ＯＵＲＳ（アワーズ）契約者専用掲示板

[申込予定さん]

アワーズを購入された方、色々意見等を出していただけたらと思います。


所在地：大阪府大阪市北区長柄東2-6-1(地番)
交通：地下鉄谷町線｢天神橋筋六丁目｣駅徒歩12分
　　　　地下鉄堺筋線｢天神橋筋六丁目｣駅徒歩12分
　　　　阪急千里線｢天神橋筋六丁目｣駅徒歩12分

売主：ＭＩＤ都市開発株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[431: 入居済みさん]

私も万代とマックスバリューに投書（メール）しましたよ。
ただ、（誘致）投書の人数多いなら、周辺のスーパーへリサーチでもする計画だとか…。
今はどうなんでしょうかね？

[432: マンション住民さん]

芝生の入れ替えはわかるんですが、自転車侵入防止のチェーンって必要でしょうか？
住民が通りぬけ禁止っていう共通認識を持っていればそれで済む話だと思うんですが。

[433: 匿名]

自転車進入防止チェーンは、必要ですよ！

なかったら、住民以外のあまり事情を知らない方が通ってしまうかもしれません。

せっかく芝生を入れ替えるなら、みどりがきれいな状態で維持したいです。

[434: 匿名]

自転車進入防止チェーンの代わりに、花壇を設置するとか？

[435: マンション住民さん]

多分、消防車とかが侵入できるようにはしておかないといけないようなので、
チェーンがあったらいいかも知れませんけど、あの値段は適性なんでしょうか？
ネットで調べると埋込み式のポール一本で2万（工事費込み）くらいらしいんですが。

[436: 住民さんＢ]

ふと、疑問に思ったのですが
ここって管理会社の人みてないんですかね？
直接クレームを言いたいですが　コンシェルジュ（１Ｆロビー）まで気持ち悪くて
行くことできないんですけど。
芝生植え替え、いっそのことコンクリにしちゃえばいいのに・・・
見積もり？予算案内みたけど　どうみても高いでしょ。
内にも外にもこれだけ緑地あるんだから　あそこの芝削ってもなんの苦でもないですし
それより毎年毎年増えてる　梅雨時の虫　あれどうにかしてほしい
木を育ちすぎだなって思ったら　切るとか　いろいろあるとおもうのだけれどみなさん　どう考えてますか？
最初から植木があるのだから仕方ないは　無しの方向でお願いします
高い管理費払って　これわ　ちょっとひど過ぎる・・
昨日も外出した際　１Ｆの一部に壁びっしりと虫・・・あれ見ればよくわかります
エレベーター（外に）虫。
気にならないんですかね？内側から綺麗にしないと住みづらくて仕方がないです
管理会社の電話番号とか知ってる方いましたら詳細お願いします。

[437: 匿名]

もう、虫発生していますか？
まだ、発見していないです。
時期は忘れましたが、去年物凄く虫がいっぱい発生していましたよね！
天井にもビッシリなので廊下を歩く時に上から落ちてこないか、ドキドキしてました（苦笑）
やっぱり中庭の緑が原因なんでしょうけど・・・中庭の緑は無くす事は出来ないし、気に入っているので、虫の対策を何かとしてほしいですよね！
管理会社が見なくても、毎日居てる管理人やコンシェルジュの人は気にならないのでしょうか?

[438: マンション住民さん]

自分が気になるなら自分で何とかしろよ。
こんな掲示板で騒いだところで何の解決にもならないよ。
まずは自分の行動で示すべき。

[439: マンション住民さん]

とりあえず、通路の改修については今日投函されていたアンケートに記載しましょう。

芝生通路の改修に至る経緯についてですが、
元々マンション南側通路は自転車もバイクも通行可能だったのが、
市営住宅の要望で通行不可になった。
→OURSの芝生通路を通行するようになった。
　→芝生が荒れた。
っていう事でいいんですかね。

もし上記の時系列で合っているのなら、
「市が通路を通行不可にした事でOURSの芝生が荒れた」
という事になりますよね。

[440: 入居済みさん]

芝生道路について
アンケートには下記内容を書きました。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
この道路は元々、道路標識に有りますように
歩行者と自転車は通行可能
です。しかし、行政の対応にて道交法を無視して勝手に、
歩行者だけ通行可能に成りました。
そして後日、自転車が通れる様にと、手直し工事が有った訳ですが、
なぜours住民がその手直し工事の費用を負担したのでしょうか？
道交法でも明らかに自転車も通れるのに、それを禁止に勝手にして
手直し費用発生したのは納得できません。
そして、自転車を通行止めにした結果、芝生の修繕も必要に成り
費用もまたもやours住民の負担。到底納得できません。
行政に抗議すべきと考えます。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
元々道交法と言う法律の下、自転車も通れるべきなのに
行政の手違いから発生した損失。
訴えても弁護士立てても勝てそうな内容だと思いますが、
皆さんはどう思いますか？？
P.Sその道路標識は、南側キッズパークと集合住宅の間に有る
道路に立ててあります。

[441: 匿名]

私はあの市営住宅との間の道路敷きをちゃんと自転車が通行できるよう、あらためてポール間隔などをやりなおすように行政に働きかけるべきと考えます。

アンケートにもしっかり書きますし、個人的に行政に注文を付けにいっていいと思います。

あの道路敷について、前に管理会社が行政に問合せたら、普通財産ではなく、行政財産だという回答だったそうです。

普通財産であれば、行政の所有も個人の財産と同じなんで私たち近隣が使用について意見を言うのは筋違いです。

しかし行政財産というのは、地方自治法によりその使用目的に沿って使うように規定されているので、むしろ私たち住民は、行政に対して「行政財産なら行政財産らしくちゃんと通行できる道路として整備しろ」と言っていくべきです。

アワーズのみんなの私有財産を犠牲にする謂れはありません。

[442: 匿名]

あの道路について、自身の認識が足りておらず、勉強になりました。

自転車・歩行者は通行可能の道路である。
しかし、
①行政がミニバイク通行禁止要請を受け、ポールを設置した。
②設置したポールは、間隔が狭く、自転車が通れなくなった。
③そのため、以前道路を通行していた人が、マンション敷地内の芝生の上を通行するようになった。
④芝生が痛んだ
⑤設置されているポールの幅を少し広げ、自転車はなんとか通れるようになった。
（この際の費用をアワーズが負担したのですか？）
⑥しかし、痛んだ芝生はそのままで、その修繕（植え替え）作業に料金が発生する可能性が大きい
⑦なおかつ、ポールの幅がまだ適切とは言えず、自転車は通りにくいため、
　アワーズマンションの芝生の道を解放すれば、また人通りが増える可能性が大きい

こういうことでしょうか。
困りました。

また、こういった住民の掲示板は、アワーズマンションサイトに開設した方が良いのではと思います。
要請してみます。

[443: マンション住民さん]

一応、OURSのポータルサイトがあるんですが、あまり実用的な感じでは無いのですよね。。。

せめて今回の改修費用に関する見積ぐらいはアップして欲しいです。
既にアップされていたらすみません。

[444: 入居済みさん]

No.442さん

⑤設置されているポールの幅を少し広げ、自転車はなんとか通れるようになった。
（この際の費用をアワーズが負担したのですか？）

⇒これは理事会議会に上がり、結果、ours住民が負担したと認識しております。
　回覧板や、ポストへの投書も議題として何回か有りましたし、議会結果も
　掲示板へ張り出されてたので。その時に金額も明記ありました。
　ours以外で工事するのであれば、工事費の公表をする必要ないはずなので。

[445: 匿名]

私はポールが狭い時期に商談中で、ポールがちょっと開いたときに入居しました。自転車通りにくいです。しかしあの「ちょっと拡張工事」をアワーズが負担したなんてかなり腹立つ。なんも考えずに狭いポール立てた行政が悪いんじゃん。

[446: 匿名]

この掲示板見て初めてアワーズが負担したと知りました！！
なんでなんでしょうか？？
バイク通行禁止は、賛成ですが（夜中とかに通られると迷惑だし）・・・自転車が通りにくいのは納得出来ません。
特に子供を乗せては、かなり無理があります。
最近、大きな公園の出入り口で良く見る、自転車のペダルの形になったポールとかありますよね！

[447: 入居済みさん]

No.446さん
マンションから毛馬橋を渡り左手の方に公園(蕪村公園)が有ります。
そこに車椅子ゲートが有ります。
http://yamamoto.bun.ne.jp/yamamoto/products/P00018707-00.jpg

その公園を越え、淀川まで出る途中に河川敷が有るのですが、
そこには自転車ゲートが有ります。
http://yamamoto.bun.ne.jp/yamamoto/products/P00018706-00.jpg

それと同様の物も検討しましたが、予算が高かったので却下された
と言う経歴も有ったと思います。
マンション自体バリアフリーなのに、その道路は違う。
なんだか不便な様な気がしますね。
ベビーカーも不便だと思います。

[449: 南側住民の勝手な発言]

あの道たしかに、不便です･･･。
が、わたしは現状維持でいいかなと思っています。
便利になるより、あの通路の通行人が増える事の方が望ましくありません。

最近は窓を開けて過ごす事が多くなり、深夜の話し声、煙草の煙、逆に我が家から出る音・臭いに対して周囲はどうなんだろうとか、なんだかｲﾛｲﾛ気になってしまっていて･･･人通りが増えると、今は思いつきもしない気がかりが増えそうです。
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高級な自転車ゲートより、ﾏﾝｼｮﾝの清掃とか修繕へもっとお金を回してくれると嬉しいです。最近、ｷﾚｲだったのに･･･とがっかりする事が増えてませんか？

・階段のよごれ（床面はｷﾚｲですが、壁とか天井汚くないですか）
・駐輪場（壁･ﾄﾞｱ気になりませんか）
・公園の地面の油？ｶﾞﾑ？みたいな汚れ（そもそもなんであんな汚れが着くのでしょう）
・鳥のﾌﾝ（掃除しても掃除しても･･･ｷｲｲ!!）
・掲示板ｺﾙｸの穴ﾎﾞｺ（以前は犯人見つけて修繕してくれたのに）
・ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの落書き、掲示物へのｲﾀｽﾞﾗ
・ﾛﾋﾞｰやｴﾚﾍﾞｰﾀｰや水汲み場の臭い（生臭いときないですか）

[450: 匿名]

南側芝生の通行に関しては、南側住民の方の意見を最大限に取り入れる方がいいのでは？と思います。

[451: 匿名]

昨日、隣のベランタからゴキブリがこちらの家にやってくるのを見ました。
ゲッ！！です（＞＜）
前々からベランタで夜にガサガサとゴミを捨てている（まとめて捨てているようです）のを聞いて知っていたのですが。。。。。
こんな事になってしまいました。
一戸建てなら分かりますが、マンションで一応、毎日捨てれるように完備されているのに信じられません！！
すぐにホウ酸団子を置きましたが・・・・
ベランダに何を置いても、その人の勝手だし、悪臭がまだ無いので、管理組合に言うのもどうかと思い。
ただの愚痴ですみません。

[452: 匿名]

私もこないだベランダでゴキブリを発見！！
綺麗にしているつもりだったのにショック・・
今までは見たことなかったのに、もしかしたら隣でやっている解体工事のせいで虫が移動してきているのではとも思ってます。
みなさんのところは虫被害ないですか？

[453: 匿名]

南棟ですがゴキブリはまだ見ていません。。。

[454: 住民ママさん]

ゴキブリとか最悪ですね・・それは言ってもいいのでは。。迷惑被ってますし。
うちは西側ですが、今の所たまに小さな虫が戸を開けた隙に入ってくるくらいです。
せっかくマンションに住んでるのにゴキと遭遇したくないです。

[455: 匿名]

三共の工場跡は何ができるかご存知の方いますか？

[456: マンション住民さん]

お隣のにおいが家の中にはいってくるので、ベランダ側の窓を開けることができないです。

犬独特のにおい、柔軟剤のにおい、その他わけわかんない異臭。

在宅中は玄関ドアをあけてらっしゃるので、廊下までその方のおうちのにおいが充満。

せめて玄関ドアはあけないで！　窓があけられないストレスは大きいです。

犬の散歩時、マンション内では抱きかかえるルールになっていますが、平気でまもられていない。

廊下共有部分にはいつも荷物がおかれているし。。。

良好な住環境や快適な共同生活をおくるには、ひとりひとりの協力が必要なのに。

ちょっとぐちりました。すみません～でもつらいです～

[457: 入居済みさん]

匂いの成分って、慣れてしまうと麻痺してしまうので、多分飼い主の方も普通に気付いてないのでしょう。

ここでうっぷん晴らしも良いでしょうけど、他の住民の方々や、今後のNo.456さんのために、

コンシェルジュの方か管理人に申し出た方が良いと思います。

廊下の自転車通行や、ペットの抱えての歩行は、現行犯じゃないと後日では

向こうも”してない”と言われそうなので、その場で言うのが宜しいかと。

確か、ペットに関しては、何回か注意受けると、ペナルティーに成りますよ。

私も廊下自転車で注意した事ありますよｗ

No.456さんの言われる通り、ひとりひとりの協力が必要ですので、

その人物に、注意文言も必要かと思います。

[458: マンション住民さん]

NO457の方、アドバイスありがとうございます。

ご本人はにおいがマヒしているので、全く気がつかれないのでしょうね。
他人の部屋のにおいが自分の家のにおいになるなんて、苦しいです。

犬は毎朝6時過ぎ、散歩に行くため玄関からでると必ずワンワンとほえています。
リールをつける間、ほえているようです。
ご主人がその犬にむかって「うるさい」とおっしゃている声がまたうるさいです。
窓をあけていますので、その声で目がさめます。

まずは管理人さんへ言うことにします。
（でも臭いはどうすることもできないでしょうが）

ありがとうございました。

[459: 匿名]

このマンションの住民のレベル低すぎる
もう引っ越ししたい

[460: 匿名]

じゃあ引っ越ししろよ。
だれも止めないから。
な、口だけ番長

[461: 匿名さん]

ゴキブリ、我が家のキッチンで発見。
なんとかそとのベランダに追いやりました。

[462: 匿名]

>>460
あんたみたいな低レベルが居るから嫌なんだよ
気付けよ

[463: 匿名]

マンションって、こんなにゴキブリが多発するものでしょうか

[464: 匿名]

ゴキブリが出るのは、非常に不快だと心中ご察しします。

しかし、マンションでも戸建でも、どこでも出現しているのではないでしょうか。
ただ、みんな、声を大にして言わないだけのような気がします。

[465: 匿名]

>>462
だから引っ越せって。
誰もあんたが引っ越すことに興味ないから安心して引っ越せ。

[466: 匿名]

冷蔵庫のサイズについて質問です。
75センチ幅の冷蔵庫をお使いの方はいらっしゃいますか？
搬入の際、エレベーターや玄関、リビングドアは問題なく通れましたか？

[467: マンション住民さん]

アンケートの結果が配布されてましたが、
集計結果はかなりあっさりしてましたね。

[468: 匿名]

アンケート結果見ました。
あまり皆さん回答提出されていなかった事にビックリ驚きました。
１００％回収は無理だと思っていましたが、８０％くらいはあるのかと・・・・。
意外と皆さん、回答提出されないんですね。
自分たちのマンションの事なのに不思議です。

[469: 匿名]

アンケート結果の少なさには私も驚いています。
入居2年経過。自分たちのマンションは自分たちで守らないといけないのに。

隣はベランダに洗濯機をおいています。
汚水の問題や洗濯をはじめられるとにおいが発生。
洗濯置き場があるのに、なぜベランダで洗濯？？
これって非常識なのでは？

管理会社にはまだ言ってません。

[470: 匿名]

469さん、お隣の方ペット飼っていませんか？
犬などペットを飼っている人でペット用に洗濯機おいてるのでは？
人間用は中でという分け方とか！
どちらにしても匂いがあるのは、ちょっと・・・・

[471: 住民]

そもそも洗濯機なんて置いていいのですか？
非常時の非難の邪魔になるのでは？

[472: 匿名]

そういえば犬を飼ってらっしゃいます。

でもベランダに置くことは消防上に問題があるし、№471のおっしゃる通り
非常時はまずいと思うのですが。

いろんなことを我慢しないで、管理会社へ事実を伝えることがいいのでしょうね。

[473: 匿名]

ベランダに洗濯機を置こうが自由だろ！

[474: 匿名]

えっ、ベランダに洗濯機って置いていいんですか？
排水は？

[475: 匿名]

置いたらだめでしょう。

毎日汚水がたれ流しですよ。
いろんな面で問題発生。

排水他で問題がおこると、管理費はかなりアップします。
管理費は私たち住民が負担することを考えてみてください。
１０年後には相当アップしているはずです。
自由には責任がもててこそ、成り立つものです。

[476: 匿名]

ですよね。

469さん、管理会社に伝えて下さい。

[477: あ]

（；￣ェ￣）

[478: マンション住民さん]

新しいマンションにゴキブリっているんですね。
東棟ですが今のところゴキブリは出てません。

[479: 匿名]

ベランダに洗濯機を置いていけない規約があるのでしょうか？

ないのであれば自由でしょう