ＯＵＲＳ（アワーズ）契約者専用掲示板

[申込予定さん]

アワーズを購入された方、色々意見等を出していただけたらと思います。


所在地：大阪府大阪市北区長柄東2-6-1(地番)
交通：地下鉄谷町線｢天神橋筋六丁目｣駅徒歩12分
　　　　地下鉄堺筋線｢天神橋筋六丁目｣駅徒歩12分
　　　　阪急千里線｢天神橋筋六丁目｣駅徒歩12分

売主：ＭＩＤ都市開発株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[202: 住民]

治安が悪いとも思いませんし、自分の大切なものを自宅に入れるのは問題ないのではないでしょうか。

[203: マンション住民さん]

参考までに、今月末までに追加の駐輪場募集あるそうです。
自転車問題ですが、ベビーカー、台車、傘立て、植木・・・等々も共用部分には置けないですよね？

[204: 入居済みさん]

俺も自転車が趣味です エレベーター使ってもっていってますが
おもしろい事かいてますね～
1万の自転車を部屋に持ち込む人は普通いないでしょ
盗まれても損害1万やし
100万もするようなバイクならそりゃあ誰でも部屋いれるのが常識やん 誰が外におくねん
誰も高い自転車ならエレベータ使ってもいいみたいなことも治安が悪いとも書いてないよ
ちゃんと内容を読みましょう。

[205: 匿名さん]

>一様カメラも要所に設置していますし、住人又は関係者以外は入りにくい構造に成っています。

一応のことを「一様」と書く人をちょいちょい見かけますが、方言ですか？

[206: 匿名さん]

一応のことを「一様」と書く人をちょいちょい見かけますが、方言ですか？


「一様」
も
「ちょいちょい」
も
きっと方言でしょう～。
（上げ足取り最高☆WWW

[207: 引越前さん]

>自転車問題ですが、ベビーカー、台車、傘立て、植木・・・等々も共用部分には置けないですよね
原則置いてはいけません。但し、共有部分に個人の所有物が絶対に置けないかと言うというとそうでもないと思います。エアコンの室外機は共有部分（廊下orベランダ）に置くしかないです。廊下に置かずベランダに置けば目立たず、居住者の通行の邪魔にはなりません。※これも厳密に言えば管理契約違反となると思います。置くならばベランダ非難口等に支障の無い範囲で。

[208: 匿名さん]

廊下の共有部分やベランダのエアコンの室外機はオッケーですよ。
適当に管理規約読まずにちゃんと読みましょうよ（笑）
そもそも室外機が取り付けられるようになっているんだからわかるだろ、そんなもん。

[209: 匿名さん]

エントランスなど自転車はなんか張られていましたね。チェック始めたんですかね。

[210: 匿名さん]

＞207
何も知らないって恥ずかしいですね。

[211: 匿名]

廊下にものが置いてあるのも通行の妨げにならない程度
（アルコープ部分？千鳥格子のところです）なら
気になりませんが。
管理規約も臨機応変に改定していけばいいんですよねぇ。

[212: 匿名さん]

契約の際に、駐輪場の自転車には保険かけられてると聞きました。
ベルやサドルなどパーツのみの盗難も対応ありますが
セキュリティ安心な環境だから無いでしょうね
と保険屋さんが言ってましたよ。

自分も専有部分への自転車持込みなら
配慮してＥＶ使用すれば問題ないのかなと思います。
エントランス通らず
駐輪場出入口や車出入口横から出ればいいかと思います。

[213: 匿名]

車出入口横ですが、スロープにして自転車も出られるようになるといいなぁと思います。

[214: 匿名]

契約数、やはり２１５件だったんですね。
なんとなくもっといってるのかと思ってました。
あと半分もあるなんて・・・
大幅な値下げがないことを心の中で祈っておきます！！

[215: 匿名]

２１５というのは入居数ではないでしょうか。
未入居の方がいるだけで契約数は７割超と聞きました。
この前の３連休も何軒か引越がありました。

[216: 匿名さん]

しかし、あと3割（130戸）も残っているのですね。

これからの販売が苦戦するのではと心配しています。

すでに大幅に値下げしているとの噂も聞きますし・・・。

[217: 匿名]

契約数７割超と聞いたのはずいぶん前ですので、今はもう少し売れていると思います。
たとえ多少値引きがあったとしても間取りや階の選択肢は狭いでしょうし、選べるうちに買えたのでよしとしましょう。

[218: 契約済みさん]

164,166あたりの数字じゃないでしょうか。

組合設立には竣工後1年以内か総議決権（432戸）の4分の3以上の契約が必要です。
設立総会は竣工後5ヶ月目の8月に開催しているので7月には契約数で4分の3は超えたと判断できます。
7月にMRにいった際に契約数（３３０戸）もそんな感じでした。
それから契約がないとも考えられませんので、あと90戸前後以内の残と思います。
組合設立条件（契約率75%以上）を超えていないのに契約率7割で残3割で話をされても・・・。

引渡し済み（入居済み）は総会報告で２１５戸ですが、鍵を渡した戸数ではなく登記まで済んだ数ですので、
登記には2,3ヶ月かかりますし、引越しにしても会社の事情やら今住んでいるところの事情で契約数と登記済みは
かなりのズレがでてきますから。

今月はMRも遅くまで電気がついていますし、３連休は多くの人が来てましたね。車を掃除していましたが、
OURSの袋を持って販売員さんに案内されている人を多く見ました。

角部屋が多く残っているので価格的には安くないと思われる部屋がまだ残っています。


入居後約１ヶ月たちましたが、夜はほんとに静かですし、快適です。

[219: 契約済みさん]

>契約数、やはり２１５件だったんですね。
ぶしつけな質問で失礼ではありますが、215件の根拠は？。

＞これからの販売が苦戦するのではと心配しています。
すでに大幅に値下げしているとの噂も聞きますし・・・。

何のかんの言われてますが総合的に大阪府内での新築及び新築予定のマンション
とのコストパフォーマンスを比べるとアワーズは高い方だと私は思います。
※個人的に評価異なるのは勿論ですが。
とにかく契約だけしといて入居は後からという人も少なからず居られると思います。
他のマンションと見比べてから、この先契約する方も含め。

販売が苦戦するとか大幅値下げの心配は、そんなに無いと思います。
先〃月まではチラシに部屋番まで明示されていましたが、
先月からは部屋番は明示されてなく部屋タイプのみの表示となりました。
それも売主の戦略の一つと言われればしょうがないですが。

アワーズも来年の年度末決算直前での契約なら1割程度の値引きは見込めるかも。
もっとも部屋番は限られますが。
アワーズに限らず、ひやかしでなく本当に契約する気があるか、ローンの審査が問題なく通るか等、
いくつかの問題をクリアできる人にしか営業マンは値引きの提示はしません。

いつまでもあると思うな親と値引きです。
バナナみたいな生鮮食品ではないので、いかに不景気とはいえ
売主の信用性も問われますので1割を超える値引きは通常の時期はないと思います。
自転車操業している2～3流の売主ではないのでアワーズ契約率が5割でも倒産の心配はありません。
売り急ぎもありません。

もし、あったとしたらそれは自己責任として割り切ったらと思います。
（結果論ですが早めに買った私がバカだったと。）
　

[221: 住民さんＢ]

>219
6月時点での引き渡し件数が215であって、契約数は別ですよ。
総会報告読んで、引渡し件数と契約件数をごっちゃにしている。

[222: 入居済みさん]

自転車のラックはまだ何とか残っていますが、ポーチはもう数えるほどの区画しか残っていないですよ。西側は5，6区画しか残ってないです。南側はいっぱいですから。

組合の設立総会を強制ではなく竣工から5ヶ月目でやってるのから少なくても8割近くは契約があるはずなのに、あえて低く書き込む人って住民ですか？疑います。