ＯＵＲＳ（アワーズ）契約者専用掲示板

[申込予定さん]

アワーズを購入された方、色々意見等を出していただけたらと思います。


所在地：大阪府大阪市北区長柄東2-6-1(地番)
交通：地下鉄谷町線｢天神橋筋六丁目｣駅徒歩12分
　　　　地下鉄堺筋線｢天神橋筋六丁目｣駅徒歩12分
　　　　阪急千里線｢天神橋筋六丁目｣駅徒歩12分

売主：ＭＩＤ都市開発株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[121: マンション住民さん]

>120さん
普通ゴミはゴミドラムに２４時間出せます。

[122: 住民でない人さん]

斎場のにおいとかはないですか？

[123: 入居済みさん]

臭いは無いですよ。
あえて欠点あげるなら・・飛行機の音ですね。

[124: 住人]

毎日、朝晩、土日は一日中、ベランダの窓から、濃いタバコの匂いが部屋に入ってきます．．．リビング中がタバコ臭くなり、窓開けるのが怖い状態です。モラルの問題だと思うのですが、赤ちゃんいるので、ほんま困ります．．．

[126: マンション住民さん]

三国出身ですが、阪急宝塚線三国～池田駅に住んでると飛行機の窓が見えます。
しかし、住宅地として人気ですから。今の防音技術すごいものです。
そんなところよりはるかに離れた天六周辺でうるさいわけがありません。
周辺環境やベランダのタバコの話をここに書込む時点で住民でないのバレバレですけどね。

[127: 契約済みさん]

アワーズの管理規約の㈹何条に部屋内及びベランダでの喫煙をしてはならないとの規約がありますか？。私が調べた限りでは建物使用規則第3条（エレベーター使用のみ）です。確かにエレベーター内にベランダでの喫煙は遠慮してくださいとの掲示がありますが・・。モラルの問題とか言いますが台所で魚を焼いて、その煙をベランダに排出してはいけないのですか？。生ゴミの臭いも外に換気しては駄目なの？。共同住宅なのである程度は妥協しなければと思いますが。喫煙者ばかりを目の仇にされるとやり切れないです。我が家でゆっくり一服。それも台所換気扇の下で吸って屋外に換気するのが、そんなに悪い事なのでしょうか？。アワーズには喫煙者、非喫煙者とも居られると思いますが忌憚ない御意見をお聞かせください。

[128: 住民さんＡ]

124のレスに関連されているのかわかりませんが、読む限りはベランダで直に吸う（俗に言うホタル族）ことが指摘されてるんであって、部屋の中や台所換気扇の下で吸うなとは言ってませんよ。ちゃんと読んでください。

[129: マンション住民さん]

どこのマンションでにでもあるベランダ喫煙の話だと思いますよ。

[130: 匿名さん]

127です。すみません、私の認識不足でした。管理規約をよくみると敷地及び共有部分の喫煙も禁止されていました。（建物等使用規則2-17）マンションではバルコニーは占有部分ではなく共有部分です。よって占有部分での喫煙を規制するものではありません。（台所の換気扇の下等）逆にバルコニーは共有部分なので規制されます。（自分の部屋のバルコニーでも）言い訳する訳ではありませんが124さんの発言が即ホタル族のことを言っているのかよく読んでも分からなかったので・・。喫煙者に対するバッシングが強いからでもありませんがマナーを守るように心掛けしますので、この件に関しての誤った発言はご容赦のほどお願いします。

[131: 住人]

そうです。あきらかにベランダで吸ってます．．
入居当初から、両隣さんのベランダタバコの臭いに悩まされてます。ベランダに出てると、ライターのカチンと言う音と共にすごい強いタバコ臭が．．．．一生、住む所やしゴタゴタするのも嫌なんで臭いきたら窓閉めたり、ひたすら我慢の日々です。赤ちゃんに影響ないか心配で．．．．ほんまにツライです．．．．

[132: 住民]

その赤ちゃんの泣き声は、窓をあけていたら両隣に聞こえてませんか？

[133: 住人その1]

赤ちゃんの泣き声とベランダ喫煙をいっしょにしてる時点で笑える
そもそもバルコニーでの喫煙じたいが違反なわけで、おそらく本人は新しい部屋をタバコの匂いにしたくないから外で吸う
まわりの部屋が臭くなろうが体に害を与えようが関係ないんでしょうね～
赤ちゃんは人間である以上泣くねがあたりまえ タバコの煙と同じ問題にしてる時点で程度低すぎと思いません⁇

[134: 住人その1]

赤ちゃんの泣き声とベランダ喫煙をいっしょにしてる時点で笑える
そもそもバルコニーでの喫煙じたいが違反なわけで、おそらく本人は新しい部屋をタバコの匂いにしたくないから外で吸う
まわりの部屋が臭くなろうが体に害を与えようが関係ないんでしょうね～
赤ちゃんは人間である以上泣くのがあたりまえ タバコの煙と同じ問題にしてる時点で程度低すぎと思いません？

[135: 匿名]

赤ちゃんの泣き声イライラする人間もいる たばこも四六時中ではないのだから、お互い我慢してということじゃないのか？ その子供が一切隣人に迷惑かけない自信があるなら、両隣に注意してもいいと思うが、マンションに住む以上、少々のことは、我慢必要では？この板でたばこ話盛り上げても何の解決にもならんが。

[136: マンション住民さん]

社会通念、公序良俗、一般常識などから最低限のマナー、ルールは守るべきだと思います。

[137: 匿名]

赤ちゃん泣くのは仕事！
うちもお隣さん、たばこ吸っておられますが煙や匂いが部屋に残るほどではない！
136の方が言うとおり最低限のマナーは必要ですが心の広い人間になりたいもんです。お互い。

[138: 匿名さん]

心が広いというか、バルコニー（共用部分の占有者への貸し出し部分であって共用部分）では、130さんの言うとおりたばこは禁止されているので、部屋の中で吸いましょう。
守られるものが守れてからの話ですね。

[139: 匿名]

管理規約にベランダ喫煙が盛り込まれていないマンションもありますが、ここは管理規約に禁止と出てきます。
規約に抵触しているので他のマンションと違い管理人さんに言えば注意してくださいますよ。
なので以後ここに書く必要はありません。タバコの煙は両サイド、階上・階下にも行くので誰だかわかりませんし。

[140: 住人]

うちにも赤ちゃんがいるので泣き声の事をいわれると正直つらいです・・・。子育て中の方も多いと思いますし、どなたも泣き声など近隣の方に迷惑にならないようできる限りは考慮していると思いますので、ご理解いただけたらなーと思っております。子供に泣くなと言っても泣きやむわけでもないので・・・。
よろしくお願いします！！
話かわりますが、一週間に一回程度でスーツを着た方が訪問にくるのですが、皆様のところにも来ますか？？？
うちは決まって宅配以外は居留守にしているので・・何者なのだろうかと・・。
同じ方がよく来ています。
一度、訪問販売を家にあげてしまい嫌な思いをしたので・・。。ご存知の方教えていただきたいです。

[141: 匿名]

タバコの煙りは汚く危険と思う。
ベランダで吸うのは常識外れと思う。

[142: 匿名さん]

>140
防犯映像取れますし、留守機能（伝言昨日）もついてますので設定してはいかがですか。
また訪問者は、コンシェルジュ内のカメラでチェックしているので、長居してると受付の人が確認しに行ってます。
ですから、ランダムにチャイムを鳴らす訪問販売ではないと思いますが。

[143: 住民の一人]

恐らく、NHKの方ではないかと思います。
我が家も基本的には居留守を使ってますが
あまりにも同じ方が何度も来るので
子供に対応させたら、NHKの契約云々だったので。

[144: 匿名さん]

ほんと夜なんか以前いたとこより静かで快適すぎて、言うことないです。
朝は蝉の声で起きてしまうという緑が多い証拠。
商店街も活気があっていいですね～。

[145: 契約済みさん]

皆さんで隣の製薬会社跡地に、スーパー誘致してみませんか？

スーパーが出来れば、営業時間内であれば活気付きますし、
照明や人通りが出来て、安全度も高く成ると思います。
相変わらず川沿いは薄暗いので…。
何より買い物が楽に成るって言うのが良いですよね！

地域により24時まで営業していて、安いスーパー万代を私は推薦します。

ttp://www.mandai-net.co.jp/contact/index.html

のE-mailでのお問い合わせ お客様相談室へメールしてみました！！

ちなみに私は万代の関係者でも、周りに関係者も居ません^^;

[146: 住民さんＡ]

跡地にスーパー開店となれば嬉しいですね。誘致願いのメール送ります。

[147: 住民]

長柄東一帯は建設省・大阪府・住宅都市機構(現UR)などのリバーサイド計画で土地を押さえらてしまってるので、テナントでしかお店を出せない環境です。
わずかな私有地しかないので工場移転、閉鎖によって広大な土地が開くのは数少ないチャンスです。
りくろーには、たくさんの人が来てるのでスーパーができると相乗効果ですね。
スーパーじゃなくても、薬品業界日本二位の第一三共さんなので土地を売ることになってもへんなとこじゃないでしょう。

[148: 匿名さん]

三共さんって芙蓉グループ？
同じグループの東京建物さんなら、マンションですね。

[149: 住民]

かなり先ですが、大阪東線に都島駅ができるみたいですが、毛馬あたりみたいですね。
駅は天六と変わらない距離のようですが、JRで新大阪につながります。

[150: 匿名]

工場の跡地にイオン系が来てほしいです。

[151: 契約済みさん]

＞No.146 by 住民さんＡ　さま
有難うございます！！
少しでも多くの方の意見が有れば、陳情書的な事に成れば”店舗もあり？”と
向こう側に思わせる材料と成るでしょう。ですから、陳情分散化を避けて、あえて万代を
推薦させていただきました。
いちよう万代からお返事メールきましたね。なかなかカシコマッタ内容で、また好印象
持ちました！

＞No.147 by 住民 さま
そうなんですよね。最近は都心部に土地が余ってないから、ここぞと余れば大規模なマンション計画。
今の情勢と裏に^^;でも、消費税ウンヌンや在庫整理が済みそうな兆しなので、ジョジョに持ち直して
るみたいですね。

＞No.150 by 匿名 さま
イオン系のスーパーマーケット形式は、大阪市中心部にはゼロみたいですし、ここから近所に成ると、
大日や鶴見にあたるでしょうか？こちらの土地に出来るかどうか分かりませんが、もし建ったのならば、
周辺は渋滞必須でしょう。
家電や雑貨、食料品や出来立ての食品には魅力的なんですがね…^^;

[152: 契約済みさん]

私も日照や展望で隣にマンション建てられるのが嫌ですし、誘致願いのメール送ました。
実現したら有りがたいのですけどね。

[153: マンション住民さん]

掲示板に管理組合の総会開催が貼ってありますが、皆さんに出席されますか？
夏休みに入って引越しトラックをよく見てましたが、予想より早い開催で驚いています。

[154: 住民さんＣ]

今日、帰ったら設立総会の案内来ていましたね。
私は最初だから行こうと思います。5月に入居しましたが思ったより早かったですね。

[155: 住民さんＥ]

↑の方と同じで参加します。

[156: 匿名さん]

普通３月〜４月が総会の時期としては多いので来年かと思ってたんですが、設立総会をへんなときやるっちゅうことは、４分の３越えたんだね。

[157: 匿名]

売れなくても売主に議決権があるので3／4とは限りませんよ。管理組合の機能が必要なんじゃないですか。色々皆さんご意見があるようですし。

[158: マンション住民さん]

↑総会と理事会を勘違いしていませんか？
設立総会は議題も決まっていますよ。また、管理機能も管理代行会社が管理組合発足までやってくれていますので別に急ぐ必要もありません。
つーかこの人、住民じゃないよね。

[159: 通りすがり]

>157
昔は入居数関係なく竣工後○ヵ月後をめどに開催するところもあったけど、今は、大手デベのマンションなら事前に管理規約集なんかにあらかじめ決めてんじゃないの？
うちのマンションは１２０戸程度しかありませんが、総会の決議事項に組合員総数の４分の３および議決権総数の４分の３で議事を決するってあったから、残戸が何個かあったけど両条件を超えたから開催したのかなと思ってました。

あと、区分所有者って登記して初めて区分所有者になれるので、売主（デベ）は空室をいくら持ってても区分所有者ではないから関係ない気がしますが。
まちがってたらごめん。

[160: 住民さんＤ]

私がMRに行って契約する段階でチラッと聞いたら３○○戸でしたからOKです。

[161: 匿名さん]

田舎に帰ってましたが、昨夜戻ってきたら総会の案内きてましたね。
日曜日は微妙(笑)

[162: マンション住民さん]

本日の設立総会参加しました。　以下簡単に説明を。
出席４５、委任状提出２４５、議決権行使９２、欠席５０、　計４３２。
まず議事の、７個の議案は賛成多数ですべて承認されました。
理事長以下役員の紹介では、新理事長さんが簡単に挨拶されました。
役職に努め、OURSを住みよい良いマンションにと語られました。感じの良い男性の方でした。
意見では、車出入り口側の入り口（車寄せ）の段差にスロープを設ける。
車の出入り口にミラーを設ける。等の要望が出ました。
管理組合（だったはず・・うる覚えです）を通じて施工主に要請するようです。
以上、初めてですが参加していろいろ勉強になりました。

[163: マンション住民さん]

書き忘れ↑の続きです。　管理会社の説明では８月末で２１５戸入居です。

[164: 契約済みさん]

>１６３
入居が総会までに間に合いませんでしたので質問ですが、
出席４５＋委任２４５＋欠席５０＝３４０戸が契約済で議決権をもってますよね。
そして契約されていない９２戸がデベ保有分の議決権ですよね。
３４０＋９２＝４３２戸でここの総数と合います。
なのに、入居が２１５戸って何でですか？しかもまだ８月末ではありませんよ。
今から１２５戸も引越ししてくるのですか？

今日、引越しにさきがけ部屋にエアコンを設置するため見に来ましたが、引越し業者が来ていましたし、
おかしくないですか？

[165: マンション住民さん]

＞No１６２です。
８月末（総会日は２９日）で２１５戸入居確定ってことじゃないでしょうか？
残りの契約分は入居未定では・・？
私も凡人なのでよく判りません。間違ってたらごめんなさい。

[166: 匿名]

それにしてもよく売れましたね。
私が契約した春くらいで契約数260戸でしたから、４ヶ月で80戸も捌けたんですね。
あと７ヶ月92戸、来年３月の竣工１年までに完売も届く範囲ですね。
総会おつかれさまでした。

[167: 入居済みさん]

>165
入居確定ではなく入居済み。

215入居なんて数字言いましたっけ？

まぁ契約数知ることが出来て一安心しましたが。

[168: 住民の一人]

＞164
我が家は入居者ですが、議決権行使で提出しましたよ。

[169: 住民さんＡ]

350程度の契約があり住民が増えてきているのも実感しています。
入居後3ヶ月経過しますが、静かで快適に暮らしています。
しかし、最近マンションエレベータから自転車で降りてくる人をみました。
あれっていいんですか？
家の中ならまだわかりますが、アルコープなど共有部分ですよね。
また、自転車は館内持込み禁止ですよね。
近所の団地のような行為を見てちょっと残念です。
組合の定例会議など議題としてほしいです。

[170: マンション住民さん]

当方も何度か自転車を中に入れている方見かけました。しかも大人用のでっかい自転車。
小さな子供の自転車ないいかと思いますが。
自転車と言えば、自分の自転車スペース以外のところにとめている人もいるようですね。
自転車ラックの間にできたスペースにとめている人います。
しかもまともにとめている時をみた事がない…。
皆規則を守ってお金を払って自分のスペースを確保してるんやから。