プレシス西葛西ペイサージュってどう？

[匿名さん]

プレシス西葛西ペイサージュのHPがあったので、スレ作りました。

マンションギャラリーは3月頃オープンなんですね。
周辺環境や物件のことなど、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区西葛西三丁目10番24他（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩6分
総戸数：53戸(他管理員室1戸)
公式URL：http://www.presis.com/tokyo/nishi-kasai-paysage/
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建て

[1: 匿名さん]

西葛西６分ですか。
駐車場が少ないですが、ここら辺なら車があったほうがいいと思います。
自転車だと買い物の量が限られてしまうので。
詳細が解りませんけど、周辺環境にもよりますが。
葛西近辺は、結構、商業施設が点在しているので。

[2: 匿名さん]

イオン葛西がすぐ近くにあるんですね。普段のお買い物はよくても家族連れなら車が欲しいでしょうね。

公園が多いので、家族で遊びに行けると楽しみにしています。

[3: 匿名さん]

西葛西でも駅の北側だと暮らしやすさはあるかと。
お店も多いし、同じような住宅が多いので、
子どもも結構いるから、
子どもさんがいる人にとってはいいんじゃないかなーと。
子どもが多いとその分、
保育園とか大丈夫かしら？というのはありますが。

[4: 匿名さん]

広告が入ってましたが、プレシスにしては高級感溢れる物件になりそうですね。

バルコニーの壁もタイル張りのようですし、上層階を除けばぺラボーではないようですし。そういう面ではガーデンズやレジデントプレイスよりも高級感は出そう。
設備も水回りのワークトップが天然石と気合い入ってるし、結構強気の価格設定になるのかな？

残念なのは部屋の形。バルコニー側も外廊下側も一部中住戸を除きアウトフレームになってない。
たぶん梁の出っ張りも大きいんだろうな。

それが許容できるなら、西葛西にしては凄く頑張った物件ではないでしょうか。
プレシスはマンション再販業者のアンビシャスに売り主が変わることが多いですが、その前に早々に完売しそうな気がします。

モデルルームが待ち遠しいですね。

[5: 匿名さん]

５４軒では小さいね。ディスポーザーとかエレベーター２基とか望めない。管理費も高いんじゃ？

[6: 匿名さん]

価格はどれ位になるんでしょうか？

[7: 匿名さん]

>>6
坪260〜270辺りになるんじゃないかとの噂を聞きました。

[8: 購入検討中さん]

>>7
そんなわけないだろw 笑

[9: 購入検討中さん]

坪210万円でしょう！

[10: 7]

周辺マンションのモデルルームで聞きました。私もさほど外れていない数字だと思ってます。

ここ2年間ぐらい城東地区で新築マンション探してますが坪210は絶っっっっ対に無理です。
今や東陽町駅5分で坪320ですよ？

[11: 船堀 [男性 40代]]

250はなるでしょ

[12: 購入検討中さん]

このあたりで坪単価250万はどうなんでしょうか？
場所は悪くないと思うのですが、高値で掴まれそうで怖い気がするし。

[13: 匿名さん]

最近の相場を思うとそれくらいしてしまうかもしれないですね。
大手デベならもっとしてしまう可能性もとても高いですし。

マンションギャラリー自体はまだプレオープンなんですね。
まだ行ってもそれほど情報はないのかな。
グランドオープンの時点で価格が決定的になってくるという流れでしょうか。

[14: 匿名さん]

行ってきましたが、坪250以下(240代)になるって担当してくれた方が言ってましたよ。
個人的には梁の出っ張りがかなり気になりましたね。

[15: 匿名さん]

この立地、設備でその値段なら完売は早そうですね。ブランド価値はないですが、まあこのご時世なら妥当なところではないでしょうか。

[16: 購入検討中さん]

その値段で、あの立地なら売れそうですね。
いい部屋確保出来るといいな。

[17: 匿名さん]

坪240万台ってことは、やっぱりレジデントプレイスやガーデンズより少なくとも坪10万くらいは価格あがってるんですね。

[18: 7]

>>14さん
情報ありがとうございます。
先方が教えてくれた数字は、平均で坪240万台でしょうか？それとも、もっとも安い部屋で240万台でしょうか？
まあ、パンダ部屋で240万台ってことはないですよね、パンダ部屋ならもっと安くするでしょうし。

もし平均だとすると、私が聞いた坪単価(260万〜270万)よりはだいぶ安いですね。

[19: 匿名さん]

>>18
今、予定価格表で計算してみましたが、220～280でした。
ボリュームゾーンが240代だったのかな。
レジより全体的に300～400万くらい高い印象です。

[20: 7]

>>19さん
ありがとうございます。レジより300〜400万くらい高い印象ですか。

レジとガーデンズで西葛西周辺の需要を2〜3年分は食い尽くした感があるので、捌くのに結構時間かかるかな？
デベ、施工共にブランド力はないので、早期完売の為には、駅徒歩6分以外の魅力を打ち出したいですね。