プレシス西葛西ペイサージュってどう？

[匿名さん]

プレシス西葛西ペイサージュのHPがあったので、スレ作りました。

マンションギャラリーは3月頃オープンなんですね。
周辺環境や物件のことなど、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区西葛西三丁目10番24他（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩6分
総戸数：53戸(他管理員室1戸)
公式URL：http://www.presis.com/tokyo/nishi-kasai-paysage/
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建て

[21: 匿名さん]

>>20
結構お客さんはいた印象でした。
押していたのは三丁目という立地と鍵をかざさずに入れるオートロック部分でしょうか。
天井高は全部屋240cmで巨大な梁を見ると圧迫感はありました。
船堀待ちの人もいそうですね。

[22: 7]

>>21さん
鍵をかざさずに入れるオートロックは便利そうですね。毎日の事ですし。
しかし、天井高が240cmで梁が目立つとなると、3D空間的にはよろしくないですね。
あと、個人的には工場の跡地ですので土壌汚染が気になります。ちゃんと調査&汚染が見つかった際の対策はしてくれるのかな？

このマンションの競合となりそうなのは、レジの残りと船堀の三菱ですね。
個人的には、価格、立地、仕様、ブランドのバランスで、レジに軍配が上がるのでは？と予想しています。

何はともあれ、今度モデルルーム行ってみます。色々と情報ありがとうございました。

[23: 匿名さん]

金額的には葛西駅前の物件より高くなりそうですね。
葛西駅前でも高いと言われていましたが・・・
最近の相場と言われてしまえば、それまでなんですが。

[24: 匿名さん]

>>23
葛西のプレミストの坪単価は230～300 平均255ってとこなので、坪単価としてはそっちが高いかな。ただ、部屋は狭くて最高で74㎡で6800万位だったので、総額の最高額ならこっちのほうが高いかも。

向こうは駅2分で大手のダイワだけど、電車の騒音が凄いし、土地代が高くてコストカットしてるので、専有部のグレードがそんなに高くないよ。天井も最高2450と低いし。

静かさや設備の充実を取るならこっちもありかな。プレシスブランドが気にならないならだけど。

[25: 匿名さん]

>>24
残りわずかの葛西駅徒歩2分と比べるより、西葛西6分のここと西葛西7分のレジデントプレイスを比較するのが現実的かなと思ってるのですが、比べるとどうなんでしょうかね？

[26: 匿名さん]

レジデントプレイスと比べると、こちらの方がやっぱり高いですよね。
プレミストの葛西駅徒歩2分とここの西葛西駅徒歩6分の価格があまり変わらないような気がして。

[27: 匿名さん]

レジデントの残りの部屋とここならここのほうが高めかもね。既に売れた部屋も含めると同じぐらいではと思うけど。
レジデントは条件悪いBCD棟の低層は安いけど条件良いとこは高いでしょう。良い部屋は結構取られてるので、残った部屋はここよりも安く感じるんじゃないですか。
レジデントの残った部屋とこちらで条件を比較して、価格含めより納得のいくほうを買えばいいのではないかな。

[28: 匿名さん]

ここが坪２４０万円みたいですが、ここ最近でこの辺りで販売されたマンションは、どれ位の坪単価だったかご存知の方はいらっしゃいますか？
参考までに、以前のマンションと比べて坪単価で何割くらい上がってますか？

[29: 匿名さん]

ＨＰに2015年5月中旬マンションギャラリーグランドオープン予定ってありましたけど、5月中旬って事は、ゴールデンウィークに間に合わせるって事は考えなかったのかな？ってちょっと不思議に思いました。
いくつかのマンション見ていますが、連休に合わせてオープンっていう所が多かったので。
それとも、混雑を避けたのかな？

[30: 匿名さん]

立地が良いですから、結構価格に関しては、妥当なところに思えます。
駅が近い物件は、結構人気がありますから、完売も早そうですね。

[31: 匿名さん]

>>30
いやいや、ノーブランドのプレシスで、たかだか西葛西駅徒歩6分で坪240万台なんて、アホみたいに高いでしょ。
しかも、工場跡地で土壌汚染が心配。仮に基準値以上の汚染が見つかったら、一建設がちゃんと対策にお金かけるか不安が残る。

[32: 匿名さん]

ノーブランドだけど、設備仕様は豪華で良さげだからそんなもんじゃない？
大手ブランドなら、もっと高くて若干仕様落としてくるよ。

ただ、アウトフレームとか梁が出ないとかの空間的なゆとりはないねえ。
大手はそこはそれなりの対応してくるからなあ。最低でもリビング側はアウトフレームで小梁なしとか。

まあプレシスは立地的にいけてないとこに作るのがほとんどで、ここは工場跡地とはいえ、位置的には割と良いとこにあるから、まあ買ってもいいマンションだと思うけどね。個人的には。

[33: 31]

>>32
坪240万台だったとしても買いですか？

[34: 匿名さん]

32じゃありませんが、買いだと思います。

[35: 匿名さん]

規模はともかく立地はガーデンズ、レジデントよりいいですよね。
設備仕様はホームページには無いですが、資料請求すればわかるのでしょうか？

[36: 匿名さん]

>>35
設備仕様はホームページに載ってますよ。

今時なら標準で付いてる床暖房や浴室暖房、魔法びん浴槽やタンクレストイレ、食洗機などはふつうにある。それに加えてキッチンバスルームの水回りが天然石のワークトップとか、クローエの水栓とか、ミストサウナとか、3段階セキュリティでエレベータもオートロックとか非接触キーとか、西葛西という地域の割に無駄に設備がてんこ盛りだったりする。

コストカット仕様で微妙な立地に安く提供するのが通常のプレシスだけど、西葛西でも中々の立地で建てるので、競合も意識しつつ、高値で出しても恥ずかしくない仕様にしてきたのかもしれない。

大規模でないと設置が難しいディスポーザを除けば、レジデントよりも設備面では上回っていると思うよ。
ノーブランドのプレシスの中でも中々の上物なので、ブランドさえ気にしなければ買う価値はあると思う。



ぷる

[37: 匿名さん]

ＨＰのトップページやコンセプトページの完成予想ＣＧを見て思ったのですが、7階のバルコニーに屋根が無いみたいですが、こういう作りってよくあるのでしょうか。

[38: 匿名さん]

>>37
最上階バルコニーに屋根がないってのは良く見ますね。
斜線規制をクリアするためじゃなかったっけ。

[39: 匿名さん]

35です。

36さん、ありがとうございました。
私の勘違いてました。

シンクは、特に記載ないですが、ユーティリティシンクでしょうか。
設備仕様は、レジデントプレイスどころか、ガーデンズより上ですね。　
天然石もワークトップだけでなく、びっしり使ってるし。

これは坪単価もある程度高くする想定の作りですね。

[40: 購入検討中さん]

とにかく場所が良いからね。