デュオアベニュー船橋三咲グローブゲートってどう？

[匿名さん]

船橋市初らしいですね。
エネファーム全戸に標準は！！
駅にも近くて、大規模なのでいいなって考えています。
いかがでしょうか。


デュオアベニュー船橋三咲グローブゲート
URL：http://www.duo-chiba.net/funabashi/
所在地：千葉県船橋市三咲2丁目281-32他(地番)
交通：新京成線「三咲」駅　徒歩3分
総区画数：52区画
建物構造・規模：木造(枠組壁)・2階建
売主：株式会社フージャースアベニュー

[1: 物件比較中さん]

駅近で良いなぁと思ってちらっと見に行ったんですが、なんせお値段が、、
それでもやっぱり人気なんでしょうかね？

[2: 匿名さん]

戸建てで駅近なんて本当に好条件すぎますからね…お値段はやはりそれなりに、でしょう。
人気は出るでしょうね。お値段はソコソコにするとは思うけれども。
街区内の道は狭苦しくなくて、広さも確保されているので圧迫感という感じはしない感じになってきているのかしら。
どちらにしても、すごく人気でそう。

[3: 物件比較中さん]

確かに、戸建てで駅3分はかなり魅力ですよね。
大型分譲というのも。お値段もそれなりには覚悟してましたが、その覚悟のさらに500万円程上でした、、
今、三咲駅10分圏内に新築多くないですか？
徒歩7分のポラスなんかは、デュオアベニューと客層かぶってるような、、比べてる人多そうですよね。

[4: 匿名]

三咲って住みやすいですか？

[5: 周辺住民さん]

>>4
住みにくくはないですよ!
滝不動よりは良いかと。

[6: 匿名]

4です。実は妻の実家が隣駅の二和向台にあり、新京成沿線あたりで戸建てを考えています。都内通勤のため便利なのは松戸、新津田沼、北習志野かと思いますが、徒歩圏内だと私の予算では満足できる家は厳しいかと。
現在は八柱、常盤平で探し中ですが、ここも含めて広く探してみようと思います。

[7: 匿名さん]

同じく新京成沿線で戸建てを探しています。
駅徒歩3分で、区画された街並みというのはどこの駅で探してもないですよね。
そこはやはり魅力的だと思いますが、価格は少々強気な気がします。
三咲駅で4000万は手が出ません。
延床面積も近隣の新築物件より小さめですしね。
バルコニーも含んでいるので大きく感じますが。

[8: 匿名さん]

駅近は魅力ですが三咲周辺の相場で探してる者としてはなかなか手が出ない価格帯です、、。
ちなみに、分譲地の北側あたりに都市計画道路の計画線が入っているようです。いつ事業化されるかはわかりませんが、かなり大きな幹線道路のようです。

[9: 匿名]

新京成沿線でさがしています。
こちらは駅近ですが三咲でこのお値段だと正直厳しいです。
この値段を出すなら広い所で少々駅から離れてても1000万以上安い所も沢山ありますからね

[10: 匿名さん]

高根公団のプラウドの例もありますから
少々強気の価格設定ですが、意外とあっという間に売れてしまうかもしれませんね。
あとは三咲の駅を再開発してくれればいいんですけどね。

[11: 匿名さん]

フージャースさんって戸建の実績はどうなんでしょう？

[12: 匿名さん]

野村はグレード高いしネームバリューもありますしね

[13: 匿名さん]

野村はグレード高い。
三咲駅周辺の開発もやっとEVが配置された程度なので期待はできませんね。いくら駅近でも値段で辞める人がほとんどでしょう。

[14: 匿名]

三咲を含めた二和向台周辺は、教育面を除けばコストパフォーマンスは高い場所だと思います。教育面を除けばというのは、中学から私立はどうかなと。土地が40坪以上だとよかったんですけど。
ただ、タイル張りの外観は気になります。自分の目で確かめてきます。

[15: 匿名さん]

小さい子供がいる方は教育面は気になりますね。学校や施設が近くにないのが気になります。

[16: 匿名さん]

船橋市の都市計画図を見たら都市計画道路が計画されてますね^^;
見た感じ分譲地内も一部かかってそう。将来土地を買収されてしまうかもしれないですね。買収されないところでも幹線道路が近くに通ることに。この辺も考えたほうかいいかもしれないです。

[17: 匿名さん]

相当広い幹線道路みたいです。
騒音や振動はどうなんでしょう。

[18: 匿名さん]

40m級の幹線道路のようなので、片側3車線くらいのかなり大きいな道路ではないでしょうか？？16号より大きいでしょうね。

[19: 匿名さん]

40mというとトレーラーなんかが深夜もバンバン走っちゃうかもしれないですね。粉塵なんかも気になっちゃいます。

[20: 周辺住民さん]

価格高すぎて全然申し込み入ってなさそうですね。
駅近は魅力だけど、三咲住民から言わせると3000万～3500万が妥当なところでは。
少し歩けば10坪広くて3000万前後の物件や人気のポラスもあるし、大ゴケするかもね。

[21: 周辺住民さん]

確かに3.000万〜3.500万でないと三咲は難しいですね。三咲と高根公団のポラス！値段も妥当！広いし街並み完璧だし病院近いし。デュオは値段盛りすぎのようですね。

[22: 匿名さん]

高根公団のポラス、建物内覧したらかなり素敵でした。デュオアベニューは建物もウリにしてるようだけど、ポラスは負けてない、むしろ個人的には上だと思いました。ポラスのまわし者ではありませんよ(*^^*)

[23: 匿名さん]

私は都市計画道路がちょっと気になります。
戸建を買う以上、自分の土地を残したいなって思いますが、、、

[24: 匿名さん]

都市計画道路については心配する必要はなさそうですね。
ぐるっとまわりを見渡せば土地買収が全然上手く言ってない場所だらけですから。

[25: 匿名さん]

一度事業化されたら反対しても強制収用されるのが都市計画事業ですよ。大丈夫そうだと思ったのにと言っても待ってくれません。予定があることも公表されてる訳ですし。安い買い物ではないですから後悔のないように納得いくまでよく考えましょう。

[26: 匿名さん [女性 30代]]

三咲のポラスは、市街化調整区域に作られてますがそこは問題無いのかな？デュオはそこも強調してた。

[27: 物件比較中さん]

道路が出来てせっかく購入したマイホームがなくなる！
それはご勘弁ですね。グローブゲート出来てからポラス超人気でてるらしい！
建物も見にいったけど本当に良かったです！良い所と悪い所を全部正直にはなしてくれる営業マンの姿勢に感激！！

[28: 物件比較中さん]

ポラスの営業か？ポラスは調整区域の浄化槽でしょ？要は全世帯の皆のうん○を一箇所に集めて分解して土中に垂れ流すって事だよね。下水管が整備されてないポラスと都市計画道路が通るグローブゲート。三咲はヤバい物件ばっかりだね。

[29: 物件比較中さん]

浄化槽はどこでも多いけどね。

[30: 匿名さん]

高根公団ポラスなら都市計画道路もないし浄化槽でもないよ。更に地区計画で住環境が担保されてるよ。

[31: 物件比較中さん]

デュオアベニューのお目当ての所が3.500万だったら、即買いなのにー(*｀へ´*)
4000万オーバーだから、無理〜♪
てか、4000万台なら注文住宅考えれちゃうしーー笑

[32: 周辺住民さん]

三咲で４０００万はない。ややもすれば２０００万台でいける。

[33: 匿名さん]

戸建で2000万とかそれならマンション買った方がいいと思う

[34: 物件比較中さん]

三咲で4000万はありえないですよ。相場や地域性がわかっていれば、そんな価格はつけられないはずです。
どこもそうですけど最初に買った人は損しますよね。不動産はそういうものですけどね。

[35: 匿名さん]

土地120㎡くらいなので、3500万でも高いと思いますよ。

[36: 物件比較中さん]

間違いない。37坪位しかないのにこの金額は高すぎてお客さんが他で決める材料になるだけでしょうね。
普通に考えても3.500万でも高いですよ。

[37: 匿名さん]

50坪だったら4000万でも即売れだったでしょうね。

[38: 物件比較中さん]

50坪でも即売れは正直ないですね。

[39: 匿名]

4000万なんですね。
これなら高根公団のポラスか、プラウド小室の方が…

[40: 物件比較中さん]

八千代緑ヶ丘や、小室、坪井あたりは全然許容範囲ですし、注文住宅も建てられる...

[41: 不動産業者さん]

正直建物が売りらしいけど、完全に普通ですょね。
私だったら、値は3.000万でつけますね。

[42: 匿名さん]

場所が駅近で良くても、値段の相場とかけはなれてると、みなさん他でさがしますよね。家探してる方って色々見てるからアベニューがどれだけ高いかわかりますね。
場所がいくらよくても、値段の高さは1番のリスクになりますよね。

[43: 匿名さん]

おうち小さかった(´･_･`)
そして、高かった(´･_･`)以上です。

[44: 匿名さん]

木戸のファインコートは同じ位の広さ、最多4600万円台で　1次のみの販売で10戸全戸完売。
公団プラウドは45坪以上、駅徒歩7分で最多4500円台、4600万円台。5000万台もあったけど189戸完売。
公団徒歩10分の桧家は40坪4180万、敷地延長でも3980万でどちらも完成前に完売。
現在販売中の木戸10分の桧家も4180万、4280万。
ここは三咲とはいえ、駅徒歩3分。環境と建物の仕様が良ければ　許容範囲かと。

[45: 匿名さん]

公団徒歩11分のポラスも、TSURUBAMIの街では　4680万のが最初に消えたし。

[46: 匿名さん]

公団は区画整理をやってます。街全体の地価も上昇するので、ポラスや桧家の価格設定は適正じゃないでしょうか。
そして、ファインコートの三井、プラウドの野村は、知名度も信頼も高く、日本の不動産業界の1,2を争う企業です。建物のグレードも高いから4500万でも売れる。
比較にならないでしょう。

[47: 匿名さん]

駅10分だが区画整理により街全体が新しく住環境が整った公団。
駅3分だが南に高い建物や都市計画道路が通る可能性がある旧市街の三咲。

[48: 物件比較中さん]

木戸で桧家やってるんですね！知らなかったです。
あの辺は、第1種低層住居専用地域だから環境抜群ですよね。今度見に行ってみようかな。

[49: 物件比較中さん]

プラウド、ファインコート、トヨタホームを見る度に思う。
何故デュオがこの価格かと。

どうせ高いなら安心の大手から買いたい。

[50: 匿名さん]

値引き目的？のネガをうちたいのもわかるけど
ここは売れるよ。