ＯＵＲＳ（アワーズ）契約者専用掲示板

[申込予定さん]

アワーズを購入された方、色々意見等を出していただけたらと思います。


所在地：大阪府大阪市北区長柄東2-6-1(地番)
交通：地下鉄谷町線｢天神橋筋六丁目｣駅徒歩12分
　　　　地下鉄堺筋線｢天神橋筋六丁目｣駅徒歩12分
　　　　阪急千里線｢天神橋筋六丁目｣駅徒歩12分

売主：ＭＩＤ都市開発株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[221: 住民さんＢ]

>219
6月時点での引き渡し件数が215であって、契約数は別ですよ。
総会報告読んで、引渡し件数と契約件数をごっちゃにしている。

[222: 入居済みさん]

自転車のラックはまだ何とか残っていますが、ポーチはもう数えるほどの区画しか残っていないですよ。西側は5，6区画しか残ってないです。南側はいっぱいですから。

組合の設立総会を強制ではなく竣工から5ヶ月目でやってるのから少なくても8割近くは契約があるはずなのに、あえて低く書き込む人って住民ですか？疑います。

[223: 入居前さん]

８月の議事録がポストに入っていました。
引渡し数２１５です。ローン審査が終わり引渡しまで１ヶ月位かかるので、
現在は６割程度の引渡しと思います。
売主所有分は売主が委任状を書きますので、総会は契約者数とは関係なく成立します。
駐車場の駐車台数とか西側サイクルポート、ラックの空き率からみると、
そんなもんかなと思います。
住民だから正直に契約数を書くのでは。
住民が多くなれば住民同士のトラブルも多くなります。
賑わってくれるのは、それはそれで良いのですが、
今のままの環境でも別に構わないです。

[224: 匿名さん]

>223
法的に引渡しは不動産の場合、登記まで完了のこといいます。
賃貸のように鍵の引渡しではありません。
登記まで完了（引渡し）しようと思えば、2~3ヶ月かなりの時間がかかりますよ。

サイクルポートはほとんど空いてないですよ。（西棟側で５～８ポート）
ラックも1部屋につき2台分確保で勘定してるので、空いているものを2で割ると40部屋分くらいです。

[225: 住民さんＢ]

>223
総議決権の4分の3、つまり契約率75%以上ないとこの時期に設立総会はできませんよ。
総会開催要件に引渡し数はまったく関係ありません。竣工5ヶ月目の開催ですから竣工から1年経っての
強制開催でもないですから、契約率はもっとありますよ。

[226: 匿名]

バス通勤の方多いてすか？

[227: 契約済みさん]

>法的に引渡しは不動産の場合、登記まで完了のこといいます。 賃貸のように鍵の引渡しではありません。
登記まで完了（引渡し）しようと思えば、2~3ヶ月かなりの時がかかりますよ。

私はローン審査が終わり銀行から販売業者に金額が振込み確認された後に鍵を受け取りました。
これが管理組合から見た引き渡し数ではないかと思います。
この時に駐車場、駐輪場、共益費、修繕積み立て金の契約もしました。
たしかに法的には登記移転が引渡しかもしれませんが、現実は管理組合総会報告の引渡し数ではないでしょうか。

管理組合が司法書士の事務所から登記完了の報告を受けてから引渡し数に入れるとは思えませし、
逆に登記が済んでない人は住居していても総会には出席できないことになります。
それも変でしょう？。
私の認識が間違っているのかも知れませんが。

[228: 入居済みさん]

どうでもいいことに絡まんでもいいんじゃないですか。
法的であれ、なんであれね。
連休中もちらほら引越ししてきていましたし、いろんな事情ですぐに入居できない人もあるかと思いますよ。
特に子供がいて学校など行っていると。

夜はほんと静かですし、商店街や近くのスーパーで買い物など何でも揃いますし、バスで梅田まで行けば
百貨店まですぐで特に困ることはないです。
私は引越しして3ヶ月たちましたが両隣さんもいい人で快適に暮らしています。

[229: 契約済みさん]

そうです。契約率とか入居率とか、そんなのどうでもいいんです。
それが75パーセントを超えないと管理組合の総会が
開かれるとか開かれないとかも。
自分が快適ならそれで良しです。

[230: 入居者]

夜10時ぐらいに、ノーリードの犬つれて散歩してる人いて迷惑…追いかけられたし。

[231: 入居済みさん]

教えてください。
第1回 理事会議事録の参加者名に理事名以外の居住者２名とありました。
理事会は理事・監事以外の一般居住者も参加できるのでしょうか？

[232: 匿名]

何か要望を出した人が参加したかもしれませんね。参加希望なら、管理人に、確認してみて下さい。

[233: 入居済みさん]

駐車場出口スライドゲートにミラーがつきましたね。
車を利用された方、左右の見通しはどうですか？

[234: 入居済みさん]

ゲートのミラーですが、小さ過ぎてみにくいです。

[235: 匿名]

モデルルーム販売の事務所の部屋はベランダに喫煙所を設けていますが、住民はダメで販売員や見にきた人達はベランダでタバコ吸うとかなんなんでしょうね

[236: マンション住民さん]

わたしも思ってました!!マンションに帰る時に外から見えて嫌な感じです。やめてもらいたいですね。

[237: 匿名]

どを越えた値引き腹がたちます。

[238: 匿名]

掲示板で少し拝見しましたが４ＬＤＫの物件の大幅な値引きはあるようですね・・・
なんだか全く値引きなしで買ったものとしてはショックな話ですが。
まぁ現実問題仕方ないですね。

[239: マンション住民さん]

大淀税務署にて住宅ローン控除の手続きをしてきました。
必要書類を揃えていけば、担当職員の方が丁寧に書類記入を教えてくれます。
確定申告の始まる２月１５日までなら空いていますよ。

[240: 匿名]

確定申告期間の前でも手続き出来るんですか？

[241: マンション住民さん]

>240さん
還付申告は確定申告前でも出来ますよ。

[242: 入居済みさん]

ポストに税理士さんの控除手続き代行チラシありましたね。
２５，０００円です。高いですね。

[244: 匿名さん]

売れてないって言ってるようなものなので、止めて欲しいですね。

　↓ホームページより

決算大商談会

全戸一斉　大幅値下げ！　年に一度のビックチャンスです！

[245: 匿名さん]

３，７８０万円が３，２８０万円と１割以上の値引って。。。

[247: 匿名さん]

元々、値下げする算段で値付けされてるんでしょ。
今の値下げ価格が適正価格付近かな。

[248: マンション住民さん]

マンションの正面入り口の自転車だけはやめて欲しい！！
なんだか市営住宅か公団のようだ！
他は快適に暮らせてると思います。

[249: 匿名]

発売から２年立っていますし、
事実、思ったほど売れていないのでは？

[250: 入居済みさん]

引き渡しから１年経ちましたね。
コンシェルジュのロビーから左右の扉が自動ドアだと便利だと思うのですが・・・
みなさんはどう思いますか？
両手に荷物持った状態では非常に開け難いし、ベビーカー等も押しながらは不便ですね。

[251: 匿名]

無知ですみません。
固定資産税のお知らせって来るんでしょうか？

[252: マンション住民さん]

＞２５１さん
1月1日時点で不動産を所有している人。（固定資産税課税台帳に登録）
4月から5月頃に納税通知が届くと思います。一括納税か4回に分けての分納です。

[253: 入居１か月]

自転車置き場の扉。。セキュリュティ上仕方ないんでしょうけど、手動な上、重たいから不便じゃないですか？？
少しは慣れてきましたけど、前に住んでたマンションは自動だったんで、、
自動だといいな～と思います

[254: 入居済み住民さん]

恐らく緊急用としての機能を備え持っているのだと私は思います。
もし、何かが原因で停電した場合、外に出れるからだと…。
扉を大きくしておけば、大人数でも出易くなりますし、大きい分、重量のある扉になってしまうのだと思います。

[255: 入居１か月]

254さん
ありがとうございます
確かに自動だと緊急時に逆に困るかもしれませんね。
納得できました（＾＾）

[256: 住民]

自転車置き場の扉については私も一つ・・
私が使っている所は、
出入口の開錠のセンサーが右手にあり、ドアの取っ手は左にあります

皆さん自転車に乗ったまま入りますよね？
右に重心を傾け開錠して、今度は左に重心を傾けドアを開ける

重い荷物を持っている時や、傘をさしながらだととてももどかしい・・・
（悪いのは自分ですが、重心変更ミスってドアに”ばいーん！！”ってぶつかる事もしばしば・・・
その反動で持ってたカギ落としたりしてｲﾗｲﾗ･･･ｗｗ）

あと（まだ言うｗ）開けるのが重たいのはＯＫ
しかし、閉まるの早くないですか？
慣れるまでは、通りぬける前に閉まってしまい、ドアが自転車に”ばいーん！”って・・・よくやりました（笑）

せめて開錠の為のセンサーが左側にあればなぁ･･･と思ってるのは私だけでしょうかね？
（まぁ慣れ＆工夫で解決するんで、ただの愚痴ですね･･･長々ｽﾐﾏｾﾝ）

[257: 入居済みさん]

センサーは基本、施錠するカギの最寄りに取り付けるのが普通だと思います。

家の玄関を見たらわかると思いますが、
・ドアノブ
・鍵穴＆鍵
は一緒の方に揃えてあります。

これは恐らく、機構的な問題やその他が有ると思います。

自転車ゲートであれば、電気的に制御しているので、距離が長くなると信号的にエラーが発生する率が高くなったり、メンテナンスや修理野時に、金額も上がります（技術や材料等で…）。
家玄関であれば、鍵掛ける所と扉の開閉が逆に成ると、扉が開けるのに煩わしくなるでしょう。
であれば、自転車ゲートの左右に鍵センサーを設ければ良いのですが、単純な考え方ですが、故障率や維持費が２倍に成ります。

そもそも右利き前提で、右手でカギ、左手で扉と単純な機構にしたいのでしょう。

扉が閉まるのは言われる通り早いですね。。
でもセキュリティーの概念が有るのと、安全に開閉との兼ね合いで見るのは難しいですね。怪我等が発生すれば見直されますが、自分の力で開閉なので、自分次第なのでしょうかね。。。

自転車ゲートだけではなく、車の方のゲートも入居当初（新築一斉入居）よりも、閉まるのはダイブ早くなってます。恐らくセキュリティーの問題だったのでしょう。

ですので、成れるしか仕方ないと。。。
どうしても我慢に耐えれないのであれば、意見書等がコンシェルジュに有ったので、上げてみたら良いと思います。

[258: 入居済みさん]

追記ですが、嫁さんの実家マンションは、鍵に付いているワイヤレスリモコンで玄関も自転車ゲートも開閉出来ます。
一見便利そうに思いますが、リコンの電池を交換しなくてはいけませんし、修繕費用も高く成ると思います。
セキュリティーの概念からも、電波の周波数が分かれば、それらは意味が無くなります。

[259: 住民]

意見書･･･忘れてました。ありましたね

閉まって来たドアにぶち当たる事も、現在は殆ど無くなりダイブ慣れました
今後、もう我慢できない！というような事件ｗが起きましたら意見も書検討しますね。
ありがとうございました。

車のゲートはそんな改善がされてるんですね。気づきませんでした。
知らない所で少しずつ、改善されてるんですね♪

[260: 入居１か月]

256さんへ
私も開錠のセンサー右手、ドアの取っ手は左タイプの扉です
めっちゃ開けにくいし。。バランス感覚要求されますよね
あと、閉まるの早いと思います！！同じく挟まれたこともありますッ（＾＾；
私だけじゃなかったんですね～

同じ思いをしてる方々が意見書投函したら、少しは改善されるかもしれませんね。。

少しでも改善してくれたら嬉しいので、投函してみます☆

[261: 匿名]

入居を考えているものですが、自転車ラックやエレベーター、部屋への持込について以前書かれていましたが、現在はどうなっているのでしょうか？

うちは高額なものも含め自転車が４台あり、通勤にも毎日使い、毎回部屋に持込むのも不便ですので、ラックが２台までしか借りられないのでしたら契約はしないと思います。

自転車をたくさん所有されている方、自転車が趣味の方などどうされているのでしょうか？？

[262: 匿名]

見学を何度もして検討していりものですが隣や上下の防音状況をおうかがいしたいのですが、いかかでしょうか？

ぶっちゃけて教えてくださると嬉しいです

[263: 匿名]

子供の走る音は、多少気になる事がある ドアを閉めたり・掃除機・ペットの鳴き声などは大丈夫かな？

[264: 入居済み]

入居してる者ですが、うちも自転車が趣味で、数台あるのですが、正直、自転車の置場に困ってます．．．．
玄関先には置けないし、エレベーターは結構狭いし、人も乗ってくるので、自転車を毎回部屋から移動させるのは、厳しいと思います．．．

[265: マンション住民さん]

通路、ロビーに虫（ゲジゲジ）たくさん沸いてますね。どうにかならん？

[266: 入居済みさん]

コンシェルジュで言ったらいいのに、ワザワザこんな場所でグチっても、ただのマンション批判なだけ～～
マンション住人じゃないくせに
No.265 by マンション住民さん　2011-06-18 13:18:46
って語るな

[267: 匿名さん]

こわっ。

[268: 匿名さん]

ダイソーと宮脇書店の跡に、イズミヤができるそうですよ！

[269: 入居前さん]

アワーズクラブについてですが、
月に一住居、500円ですが、全住居で年間で考えるとすごい金額ですよね。
あれは積み立てとかされて、将来的にも使われるのでしょうか？

毎月何かしらのイベントがあると聞きましたが、フリーマーケットやＢＢＱをしても集めた金額を使い切ることはないと思うのですが、詳細を知っておられる方宜しくお願い致します。

[270: 匿名さん]

261さん
現実問題として自転車の持ち込みはあきらめた方がいいですよ。