ＯＵＲＳ（アワーズ）契約者専用掲示板

[申込予定さん]

アワーズを購入された方、色々意見等を出していただけたらと思います。


所在地：大阪府大阪市北区長柄東2-6-1(地番)
交通：地下鉄谷町線｢天神橋筋六丁目｣駅徒歩12分
　　　　地下鉄堺筋線｢天神橋筋六丁目｣駅徒歩12分
　　　　阪急千里線｢天神橋筋六丁目｣駅徒歩12分

売主：ＭＩＤ都市開発株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[941: マンション住民]

940さん
説明会や臨時総会に出席するなり、カウンターや説明会に出席した知り合いに聞くなり、少し考えれば分かることを…

ブロック塀の角部分の視界については、心配ご無用ですから安心して大丈夫ですよ。

[942: 住民ママさん]

とうとう駐輪場の扉の自動化検討するんですね！
本当子供連れには辛かったので嬉しいです（＾＾）
私は鍵を出してかざすのがしんどいので、多少費用がかさんでも全自動化希望なんですが、
皆さんはどうですか？？

[943: 入居済みさん]

>No.942　さん
駐輪場の扉の自動化ですが、私は反対ですね。

もし、災害（地震や火事）が発生した時、電気が止まったら、どうやって避難しますか？
ましてや、子供が多いマンションです。お年寄りも年々増えて行くと思います（我々が長い間居住する事によってと言う所で）。
子供を引き連れて避難するに、電動で動く自動扉は電気が無ければ動きません。
扉を自動化する所を一部とした場合、手動扉へ避難される方々が一挙に固まると…想像できると思います。
頻繁には災害は無いと思いますが、もしもの時を考え、それらを踏まえたら、利便性だけではNGだと思いますね。
もちろん、設置完了で終わりではなく、メンテナンス費も必要だと思います。

どうでしょうか？

[944: マンション住民さん]

自動化は便利なのでしょうが・・・

初期費用に加えて、ランニングコストも手動に比べて高いのではないですか？

アンケートには初期費用しか書かれて無かったので分かりませんが

[945: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ランニングコストも気になりますね。
自動や半自動を導入している同僚たちからは、故障が多くて朝の通勤時に困ってると聞いたので、反対に一票するつもりです。手動の今でもたまに調子悪くなってるし…
初期費用も後付けって高いですね。

[946: マンション住民さん]

943さん
停電になった場合は自動の場合は開けっ放しになるのでは？
自動扉でも重いですが手動で開くみたいですし。
メーカーによっては開かないのもあるのかな？
会社も停電時は想定しているでしょう。
(よく分からないので間違っていたらごめんなさい。)

がやはりランニングコストが気になりますね…

[947: マンション住民]

駐輪場の出入口の自動化より、西側には屋根を付けて、東側には鍵の位置を左側に変えてもらえるだけでいいです。
エントランスの扉の費用990万って高過ぎでしょ！自動化より、ドアノブを丸くしたり、扉を軽くしたり、開いたまま止まってくれたり、押し引きできる扉にしたり、そういう選択肢がアンケートに必要だったんじゃないですか？
扉に不満があっても、990万も出して自動化して欲しい人ってすごく限られていると思います。
それにランニングコストも気になりますよね。

[948: マンション住民さん]

皆さんは修繕積立金は3年ないし5年でどんどんあがっていくことはご存知でしょうか？
現状を見て買われて、最初に計画するのとリフォームで工事するのに莫大な差があるのをご存知でしょうか。
上記高すぎる意見、その通りです。
少しでと便利になればと賛成意見が多く可決されたみたいですが、自分たちをどんどん窮地に追いやっていることを理解して欲しいです。
理事会の方は少しでも便利になればと考えて下さってるのでしょうが、今後の見通しをほんとうに勉強して、議案を、あげて頂きたい。そう思ってます。

[949: 住民さんＥ]

948の方の文章？？？

修繕費が上がる事は皆入居前に説明を聞いてますよ

何が可決されたのですか？

[950: マンション住民さん]

>940さん
理事会に出席し、940さんと同じような質問をさせて頂きました。

アルフレッサの敷地のフェンスについては現状から変更なく網状のもののままとご回答頂きました。
ブロックを取り除く部分のギリギリの位置に建物が立つということもありませんので、視界は確保されるとのことです。

[951: マンション住民さん]

自動ドア化のアンケートについては「自動ドア化するかしないか」っていう選択肢しかないのは単純に「高いから諦めてね」っていうことじゃないですか？

[952: アワーズ検討中]

アワーズの周辺が明かりが少ない気がして、全体的に暗い道が多いですか、住んでいたら気にならないですか？
こどもがいるので、毎度の送り迎えになると大変なので教えて下さい。
西側の倉庫ができるとそんなに圧迫感があるもんでしょうか？

[953: マンション住民]

西側の立体駐車場の建設が予定されている道は、自転車だとあまり気になりませんが、確かに少し暗いかもしれませんね。住民説明会で街灯を設置して道を明るく照らして欲しいとの要望があり、検討して頂けるとの事でした。説明会なので確約とはいきませんが、改善の可能性もありますので、期待したいと思います。

[954: アワーズ住民]

説明会のとき、高さ２６メートルの倉庫は具体的にどれぐらいのものになるかとの問いに
アワーズ７階天井高とのことでしたが、よくよくアルフレッサの敷地を見ると、アワーズより５０から１００
センチ高台なので、アワーズから見れば８階建と考えた方がいいのでしょうか。

地面から高さを測るといってもどこからの高さかわからないです。

本当に色々な物流倉庫とか調べましたがこんな高さの倉庫ないですよ。

アルフレッサってそんなに儲かってる健全な将来性のある会社なのでしょうか。

[955: 住民さんＥ]

空調の排気口の一部分が高いだけと聞きましたが・・・

それも建物の中心部なので、マンションからは離れた所では？

[956: ｱﾜｰｽﾞ検討中]

ｱﾙﾌﾚｯｻの図面を見ましたが、ｱﾜｰｽﾞの建物の日照にまでかかわる距離に思えないのですが、説明会ではその点はふれていないのですか？
お部屋からの眺めは今までと変わってしまうかもしれませんが、圧迫感まで感じるほどでしょうか？
想像ばかりなので、マイナスな点が見えますが、どうなんでしょうか？
あとは騒音問題については説明があったのでしょうか？

[957: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

全自動ﾄﾞｱに○しました。
今は乳母車、将来は押し車や車椅子…今少々出費しても全自動！ぐらいな考えでした。

確かに年金生活で高額な管理費等の出費は痛い…試算できるんならしてほしいなー
ｲﾍﾞﾝﾄは有料化して将来の積立に回しません？駄目？
最近のは楽しそうだし完全有料でも参加する人はいるのでは？
とかｲﾍﾞ参加ｼﾀｺﾄないのに言ってみる…(笑)

[958: マンション住民]

なぜ、自動ドアにするんですか？扉が通行に不便だからですよね？

じゃ、開けっ放しでいいんじゃないですか？仮に開けっ放したら空調費用はいくら高くなりますか？ちなみに自動ドアの場合は990万÷20年÷12ヶ月＝41250円＋ランニングコストです。空調費用がここまで高くなるとは思えないんですけど。

自動ドアにするのと、開けっ放しにするのとでは、どちらが現実的だと思いますか？

[959: アワーズ検討中]

管理費、修繕積立金は、どのくらいのペースでいくらづつ増えていくのでしょうか？
10年後や、20年後にかなり上がるなら毎月の支払いが大変になるので教えてください。

[960: マンション住民]

管理費等は部屋の広さによって違うので、この場で細かな金額を聞くよりも不動産会社に問い合わせするのが、妥当だと思います。5年10年すれば金額が増えるのはどのマンションでも同じようなものではないでしょうか？

[961: 子育てサークル]

第11回こども図書館イベント報告
4月26日(土)10時〜12時
参加:8世帯19名(大人9名こども10名)
イベントの風船コーナーでは、こどもたちが風船を投げたり蹴ったりして遊びました。
工作コーナーでは包装紙で兜を作ったり、新聞紙で紙鉄砲を作りました。そして、作った兜を被って記念撮影を楽しみました。
手遊びでは爪の中や手首まで上手に洗う事の出来る「手洗い歌」をみんなで歌いました。
http://ameblo.jp/ours-kosodate/

[962: マンション住民さん]

だいたい10年後くらいで1.5倍修繕積立金はあがるらしいです！
ただ今回みたいに、自動ドアなどにするとなると、5年後くらいにはそれくらい値上がりする可能性はありますよね。
もし自動になった場合は一括で各住戸に負担がくるのでしょうか？
そこも気になりますね。

[963: アワーズ検討中]

インターネット環境と書いてありましたが、個々で契約するのではなく、管理費に含まれているのですか？
光で電話回線を現在利用していますが、住民の方で利用している方はいませんか？
教えてください。

[964: 入居済み住民さん]

自動ドアの件ですが、No258さんの意見に賛成です。
人それぞれ言い分があります。どれもその通りでしょう。
入居数年でいろんなところを便利（自動化）にして、１０年後の管理費や修繕負担金がアップするのを考えると少し怖い気がします。各住戸に負担が重くのしかかります。

[965: 入居済み住民さん]

すみません～間違いました～No958さんの意見に賛成です。
No964より

[966: 住民]

発想の転換！

開けっ放し案に賛成です

ドアいらないですよね

なければ修繕も必要ないし

[967: マンション住民さん]

>No.963さん
インターネット代金の約1700円は管理費と合わせて引き落としされます。（確か）
回線はeo光なので、eo光電話を契約すれば電話も使用できます。

[968: アワーズ検討中]

インターネットの件ありがとうございます。
住民の方にいろいろと情報を聞けて、とても参考になります。
近くに新しくて良さげなマンションがなかなかないので、
アワーズにほぼ決めています。
購入となると、やはり色々考えてから決めたいので、
こちらからの情報がとても役にたちます。
よい面と、悪い面をたくさん聞かせていただきたいです。

[969: マンション住民さん]

今回、駐輪場の２区画目募集とエレベーターに貼り出されていますが、その２区画目とは自転車２台目の募集と言う事でしょうか？
購入時に自転車２台分契約している家庭は２区画目の募集はできないんでしょうか？
管理人さんに確認しましたが、管理人さんによって答えが違っていまして、どなたか管理人さんもしくは理事会の方？に確認された方いませんか？
一人の管理人さん曰く、自転車一台で１区画なので２台分すで借りている人は２区画借りていることになるので今回の募集はできないとの事。
また、別の管理人さんは購入時の２台分で１区画で今回の募集の２区画目は自転車３台目借りたいを人も応募可能との事。
すでに応募された方はどんな状況で２区画目を応募されたか教えてください。
宜しくお願いします。

[970: 住民でない人さん]

倉庫の工事がだいぶ始まりましたね。
私が資料として見ていた図面よりも、工事入口にはってあるものは、少し建物がアワーズ近くまでたつような感じですが、どうなんでしょう。
説明会など参加された方、教えてください。

[971: 匿名です。]

上の騒音が、うるさく苦情を言うか悩んでます。過去に苦情を言われた方は、改善されましたか？子供の騒音なら、がまんした方が良いのかな？

[972: ﾏﾏさん]

サイクルラックもサイクルポートも外れてしまいました…
今は夫婦二人でサイクルラック2カ所あるのですが、こどもの自転車をどうすればいいのか困っています。
1世帯でたくさんのラックを利用してる世帯やサイクルポートとサイクルラックの両方利用している世帯もあると聞きます。使われずに放置されているラックも見かけます。
本当に困っているので、何とかしてもらいたいと思います。

[973: マンション住民さん]

私も夫婦二人でサイクルラック2台借りています。
1世帯でサイクルラック2台まで、もしくはサイクルポート1区画までで、それ以上借りてはいけないと聞いていたのですが、2台以上借りている人が本当にいるんですか？
駐輪場の件、詳しく確認していものです。

[974: 住民でない人さん]

自転車スペースは家族分ないと困りますね。
自転車スペースがない場合、どうしてるんですか？
こどもの自転車は自宅まであげるのですか？

[975: マンション住民さん]

現在夫婦二人暮らしのためサイクルラック２台で大丈夫ですが、今後家族が増えた時にどうしたら良いのか悩んでおります。
サイクルポートを借りれてない家族で自転車の多い方はどうしているのか不思議です。

[976: マンション住民さん]

ポーチのある方はそこに自転車を停められている方もいらっしゃいますね。
でもそういう行為がエレベーターや壁・室外機に知らない間に傷をつけていたりするので、
ぜひやめてもらいたいです。そもそも禁止されてませんでしたか？

お子さんだと、南側エントランスから自転車で乗り入れたりしてますよね。
親御さんは注意されないんでしょうか。

こういうご時世ですので、ご近所さんのお子さんにそういった注意をしていいものかどうか躊躇してしまいます。

[977: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

廊下に荷物を平気で置いている部屋が多いですが、それも禁止ですよね。
何だか年数が経ってなし崩し的にOKみたいな感じになってません？

[978: マンション住民さん]

>No.976 さん

お子さんだと、南側エントランスから自転車で乗り入れたりしてますよね。
親御さんは注意されないんでしょうか。

本当に多いですよね。
私もその子と出食わした時には、口頭で注意してます。
雨の日だと、スライドゲートを通るのもシンドイんでしょうけど、大人の方もちらほらいます。
その時にも口頭注意します。

余りにも酷いとか注意を聞かないのであれば、自転車に添付している駐輪番号を控えて、管理人に抗議するしかないでしょうね。

[979: ｱﾜｰｽﾞ検討中]

自転車のｽﾍﾟｰｽについてはなにか今後対策は考えないんでしょうか？
スペースを確保しない限り、自転車を自宅までｴﾚﾍﾞｰﾀｰで上げる以外方法がないようなきがしますが・・・。
子どもがしかたない理由で叱られるのはかわいそうですね。
乗り入れるのはいけないかもしれませんが、上に運ぶ以外ない時はどうしていますか？

[980: 住民]

注意された子供は意味がわからないのでは？

住民とはいえ知らない人に言われたら怖いと思います。

まずは回覧板でもう一度規約を公開して、親が理解して子供に話すべき

[981: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近またベランダでの喫煙が始まり大変迷惑しております

管理人に何回も抗議文を提出しておりますが改善なし

ベランダで喫煙しているのは旦那みたいですが

奥様は注意しないのでしょうかね？

モラルのかけらも無い隣人に怒り心頭です

[982: 住民でない人さん]

たしかに喫煙は嫌ですね。喫煙している方は当たり前のことで、匂いや煙も気にならないかもしれないし、奥様も旦那様に何度も注意も難しいかもしれません。
でも、御近所には注意を払うべきだし、共同生活だからルールは守らないと注意とかではなかなか直らないですね。
室内で吸えばよいのでは？なのですが、室内は汚れるから嫌なのでしょうか？
隣人トラブルは避けたいでしょうし、本当に困りますね。
規約で制限していくほかないのでしょうか？
喫煙している人には嫌な気持ちは理解されないのが悲しいですね。

[983: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダでの喫煙問題は過去に何度も投稿されておりますが、規約ではベランダでの喫煙は禁止ですよね、マンション契約時にも説明を受けました。
近隣トラブルを避けるためにも、管理人の立場から直接注意を促して欲しいものです。

[984: 住民]

管理会社にもいう勇気がなく、うちが言ったと嫌がらせされるかもと怖くて、何も言えずにいます。

ベランダでの喫煙我慢してます。

臭くて嫌だけど…


奥さまは注意どころか家で吸わないからいいやぐらいに思ってるので、何も考えてないでしょう

小さい子供もいるのに。

妊娠中の人もいるのに。

喫煙してる人にとっては全く罪悪感なし。


病院みたいに敷地内喫煙全面禁止に規約変えれるのでしょうか。

たまに非常階段で吸ってる人もいますよ

本当喫煙してる人にはこの煙の辛さわからないのでしょうね

[985: 住民でない人さん]

>>984
管理人さんには言った方がいいですよ。
角部屋だったら特定できるかもしれませんが、両隣あるし、うえのかたもによいますょ。
直接は難しいけど、注意はしてもらえば少しはマシになるかも。
以前住んでいた所で、隣人が喫煙していましたが、向こうが気を使って、隙間に布なんかをかけてました。
少しはマシになりましたよ。

[986: マンション住民さん]

喫煙問題、該当住居がはっきりわかっているなら、ポスティングなどではなく、直接管理人さんから言ってもらったらいいと思います。
以前、騒音問題で直接言ってもらい、改善したことがありました。
が、最近またうるさくなってきたのですが・・・(>_<)

喫煙といえば・・・キッズパーク内をタバコ吸いながら歩く理事会員。夫婦そろってモラルがない。

[987: 住民ママさん]

駐輪場不足問題ですが。
例えば南棟真ん中のサイクルポートで番号はついてないけど、２台ぐらい止めれるようなスペースが３．４つあります。
そういうのも活用したらいいと思いませんか？
不足問題もほんの少しだけですが改善するし、マンションの収入にもなるし。

[988: 住民でない人さん]

サイクルポートはずっと一緒の場所ですか？
駐車場みたいに抽選をしたりしないのですか？

[989: アワーズ検討中]

お友達が来た時や、保育園のお迎えだけを親に頼んだりした時の臨時的にとめる自転車を止めるところはあるのですか？
うちでは毎日子供の迎えを母に頼んでいるので、毎日の事なので、余分に駐輪場を契約しようと考えていたのですが、様子を聞いているとそれも無理なようで、どうしているのか気になります。教えてください。

[990: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>989さん

来客用の駐輪場はありますよ(^^)
その都度コンシェルジュで利用名簿に記入する必要がありますが…