ＯＵＲＳ（アワーズ）契約者専用掲示板

[申込予定さん]

アワーズを購入された方、色々意見等を出していただけたらと思います。


所在地：大阪府大阪市北区長柄東2-6-1(地番)
交通：地下鉄谷町線｢天神橋筋六丁目｣駅徒歩12分
　　　　地下鉄堺筋線｢天神橋筋六丁目｣駅徒歩12分
　　　　阪急千里線｢天神橋筋六丁目｣駅徒歩12分

売主：ＭＩＤ都市開発株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[No.151 by 契約済みさん 2010-07-29 11:28:50]

＞No.146 by 住民さんＡ　さま
有難うございます！！
少しでも多くの方の意見が有れば、陳情書的な事に成れば”店舗もあり？”と
向こう側に思わせる材料と成るでしょう。ですから、陳情分散化を避けて、あえて万代を
推薦させていただきました。
いちよう万代からお返事メールきましたね。なかなかカシコマッタ内容で、また好印象
持ちました！

＞No.147 by 住民 さま
そうなんですよね。最近は都心部に土地が余ってないから、ここぞと余れば大規模なマンション計画。
今の情勢と裏に^^;でも、消費税ウンヌンや在庫整理が済みそうな兆しなので、ジョジョに持ち直して
るみたいですね。

＞No.150 by 匿名 さま
イオン系のスーパーマーケット形式は、大阪市中心部にはゼロみたいですし、ここから近所に成ると、
大日や鶴見にあたるでしょうか？こちらの土地に出来るかどうか分かりませんが、もし建ったのならば、
周辺は渋滞必須でしょう。
家電や雑貨、食料品や出来立ての食品には魅力的なんですがね…^^;

[No.152 by 契約済みさん 2010-08-04 14:06:07]

私も日照や展望で隣にマンション建てられるのが嫌ですし、誘致願いのメール送ました。
実現したら有りがたいのですけどね。

[No.153 by マンション住民さん 2010-08-08 10:41:41]

掲示板に管理組合の総会開催が貼ってありますが、皆さんに出席されますか？
夏休みに入って引越しトラックをよく見てましたが、予想より早い開催で驚いています。

[No.154 by 住民さんＣ 2010-08-10 19:39:42]

今日、帰ったら設立総会の案内来ていましたね。
私は最初だから行こうと思います。5月に入居しましたが思ったより早かったですね。

[No.155 by 住民さんＥ 2010-08-11 06:58:43]

↑の方と同じで参加します。

[No.156 by 匿名さん 2010-08-11 18:01:23]

普通３月〜４月が総会の時期としては多いので来年かと思ってたんですが、設立総会をへんなときやるっちゅうことは、４分の３越えたんだね。

[No.157 by 匿名 2010-08-11 21:48:11]

売れなくても売主に議決権があるので3／4とは限りませんよ。管理組合の機能が必要なんじゃないですか。色々皆さんご意見があるようですし。

[No.158 by マンション住民さん 2010-08-11 22:35:27]

↑総会と理事会を勘違いしていませんか？
設立総会は議題も決まっていますよ。また、管理機能も管理代行会社が管理組合発足までやってくれていますので別に急ぐ必要もありません。
つーかこの人、住民じゃないよね。

[No.159 by 通りすがり 2010-08-11 23:08:03]

>157
昔は入居数関係なく竣工後○ヵ月後をめどに開催するところもあったけど、今は、大手デベのマンションなら事前に管理規約集なんかにあらかじめ決めてんじゃないの？
うちのマンションは１２０戸程度しかありませんが、総会の決議事項に組合員総数の４分の３および議決権総数の４分の３で議事を決するってあったから、残戸が何個かあったけど両条件を超えたから開催したのかなと思ってました。

あと、区分所有者って登記して初めて区分所有者になれるので、売主（デベ）は空室をいくら持ってても区分所有者ではないから関係ない気がしますが。
まちがってたらごめん。

[No.160 by 住民さんＤ 2010-08-11 23:14:25]

私がMRに行って契約する段階でチラッと聞いたら３○○戸でしたからOKです。

[No.161 by 匿名さん 2010-08-17 14:32:58]

田舎に帰ってましたが、昨夜戻ってきたら総会の案内きてましたね。
日曜日は微妙(笑)

[No.162 by マンション住民さん 2010-08-29 22:55:46]

本日の設立総会参加しました。　以下簡単に説明を。
出席４５、委任状提出２４５、議決権行使９２、欠席５０、　計４３２。
まず議事の、７個の議案は賛成多数ですべて承認されました。
理事長以下役員の紹介では、新理事長さんが簡単に挨拶されました。
役職に努め、OURSを住みよい良いマンションにと語られました。感じの良い男性の方でした。
意見では、車出入り口側の入り口（車寄せ）の段差にスロープを設ける。
車の出入り口にミラーを設ける。等の要望が出ました。
管理組合（だったはず・・うる覚えです）を通じて施工主に要請するようです。
以上、初めてですが参加していろいろ勉強になりました。

[No.163 by マンション住民さん 2010-08-29 23:03:30]

書き忘れ↑の続きです。　管理会社の説明では８月末で２１５戸入居です。

[No.164 by 契約済みさん 2010-08-30 01:19:15]

>１６３
入居が総会までに間に合いませんでしたので質問ですが、
出席４５＋委任２４５＋欠席５０＝３４０戸が契約済で議決権をもってますよね。
そして契約されていない９２戸がデベ保有分の議決権ですよね。
３４０＋９２＝４３２戸でここの総数と合います。
なのに、入居が２１５戸って何でですか？しかもまだ８月末ではありませんよ。
今から１２５戸も引越ししてくるのですか？

今日、引越しにさきがけ部屋にエアコンを設置するため見に来ましたが、引越し業者が来ていましたし、
おかしくないですか？

[No.165 by マンション住民さん 2010-08-30 08:18:45]

＞No１６２です。
８月末（総会日は２９日）で２１５戸入居確定ってことじゃないでしょうか？
残りの契約分は入居未定では・・？
私も凡人なのでよく判りません。間違ってたらごめんなさい。

[No.166 by 匿名 2010-08-30 21:38:22]

それにしてもよく売れましたね。
私が契約した春くらいで契約数260戸でしたから、４ヶ月で80戸も捌けたんですね。
あと７ヶ月92戸、来年３月の竣工１年までに完売も届く範囲ですね。
総会おつかれさまでした。

[No.167 by 入居済みさん 2010-08-30 23:55:35]

>165
入居確定ではなく入居済み。

215入居なんて数字言いましたっけ？

まぁ契約数知ることが出来て一安心しましたが。

[No.168 by 住民の一人 2010-09-03 23:31:33]

＞164
我が家は入居者ですが、議決権行使で提出しましたよ。

[No.169 by 住民さんＡ 2010-09-04 12:38:46]

350程度の契約があり住民が増えてきているのも実感しています。
入居後3ヶ月経過しますが、静かで快適に暮らしています。
しかし、最近マンションエレベータから自転車で降りてくる人をみました。
あれっていいんですか？
家の中ならまだわかりますが、アルコープなど共有部分ですよね。
また、自転車は館内持込み禁止ですよね。
近所の団地のような行為を見てちょっと残念です。
組合の定例会議など議題としてほしいです。

[No.170 by マンション住民さん 2010-09-04 21:13:07]

当方も何度か自転車を中に入れている方見かけました。しかも大人用のでっかい自転車。
小さな子供の自転車ないいかと思いますが。
自転車と言えば、自分の自転車スペース以外のところにとめている人もいるようですね。
自転車ラックの間にできたスペースにとめている人います。
しかもまともにとめている時をみた事がない…。
皆規則を守ってお金を払って自分のスペースを確保してるんやから。

[No.171 by 住民さんＢ 2010-09-05 02:40:23]

エントランス側の来客用自転車置き場も常に自転車が止まっています。
しかも同じ自転車が毎日。仕事柄深夜に帰宅する場合が多いのですが、常にかなりの数が
止まっていますのでおそらく住民の人の自転車でしょうね。

組合の毎月理事会があるそうなので他のレスにもあるように一度自転車の取扱について協議して欲しいですね。
ポーチやラックの契約してて面倒で置いているだけかもしれませんが、契約もしていなくて来客用に置いているならとんでもない話です。

[No.172 by マンション住民さん 2010-09-05 23:14:46]

毎日止まっているエントランスの自転車は何やろと思ってました。
自分のスペースに止めるのは当然でしょう！
理事会ではどんな話ができるのでしょう？先日の総会では意見している人はほんの一部でしたが、
意見した事はどの程度話ができて、議題になっている事は11日の理事会で決まるんでしょうか？
確かゲストルームとキッズルームと保険？の事が議題になると書いてあったと思うんですが、
今回の理事会で決定するんですか？もしくは何カ月も話し合って決まる？
理事会の事まったくわからないので、どなたか教えて下さい。

[No.173 by 匿名 2010-09-06 17:43:26]

公団から引っ越してきた世帯も多いので、
自転車を持って上がる習慣になってるんでしょうね。

どんな意味があるのか理解できませんが。。

[No.174 by 匿名 2010-09-06 20:54:36]

節約じゃないですか。

一定の期間停めてる自転車には鎖と南京錠で固定して罰金を取ればいいと思う。

[No.175 by 匿名 2010-09-06 21:23:04]

それやらないと、公団化しますね！！

ある程度の厳しさがないと。

[No.176 by 匿名 2010-09-06 22:31:41]

我が家には大人用の自転車が４台ありますが、サイクルポートには最大３台までしか入りません。新たにラックを契約したいと思い申し込みに行きましたが、１世帯につきラック２つorサイクルポート１つまでしか契約できないと言われました。たくさん場所も余っているので希望者には契約できるようにして欲しいです。

そういう事情のある方も来客者用に停めているのではないでしょうか？

[No.177 by 匿名さん 2010-09-06 23:21:36]

敷地内も共有部分なので組合理事会なのでちゃんと決めてらそうしたらいいんじゃないの？
自分の家庭がこうだからって主張を通しだすとなんだってやっていいだろ。
うちは車が３台あるので来客用使ってますというのと同じだよ。

[No.178 by 住民さんＢ 2010-09-06 23:26:50]

賃貸住宅と同じ感覚で家主が何も言わないからやってもいいだろう的発想は、分譲住宅では
ぜひ考えをあらためてもらいたい。

[No.179 by 匿名 2010-09-07 00:01:27]

>>176
余った１台の自動車はどちらに？
まさか来客用に停めてるの？

[No.180 by 匿名さん 2010-09-07 00:08:39]

↑自転車。

[No.181 by 住民さんＡ 2010-09-07 00:10:20]

176さんのようなご家庭の方もおられるんですね。
駐車場は２台目も募集しているのに、あんなに空いている自転車ラックを
借りられないとは…
なんか矛盾してますね。管理人に言われたのですか？
規則かなんか知らんけど、もっと臨機応変に対応できひんものですかね…
ラックが空きすぎてるから、ラックとラックに空いてるスペースができて
そこに止める人が出てくるのでは？と思いますが…

[No.182 by 匿名さん 2010-09-07 00:24:41]

言い訳が通るならみんな真似しますよ。
モラル的なことはちゃんと守ってもらいたい。

[No.183 by マンション住民さん 2010-09-07 00:32:58]

引越し前に4台あった自転車をお父さんの分を処分し、3台で越してきたのに。
毎朝歩いて駅まで行っていますが、自転車があればどんなに楽か・・・。
それなのに4台あって1台置けないからって来客用に置くのはズルイですね。
こｃっひは決まりを守っているのに。

自転車館内持ち込むや来客用の利用などぜひ議題として決まりを決めてください。
ちゃんとしてる人が馬鹿らしいわ。

[No.184 by 匿名 2010-09-07 17:42:01]

１７６です
余った１台は仕方なく近くの親戚の家にわざわざ停めに行ってます。契約もしていないラックに置くのはどうかと思いますので。

もちろん管理人にラックの契約を申し出ましたがダメでした。駐車場は２台目募集しているのに何故駐輪場はダメなのでしょうか・・・？

[No.185 by 匿名さん 2010-09-07 19:28:54]

わざわざ止めに行っているって恩着せがましいというか。
守っている人もいるので普通でしょう。

来客駐輪場はいわば、他人の土地に違法駐輪してるようなものでしょうから、
毎日とまっているなど明らかに住民の分であろう自転車は通報してもいいですかね？

[No.186 by 匿名さん 2010-09-07 19:34:37]

まだまだこれから多数入居してくるのに、今の時点で駐輪場が空いているから
契約させろって、どんだけ浅はかやねんｗ

[No.187 by 匿名 2010-09-07 20:16:47]

じゃあなぜ駐車場は2台目募集しているのでしょうね？これから入居してくる人が希望多数であれば解約の前提で契約すれば問題ないのでは？

[No.188 by 匿名 2010-09-07 21:25:44]

来客駐輪場、カラスがよくサドルに止まってますよー！怖いーー！！皆さん、モラルを守って決められた場所に止めましょう。

[No.189 by 匿名さん 2010-09-07 22:17:23]

ひとりしつこい人がいますね。親戚かなんだか知りませんが、1台向こうに止めて守っているならそれでいいじゃないですか。
それとも親戚の家じゃなく、来客駐輪場にでもとめているのですか？

さっさと違法駐輪は解決しましょう。敷地内ですから警察に連絡してもいいですよね。

[No.190 by 住民さんＢ 2010-09-07 22:19:49]

>187
管理人に聞いてダメって言われたのなら、ここで質問する意味があるのか疑問です。

[No.191 by 匿名 2010-09-07 23:08:52]

こうなると公団に自転車を停める人が現れそうですね。

そのうち公団からクレームが来たりして。

[No.192 by マンション住民さん 2010-09-07 23:11:30]

目の前は市営じゃないの？
それ以外はＵＲ（旧公団）ですが。

[No.193 by 匿名 2010-09-08 16:49:45]

そんなに不満あるならこんな所でぐだぐだ言ってないでさっさと管理人か違法駐輪してる人捕まえてその人らに直接言えば？

ここで話しても無駄だよ。
何も解決しない。

[No.194 by 入居前さん 2010-09-08 21:54:14]

家族の年令構成にもよりますが標準的な親2人子供2人ですと大人用自転車3～4台の駐車スペースがあったらと思います。サイクルポートには大人用自転車3台の駐輪は少しきついです。ハンドルとか後輪が通路とか隣のサイクルポートにはみ出で迷惑を掛けそうで遠慮します。それならば来客用に留めておこうというか方も多いのでは・・・。家族構成により駐輪スペースを全く必要としない方もおられると思います。現在の入居率とサイクルポートとサイクルラックの空き率を見ると（特にサイクルラック）希望者には駐車場同様に駐輪場の割り当てを増やして欲しいと思うのは私も同感です。遊んでいる場所を有効活用して管理組合の収入アップを計るも良いのでは。勿論後からの入居者が駐輪場を希望なら、その権利は譲るのが前提ですが。

[No.195 by 匿名さん 2010-09-08 23:03:23]

そういうの踏まえて契約してるはず。
会社の面接で全国転勤OKといいながら採用されたら文句言うやつと同じ。
マンションなり会社なり社会の仕組みを知らずわが環境だけ主張する家庭。

[No.196 by 匿名さん 2010-09-09 13:49:18]

家庭ごとに事情はそれぞれだし、常に望む環境もかわってくるかと思います。

長く住みたくて契約した者としては、
ただ非難するだけでなく、
理事会(？、勉強不足で違ってたらすみません)などで話し合っていきたいですね。

同じロジュマン系列の知人のマンションでは、
空駐車場をバイク置き場に当てたり、
植栽や公園の一部を駐輪場に変えたり
工夫してるそうです。

[No.197 by 住民 2010-09-14 21:34:13]

自分は自転車をエレベーターで部屋までもっていっています。
自転車が趣味なので駐輪場にはママチャリしかおいてません。 自転車を館内持ち込み禁止なのはここのスレではじめて知りましたが120万のロードバイクを駐輪場に置くのはなかなか勇気がいるものです。
前に一度70万のロードバイクを盗難されてから駐輪場に置くのはやめました きっとほかにも自転車を趣味にされてる方は皆さん部屋に持ち込んでいると思います
なので自転車をもってエレベータを使う事をあまり厳しい目でみられるとキツイです．．
やはり気分悪くされるんでしょうか

[No.198 by 住民さんＢ 2010-09-14 23:22:03]

アルコープなど共有部分じゃなく家の中ならいいのかなと思いますが、
エントランスから自転車置き場に行くのもダメって感じの張り紙が出てますから。
また、ルールは自転車の値段に関係ない気もします。100万円の自転車がよくて1万円の自転車が
ダメっていうのは少し違いますよね。

聞くところによると広いアルコープ内においているお宅があるとか。

自分の好きなようにしたいなら戸建てなど検討されれば良かったのではと思います。
しっかり管理費はみんな払ってますからね。

しかし、あいかわらず来客用や東、南のエントランス周辺に自転車は止まっていますな。

[No.199 by 匿名 2010-09-15 01:25:31]

駐輪場代を払わずにエントランスや来客用駐輪場に駐輪するのは論外ですが、室内（専有部分）に持ち込む場合は、自転車を大きな荷物とみなしてエレベータを使う際に他の人に配慮すればありでは？という気もします。
同じマンションに住む者同士、他の人に気を配りつつ、友好的に意見交換をしながら窮屈になりすぎないのがいいな、と思います。

[No.200 by 引越前さん 2010-09-15 01:29:38]

自転車orバイクでも自分の部屋の中（専有部分）に持ち込むならエレベーター使用も全く問題ないと思います。
でもそのような方はごく少数ですので多くの方はエレベーター持込＝廊下に置きっぱなしと思い込みます。
管理組合に自転車エレバーター持込＝廊下に駐輪ではないとの張り紙を要請してもらっても良いのですが、何人の住人の理解を得られるのかどうかは疑問です。（それしか他に方法が無いと思いますが・・・）かく言う私も家族４人で現状の年令構成では駐輪スペース４台欲しいのですが、場合によっては自転車１台をエレバーターで移動して玄関に止めざるしかないので人事ではすませれない切実な問題ではあります。かと言って来客用駐輪場に止めるのも明らかにマナー違反ですのでそれも出来ません。（そこまで神経が図太くないので。）今後とも正直な住民がバカを見ないようなアワーズであることを願っています。良きアドバイスがありましたらよろしく。