ＯＵＲＳ（アワーズ）契約者専用掲示板

[申込予定さん]

アワーズを購入された方、色々意見等を出していただけたらと思います。


所在地：大阪府大阪市北区長柄東2-6-1(地番)
交通：地下鉄谷町線｢天神橋筋六丁目｣駅徒歩12分
　　　　地下鉄堺筋線｢天神橋筋六丁目｣駅徒歩12分
　　　　阪急千里線｢天神橋筋六丁目｣駅徒歩12分

売主：ＭＩＤ都市開発株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[781: マンション住民さん]

No.780さんへ
最近2度理事会に参加しましたので私が理事会で
思った事をお知らせします、、
*現在のコンシェルジュさんの会社プライアントパワーズ
さんがイベントを降りたいと言われた後変更話しに
なったと感じました
*私が理事会で行き違い等など話し合って続行は出来ない
のですか？と質問しましたら、
法的に管理会社が勝手に変更しても何ら問題はありません
と住人軽視と思われるご返答をいただきました
*新しい会社の評価は誰がするのですかね？
理事会の感想ですが出席率は多くなく発言者は限られた
人だけが発言していた様に感じました
ご参考までに理事会で私が発言した主な内容です
*毛馬橋付近に落ちた落雷で何故アワーズの電気室が
燃えたのか？
*駐輪場での左側通行、駐車場での制限速度、
*何故コンシェルジュさんの会社が変わるのか、
今後住人の多くの方が理事会にゲスト参加して
頂けることを願っております。。

[782: 匿名さん]

また聞き情報で申し訳ないのですが、
餅つきの時の予算が10万くらい(もっと多いかも)に対して
理事会の打ち上げ費用が5万近かったと
聞きました。しかも餅の料金には理事が餅ついてついてる間に飲み食いする豚汁と日本酒が
含まれているとか…。
打ち上げの様子は全く分かりませんが、確かに
豚汁と日本酒、ありましたね。それを飲み食い
したあとに打ち上げしたのでしょうか？
ちなみに豚汁と日本酒は餅つきにきた住民には
一切出てないはずです。

これ、打ち上げいらないですよね(笑)

[783: 住民さん]

781さんへ 本当にありがとうございます。とても参考になりました。今後、理事会から圧力がかからない事を望みます。

[784: マンション住民さん]

No.783さんへ参考になった様で良かったです
理事会から圧力などかかりませんよ？
その様な会合ではなかったですよ
是非ともゲスト参加して下さい。

[785: 住民さん]

残念です。

http://constnews.com/?tag=%EF%BC%88%E4%BB%AE%E7%A7%B0%EF%BC%89%E3%82%A...

[786: 住民]

大型の物流倉庫できるなんて今知りました。
住民説明会とかないんですか？
このこと理事会は知らないのですか？

24時間稼働すれば騒音、車の排気、電気の問題など今からでも考えられることが山程あり、
資産価値、環境の悪化など不安です。

もう売却もできなでしょう。

[787: 住民]

アルフレッサについて調べましたら

ヤフー知恵袋に騒音で悩んでいる住民の人の相談がのってました。

他にもブ○ッ○とかのってました。


今週急遽理事会か住民会議開いて情報の共有をはかりましょう。

[788: 南側住民です]

玄関目の前、9階建てあんな巨大倉庫できたら一面壁。

最長高さ26メートルってどこになるのでしょう？

もう先真っ暗です。

工事でまた一日中騒音に悩まされるし

[789: 子育てサークル]

3月2日(日)10時〜12時アワーズこども図書館を行う予定をしています。一週間前からポスターの掲示申請しているのですが、承認に時間がかかっているようですので、ご案内させていただきます。

[790: 通りすがり]

通常の建物1階の目安が約3mですから
26mの倉庫となると
おそらくアワーズ3×9階=27mですがら、9階までの高さになると思います。

[791: 近隣住民]

大型配送センター建設反対

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1064750965

[792: 南側住民です]

南側９階まで、城北通りから一面巨大倉庫

アワーズ一面９階まで真っ暗

マンションの価値なし

[793: マンション住民さん]

アワーズには駐車場が足りずたくさんの住人の方が
困っておられるのを本日初めて知りました
自分がその立場になったら非常に辛いと思いました
現在の来客用スペースを立体駐車場に出来ればと
思いますが高額になるのでしょうね？
現在借り主と連絡がつかない空きスペースの
臨時活用とか駐車場のシェアリング、夜間のみの
一時駐車など住人の方で何か良い案があればお知恵
をお貸しください。。

[794: ｻｳｽ住人]

倉庫かー。
あー。スーパーが良かったー(ToT)

[795: 住民]

物流倉庫建設に関しては何もアワーズ住民の反応がないことにがっかりしました。


反対運動どころかアルフレッサの勝ちですね。


南側９階まで住民にしか関係ないといえばそう。


前から一部関係者わかってたような印象を受けました。

[796: マンション住民さん]

物流倉庫の建設は３ヶ月位前には管理会社は知っていた

としてもギリギリしか発表しないでしょう、

早くから物議になったら面倒でしょうから、解体作業で

貯水槽が傾いたり駐輪場のひび割れの発生などいろいろ

とお隣と管理会社が交渉をしている中で知らない訳が

ないでしょう、迷惑を受ける住人の方が結束して住人

集会を開ける様にされたらどうですか。

[797: 住民]

まだ貯水槽の傾きなど直してないのに、
アルフレッサ、清水建設は何が3月から建設準備なのですか？


７９６さんおっしゃる通り管理会社は知っていて、住民理事会に知らせなかったのでしょうか。

[798: 住人]

契約するとき、1〜9Fまでは部屋タイプが同じなら価格は一緒と説明を受けました。9階からは1階上がるごとに100万円違うとのことでしたが偶然ですかね？

[799: マンション住民さん]

南側にも影響あるんですか？
西側じゃなく？

[800: マンション住民さん]

798さん

マンションは通常、階数が上がるごとに価格は上がります。1-9階まで価格が同一なんてことはありえないですよ。
叩き売りしていた頃なら、ありえるかもしれませんけどね。

それにしても、個人的にスーパーを希望していただけに残念です。
反対運動は、やっても意味がないような気がします。
工期が遅れるくらいにしかならないのでは？

出来レースだったのではないですかね。

[801: マンション住民さん]

アワーズでも説明会開催予定らしいですね。

いつになるんでしょうね。

[802: マンション住民さん]

797さん、、3月から？

[803: 住人]

それが、ありえたんですよ。。。
何でですかね？

[804: マンション住民さん]

798さん、ありえたとのこと。それはどの棟でもですか？

[805: 南棟住民]

785さん以降アルフレッサの話題ばかりです…近隣住民としては気になる所ですが、今更どうなるものでもないので、そろそろ前の話題に戻りませんか？
イベントの打上げ費用5万円以上やコンシェルジュ会社変更の説明不足など、住民が直接関わる話題の方が賢明ではないでしようか？

[806: マンション住民さん]

住人に関する事は全て重要だと思います。。

[807: 住民です]

805さん、

物流倉庫のことは気にならないのですか？

トラックや営業車の搬入・搬出による排気ガス、騒音、夜間の明かりの点灯、
ドライバーの話し声、ゴミ散らかし、城北通りの渋滞、トラックの待機駐車など
考えられることが山ほどあります。

営業時間がもし24時間稼働ならなおさら住宅街での騒音に悩まされます。

そして一番気にかかってるのが、アルフレッサとインターネットで調べると、
日本国内の他の物流倉庫の近隣の住民の騒音の悩みがのってたり、ドライバーの運転の粗さがあったりなど、
不安を増させる内容なのです。

そして近隣住民より先にマスコミ発表するということ、建蔽率違反ではないかもしれませんが、アワーズぎりぎりに
倉庫をたてて空間もなく、高さ26メートルもの巨大倉庫をたてるという常識のなさに企業を疑います。

建蔽率に違反しなければ何を建ててもいいのかって話です。

[808: マンション住民さん]

806ですが 805さんと807さんお二人とも意見をお持ちの

様なので次回の理事会にゲスト参加をして下さい。。

[809: 住民ママさん]

アルフレッサに関してのネガな意見が多いですが、例えば騒音問題にしても

現状マンション前の道路、城北公園通りの騒音、阪神高速の騒音、飛行機の爆音の方がよっぽど五月蠅いのでは？

もしかしたら、建物が建つ事で城北公園通りの騒音が遮断されるかもですよ

[810: 住民]

阪神高速、飛行機、城北公園通りの騒音は不可抗力、防ぐ方法ない

でも倉庫の騒音はアルフレッサとの話し合いで少しでもよくなる可能性あり

稼働時間、搬出搬入時間、出入り口など

交渉すべき

[811: 住民主婦さん]

騒音は仕方がないですよ（笑）大阪市北区ですよ。静かなところがよければ閑静な住宅街に一戸建て住宅でも建てて住めばいいと思いますよ。

渋滞に関してもあれだけの規模なら場内待機場を設けるはずです。でなければすぐに警察に違法停車で通報すれば済む話ですよ。

排気ガスに関しては大手企業ですので大阪府排ガス規制クリアの車輛しか出入りが出来ないはずです。それから場内アイドリング禁止が今は基本です。

一番の心配は交通量が増えて小さなお子さんが交通事故にあわないかが心配ですね。話しは少しずれますがマンション正面側の道路に横断歩道が無いにもかかわらず、朝、旧淀川側で幼稚園バスを待つために平気で道路を横断してますよね。小さなお子様を連れて。もし交通量が増えて子供だけの時朝ママと横断しているから大丈夫と思い込み横断したらとても危険だと思います。

もう建っちゃって稼働することは決まってるでしょうし今更ゴタゴタ言っても仕方がないので景観問題等は諦めて、せめてマンション前を通行禁止にして城北通りのみの通行にしてもらうとか交渉した方がいいと思いますよ。

[812: 住民]

マンション前通り通行禁止にはなりません。

東側にゲート２ヶ所、城北通り側ゲート２ヶ所

営業者１５０台、トラック１５０台、

一日延べ６００台の車が出入りするそうです。

[813: マンション住民さん]

結構ギリギリに建てられますけど、こういうのは当てはまらないのですかね？
OURSは第2種住居地域です。

http://www.kinsichou-bengosi.com/%E5%8F%96%E6%89%B1%E6%A5%AD%E5%8B%99-...

[814: マンション住民さん]

倉庫が建つ前にもうアワーズにアルフレッサ社員が

居たんだこんなのがアワーズの理事にでもなった、

マンション全体は薬品浸けだね、薬で治療できないから

最悪！。。

[815: 住民]

頭悪いからわからん

わかるように説明してくれんか

[816: 住民さんＡ]

やっと汚ない薬品害社が無くなったと思ったら

今度は系列の倉庫ですか、汚染のあった土地に

食品関係は来ないでしょう

[817: 住民でない人さん]

議論などしても無駄、そんなへんぴな場所
北区じゃねえよ、い来たくないきたく

[818: アワーズ住民]

住民以外でこの掲示板見る人ってどんな人なの？


冷静な意見ありがとうございます。

[819: マンション住民さん]

本当ですね、他人のマンション事ですほっといて
下さいよろしく

[820: 住民ママさん]

814は何を確信したみたいな事を書いてるの

[821: マンション住民さん]

当日貸し駐車場が不足しているようですが
駐車場の最上階一部分を管理費で立駐に改造
すれば駐車場の問題は解決でき、来客用スペース
が混む事も無くなると思いますが
如何でしょうか

[822: マンション住民さん]

814訂正 *理事にでもなったら、

[823: 住人]

え！倉庫はｱﾜｰｽﾞｷﾞﾘｷﾞﾘに、建つんですか？太陽当たるかな…(:_;)
説明会では、出来上がりの図面？とか見せてもらえるんですかね。

寝起きの汚い格好で窓開けたら倉庫の社員さんと、目が合ったとかありえますかね？

あぁ…悪い想像ばかり膨らむ…

ｱﾙﾌﾚｯｻさんが、来たらｱﾜｰｽﾞ住民にとって良くなる事とかなんかありませんかね？

[824: 住民ママさん]

821さん、何故最上階なのですか？最上階は空きの駐車場があるのですか？

来客の無い住人さんもおられるのに、管理費では厳しいのではないですかね？

近隣のコインパーキングで対応すればいいのではないですかね。

[825: マンション住民さん]

>823さん
出来上がりの図面はアルフレッサ敷地の東側出入口に貼りだされてましたよ。
良ければ見てみてください。

[826: マンション住民さん]

＞８２１さん

OURSは最初はガラガラでしたよ。完売まで相当時間かかりました。
竣工と同時に入居した人、時間をおいて入居した人それぞれメリット・デメリットあると思います。

[827: 住民でない人さん]

アワーズを検討中でしたが、9階だての倉庫がたつなんて、騒音、日照権、価値が下がる一方ですね。
真面目に検討していただけに残念です。
住んでる方は住み心地などどうか知りたいです。

[828: 住民]

今、アワーズで売りに出てる部屋って15階の角部屋だけですよね？ネットで見ればすぐに分かる情報です。9階だてなら日当たりは問題ないと思います。
827さんは残念で諦めたのか、まだ検討中で住み心地を知りたいのか分かりません。

[829: 住民]

今、アワーズで売りに出てる部屋って15階の角部屋だけですよね？ネットで見ればすぐに分かる情報です。9階だてなら日当たりは問題ないと思います。
827さんは残念で諦めたのか、まだ検討中で住み心地を知りたいのか分かりません。

[830: 住民ママさん]

282さん
アルフレッサの建物は4階建ですよ
空調の部分だけが6階らしいですが、敷地中央部分らしいです
気になるなら東棟が売りに出るのを待つしか無いですね