(^o^)/
http://ameblo.jp/ours-kosodate/

[992: アワーズ検討中]

しかし、毎日だと問題ありますね。
自転車に悩むとは考えていなかったです。
駐輪場も、駐輪場までの道のりも暗くて、人通りが少ないので心配です。
慣れるもんですか？
倉庫がたてば、少し明るくなるんでしょうか…

[993: 住民]

工事うるさいです

ベランダから見てるとあの大きな機械の黒煙が絶え間なくでていて、空気悪く最悪です。

洗濯物外に干せない


本当毎日朝からうるさい

解体の時からこれからまた半年以上我慢辛いです。

[994: 入居済みさん]

>No.993 さん

恐らく防音壁が低いから余計でしょうね。
マンションとの境目が近いのに、私も低い気がします。
工事担当者に直接連絡すべきかと思います。

[995: 住民]

とにかくアワーズ敷地に接近しすぎ

近すぎ

[996: アワーズ検討中]

そんなに近いのですか？
建物は離れていると思っていましたが、近すぎると日も当たらなくなったりしないでしょうか。
5階以上を希望して探してますが、もっと上にしたほうがいいのかな…

[997: 入居済みさん]

＞996さん
西棟を検討されているのでしょうか？
棟によって工事の影響は全然違ってきます。
私は東棟に住んでいるので、日当たりも騒音も問題ないです。
西棟を検討していらっしゃるのなら日当たりは下の階だと問題あるかもしれませんね。

[998: アワーズ検討中]

値段と階で探してますが、やはり西棟は被害があるのですね。
これから西棟が売りにでそうですね。
東棟でよい物件があれば1番いいのですが。
小学生も多いですか？

[999: マンション住民さん]

うちも工事がうるさくてしかたないです。
気が狂いそうです。
防音壁、明らかに低すぎます。
毎日、頭が痛いです。
どうにかならないのか。
検討されてる方、西棟やめた方がいいですね。

[1000: マンション住民さん]

うちは南棟ですが、騒音はかなりうるさいですね。
窓は開けていられません。

[1001: 住民]

南、西棟は日当たり、騒音、景観被害多すぎです。

東棟の住民は関係ない気にしない目線ですね。

だからアワーズの中でも感じ方に温度差あります。

[1002: 住民さんＡ]

他の建設現場には騒音計ついてますよね。
デジタルで数字がデシベル表示されているもので、よくみかけるものです。

７０デシベルで騒音対策が必要、８０を越えたら公害となり法律違反だそうです。

アルフレッサ現場にはついてないですよね。

うるさすぎて清水建設は設置したくないのでしょうか。

清水建設に電話して聞いてみようかと思っています。

ネットで色々調べてたましたら、騒音被害で、赤ちゃん子育て中の人や高齢者で安静が必要な人が慰謝料を請求し、建設、施工主が慰謝料を払ったということもあるみたいです。

あと防音壁も建物の高さによって長さが決まるみたいです。

今の防音壁が低いのか高いのかはわかりませんが。

素人考えですみません。

どなたかこういった問題に詳しい方はいませんか？

本当にうるさくて辛いです。

[1003: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443491/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。