プレシス西葛西ペイサージュってどう？

[匿名さん]

プレシス西葛西ペイサージュのHPがあったので、スレ作りました。

マンションギャラリーは3月頃オープンなんですね。
周辺環境や物件のことなど、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区西葛西三丁目10番24他（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩6分
総戸数：53戸(他管理員室1戸)
公式URL：http://www.presis.com/tokyo/nishi-kasai-paysage/
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建て

[41: 匿名さん]

>>36
一部有償オプションとなっているのが気になります。

[42: 匿名さん]

>一部有償オプションとなっているのが気になります。

確かに、それは言えていますよね。
ここまでは無料で、ここ以上は・・・みたいな感じ。
こればっかりは、しっかりと営業さんに聞くしかないですよね。
じゃないと、後々になって金額見てびっくりしてしまいそうです。

[43: 匿名さん]

一部有償オプションは、写真にうつり込んでる作り付けの家具とか照明とかではないかな。

設備の項目として取り上げられているのは間違いなく標準設備だと思いますので。

でも念のため確認は必要ですね。早くオープンしてほしいですね。

[44: 匿名さん]

ＭＲは有償オプションになっている場所が多いですよね。
見に行ったときに営業さんに確認してみたらいいのではないでしょうか。
壁や取り付けてある棚は大体オプションだと思います。
バスルームの壁は暗めなんですね。暗い方が水垢が気にならなそうですね。

[45: 匿名さん]

水垢って白っぽくカルキが浮いたような感じで汚れる場合もあるので、
色が暗いから目立たないという訳でもないように思います。
結局は普段から頑張ってお掃除しないと、ですね（汗）
最近の浴室の壁とかは、水が落ちやすいようなコーティングをしてあるところも多いらしいので、ここもそうだといいんじゃないかと思います。

[46: 匿名さん]

土曜より第一期先着順販売開始。
第一期からいきなり先着順は珍しいてですね。

販売戸数 10戸
販売価格 3,990万円～6,590万円
最多価格帯 4,700万円台（2戸）
間取り 2LDK+S～3LDK+S
住戸専有面積 61.60m2～81.10m2
バルコニー面積 4.85m2～12.42m2
ポーチ面積 3.51m2
室外機置場面積 2.00m2～4.54m2
テラス面積 9.60m2・10.00m2
専用庭面積 8.28m2・33.60m2（月額使用料：410円・1,680円）
管理費（月額） 10,900円～14,350円
修繕積立金（月額） 6,160円～8,110円
管理準備金（引渡時一括） 10,900円～14,350円
修繕積立基金（引渡時一括） 332,640円～437,940円

[47: 匿名さん]

最上階は屋根無いんですかね？？？

[48: 匿名さん]

あら、本当だ。屋根どうなってるのでしょう。濃い色になった部分も居室ですよね？
その下の部屋とメゾネットになってるってことなのかなあ。
7階（？）だと外で洗濯物干せないなあと単純に思ってしまいましたが
それ以外にも日除けの面でも色々難が出てきそうな。夏場はかなり暑そうです。

[49: 匿名さん]

斜線規制で最上階のバルコニーの屋根がカットされてるのはよく見ますよ。

[50: 匿名さん]

>>49
斜めにカットして屋根が短いのは良く見ますけど。こんなバッサリいってるのは初めて見ました！

[51: 物件比較中さん [男性 30代]]

子供の広場で遊んだ後、現地を見てきました。車もそれほど多くなく、静かでいい環境だと思いました。
日本橋勤務なので木場や東陽町を考えてましたがちょっと高過ぎるし、南砂町も新築マンションはなさそうなので、西葛西を再検討してます。
学区などはどうなのでしょうか？

[52: 匿名さん]

学区は西葛西小学校だそうです。
公式サイトには人気の学校だというふうに書かれています。
外のエリアからだと判らないのですが、地元だとそういう風にいわれているのかしら？
どうして人気校なんでしょう？伝統校であったりとか、特殊な取り組みが行われていたりとかするのかな？

[53: 匿名さん]

最上階のバルコニーに屋根がここまで無いのは珍しいタイプですね。
開放感があってとてもよさそうですが、雨が降ったらびしゃびしゃになってしまいそうなので、
ちょっとした物でも置く事が出来なさそうです。

西葛西駅が６分でつく距離みたいなので、交通面に関しては問題ないですね。
日当りの良い向きで、部屋の中が明るそうです。

[54: 購入検討中さん [男性 30代]]

現地見ましたが、比較的静かで日当たりも良さそうでした。
何よりスーパーや学校へのアクセスがいいです。
若干高いですが、設備仕様も悪くないので、検討価値ありだと思いました。

[55: サラリーマンさん]

立地的には駅も近いし静かだし日当たりも良いと思いますよ。
通り挟んで目の前はシステム系の会社だから騒音とかは無いと思います。
西葛西自体に抵抗が無ければありなのでは。

[56: 周辺住民さん]

今日、広告が入りました。
快適機能はディスポーザーを除いてほとんど標準装備。
中でもテブラキーいいですね。
全ての出入りが鍵を出さなくても持っているだけで可能です。
エントランス、エレベーター、専有部玄関、宅配ボックス、ゴミ置場まで。
車のスマートキーのようです。

[57: 匿名さん]

それだけ快適設備で価格はレジデンスと同等、船堀パークハウスよりだいぶ安いのに第一期のまま何ヵ月も経過しているのはなぜなのか？

やはりデベの信頼度だろうか。
モノは良さげでもこのデベをこの価格では買いたくないなあと見られてるのかな？

[58: 購入検討中さん [男性 30代]]

販売開始から2ヶ月ですか。
次回更新日は8/4みたいなので、そこで売れ行きがわかりますかね。

[59: 匿名さん]

>>58
それが二ヶ月続いてるのです。

[60: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>59
そうですね。気になりますね。