ロイヤルパークスタワー南千住

[匿名さん]

南千住駅徒歩５分

３９階建て高級賃貸タワーマンション


すでに入居されている方同士の情報交換の場になればと思います。



ロイヤルパークスタワー南千住[賃貸]
所在地：東京都荒川区南千住4丁目7番3号（住居表示）
交通：JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス線「南千住」駅徒歩5分
間取：Studio～4LDK
専有面積：37.14㎡~170.26㎡
総戸数：555戸
URL：http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/feature/rpt-minamisenju/

【物件情報を追加しました 2016.2.12　管理担当】

[41: 入居2か月目]

・住人のマナーはまあまぁ。共用廊下に荷物を置く家庭もあるが、大方はマナーが良い、
・高層階は携帯電波が途切れやすく携帯での通話は困難。しかしskypeの利用は禁止。
・2013年11月10日荒川区震度4の地震は緩徐に弱く揺れた。以前他マンションの5階に住んでいたが、そのとき体感した震度2-3と同程度、

[42: 入居済み住民さん]

　隣と、上の階の家の子供が家の中を走り回っているのがまともに響いて、とにかくうるさいです。壁が薄いのか、壁の造りが甘いのか、ドンドン地鳴りのような音がいつもしています。廊下が内廊下なので音が響いて面白いようで、いつも大きな声を出す子供がいたり、マンション裏敷地内の外壁には、ペットのおしっこ跡があちこちにあって、集合住宅に住むマナーが不足しているのが残念です。

[43: 入居済み住民さん]

ちょっと前に、25階以上の部屋に入居しました。
部屋からの眺めはすばらしいです。
温泉もあって、とても良いです。　マッサージ機がないのがちょっと残念。　あれば、もっといいです。(コイン式でよいので)

私のところは、音はあまり気になりません。　お隣さんが住んでいるのかな？というくらいです。

住人のマナーは多くの方は良いですが、ルールを守らない方もいらっしゃいます。　
ごみステーションが各フロアにありますが、BOXにきちんと入れずに、袋のままポンと置いている人がいます。ゴミの汁が出たまま。　ありえないですね。　臭いが。　
玄関前や共用廊下に荷物を置くことが禁止されていますが、おかまいなく置いている家庭もあります。　

ペットを飼っている家庭の玄関には、ペットを飼っていることを表示するシールを貼りますが、ペットを飼っているにもにもかかわらず、シールを貼っていない家庭があります。　きっと、ペットの料金をごまかしているのでしょうかねぇ？　あと、小型犬をゆうに超えている犬を飼っている家庭もあります。　

はっきり言って、マナーを守らない方は、ルール違反で、出て行ってほしいです。　　
みんなで、住みやすい、良いマンションにしたいですね。　　

[44: 入居済み住民さん]

　同じような騒音の悩みを持っておられる方がいて、共感しました。ダメ元でコンシェルジュさんに相談したら、誠実にご対応してくださいました。改善には至っていませんが、それだけでも気分が救われました。

[45: 入居予定さん]

このマンション、食洗機の設置ができないと聞いたのですが、
皆さん食洗機なしでやっておられるのでしょうか？
我が家では食洗機が大活躍しており、これなしの生活はちょっと
考えられないのですが・・

[46: 入居済み住民さん]

2LDKの平均的なタイプの部屋に住んでいる者です。残念ながら食洗機は設置できません。キッチンの作業台スペース自体も狭いので、新規に置けるのはレンジやトースターくらいだと思います…。

[47: 入居予定さん]

45です。
そうですか…当然使えるものだと思っていたのですが…
大変参考になりました。ありがとうございました。

[48: 入居済み住民さん]

最近の住居人です。

お伺いをしたいのですが、ここの電気料金、高くないですか？　
以前住んでいたマンションと比べると、高いような気がするのですが。。。。　なぜなのかな？　と思い。

[49: 入居済み住民さん]

どうなんでしょうね?　電力会社と大口一括契約しているから比較的安いと私も聞いていましたが、正直あまり安いと感じたことはありません…。

[50: 入居済み住民さん]

住民です。

つうか、駅まで5分じゃないですな。約10分はかかりますな。
あとね、TVが備え付けなのですが、設置場所が最悪です。
カーテンしないと反射で見えません。
また、前が日比谷線の車庫なので深夜早朝は、かなり酷い騒音です。

5年借家じゃなきゃ引っ越したいで。

[51: 入居済み住民さん]

　騒音は引っ越す前は想定外なものですよね…。毎日お隣りさんがうるさくて…。早く引っ越してくれないかな～。

[52: 入居済み住民さん]

ここんとこ，窓を開けていると，気持ち悪くなるぐらいタバコの臭いがしてきます。

エレベーター内に張り紙がされ，注意喚起をしてもなおこんな状態…。

左右の部屋なのか，上下の部屋なのか，なかなか特定するのも難しいですが，そんなにタバコが好きなら，全部の煙を余すとこなく吸い込んでほしいです。

ルールを守れないなら，出て行って欲しいです。禁煙者のみのタワーマンションとか，できないかなぁ。

[53: 入居済み住民さん]

タバコの臭い、お察しします…。

うちも１日に１、２回、数分間漂ってきます。
幸い、気分が悪くなるほどではありませんが、おそらく自室の換気扇下で吸っていて
それが外に出てこちらに入ってくるのだと思います。

隣人とのめぐり合わせは、もはや運ですね…。

うちは隣が毎日朝６時すぎに洗濯を干すのでその音で目が覚めます。
けっこうストレスです。

賃貸とはいえ、５年は住むことになるので管理組合がなくても「目安箱」的なものが
あればいいのになぁと、いつも思います。

高い家賃払ってるんだからみんな快適に暮らしたいですよね…。

[54: 入居済み住民さん]

５２から，５３さんへ。

金・土・日の夜は特に，窓を開けていると喉がイガイガして気分が悪くなるくらいの臭いが漂うのです……

換気扇の下で吸っていても，外には流れますからねぇ…しかも，タバコを吸わない人にとってみれば，少しの臭いもすごく不快に感じてしまうので。それが毎日となるとキツイです。

早朝の洗濯物干しの音で目が覚めるとは…睡眠を害するような音は勘弁して欲しいですよね。早朝・深夜はとにかく音が響きますし。
みなさん生活スタイルも様々だと思うので，みんなが想像力をもち少し配慮できるだけで，みんなが気持ちよく過ごせるのになぁと常々思っています。

私も，「目安箱」的なものに賛成です。いちいちフロントの方をつかまえて言うほどのことではないけれど，気になることはありますしね。でもきっと，どんな手段を考えても，マナーのなっていない人には，その目にも心にも届かないような気はします………。

こちらは幸い，上下左右の音は特に気になりません。時々，建物自体の『ミシッ』『バキッ』という大きな音にビックリしたり，廊下で子供が大きな声を出して響くのを楽しんでいることに『イラッ』とするくらいです（笑）

ある意味，賃貸でほんとよかったと思っています。分譲を購入して，隣人との巡り合わせが残念だったら…と思うと，恐ろしいです。

[55: 入居済み住民さん]

毎日，煙草の臭いがしてきます。

きっと当の本人は，窓際で外に向かって気持ちよく一服しているのでしょう。

毎日受動喫煙させられるのには，うんざりです。

[56: 入居済み住民さん]

54さんのおっしゃる通り、全体注意喚起では迷惑主には気にも留まらないし
何も響かないのですよね。

そもそも近隣を気にして過ごす人は、迷惑をかけませんから…。


確かに、フロントまで言いに行くような事でなくても毎日の事になると
大きいです。

私も廊下で毎日大声出して騒がれてその他の事もあり、長い間我慢しましたが
イライラMAXになり、ついにフロントへ言いに行きましたよ。

ただタバコの臭いはどこからか特定できない分、つらいですね。

それを逆手にとって喫煙していそうですし…。

[57: 入居済み住民さん]

３７階に約一年住みました。スパもあり住み心地はなかなかいい感じでしたが、のちのち知ったのですが、処刑場跡地とゆーこともあり不可思議な事がたまにありました。
足を引っ張られたくないので引越しましたが同様の体験された方いらっしゃいますか？霊感ある友人はだいたい南千住くるの嫌がりますよね

[58: 入居済み住民さん]

ラウンジでのマナー、最悪ですね。
貸切ではない時間に、大勢で集まって、煩い煩い。
子供が走っても、靴を履いたまま椅子の上で飛び跳ねても、奇声を発しても、注意もしない。
ラウンジ下の部屋を避けて、正解でした。

[59: 入居済み住民さん]

　家賃が高い分、マナーが悪い人も少ないのかと期待しましたが
残念ながらそうでもないですね。

　どなたかが書き込んでいらっしゃいましたが、賃貸でなく買った
マンションだったらと思うとゾッとします。

[60: 入居済み住民さん]

そういえば，貸切ではない日の夜，ラウンジで，男子中学生が集まって遊んでいたことがありました。
ここの入居者じゃないであろう子は，テラスでもラウンジ内でもかなりはしゃいでいました。階下をはじめとする周辺の住民の方は，ほんと迷惑だろうなと思いました。

未成年者のみでの利用はそもそも禁止されているはず。何のために監視カメラ付いているんだろう…もう少し管理をちゃんとして欲しい。

家賃も管理費も，南千住にしてはやや高めなのに，マナーの悪い人間は意外と多くてがっかり。

今日も（おそらく隣室からの）煙草の臭いが……くさーいっ！！

それにしても，こんな暑いのに，相変わらず足湯は大盛況ですね……。

[61: 入居済み住民さん]

単身者の方はともかく、家族での生活となるとゴミの量も増えますよね。ゴミステーションのボックスは小さいと思います。45ℓ以上のポリ袋で出すと入らない・・・　ゴミステーション内の張り紙に「ボックスに入らない場合は床に置いてください」とあったので角に寄せて置いていました。（生ゴミ等は無く全て可燃物）　しかし、最近、私たちの住むフロアのゴミステーションに「不衛生なのでボックス内に収まるように小分けにして出すように」と注意の張り紙がされていました。45ℓのゴミ袋も出せないゴミ置き場なんて・・・　折角それなりの家賃を払っているのだから対応してもらいたいものです。　他のフロアでは注意の張り紙を貼ってあるところと無いところがあるみたいです。

[62: 入居済み住民さん]

上からよくゴミや植木の枯葉や花が降って来ます。何も考えずにベランダから捨ててるんだと思います。この前はベランダの溝の掃除をしていたんだと思いますが、洗剤と水がたくさん落ちて来て洗濯物が汚れました。
良く考えて行動して欲しいです。
因みに上層階に住んでる住人が捨てて来ます。

[63: 入居済み住民さん]

上層階はほとんどの日が強風です。
意図せずに落ちてきている場合もあるかと思います。
高層階からゴミを捨てる人は、さすがにいないと信じたいです。
因みに何階のどちら向きですか？
こちらも、上の階からの水飛沫に困っております。

[64: 入居済み住民さん]

上階からの水飛沫ということは、ベランダの手すり部分を掃除してるってことですかね?　ウチも枯れ葉やゴミがとんできますが、どこからかは分からないです。

[65: 入居済み住民さん]

　えっ、うちは数ヶ月に1度くらいで溝掃除しますが、
排水は排水溝へ流れてパイプを伝って流れるのではないのですか?!
　下階の方に迷惑をかけてしまっているのでしょうか?!

[66: 入居済み住民さん]

運営会社が変わったそうで、足湯が土日のみとなり、線路のある並木通りのライトも消灯されるそうで。。。。何かあったのでしょうか？　詳しい説明もないままですが。　経費の節減かもしれませんが、、、そういう施設なども含めて入居を決めた方もいらっしゃるかと思います。　きちんと説明をした方がよいのではないかと思いますね。

[67: 入居済み住民さん]

並木通りのLEDや足湯などは、入居者へのサービスへ直結するものではないですが、たしかにいきなりで説明不足ですね。
経費節減なら経費節減でもいいんですよ。ちゃんと説明してくれれば。
LEDは一切説明なし。
足湯は衛生上ってことだけど、清掃費用をケチりたいのか、設備的に保つのが難しいのか、利用者のマナーに問題があるのかなど、本当の理由説明が全くなしです。
入居者に説明ぐらいすべきだと思いますね。

[68: 入居済み住民さん]

足湯利用者の多くは近隣住民でしょうから，個人的には，毎日マナーの悪い人たちの井戸端会議を見なくてすんで少しホッとしましたけどね。

[69: 入居済み住民さん]

>>68
ほんと、足湯のマナーの悪さや聞こえてくる外国語にはうんざりだったので営業停止は良かった。エントランスドアの前で開くのを待ち構えてトイレに走る人もいたし、管理費は住人で支払ってるからモヤモヤしてた。
並木通りの照明はなくしたら暗くならないのかな？

ロビーソファーを土足で乗る子供がいるのが解せぬ。

[70: 入居済み住民さん]

私も足湯の停止はよかったと思います。でも並木のイルミネーションは綺麗かったし明るくなるので、
継続して欲しかったかな。電気代が高くつくんでしょうかね。

子供が自転車で入口から業務用エレベーターまで乗ったまま入って行くのを何度か目撃しました。
だいたいのお子さんは躾けられているようですが、廊下で走り回ったり大声を上げたりしても何も
言わない親もよく見ます。子供にマナーを教えられないなら戸建てに住んでほしいわ。

[71: 入居済み住民さん]

エントランスドアの前で開くのを待ち構えてトイレに走る人…。そんな人がいたとは驚きです。聞こえていた外国語も不快でしたが，それ以上に嫌ですね…。
私は夏，フロントがしまった遅い時間に，明らかに身なりがよくない小学校低学年くらいの姉弟とおばあちゃんが，涼しい館内でテレビを見ながらチェアでくつろいだり，玄関ホールスペースで走り回って遊んでいるところに出くわしましたよ…。もしかしたらあれも，エントランスドアが開いたときに入ってきたのかな。ここの居住者のようには見えなかったけど。

ロビーソファを土足で上って遊んでいたり，廊下で何度も大声出していたり…確かに，迷惑な子供は多々いますね。親も親ですが。

空室だった隣に新たな居住者がきましたが，タバコ臭くてなんか嫌です。空室だった頃は平穏でした…。

[72: 入居済み住民さん]

高級賃貸(？)のはずなのに、壁が薄い…。

テレビの音や話し声は聞こえませんが、足音や開閉音の響きの重低音がスゴイ。

隣人の生活音が豪快すぎて、生活パターン丸分かり状態（知りたくもないけど）。

出掛けてくれると、心からホッとします。

[73: 入居済み住民さん]

スカイラウンジも有料になりましたね。
使用状況が思わしくないって、使用者の使い方が酷くてやってらんねーってことでしょうか。
マナーの悪いやつはいるけど、少数派だと信じたいんだけど、そんなにマナー悪いやつ多いの。
夜に正面玄関前に車停めっぱなしにしている、春日部とか習志野ナンバーの車もマナー悪いよね。
レッカー呼べばいいのに。

[74: 入居済み住民さん]

有料になりましたね。
午後２時くらいのロビーも幼稚園帰りの子供とその母親でカオス状態な時が多いので，ああいう人たちがラウンジでお誕生日会とかママ友会とかしていたら……想像はできますけどね。
正面玄関の駐車は，昼夜問わずありますね。邪魔ですよ，すごく。レッカーしてほしい気持ち，わかります。

足湯廃止，イルミネーション廃止，ラウンジ有料化。ここんとこ立て続けにサービス縮小方向ですが，管理費の収支を一度見てみたい気もします。

[75: 匿名さん]

1年ほど前からこの周辺に引っ越しを考えていた者ですが、
ここの賃料ってもしかして値上がりしました？？
HP見るとこれまでにないくらい空室が出ているのと、家賃相場が数年前と比較して高めになってる気がしたんですが。。。
何か近況をご存知な方いらっしゃいますでしょうか？

[76: 入居済み住民さん]

更新時5、6万の値上がりは普通みたいですよ。

[77: 入居済み住民さん]

新築時からの住人です。契約更新時に、年トータルで10万程度上がることになりました。最近やたらと空き部屋が多いのは、これも原因かなと思ってしまいます。うちのフロアはほとんどが入れ替わりましたよ。家賃が上がるなんてビックリでした。

[78: 匿名さん]

やはりそうでしたか！
しかも新入居者のみでなく、以前からの在住者にも及ぶんですね…
月5、6万追加なんてほぼ強制退去を命じられてるようなもんじゃないですか！
以前数件しかなかった空室が今では60件近くも出てました。どの部屋も以前とは割高だったので、全面的に値上がりしたんですね…。
数少なく魅力を感じていた物件だけに非常に残念です。
オーナー業者でも変わったんですかねえ？サービス縮小なり有料化なり管理体制自体も変化があるんですね。

[79: 入居済み住民さん]

住み始めて数ヶ月。
最近，窓を閉めていることが多くて初めて気になったのですが，換気扇（キッチンか洗面台かわかりませんが）から煙草の臭いがするような気がして…。気のせいでしょうか…。

それと賃料の件，ビックリしました。だからここ最近空室が増えたのですね。強気の経営ですね～

[80: 入居済み住民さん]

管理会社が変わったそうで、２LDKのお部屋が８万円UP、角部屋で３０万円の家賃の方が更新で５０万円に値上がりで通知が来たそうです。
今まではあいてもすぐ次の入居者さんが来てましたが、結構あいてますね。

LEDも足湯も（もしやサウナも？）経費削減。（大和ハウスの方から聞きました）
温泉はそもそも赤字らしいですが、ここ数か月での変更がひどすぎますね。
これだけ高い家賃と管理費なのに、いったい何でまわっていないのか本当に疑問です。

ここを扱っている不動産屋さんにも、管理会社が変わるから今までともろもろが変わりますと通知が入っているみたいで、更新も３年になっているそうですし、サイトによっては原則更新ができないと書いているところもあるそうですよ。

不動産屋さんが、定期借地の期間内でどれだけ儲けるかを計算しているんじゃないか？と言ってました。
せっかく素敵なマンションなのに、不信感が・・・

[81: 入居済み住民さん]

並木通りのLED点灯しているんだけど、中途半端についていてメンテナンスされてないみたいに見える。
逆に貧乏くさいからつけないならつけない、つけるならきちんとつけて欲しいものです。

[82: 入居済み住民さん]

７９さん

　我が家の換気扇からも臭いきますよ。我が家の隣室はアヒージョがお好きなようで，ニンニクの臭いと煙草の臭いが入ってきます。さらに最近は，工事の音がより大きく響いて入ってきてうるさいです。

　隣人との巡り合わせは，もはや運ですからね。早く引っ越していって欲しいな…とは思っています。

８０さん

　空室がほんとに多くなっていますよね。家賃も上がっているようでしたが，そういう利用だったんですね。結構な額の家賃と管理費を支払っていますが，なぜうまくやりくりできず経費削減などに走るのか理解できませんね。個人的には，足湯がなくなったことはよかったですが。理由は，ここに多くの方が書いておられるのと同じです。

[83: 入居済み住民さん]

ここの敷金の戻りってだいたいどのくらいなのでしょうか？

[84: 入居済み住民さん]

大和に確認したら、やはり3年更新で月数万上がるようです。これから消費税も上がるし、2016年にララテラス前にホームセンターやら飲食店出来るしさらに上がるでしょうね。

[85: 入居済み住民さん]

>>84
初めて投稿します。
拝見していてビックリなのですが、ララテラスの前にホームセンター等が出来ると言うのは本当なんでしょうか？どこからそういった情報が出るのか凄く興味があります。

[86: 入居済み住民さん]

ララテラス前にホームセンターとか飲食店ができるんですか！？知らなかった…

ということは，しばらく工事が続くわけで…舞い上がる埃と防音が考慮されていない工事の音がずっと続くのですね。窓開けたくないな。

ララテラスやビビに今ある飲食店のレベルが低すぎて利用する気力もわかないので，もう少しマシな飲食店ができるといいな。
……近隣住民層を考えると，無理か。

[87: 入居済み住民さん [男性 40代]]

入居6年目です。去年更新しましたが、家賃月3万円くらい上がりましたね。間取は2LDKです。
皆さん、仰るように各設備を廃止・有料化するなら、管理費を下げるか、しっかりとした説明がほしいですね。
最近の、管理会社の横暴ぶりには正直頭にきますね。マナーに欠けている住民にもそうですが。
間違いなく次は更新せず引越ます。

[88: 入居済み住民さん]

2LDKで3万の値上がりですか？！
ちなみに高層階か中層階か低層階か教えていただけませんか？
20万以上になるならとなりのリバーハープに引っ越そうかしら。

[89: 入居済み住民さん]

　共用廊下に私物を置かないよう、エレベーターに貼り紙が出ましたが
同じ階の廊下でも、まだまだ思いっきり置いたままです。

　消防法上の理由もありますが、食材配達の発泡スチロール箱が積み重ねて
あったり、キックボードが置いてあったり、生活感丸出しで正直、目障りでした。
景観を損なっています。

　マナー違反をする人は注意書きも無視できる強い気持ちがあるんですね…。

[90: 入居済み住民さん]

８８さん

リバーハープへ引っ越したら，民度低い人たちと多く接することになり，ストレスかもよ。