クレアホームズ札幌医大前プレステージ

[買い換え検討中]

クレアホームズ札幌医大前プレステージってどうですか？
南向きなので、いいかなって思ったのですが、
設備とか色々なこと気になってます。

公式URL：http://www.clare-idaimae.com/
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：岩倉建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社
所在地：北海道札幌市中央区南1条西17丁目1番2
交通：市営地下鉄東西線「西18丁目」駅　6番出入口徒歩2分
総戸数：41戸
専有面積：72.61㎡～119.56㎡

[51: 匿名さん]

部屋の広さ…感じ方はもしかしたらそれぞれかもしれませんが
天井の高さや物の配置で変わってくるものかなと思います。
うちは、子供がいるので、リビングよりも各部屋の広さを重視して考えたいと思います。

[52: 匿名さん]

駐車場高いですね。
全部機械式駐車場だから維持費もかかりそう。
この配置だと車の出し入れが下手だと大変かも。
歩車分離設計になっていないので注意しないといけないですね。

[53: 匿名さん]

確かに駐車場は高めの設定だと感じました。
でも、敷地外で借りてもこのくらいの価格帯はあるような気がします。
思い切って、手放すことを考えるのも良いかなと思い始めています。

[54: [男性 40代]]

すでに賃貸出ておりますね。17万円とは強気なのか妥当なのか。

[55: 匿名さん]

家賃１７万円は高すぎますが、
購入価格から考えるとそんなものなのかなとは思います。
でも、この段階で賃貸が出るって
わざわざ資産運用にために購入する人いるんだなと驚きです。

[56: 匿名さん]

>>55
Cタイプの14階だね。3800万程度だったと思う。
でも引き渡し前に賃貸出しちゃって良いのかな？

[57: 匿名さん]

いいですよ。

[58: 元購入検討中]

＞54

70平米で17万は相場からすると高すぎでしょうね．
その額なら，円山公園の80平米が借りられます．
（プレミスト円山表参道，シティハウス円山，パークホームズ円山裏参道テラスなど）
急に異動になって部屋探しの時間がない医者狙いか（笑）

[59: 匿名さん]

家賃に関しては分譲賃貸ということと新築であるプレミア的なものも含まれているように思います
相場から考えると純粋に高いな、と思いますが、プレミアを込めてみるとそんなものでは
ただそれで借り手がいるかどうかなんですよ
いればそれが相場であるのだしいなければそれは相場ではなかったということなのでしょう

[60: 匿名さん]

エントランスがとてもおしゃれだと思いました。
部屋の中も大切ですが
友人が遊びに来たりするので外観やエントランスはおしゃれが良いと思います。

[61: 購入検討中さん [女性 50代]]

西１８丁目駅からメディカルビルを突き抜けると徒歩１分傘いらずです。
１４階が新築なのに、賃借でだされているようですが、もう決まったようです。内装も素敵です。クレンドルの浄水器が標準仕様でお風呂も高級感があふれています。しばらくの間病院も揃っているし夜間救急も車で５分賃借もいいかなと思いました。こんな素敵なマンションを家賃７０パーセント以上会社負担であるならば最高ですね
うらやましい！

[62: 物件比較中さん]

ただ購入と賃貸とではかなり違うからなぁ
売れてますかね、ここ？
私は検討したけど別物件に行っちゃったので・・・

[63: [男性 40代]]

Cタイプお手頃と感じて購入検討したのですが、リビングと繋がった2部屋の使い勝手が悪すぎる為、他のマンションを探すことにしました。

[64: 匿名さん]

ペットの足洗い場があるということは、ペット可のマンションでしたか。
動物は好きですが、飼っている人のマナーが守られるかどうかは
少し心配な感じがします。

[65: [男性 40代]]

今時ペット不可のマンションの方が珍しいでしょうね。

[66: 匿名さん]

ペット可能のマンションはまだまだ少ないと聞きます。
マナーの悪い人もいらしたりするので、
ペット可能かどうか、ちゃんと聞いてから購入することが良いと思います。

[67: [男性 40代]]

家賃17万の部屋の借り手が見つかるか気になってスーモを毎日チェックしてしまう。

[68: 匿名さん]

もう家賃が出ているということは、
資産運用で購入する人が多い物件なのでしょうか。
普通に家族が住むために購入する人ばかりのマンションだと思っていたので
ちょっと驚きました。

[69: [男性 40代]]

>>68
多くは無いと思います。
ただ目の前が医大ですし、周りは病院ばかり、医大生や転勤してきた勤務医にうってつけの賃貸になるはず。

[70: 匿名さん]

そろそろ入居が始まってると思いますが、入居された方どんな感じですか？

[71: 匿名さん]

63さんがお手頃と言っていたCタイプってどんな感じなのかと思ったら、
すべてにおいてドアの位置が(・・?でした。
リビングインは好みがあるので良し悪しは無いと思ったら、
家具の配置例で見るとテレビの両側にドア。
玄関ホールからリビングに入るとすぐダイニングテーブル。
キッチン横から洗面室。
玄関から直行の洋室1のドア。
洋室2の柱の位置。
南向きのワイドスパンはとてもいいと思うんですけどね。

[72: 匿名さん]

田の字じゃなくてオリジナルな間取りな点は良いのではないかと思いますが、71さんが書かれていることもわかるかな…。
縦型リビングだとどうしてもこうなってしまいます。
横長リビングにしちゃうと居室に窓が行かなくなってしまうので
こういう形にしなければならなかったんでしょうね。

[73: 匿名さん]

ワンフロアに３戸しかないのは、良いなと思います。
ご近所が多いと、朝の忙しい時とか挨拶も大変そうだと思うので
総戸数も４１戸と多すぎず少なすぎずで、ちょうど良いくらいかな思います。

ちなみに、即入居できるようなのですが、
完成してからの販売という感じなのでしょうか?

[74: 匿名さん]

近所に住んでおりますので、毎日向かえを歩いて通ってます。ずっと販売してますよ。なかなか売れていない雰囲気があります。あえてこの物件を選ばなくてもとよいのではと思います。

[75: 匿名さん]

今７戸販売されているようですが、これで最終でしょうか？
間取りなどは、可もなく不可もなくという感じですが、
駐輪場が無料で借りられるのは良いなと思います。
その分、敷地内の駐車場のわりに駐車場代が高いのが気になりますが・・・。
もう少し、このマンションじゃないとなぁと思えることがほしいかもしれないです。

[76: 匿名さん]

ホームページで掲載されているブランでいうとCタイプが良いかなと感じました。
レイアウトプランが３つあって、とてもイメージしやすいです。
７０㎡あるので、割と広めな感じになるような気がします。
南向きのバルコニーから明る日差しが入ってきて家が明るくなりそうです。

[77: 匿名さん]

ホームページで掲載されているブランでいうとCタイプが良いかなと感じました。
レイアウトプランが３つあって、とてもイメージしやすいです。
７０㎡あるので、割と広めな感じになるような気がします。
南向きのバルコニーから明る日差しが入ってきて家が明るくなりそうです。

[78: 物件比較中さん [男性 40代]]

もうすぐ発売1年ですか。
セントラルさんは南郷にしても創成川東にしても、なかなかうまいとこ突いてくる感がありますが、ここはちょっと苦戦気味ですね。生活利便性でちょっと苦しいのがネックなのでしょうか。
でもここは坪単価で170万くらい。たぶん最後の「旧価格」物件でしょう。デュオヒルズが200万、ザ・パークハウスが210万、パークホームズに至っては220万と、西18丁目エリア物件は今後「準都心」ポジションで200万オーバーが当たり前になると思います。まあまとまった土地が確保しにくいエリアなので、供給自体あまり多くはないと思いますが。

>>73さん
昨年の8月に販売開始して、今年の2月に竣工、3月に入居が始まっています。

[79: 匿名さん]

間取りの良さ、駅近の便利さを強く感じる事が出来ましたが、
個人的にエントランスが綺麗でオシャレな部分も評価できるマンションだと思いました。

ワンフロアに何戸も集まっていないのも、近所付き合いが頻繁に起こらないので、
暮らしやすい印象がありますよね。

[80: 匿名さん]

南向きなので個人的には好きなマンションですね。

場所的にも駅近ですし、間取りも広々としていて住みやすそうな印象を受けます。

ただ、このあたりの環境をあまり知らないのですが、
買い物出来るお店は近くにあるのでしょうか。

[81: 匿名さん]

西18丁目駅まで徒歩２分とは、とても近くて便利な立地。
確かに南向き物件というのはとても魅力を感じます。
広い間取りがやっぱり人気なのか４ＬＤＫはあと１邸のみのようです。
家の中に光が差し込み明るいだろうなとイメージしています。

[82: 匿名さん]

残りあと3邸のまま、なかなか動きがないようです。
既に入居されている方も多いと思うので、住み心地などをお聞きしたいなと思います。
駅に近いので立地としては悪くないのと思うのですが
治安なども気になりますし、買い物などの便利さなどもどうかなと気になります。