ＯＵＲＳ（アワーズ）契約者専用掲示板

[申込予定さん]

アワーズを購入された方、色々意見等を出していただけたらと思います。


所在地：大阪府大阪市北区長柄東2-6-1(地番)
交通：地下鉄谷町線｢天神橋筋六丁目｣駅徒歩12分
　　　　地下鉄堺筋線｢天神橋筋六丁目｣駅徒歩12分
　　　　阪急千里線｢天神橋筋六丁目｣駅徒歩12分

売主：ＭＩＤ都市開発株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[162: マンション住民さん]

本日の設立総会参加しました。　以下簡単に説明を。
出席４５、委任状提出２４５、議決権行使９２、欠席５０、　計４３２。
まず議事の、７個の議案は賛成多数ですべて承認されました。
理事長以下役員の紹介では、新理事長さんが簡単に挨拶されました。
役職に努め、OURSを住みよい良いマンションにと語られました。感じの良い男性の方でした。
意見では、車出入り口側の入り口（車寄せ）の段差にスロープを設ける。
車の出入り口にミラーを設ける。等の要望が出ました。
管理組合（だったはず・・うる覚えです）を通じて施工主に要請するようです。
以上、初めてですが参加していろいろ勉強になりました。

[163: マンション住民さん]

書き忘れ↑の続きです。　管理会社の説明では８月末で２１５戸入居です。

[164: 契約済みさん]

>１６３
入居が総会までに間に合いませんでしたので質問ですが、
出席４５＋委任２４５＋欠席５０＝３４０戸が契約済で議決権をもってますよね。
そして契約されていない９２戸がデベ保有分の議決権ですよね。
３４０＋９２＝４３２戸でここの総数と合います。
なのに、入居が２１５戸って何でですか？しかもまだ８月末ではありませんよ。
今から１２５戸も引越ししてくるのですか？

今日、引越しにさきがけ部屋にエアコンを設置するため見に来ましたが、引越し業者が来ていましたし、
おかしくないですか？

[165: マンション住民さん]

＞No１６２です。
８月末（総会日は２９日）で２１５戸入居確定ってことじゃないでしょうか？
残りの契約分は入居未定では・・？
私も凡人なのでよく判りません。間違ってたらごめんなさい。

[166: 匿名]

それにしてもよく売れましたね。
私が契約した春くらいで契約数260戸でしたから、４ヶ月で80戸も捌けたんですね。
あと７ヶ月92戸、来年３月の竣工１年までに完売も届く範囲ですね。
総会おつかれさまでした。

[167: 入居済みさん]

>165
入居確定ではなく入居済み。

215入居なんて数字言いましたっけ？

まぁ契約数知ることが出来て一安心しましたが。

[168: 住民の一人]

＞164
我が家は入居者ですが、議決権行使で提出しましたよ。

[169: 住民さんＡ]

350程度の契約があり住民が増えてきているのも実感しています。
入居後3ヶ月経過しますが、静かで快適に暮らしています。
しかし、最近マンションエレベータから自転車で降りてくる人をみました。
あれっていいんですか？
家の中ならまだわかりますが、アルコープなど共有部分ですよね。
また、自転車は館内持込み禁止ですよね。
近所の団地のような行為を見てちょっと残念です。
組合の定例会議など議題としてほしいです。

[170: マンション住民さん]

当方も何度か自転車を中に入れている方見かけました。しかも大人用のでっかい自転車。
小さな子供の自転車ないいかと思いますが。
自転車と言えば、自分の自転車スペース以外のところにとめている人もいるようですね。
自転車ラックの間にできたスペースにとめている人います。
しかもまともにとめている時をみた事がない…。
皆規則を守ってお金を払って自分のスペースを確保してるんやから。

[171: 住民さんＢ]

エントランス側の来客用自転車置き場も常に自転車が止まっています。
しかも同じ自転車が毎日。仕事柄深夜に帰宅する場合が多いのですが、常にかなりの数が
止まっていますのでおそらく住民の人の自転車でしょうね。

組合の毎月理事会があるそうなので他のレスにもあるように一度自転車の取扱について協議して欲しいですね。
ポーチやラックの契約してて面倒で置いているだけかもしれませんが、契約もしていなくて来客用に置いているならとんでもない話です。

[172: マンション住民さん]

毎日止まっているエントランスの自転車は何やろと思ってました。
自分のスペースに止めるのは当然でしょう！
理事会ではどんな話ができるのでしょう？先日の総会では意見している人はほんの一部でしたが、
意見した事はどの程度話ができて、議題になっている事は11日の理事会で決まるんでしょうか？
確かゲストルームとキッズルームと保険？の事が議題になると書いてあったと思うんですが、
今回の理事会で決定するんですか？もしくは何カ月も話し合って決まる？
理事会の事まったくわからないので、どなたか教えて下さい。

[173: 匿名]

公団から引っ越してきた世帯も多いので、
自転車を持って上がる習慣になってるんでしょうね。

どんな意味があるのか理解できませんが。。

[174: 匿名]

節約じゃないですか。

一定の期間停めてる自転車には鎖と南京錠で固定して罰金を取ればいいと思う。

[175: 匿名]

それやらないと、公団化しますね！！

ある程度の厳しさがないと。

[176: 匿名]

我が家には大人用の自転車が４台ありますが、サイクルポートには最大３台までしか入りません。新たにラックを契約したいと思い申し込みに行きましたが、１世帯につきラック２つorサイクルポート１つまでしか契約できないと言われました。たくさん場所も余っているので希望者には契約できるようにして欲しいです。

そういう事情のある方も来客者用に停めているのではないでしょうか？

[177: 匿名さん]

敷地内も共有部分なので組合理事会なのでちゃんと決めてらそうしたらいいんじゃないの？
自分の家庭がこうだからって主張を通しだすとなんだってやっていいだろ。
うちは車が３台あるので来客用使ってますというのと同じだよ。

[178: 住民さんＢ]

賃貸住宅と同じ感覚で家主が何も言わないからやってもいいだろう的発想は、分譲住宅では
ぜひ考えをあらためてもらいたい。

[179: 匿名]

>>176
余った１台の自動車はどちらに？
まさか来客用に停めてるの？

[180: 匿名さん]

↑自転車。

[181: 住民さんＡ]

176さんのようなご家庭の方もおられるんですね。
駐車場は２台目も募集しているのに、あんなに空いている自転車ラックを
借りられないとは…
なんか矛盾してますね。管理人に言われたのですか？
規則かなんか知らんけど、もっと臨機応変に対応できひんものですかね…
ラックが空きすぎてるから、ラックとラックに空いてるスペースができて
そこに止める人が出てくるのでは？と思いますが…

[182: 匿名さん]

言い訳が通るならみんな真似しますよ。
モラル的なことはちゃんと守ってもらいたい。

[183: マンション住民さん]

引越し前に4台あった自転車をお父さんの分を処分し、3台で越してきたのに。
毎朝歩いて駅まで行っていますが、自転車があればどんなに楽か・・・。
それなのに4台あって1台置けないからって来客用に置くのはズルイですね。
こｃっひは決まりを守っているのに。

自転車館内持ち込むや来客用の利用などぜひ議題として決まりを決めてください。
ちゃんとしてる人が馬鹿らしいわ。

[184: 匿名]

１７６です
余った１台は仕方なく近くの親戚の家にわざわざ停めに行ってます。契約もしていないラックに置くのはどうかと思いますので。

もちろん管理人にラックの契約を申し出ましたがダメでした。駐車場は２台目募集しているのに何故駐輪場はダメなのでしょうか・・・？

[185: 匿名さん]

わざわざ止めに行っているって恩着せがましいというか。
守っている人もいるので普通でしょう。

来客駐輪場はいわば、他人の土地に違法駐輪してるようなものでしょうから、
毎日とまっているなど明らかに住民の分であろう自転車は通報してもいいですかね？

[186: 匿名さん]

まだまだこれから多数入居してくるのに、今の時点で駐輪場が空いているから
契約させろって、どんだけ浅はかやねんｗ

[187: 匿名]

じゃあなぜ駐車場は2台目募集しているのでしょうね？これから入居してくる人が希望多数であれば解約の前提で契約すれば問題ないのでは？

[188: 匿名]

来客駐輪場、カラスがよくサドルに止まってますよー！怖いーー！！皆さん、モラルを守って決められた場所に止めましょう。

[189: 匿名さん]

ひとりしつこい人がいますね。親戚かなんだか知りませんが、1台向こうに止めて守っているならそれでいいじゃないですか。
それとも親戚の家じゃなく、来客駐輪場にでもとめているのですか？

さっさと違法駐輪は解決しましょう。敷地内ですから警察に連絡してもいいですよね。

[190: 住民さんＢ]

>187
管理人に聞いてダメって言われたのなら、ここで質問する意味があるのか疑問です。

[191: 匿名]

こうなると公団に自転車を停める人が現れそうですね。

そのうち公団からクレームが来たりして。

[192: マンション住民さん]

目の前は市営じゃないの？
それ以外はＵＲ（旧公団）ですが。

[193: 匿名]

そんなに不満あるならこんな所でぐだぐだ言ってないでさっさと管理人か違法駐輪してる人捕まえてその人らに直接言えば？

ここで話しても無駄だよ。
何も解決しない。

[194: 入居前さん]

家族の年令構成にもよりますが標準的な親2人子供2人ですと大人用自転車3～4台の駐車スペースがあったらと思います。サイクルポートには大人用自転車3台の駐輪は少しきついです。ハンドルとか後輪が通路とか隣のサイクルポートにはみ出で迷惑を掛けそうで遠慮します。それならば来客用に留めておこうというか方も多いのでは・・・。家族構成により駐輪スペースを全く必要としない方もおられると思います。現在の入居率とサイクルポートとサイクルラックの空き率を見ると（特にサイクルラック）希望者には駐車場同様に駐輪場の割り当てを増やして欲しいと思うのは私も同感です。遊んでいる場所を有効活用して管理組合の収入アップを計るも良いのでは。勿論後からの入居者が駐輪場を希望なら、その権利は譲るのが前提ですが。

[195: 匿名さん]

そういうの踏まえて契約してるはず。
会社の面接で全国転勤OKといいながら採用されたら文句言うやつと同じ。
マンションなり会社なり社会の仕組みを知らずわが環境だけ主張する家庭。

[196: 匿名さん]

家庭ごとに事情はそれぞれだし、常に望む環境もかわってくるかと思います。

長く住みたくて契約した者としては、
ただ非難するだけでなく、
理事会(？、勉強不足で違ってたらすみません)などで話し合っていきたいですね。

同じロジュマン系列の知人のマンションでは、
空駐車場をバイク置き場に当てたり、
植栽や公園の一部を駐輪場に変えたり
工夫してるそうです。

[197: 住民]

自分は自転車をエレベーターで部屋までもっていっています。
自転車が趣味なので駐輪場にはママチャリしかおいてません。 自転車を館内持ち込み禁止なのはここのスレではじめて知りましたが120万のロードバイクを駐輪場に置くのはなかなか勇気がいるものです。
前に一度70万のロードバイクを盗難されてから駐輪場に置くのはやめました きっとほかにも自転車を趣味にされてる方は皆さん部屋に持ち込んでいると思います
なので自転車をもってエレベータを使う事をあまり厳しい目でみられるとキツイです．．
やはり気分悪くされるんでしょうか

[198: 住民さんＢ]

アルコープなど共有部分じゃなく家の中ならいいのかなと思いますが、
エントランスから自転車置き場に行くのもダメって感じの張り紙が出てますから。
また、ルールは自転車の値段に関係ない気もします。100万円の自転車がよくて1万円の自転車が
ダメっていうのは少し違いますよね。

聞くところによると広いアルコープ内においているお宅があるとか。

自分の好きなようにしたいなら戸建てなど検討されれば良かったのではと思います。
しっかり管理費はみんな払ってますからね。

しかし、あいかわらず来客用や東、南のエントランス周辺に自転車は止まっていますな。

[199: 匿名]

駐輪場代を払わずにエントランスや来客用駐輪場に駐輪するのは論外ですが、室内（専有部分）に持ち込む場合は、自転車を大きな荷物とみなしてエレベータを使う際に他の人に配慮すればありでは？という気もします。
同じマンションに住む者同士、他の人に気を配りつつ、友好的に意見交換をしながら窮屈になりすぎないのがいいな、と思います。

[200: 引越前さん]

自転車orバイクでも自分の部屋の中（専有部分）に持ち込むならエレベーター使用も全く問題ないと思います。
でもそのような方はごく少数ですので多くの方はエレベーター持込＝廊下に置きっぱなしと思い込みます。
管理組合に自転車エレバーター持込＝廊下に駐輪ではないとの張り紙を要請してもらっても良いのですが、何人の住人の理解を得られるのかどうかは疑問です。（それしか他に方法が無いと思いますが・・・）かく言う私も家族４人で現状の年令構成では駐輪スペース４台欲しいのですが、場合によっては自転車１台をエレバーターで移動して玄関に止めざるしかないので人事ではすませれない切実な問題ではあります。かと言って来客用駐輪場に止めるのも明らかにマナー違反ですのでそれも出来ません。（そこまで神経が図太くないので。）今後とも正直な住民がバカを見ないようなアワーズであることを願っています。良きアドバイスがありましたらよろしく。

[201: 入居済みさん]

台数止めたいのであれば、折りたたみ自転車にすれば良いのでは？
治安が悪いから、100万円の自転車が置けない？
なら治安の良い所か、戸建てにすれば良かったのだと思います。
確かに100万円の自転車がよくて1万円の自転車が
ダメっていうのは間違いですよね。そんな説明じゃ子供にも出来ないのでは？？
一様カメラも要所に設置していますし、住人又は関係者以外は入りにくい構造に成っています。

で、”治安が悪いから”って言うと、また板を荒される気がしますがｗ

[202: 住民]

治安が悪いとも思いませんし、自分の大切なものを自宅に入れるのは問題ないのではないでしょうか。

[203: マンション住民さん]

参考までに、今月末までに追加の駐輪場募集あるそうです。
自転車問題ですが、ベビーカー、台車、傘立て、植木・・・等々も共用部分には置けないですよね？

[204: 入居済みさん]

俺も自転車が趣味です エレベーター使ってもっていってますが
おもしろい事かいてますね～
1万の自転車を部屋に持ち込む人は普通いないでしょ
盗まれても損害1万やし
100万もするようなバイクならそりゃあ誰でも部屋いれるのが常識やん 誰が外におくねん
誰も高い自転車ならエレベータ使ってもいいみたいなことも治安が悪いとも書いてないよ
ちゃんと内容を読みましょう。

[205: 匿名さん]

>一様カメラも要所に設置していますし、住人又は関係者以外は入りにくい構造に成っています。

一応のことを「一様」と書く人をちょいちょい見かけますが、方言ですか？

[206: 匿名さん]

一応のことを「一様」と書く人をちょいちょい見かけますが、方言ですか？


「一様」
も
「ちょいちょい」
も
きっと方言でしょう～。
（上げ足取り最高☆WWW

[207: 引越前さん]

>自転車問題ですが、ベビーカー、台車、傘立て、植木・・・等々も共用部分には置けないですよね
原則置いてはいけません。但し、共有部分に個人の所有物が絶対に置けないかと言うというとそうでもないと思います。エアコンの室外機は共有部分（廊下orベランダ）に置くしかないです。廊下に置かずベランダに置けば目立たず、居住者の通行の邪魔にはなりません。※これも厳密に言えば管理契約違反となると思います。置くならばベランダ非難口等に支障の無い範囲で。

[208: 匿名さん]

廊下の共有部分やベランダのエアコンの室外機はオッケーですよ。
適当に管理規約読まずにちゃんと読みましょうよ（笑）
そもそも室外機が取り付けられるようになっているんだからわかるだろ、そんなもん。

[209: 匿名さん]

エントランスなど自転車はなんか張られていましたね。チェック始めたんですかね。

[210: 匿名さん]

＞207
何も知らないって恥ずかしいですね。

[211: 匿名]

廊下にものが置いてあるのも通行の妨げにならない程度
（アルコープ部分？千鳥格子のところです）なら
気になりませんが。
管理規約も臨機応変に改定していけばいいんですよねぇ。

[212: 匿名さん]

契約の際に、駐輪場の自転車には保険かけられてると聞きました。
ベルやサドルなどパーツのみの盗難も対応ありますが
セキュリティ安心な環境だから無いでしょうね
と保険屋さんが言ってましたよ。

自分も専有部分への自転車持込みなら
配慮してＥＶ使用すれば問題ないのかなと思います。
エントランス通らず
駐輪場出入口や車出入口横から出ればいいかと思います。

[213: 匿名]

車出入口横ですが、スロープにして自転車も出られるようになるといいなぁと思います。

[214: 匿名]

契約数、やはり２１５件だったんですね。
なんとなくもっといってるのかと思ってました。
あと半分もあるなんて・・・
大幅な値下げがないことを心の中で祈っておきます！！

[215: 匿名]

２１５というのは入居数ではないでしょうか。
未入居の方がいるだけで契約数は７割超と聞きました。
この前の３連休も何軒か引越がありました。

[216: 匿名さん]

しかし、あと3割（130戸）も残っているのですね。

これからの販売が苦戦するのではと心配しています。

すでに大幅に値下げしているとの噂も聞きますし・・・。

[217: 匿名]

契約数７割超と聞いたのはずいぶん前ですので、今はもう少し売れていると思います。
たとえ多少値引きがあったとしても間取りや階の選択肢は狭いでしょうし、選べるうちに買えたのでよしとしましょう。

[218: 契約済みさん]

164,166あたりの数字じゃないでしょうか。

組合設立には竣工後1年以内か総議決権（432戸）の4分の3以上の契約が必要です。
設立総会は竣工後5ヶ月目の8月に開催しているので7月には契約数で4分の3は超えたと判断できます。
7月にMRにいった際に契約数（３３０戸）もそんな感じでした。
それから契約がないとも考えられませんので、あと90戸前後以内の残と思います。
組合設立条件（契約率75%以上）を超えていないのに契約率7割で残3割で話をされても・・・。

引渡し済み（入居済み）は総会報告で２１５戸ですが、鍵を渡した戸数ではなく登記まで済んだ数ですので、
登記には2,3ヶ月かかりますし、引越しにしても会社の事情やら今住んでいるところの事情で契約数と登記済みは
かなりのズレがでてきますから。

今月はMRも遅くまで電気がついていますし、３連休は多くの人が来てましたね。車を掃除していましたが、
OURSの袋を持って販売員さんに案内されている人を多く見ました。

角部屋が多く残っているので価格的には安くないと思われる部屋がまだ残っています。


入居後約１ヶ月たちましたが、夜はほんとに静かですし、快適です。

[219: 契約済みさん]

>契約数、やはり２１５件だったんですね。
ぶしつけな質問で失礼ではありますが、215件の根拠は？。

＞これからの販売が苦戦するのではと心配しています。
すでに大幅に値下げしているとの噂も聞きますし・・・。

何のかんの言われてますが総合的に大阪府内での新築及び新築予定のマンション
とのコストパフォーマンスを比べるとアワーズは高い方だと私は思います。
※個人的に評価異なるのは勿論ですが。
とにかく契約だけしといて入居は後からという人も少なからず居られると思います。
他のマンションと見比べてから、この先契約する方も含め。

販売が苦戦するとか大幅値下げの心配は、そんなに無いと思います。
先〃月まではチラシに部屋番まで明示されていましたが、
先月からは部屋番は明示されてなく部屋タイプのみの表示となりました。
それも売主の戦略の一つと言われればしょうがないですが。

アワーズも来年の年度末決算直前での契約なら1割程度の値引きは見込めるかも。
もっとも部屋番は限られますが。
アワーズに限らず、ひやかしでなく本当に契約する気があるか、ローンの審査が問題なく通るか等、
いくつかの問題をクリアできる人にしか営業マンは値引きの提示はしません。

いつまでもあると思うな親と値引きです。
バナナみたいな生鮮食品ではないので、いかに不景気とはいえ
売主の信用性も問われますので1割を超える値引きは通常の時期はないと思います。
自転車操業している2～3流の売主ではないのでアワーズ契約率が5割でも倒産の心配はありません。
売り急ぎもありません。

もし、あったとしたらそれは自己責任として割り切ったらと思います。
（結果論ですが早めに買った私がバカだったと。）
　

[221: 住民さんＢ]

>219
6月時点での引き渡し件数が215であって、契約数は別ですよ。
総会報告読んで、引渡し件数と契約件数をごっちゃにしている。

[222: 入居済みさん]

自転車のラックはまだ何とか残っていますが、ポーチはもう数えるほどの区画しか残っていないですよ。西側は5，6区画しか残ってないです。南側はいっぱいですから。

組合の設立総会を強制ではなく竣工から5ヶ月目でやってるのから少なくても8割近くは契約があるはずなのに、あえて低く書き込む人って住民ですか？疑います。

[223: 入居前さん]

８月の議事録がポストに入っていました。
引渡し数２１５です。ローン審査が終わり引渡しまで１ヶ月位かかるので、
現在は６割程度の引渡しと思います。
売主所有分は売主が委任状を書きますので、総会は契約者数とは関係なく成立します。
駐車場の駐車台数とか西側サイクルポート、ラックの空き率からみると、
そんなもんかなと思います。
住民だから正直に契約数を書くのでは。
住民が多くなれば住民同士のトラブルも多くなります。
賑わってくれるのは、それはそれで良いのですが、
今のままの環境でも別に構わないです。

[224: 匿名さん]

>223
法的に引渡しは不動産の場合、登記まで完了のこといいます。
賃貸のように鍵の引渡しではありません。
登記まで完了（引渡し）しようと思えば、2~3ヶ月かなりの時間がかかりますよ。

サイクルポートはほとんど空いてないですよ。（西棟側で５～８ポート）
ラックも1部屋につき2台分確保で勘定してるので、空いているものを2で割ると40部屋分くらいです。

[225: 住民さんＢ]

>223
総議決権の4分の3、つまり契約率75%以上ないとこの時期に設立総会はできませんよ。
総会開催要件に引渡し数はまったく関係ありません。竣工5ヶ月目の開催ですから竣工から1年経っての
強制開催でもないですから、契約率はもっとありますよ。

[226: 匿名]

バス通勤の方多いてすか？

[227: 契約済みさん]

>法的に引渡しは不動産の場合、登記まで完了のこといいます。 賃貸のように鍵の引渡しではありません。
登記まで完了（引渡し）しようと思えば、2~3ヶ月かなりの時がかかりますよ。

私はローン審査が終わり銀行から販売業者に金額が振込み確認された後に鍵を受け取りました。
これが管理組合から見た引き渡し数ではないかと思います。
この時に駐車場、駐輪場、共益費、修繕積み立て金の契約もしました。
たしかに法的には登記移転が引渡しかもしれませんが、現実は管理組合総会報告の引渡し数ではないでしょうか。

管理組合が司法書士の事務所から登記完了の報告を受けてから引渡し数に入れるとは思えませし、
逆に登記が済んでない人は住居していても総会には出席できないことになります。
それも変でしょう？。
私の認識が間違っているのかも知れませんが。

[228: 入居済みさん]

どうでもいいことに絡まんでもいいんじゃないですか。
法的であれ、なんであれね。
連休中もちらほら引越ししてきていましたし、いろんな事情ですぐに入居できない人もあるかと思いますよ。
特に子供がいて学校など行っていると。

夜はほんと静かですし、商店街や近くのスーパーで買い物など何でも揃いますし、バスで梅田まで行けば
百貨店まですぐで特に困ることはないです。
私は引越しして3ヶ月たちましたが両隣さんもいい人で快適に暮らしています。

[229: 契約済みさん]

そうです。契約率とか入居率とか、そんなのどうでもいいんです。
それが75パーセントを超えないと管理組合の総会が
開かれるとか開かれないとかも。
自分が快適ならそれで良しです。

[230: 入居者]

夜10時ぐらいに、ノーリードの犬つれて散歩してる人いて迷惑…追いかけられたし。

[231: 入居済みさん]

教えてください。
第1回 理事会議事録の参加者名に理事名以外の居住者２名とありました。
理事会は理事・監事以外の一般居住者も参加できるのでしょうか？

[232: 匿名]

何か要望を出した人が参加したかもしれませんね。参加希望なら、管理人に、確認してみて下さい。

[233: 入居済みさん]

駐車場出口スライドゲートにミラーがつきましたね。
車を利用された方、左右の見通しはどうですか？

[234: 入居済みさん]

ゲートのミラーですが、小さ過ぎてみにくいです。

[235: 匿名]

モデルルーム販売の事務所の部屋はベランダに喫煙所を設けていますが、住民はダメで販売員や見にきた人達はベランダでタバコ吸うとかなんなんでしょうね

[236: マンション住民さん]

わたしも思ってました!!マンションに帰る時に外から見えて嫌な感じです。やめてもらいたいですね。

[237: 匿名]

どを越えた値引き腹がたちます。

[238: 匿名]

掲示板で少し拝見しましたが４ＬＤＫの物件の大幅な値引きはあるようですね・・・
なんだか全く値引きなしで買ったものとしてはショックな話ですが。
まぁ現実問題仕方ないですね。

[239: マンション住民さん]

大淀税務署にて住宅ローン控除の手続きをしてきました。
必要書類を揃えていけば、担当職員の方が丁寧に書類記入を教えてくれます。
確定申告の始まる２月１５日までなら空いていますよ。

[240: 匿名]

確定申告期間の前でも手続き出来るんですか？

[241: マンション住民さん]

>240さん
還付申告は確定申告前でも出来ますよ。

[242: 入居済みさん]

ポストに税理士さんの控除手続き代行チラシありましたね。
２５，０００円です。高いですね。

[244: 匿名さん]

売れてないって言ってるようなものなので、止めて欲しいですね。

　↓ホームページより

決算大商談会

全戸一斉　大幅値下げ！　年に一度のビックチャンスです！

[245: 匿名さん]

３，７８０万円が３，２８０万円と１割以上の値引って。。。

[247: 匿名さん]

元々、値下げする算段で値付けされてるんでしょ。
今の値下げ価格が適正価格付近かな。

[248: マンション住民さん]

マンションの正面入り口の自転車だけはやめて欲しい！！
なんだか市営住宅か公団のようだ！
他は快適に暮らせてると思います。

[249: 匿名]

発売から２年立っていますし、
事実、思ったほど売れていないのでは？

[250: 入居済みさん]

引き渡しから１年経ちましたね。
コンシェルジュのロビーから左右の扉が自動ドアだと便利だと思うのですが・・・
みなさんはどう思いますか？
両手に荷物持った状態では非常に開け難いし、ベビーカー等も押しながらは不便ですね。

[251: 匿名]

無知ですみません。
固定資産税のお知らせって来るんでしょうか？

[252: マンション住民さん]

＞２５１さん
1月1日時点で不動産を所有している人。（固定資産税課税台帳に登録）
4月から5月頃に納税通知が届くと思います。一括納税か4回に分けての分納です。

[253: 入居１か月]

自転車置き場の扉。。セキュリュティ上仕方ないんでしょうけど、手動な上、重たいから不便じゃないですか？？
少しは慣れてきましたけど、前に住んでたマンションは自動だったんで、、
自動だといいな～と思います

[254: 入居済み住民さん]

恐らく緊急用としての機能を備え持っているのだと私は思います。
もし、何かが原因で停電した場合、外に出れるからだと…。
扉を大きくしておけば、大人数でも出易くなりますし、大きい分、重量のある扉になってしまうのだと思います。

[255: 入居１か月]

254さん
ありがとうございます
確かに自動だと緊急時に逆に困るかもしれませんね。
納得できました（＾＾）

[256: 住民]

自転車置き場の扉については私も一つ・・
私が使っている所は、
出入口の開錠のセンサーが右手にあり、ドアの取っ手は左にあります

皆さん自転車に乗ったまま入りますよね？
右に重心を傾け開錠して、今度は左に重心を傾けドアを開ける

重い荷物を持っている時や、傘をさしながらだととてももどかしい・・・
（悪いのは自分ですが、重心変更ミスってドアに”ばいーん！！”ってぶつかる事もしばしば・・・
その反動で持ってたカギ落としたりしてｲﾗｲﾗ･･･ｗｗ）

あと（まだ言うｗ）開けるのが重たいのはＯＫ
しかし、閉まるの早くないですか？
慣れるまでは、通りぬける前に閉まってしまい、ドアが自転車に”ばいーん！”って・・・よくやりました（笑）

せめて開錠の為のセンサーが左側にあればなぁ･･･と思ってるのは私だけでしょうかね？
（まぁ慣れ＆工夫で解決するんで、ただの愚痴ですね･･･長々ｽﾐﾏｾﾝ）

[257: 入居済みさん]

センサーは基本、施錠するカギの最寄りに取り付けるのが普通だと思います。

家の玄関を見たらわかると思いますが、
・ドアノブ
・鍵穴＆鍵
は一緒の方に揃えてあります。

これは恐らく、機構的な問題やその他が有ると思います。

自転車ゲートであれば、電気的に制御しているので、距離が長くなると信号的にエラーが発生する率が高くなったり、メンテナンスや修理野時に、金額も上がります（技術や材料等で…）。
家玄関であれば、鍵掛ける所と扉の開閉が逆に成ると、扉が開けるのに煩わしくなるでしょう。
であれば、自転車ゲートの左右に鍵センサーを設ければ良いのですが、単純な考え方ですが、故障率や維持費が２倍に成ります。

そもそも右利き前提で、右手でカギ、左手で扉と単純な機構にしたいのでしょう。

扉が閉まるのは言われる通り早いですね。。
でもセキュリティーの概念が有るのと、安全に開閉との兼ね合いで見るのは難しいですね。怪我等が発生すれば見直されますが、自分の力で開閉なので、自分次第なのでしょうかね。。。

自転車ゲートだけではなく、車の方のゲートも入居当初（新築一斉入居）よりも、閉まるのはダイブ早くなってます。恐らくセキュリティーの問題だったのでしょう。

ですので、成れるしか仕方ないと。。。
どうしても我慢に耐えれないのであれば、意見書等がコンシェルジュに有ったので、上げてみたら良いと思います。

[258: 入居済みさん]

追記ですが、嫁さんの実家マンションは、鍵に付いているワイヤレスリモコンで玄関も自転車ゲートも開閉出来ます。
一見便利そうに思いますが、リコンの電池を交換しなくてはいけませんし、修繕費用も高く成ると思います。
セキュリティーの概念からも、電波の周波数が分かれば、それらは意味が無くなります。

[259: 住民]

意見書･･･忘れてました。ありましたね

閉まって来たドアにぶち当たる事も、現在は殆ど無くなりダイブ慣れました
今後、もう我慢できない！というような事件ｗが起きましたら意見も書検討しますね。
ありがとうございました。

車のゲートはそんな改善がされてるんですね。気づきませんでした。
知らない所で少しずつ、改善されてるんですね♪

[260: 入居１か月]

256さんへ
私も開錠のセンサー右手、ドアの取っ手は左タイプの扉です
めっちゃ開けにくいし。。バランス感覚要求されますよね
あと、閉まるの早いと思います！！同じく挟まれたこともありますッ（＾＾；
私だけじゃなかったんですね～

同じ思いをしてる方々が意見書投函したら、少しは改善されるかもしれませんね。。

少しでも改善してくれたら嬉しいので、投函してみます☆

[261: 匿名]

入居を考えているものですが、自転車ラックやエレベーター、部屋への持込について以前書かれていましたが、現在はどうなっているのでしょうか？

うちは高額なものも含め自転車が４台あり、通勤にも毎日使い、毎回部屋に持込むのも不便ですので、ラックが２台までしか借りられないのでしたら契約はしないと思います。

自転車をたくさん所有されている方、自転車が趣味の方などどうされているのでしょうか？？