ＯＵＲＳ（アワーズ）契約者専用掲示板

[申込予定さん]

アワーズを購入された方、色々意見等を出していただけたらと思います。


所在地：大阪府大阪市北区長柄東2-6-1(地番)
交通：地下鉄谷町線｢天神橋筋六丁目｣駅徒歩12分
　　　　地下鉄堺筋線｢天神橋筋六丁目｣駅徒歩12分
　　　　阪急千里線｢天神橋筋六丁目｣駅徒歩12分

売主：ＭＩＤ都市開発株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[441: 匿名]

私はあの市営住宅との間の道路敷きをちゃんと自転車が通行できるよう、あらためてポール間隔などをやりなおすように行政に働きかけるべきと考えます。

アンケートにもしっかり書きますし、個人的に行政に注文を付けにいっていいと思います。

あの道路敷について、前に管理会社が行政に問合せたら、普通財産ではなく、行政財産だという回答だったそうです。

普通財産であれば、行政の所有も個人の財産と同じなんで私たち近隣が使用について意見を言うのは筋違いです。

しかし行政財産というのは、地方自治法によりその使用目的に沿って使うように規定されているので、むしろ私たち住民は、行政に対して「行政財産なら行政財産らしくちゃんと通行できる道路として整備しろ」と言っていくべきです。

アワーズのみんなの私有財産を犠牲にする謂れはありません。

[442: 匿名]

あの道路について、自身の認識が足りておらず、勉強になりました。

自転車・歩行者は通行可能の道路である。
しかし、
①行政がミニバイク通行禁止要請を受け、ポールを設置した。
②設置したポールは、間隔が狭く、自転車が通れなくなった。
③そのため、以前道路を通行していた人が、マンション敷地内の芝生の上を通行するようになった。
④芝生が痛んだ
⑤設置されているポールの幅を少し広げ、自転車はなんとか通れるようになった。
（この際の費用をアワーズが負担したのですか？）
⑥しかし、痛んだ芝生はそのままで、その修繕（植え替え）作業に料金が発生する可能性が大きい
⑦なおかつ、ポールの幅がまだ適切とは言えず、自転車は通りにくいため、
　アワーズマンションの芝生の道を解放すれば、また人通りが増える可能性が大きい

こういうことでしょうか。
困りました。

また、こういった住民の掲示板は、アワーズマンションサイトに開設した方が良いのではと思います。
要請してみます。

[443: マンション住民さん]

一応、OURSのポータルサイトがあるんですが、あまり実用的な感じでは無いのですよね。。。

せめて今回の改修費用に関する見積ぐらいはアップして欲しいです。
既にアップされていたらすみません。

[444: 入居済みさん]

No.442さん

⑤設置されているポールの幅を少し広げ、自転車はなんとか通れるようになった。
（この際の費用をアワーズが負担したのですか？）

⇒これは理事会議会に上がり、結果、ours住民が負担したと認識しております。
　回覧板や、ポストへの投書も議題として何回か有りましたし、議会結果も
　掲示板へ張り出されてたので。その時に金額も明記ありました。
　ours以外で工事するのであれば、工事費の公表をする必要ないはずなので。

[445: 匿名]

私はポールが狭い時期に商談中で、ポールがちょっと開いたときに入居しました。自転車通りにくいです。しかしあの「ちょっと拡張工事」をアワーズが負担したなんてかなり腹立つ。なんも考えずに狭いポール立てた行政が悪いんじゃん。

[446: 匿名]

この掲示板見て初めてアワーズが負担したと知りました！！
なんでなんでしょうか？？
バイク通行禁止は、賛成ですが（夜中とかに通られると迷惑だし）・・・自転車が通りにくいのは納得出来ません。
特に子供を乗せては、かなり無理があります。
最近、大きな公園の出入り口で良く見る、自転車のペダルの形になったポールとかありますよね！

[447: 入居済みさん]

No.446さん
マンションから毛馬橋を渡り左手の方に公園(蕪村公園)が有ります。
そこに車椅子ゲートが有ります。
http://yamamoto.bun.ne.jp/yamamoto/products/P00018707-00.jpg

その公園を越え、淀川まで出る途中に河川敷が有るのですが、
そこには自転車ゲートが有ります。
http://yamamoto.bun.ne.jp/yamamoto/products/P00018706-00.jpg

それと同様の物も検討しましたが、予算が高かったので却下された
と言う経歴も有ったと思います。
マンション自体バリアフリーなのに、その道路は違う。
なんだか不便な様な気がしますね。
ベビーカーも不便だと思います。

[449: 南側住民の勝手な発言]

あの道たしかに、不便です･･･。
が、わたしは現状維持でいいかなと思っています。
便利になるより、あの通路の通行人が増える事の方が望ましくありません。

最近は窓を開けて過ごす事が多くなり、深夜の話し声、煙草の煙、逆に我が家から出る音・臭いに対して周囲はどうなんだろうとか、なんだかｲﾛｲﾛ気になってしまっていて･･･人通りが増えると、今は思いつきもしない気がかりが増えそうです。
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高級な自転車ゲートより、ﾏﾝｼｮﾝの清掃とか修繕へもっとお金を回してくれると嬉しいです。最近、ｷﾚｲだったのに･･･とがっかりする事が増えてませんか？

・階段のよごれ（床面はｷﾚｲですが、壁とか天井汚くないですか）
・駐輪場（壁･ﾄﾞｱ気になりませんか）
・公園の地面の油？ｶﾞﾑ？みたいな汚れ（そもそもなんであんな汚れが着くのでしょう）
・鳥のﾌﾝ（掃除しても掃除しても･･･ｷｲｲ!!）
・掲示板ｺﾙｸの穴ﾎﾞｺ（以前は犯人見つけて修繕してくれたのに）
・ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの落書き、掲示物へのｲﾀｽﾞﾗ
・ﾛﾋﾞｰやｴﾚﾍﾞｰﾀｰや水汲み場の臭い（生臭いときないですか）

[450: 匿名]

南側芝生の通行に関しては、南側住民の方の意見を最大限に取り入れる方がいいのでは？と思います。

[451: 匿名]

昨日、隣のベランタからゴキブリがこちらの家にやってくるのを見ました。
ゲッ！！です（＞＜）
前々からベランタで夜にガサガサとゴミを捨てている（まとめて捨てているようです）のを聞いて知っていたのですが。。。。。
こんな事になってしまいました。
一戸建てなら分かりますが、マンションで一応、毎日捨てれるように完備されているのに信じられません！！
すぐにホウ酸団子を置きましたが・・・・
ベランダに何を置いても、その人の勝手だし、悪臭がまだ無いので、管理組合に言うのもどうかと思い。
ただの愚痴ですみません。

[452: 匿名]

私もこないだベランダでゴキブリを発見！！
綺麗にしているつもりだったのにショック・・
今までは見たことなかったのに、もしかしたら隣でやっている解体工事のせいで虫が移動してきているのではとも思ってます。
みなさんのところは虫被害ないですか？

[453: 匿名]

南棟ですがゴキブリはまだ見ていません。。。

[454: 住民ママさん]

ゴキブリとか最悪ですね・・それは言ってもいいのでは。。迷惑被ってますし。
うちは西側ですが、今の所たまに小さな虫が戸を開けた隙に入ってくるくらいです。
せっかくマンションに住んでるのにゴキと遭遇したくないです。

[455: 匿名]

三共の工場跡は何ができるかご存知の方いますか？

[456: マンション住民さん]

お隣のにおいが家の中にはいってくるので、ベランダ側の窓を開けることができないです。

犬独特のにおい、柔軟剤のにおい、その他わけわかんない異臭。

在宅中は玄関ドアをあけてらっしゃるので、廊下までその方のおうちのにおいが充満。

せめて玄関ドアはあけないで！　窓があけられないストレスは大きいです。

犬の散歩時、マンション内では抱きかかえるルールになっていますが、平気でまもられていない。

廊下共有部分にはいつも荷物がおかれているし。。。

良好な住環境や快適な共同生活をおくるには、ひとりひとりの協力が必要なのに。

ちょっとぐちりました。すみません～でもつらいです～

[457: 入居済みさん]

匂いの成分って、慣れてしまうと麻痺してしまうので、多分飼い主の方も普通に気付いてないのでしょう。

ここでうっぷん晴らしも良いでしょうけど、他の住民の方々や、今後のNo.456さんのために、

コンシェルジュの方か管理人に申し出た方が良いと思います。

廊下の自転車通行や、ペットの抱えての歩行は、現行犯じゃないと後日では

向こうも”してない”と言われそうなので、その場で言うのが宜しいかと。

確か、ペットに関しては、何回か注意受けると、ペナルティーに成りますよ。

私も廊下自転車で注意した事ありますよｗ

No.456さんの言われる通り、ひとりひとりの協力が必要ですので、

その人物に、注意文言も必要かと思います。

[458: マンション住民さん]

NO457の方、アドバイスありがとうございます。

ご本人はにおいがマヒしているので、全く気がつかれないのでしょうね。
他人の部屋のにおいが自分の家のにおいになるなんて、苦しいです。

犬は毎朝6時過ぎ、散歩に行くため玄関からでると必ずワンワンとほえています。
リールをつける間、ほえているようです。
ご主人がその犬にむかって「うるさい」とおっしゃている声がまたうるさいです。
窓をあけていますので、その声で目がさめます。

まずは管理人さんへ言うことにします。
（でも臭いはどうすることもできないでしょうが）

ありがとうございました。

[459: 匿名]

このマンションの住民のレベル低すぎる
もう引っ越ししたい

[460: 匿名]

じゃあ引っ越ししろよ。
だれも止めないから。
な、口だけ番長

[461: 匿名さん]

ゴキブリ、我が家のキッチンで発見。
なんとかそとのベランダに追いやりました。

[462: 匿名]

>>460
あんたみたいな低レベルが居るから嫌なんだよ
気付けよ

[463: 匿名]

マンションって、こんなにゴキブリが多発するものでしょうか

[464: 匿名]

ゴキブリが出るのは、非常に不快だと心中ご察しします。

しかし、マンションでも戸建でも、どこでも出現しているのではないでしょうか。
ただ、みんな、声を大にして言わないだけのような気がします。

[465: 匿名]

>>462
だから引っ越せって。
誰もあんたが引っ越すことに興味ないから安心して引っ越せ。

[466: 匿名]

冷蔵庫のサイズについて質問です。
75センチ幅の冷蔵庫をお使いの方はいらっしゃいますか？
搬入の際、エレベーターや玄関、リビングドアは問題なく通れましたか？

[467: マンション住民さん]

アンケートの結果が配布されてましたが、
集計結果はかなりあっさりしてましたね。

[468: 匿名]

アンケート結果見ました。
あまり皆さん回答提出されていなかった事にビックリ驚きました。
１００％回収は無理だと思っていましたが、８０％くらいはあるのかと・・・・。
意外と皆さん、回答提出されないんですね。
自分たちのマンションの事なのに不思議です。

[469: 匿名]

アンケート結果の少なさには私も驚いています。
入居2年経過。自分たちのマンションは自分たちで守らないといけないのに。

隣はベランダに洗濯機をおいています。
汚水の問題や洗濯をはじめられるとにおいが発生。
洗濯置き場があるのに、なぜベランダで洗濯？？
これって非常識なのでは？

管理会社にはまだ言ってません。

[470: 匿名]

469さん、お隣の方ペット飼っていませんか？
犬などペットを飼っている人でペット用に洗濯機おいてるのでは？
人間用は中でという分け方とか！
どちらにしても匂いがあるのは、ちょっと・・・・

[471: 住民]

そもそも洗濯機なんて置いていいのですか？
非常時の非難の邪魔になるのでは？

[472: 匿名]

そういえば犬を飼ってらっしゃいます。

でもベランダに置くことは消防上に問題があるし、№471のおっしゃる通り
非常時はまずいと思うのですが。

いろんなことを我慢しないで、管理会社へ事実を伝えることがいいのでしょうね。

[473: 匿名]

ベランダに洗濯機を置こうが自由だろ！

[474: 匿名]

えっ、ベランダに洗濯機って置いていいんですか？
排水は？

[475: 匿名]

置いたらだめでしょう。

毎日汚水がたれ流しですよ。
いろんな面で問題発生。

排水他で問題がおこると、管理費はかなりアップします。
管理費は私たち住民が負担することを考えてみてください。
１０年後には相当アップしているはずです。
自由には責任がもててこそ、成り立つものです。

[476: 匿名]

ですよね。

469さん、管理会社に伝えて下さい。

[477: あ]

（；￣ェ￣）

[478: マンション住民さん]

新しいマンションにゴキブリっているんですね。
東棟ですが今のところゴキブリは出てません。

[479: 匿名]

ベランダに洗濯機を置いていけない規約があるのでしょうか？

ないのであれば自由でしょう

[481: 匿名]

置くだけではないですよね？(置くのも消防上どうかですが)
汚水も流してるんですよね

と言うか、基本ベランダは共有部分ですよね

[482: 匿名]

↑
同意

共用部だし避難の際に進路が妨げられる可能性があるしやめて欲しい。

というか置いたらダメだろ。

ちゃんと占有部に洗濯機置くところあるんだし。

[483: マンション住民さん]

ペット飼われる方がペット用に洗濯機を持つ事が普通に考えてあり得るなら、
ペット可のマンションにする時点で規約などを考慮しておくべきなんでしょうね。

ペット用に洗濯機を持つのが普通の事かわかりませんが。

[484: 南側住民]

ベランダといえば・・・
最近ハトがベランダによくいます。（夏になってカラスは減った気がします。）
ふとんを干したり、空気の入れ替えがしたいのに、
なんだか衛生面が気になって・・

トリの影響ってあまりコメントされないように感じますが、
私の家含めて数件だけなのでしょうか？
高さと、向き、位置、がトリにとってベストマッチしたという事！？

どなたか対策されている方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[485: 匿名]

鳩は衛生面からしても、困りますね。

友人（当マンションではありませんが、新しいマンション８階に居住）は、
とにかく、早い段階から、鳩がベランダに居るとわかったら、追い払っていたようです。

追い払っても、近くから見ている場合があるようですが、
鳩が運んできた枝（おそらく、巣を作るため？）も鳩が見ているところで処分したそうです。
すると、安全が確保できないと思ったのか、すぐに来なくなったようです。

カラスは、賢い生き物のようで、あまり攻撃すると、仕返しされると聞いたことがあります。

あまりにひどいようでしたら、管理組合にご相談されてはいかがでしょうか。
（以前、鳥害について議題に上がっていましたよね）
個人の問題ではなく、マンション全体の問題だと思います。

[486: 匿名]

検索したところ、下記のような「回避術」（All About記事より）が掲載されていました。
http://allabout.co.jp/gm/gc/55014/

まず、
①ベランダの不要物を撤去（不要物の周りに巣を作る可能性があるようです）
②いつも清潔に（糞やはねが落ちていたら、即掃除）
③巣作りの前に追い払う

改善されるといいですね・・・

[487: 南側住民]

NO.485様
ｱﾄﾞﾊﾞｲｽありがとうございます。見かけたら追い払ってみます。
あと、議題に上がってましたが、結局個人宅対応みたいな事で
落ち着いたように理解しています。
それ以降話が上がってこないので、他の方は個人での対策の結果ﾄﾘが来なくなったのかとか現在の他宅の状況が知りたくてｺﾒﾝﾄしました。
何か見聞きされたりしてたらまた教えていただけると幸いです。

NO.486様
ありがとうございます。ｻｲﾄ見ました。
手袋はしてましたが、マスクやアルコール消毒までしないといけないとは･･･
ハト糞恐るべし･･･

ベランダに不要な物はありません。
というか、鳥糞がかかったり雑菌が付いたり･･･と考えると
頻繁に使う物さえ出せません。

糞の即撤去がんばります。
素手ではないとはいえ触るのが嫌で数日放置したりしてました。
仲間の糞はハトにとって居心地が良いんですね。理解不能･･･

[488: 匿名]

クリプトコッカス・ネオフォルマンス

[489: 匿名さん]

結局、規約にはベランダに洗濯機を置いてはいけないとは書いていないんだね。
安心しました。

[490: 匿名]

当マンションの構造はわかりませんが、参考までに


Wendy-netより
マンション管理の基礎知識
http://www.wendy-net.com/kanri-basic/kb-kiki02.html


Yahoo知恵袋より
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1452590689


やはり汚水が気になります
とここで色々書いてもしかたないですし、管理会社に確認するのが1番ですね。