ロイヤルパークスタワー南千住

[匿名さん]

南千住駅徒歩５分

３９階建て高級賃貸タワーマンション


すでに入居されている方同士の情報交換の場になればと思います。



ロイヤルパークスタワー南千住[賃貸]
所在地：東京都荒川区南千住4丁目7番3号（住居表示）
交通：JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス線「南千住」駅徒歩5分
間取：Studio～4LDK
専有面積：37.14㎡~170.26㎡
総戸数：555戸
URL：http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/feature/rpt-minamisenju/

【物件情報を追加しました 2016.2.12　管理担当】

[121: 入居済み住民さん]

住んでいる部屋の場所と隣人によって、快適なこともあれば不満に思うこともある、ということですね。
ロイヤルパークスシーサーは・・・ちょっと駅から遠いですね。なので選択肢に入りませんでした。

[122: 入居済み住民さん]

今日洗濯物を干そうとバルコニーへ出たら、なんか空気が臭い。
もともと花粉症ではないのでこの季節の不快感はないのですが、今日は目の中に何か入り痛くなってくるくらい何かが飛んでいる。
ララテラスの向かいでやっている重機からの排気ガスの臭いでしょうか？？？
目を凝らしてみていると、何かを砕くときに砂埃のようなコンクリート埃のようなものがたくさん舞い上がり空中へ分散していました。

う・・わぁ・・・と思い、洗濯物を部屋干しに変更し、換気のため開けていた窓を閉めました。

こんな日々があとどれぐらい続くのか。憂鬱になってきた。洗濯物を外干しする勇気が出ぬ。

[123: 入居済み住民さん]

高層の西側に住んでます。

西日自体はそこまで感じないですが、とにかく部屋の中がぽかぽかして普通のマンションより暑いです。
（以前も南千住の西側マンションに住んでました）
断熱性が凄いんでしょうね、夏は暑いですが冬はかなりあったかいです。
分譲で買うなら考えますが、賃貸なので問題ないと思います。

南向きじゃないとスカイツリーは見えませんが、
西側の良いところは足立区の花火が右手に少し遠目ですがしっかり見えます。
真正面ではないですがね。

[124: 入居済み住民さん]

私も最近気になっていました。
なんか外、臭いですよね…。気のせいかと思っていましたが、やっぱり臭っているのですね。

[125: 入居済み住民さん]

やはり、外、臭いますよね。私だけが変な臭いしているわけじゃないとわかり安心しました。
どうにかならないですかね。ならないでしょうね……。窓を閉め切っておくくらいしか対処法が思いつきません。
でも、気にならない方は気にならないのでしょうね、案外洗濯物を外に干している方多いので。

[126: 入居済み住民さん [ 40代]]

廊下で大きな声を出す子供、なんとかならないもんですかね。
最近はもうイラっとしてしまいます。

[127: 入居済み住民さん [ 30代]]

子供の声、響いて煩いですよね。
それを注意しない親が一番ダメです。
まぁ、子供が幼稚園から帰って来る時間のロビーを見ると、子供が騒いでいてもお構いなしで自分たちも大声でおしゃべりに興じているママ友集団の煩さといったら半端無いので、必然かも。
廊下に出て、子供よりもっと大きな響き渡る声で一喝してみると、ストレスの発散になるかもしれませんね(^^)v

[128: 入居済み住民さん [ 40代]]

大声で一喝!　やってみたいっ!　子供がひくぐらいのね。
小心者なので無理だな(^_^)\

[129: 入居済み住民さん]

オーナーっていつ変わったの？法人契約だから入居者には通知がなかったのかな？

[130: 入居済み住民さん]

今…お隣なのか上下階なのかわかりませんが、音楽ガンガンかけてうるさくてたまりません。
最近、マナー違反の人達が多くお住まいのようで、とても不快です。朝の保育園バス待ちの親子もそうです。大騒ぎしてる子供は野放しですし。

[131: 入居済み住民さん]

迷惑ですよね…
私は少し前、休日の夕方に廊下を歩いていたら、とある部屋から大音量の音楽が聞こえてきました。ドンドンズンズン低音が響く音楽でした。この部屋の隣や上下はほんと迷惑だろうな…と。

それと、裏口（？）の出入り口に宅配業者が集中する時間にガチ合い、インターホンが空くのを少し待っていたら、私の前にいた黒っぽいポロシャツを着た郵便局員（？）のおじいさんが小さな箱を乗せた台車ごと脇へよけたので譲ってくれたのだと思い先に鍵をさして中へ入ったら、そのすぐ後にシレッと一緒に入ってきてビックリ！！！！！（笑）
その上、台車があるのに台車用ではないエレベーターの前に来て、私ともう１人が乗ったエレベーターに「先に行ってください」とか言ってました！！！！！なにあの人…注意した方が良かったのかしら。いつもあんな感じで配達しているんだろうなと思えるぐらい、行動が自然でした。非常識すぎる。

思い起こせば一度、いきなり玄関のインターホンが鳴ったことがありましたが、あんな感じのおじいさんだったような。

[132: 入居済み住民さん]

確かに重低音の音楽酷いです（泣）ちゃんと窓ピッタリ締めても外から聞こえるのでどんだけ大きいんだか・・・。ほんっとやめてもらいたいです。

それと、廊下での子供の叫び声や鳴き声も同じこと思ってました。
通り過ぎる位なら構わないですが、親が立ち話でもしてるのか何分も泣き止まなかったり・・・。
我が家は廊下側を寝室にしているので、朝とか止めてもらいたいですね。

あとアパートの大家とかは別かもですが、
マンションの場合オーナーが代わっても基本通知義務はないはずなので、
個人契約でも通知はなかったですよ。変更になったのはスカイラウンジ有料になった辺りじゃないですかね。

[133: 入居済み住民さん]

廊下側に寝室はチャレンジャーですね。
隣の玄関ドアの開閉振動や室内を走る足音とかすごくないですか?
私は作業部屋にしていますが、音がすごくて何度もビクッとします。(心臓に悪い…)
何をすればあんな音が出るのか逆に知りたいくらいです。

廊下でもおっしゃるように、わめきながら子供が走っています。
ひょっとして同じ階かも???(笑)

[134: マンション住民]

住んで半年ほどになりますが、住民の質が悪いと思います。他のマンションでは、住民同士すれ違えばどこでも感じよく挨拶するのを見てきましたが、ここはそのような雰囲気は全くありません。みなさんコンシェルジュの方にも挨拶していないですね。廊下やエレベーターでも挨拶する方は皆無です。こちらから挨拶しても、無視されることも多いです。エントランスでは我先にと入る方にどつかれたこともあります。最低限のマナーにも欠ける方が多くて、本当にがっかりします。早く引っ越したいと思っています。

[135: 住民]

>>134
所詮南千住です。
住民の質などというのでしたら、港区などに早く引っ越された方がいいですよ。

[136: 入居済み住民さん]

所詮南千住なので、住民の質には高いレベルを期待できないでしょうが、南千住の中ではずいぶんマシなマンションではないかと思いますよ。
それに、挨拶を交わす住民の方もいますし、コンシェルジュや清掃の方々への挨拶をしている方もいますよ。みんながみんな非常識なわけではないです。
ただ、もちろん、態度が悪い人もよく見かけますがね。

[137: 入居済み住民さん]

うちは住人のかたに挨拶はされたら必ず返すけど、自分から挨拶はしないな
掃除している人には「ご苦労様です」ぐらいは言ってます
あと、コンシェルジュのひとの「おかえりなさいませ」には会釈する

水漏れの写真がエレベーターに掲載されてたけど最近多いの？ディスポーザーのとこが破裂したらたまらんね

[138: 入居済み住民さん]

居住者専用という温泉施設。
先日、ワンルームを借りているであろう若い男性が、会社の後輩や同僚を７人ぐらい連れて温泉に入ってきました。
普段温泉は、ちょっと人が多いかなという時でも、みなさん各々のんびり、静かに利用されているので特に不快に思ったこともなかったのですが、そのときはさすがに煩かった。

ちょっと前は、感じのいい上品な住民の方が多かったのに、最近は、会社の家賃補助でようやく借りれてますみたいな独身者や家族が増えたのか、住民の雰囲気が貧しい気がして、マナー低下にもつながっているような気もします。

[139: 住民 [ 20代]]

最近更新された方いますか？
ちょっと前より家賃の値上げ幅が下がったときいたのですが。

[140: 住民 [男性]]

高層階3LDK。
家賃221,000円から253,000円。
共益費は20,000円で変わらずです。

[141: 匿名さん]

今さらですが、このマンションの住居内のダウンライト、なんで白熱電球が斜めに取り付いているのでしょうか？ 素直に真上から真っ直ぐ取り付けた方が楽だと思うのですが。思うに、LED電球に替えられないように（＝大和エネルギーに少しでも儲けさせるために）、わざと斜めに取り付けたのでしょうか？ 世相に逆行する作りですね。

[142: 入居済み住民さん [女性]]

窓を開けることが多い季節がやってきた。
窓を開けると煙草のニオイが入ってくる、くさい。
エレベーター内で注意喚起されても全く改善されない。
何年たっても、全く改善しない。
最近は、マンションロビー出てすぐ歩き煙草し始めるサラリーマンまでいて、朝から臭くて嫌！！！！

[143: 入居済み住民さん [女性]]

タバコやめてほしいですね…窓開けたいのに、本当に迷惑です。今も、臭いがしてきました。
あと大音量のミュージック…。近所の人にまでシェアしなくていいです。最近は生活音(バタバタと歩く音)も聞こえて来ます。ガサツな人が増えたのでしょうか。
家賃も上がり、サービスも悪くなり、更新するか否か悩ましいところです…。

[144: 入居済み住民さん]

私はもう更新しないですね…。
次マンションを選ぶ際は、防音のしっかりしたところにしたいです。

あまりうるさくてストレスがたまるようなら、コンシェルジュさんを通じて
支配人さんが相談にのって下さいますよ(^_^)。
私も子供が走り回っている振動やわめき声に耐え切れず、相談に行きました。
少しマシになりました。

[145: 入居済み住民さん [女性]]

私ももう更新はしませんね。
時期を見て引っ越します。
マナーの良い住民ばかりの分譲マンションに出会えるといいなぁ。
マナーの良い住民ばかりのマンションに出会える確率が限りなく低いので、マンション買うのを躊躇しています。

[146: 入居済み住民さん [女性]]

タバコの臭いしますよ。朝起きて窓開けるとすぐに漂ってきます。
子供が小さいのでそんな空気吸わせたくないのに…
マナーのよい喫煙者なんているのでしょうかね…いないでしょうね…

最近暑くなってきたので玄関も開けている部屋をちらほら見かけますが、結構生活音大きいので驚きました。これがそのまま近所に伝わっていたらちょっと耳障りだろうなと。
住居において、防音って重要ですよね。

[147: 入居済み住民さん [女性 30代]]

タバコのにおいひどいですね・・・
ベランダではすっていないようですが、
おとなりの換気扇のバコって音がするたびに
タバコのにおいが漂ってきます・・・・
土日は特にひどくてつらかったです。
コンシェルジュに言っても
換気扇からのタバコの臭いには対処できないでしょうし、
窓を開けずに冷房つけるしかないのでしょうかね・・・
本当に臭くて困っています。

[148: 入居済み住民さん]

換気扇から出る臭いは確かに対処のしようがないかもしれませんね…。
お気持ちお察しします。
引っ越してくれることを祈るしかないですよね(-_-)
私も祈っている一人です。

[149: 入居済み住民さん]

やっぱり換気扇から臭いますよね！！
私の鼻がおかしくなったのかと思っていました。
私も、隣室が早く引っ越してくれることを祈る一人です。
タバコの臭いで喉が痛くなるので、本当に本当にやめてもらいたいです。

ちなみに先ほどから窓を開けていると、隣室の料理のニオイが入ってくるのですが……何を作っているのか知りませんが結構胸やけしそうな臭いです（ＴｏＴ）

[150: 入居済み住民さん]

最近このマンションに引っ越してきた者ですが、洗濯機周りから下水の臭いがひどいです。

水を流せば改善すると伺ったのですが、洗濯機をこまめに回しても改善の見込みがありません。

同じような方いらっしゃいますか？

[151: 匿名]

ずいぶんと評判悪いんですね、管理会社がキチンとしてないマンションはだめですよね、ド派手なのは外観だけですか、聞いたこともない会社だし、南千住という超マイナーな土地で勘違いのプライドだけはある勘違いマンションて感じ、空室ガラガラ空室だらけなのには、管理杜撰だったりちゃんと理由があるんですね、

[152: 匿名]

これだけ空室だらけだとこの会社潰れたらこの先入居者どうなることやら不安なので、管理に対する改善も見られないし、出る事にしました。やはり大手で管理体制のしっかりした会社でないと心配ですからね～

[153: 匿名]

管理会社が外資系に変わって家賃は大幅値上がり必要ないゴルフシュミレーションスペースで入居者の管理費を無駄に使い今後も家賃は大幅値上がりするようです。成金外資が日本人からただ家賃を巻き上げるためだけのマンション
非常に心配です。やはり大手がきちんとした管理会社に任せているマンションに比べると不安

[154: 匿名]

二割以上空室になると経営が維持出来ないようですからね‥会社つぶれる前に退去した方が無難

[155: 入居済み住民さん]

やっぱり外資は利益重視でダメですね。
前の管理会社の時は、空室があったら直ぐ決まる位人気があったのですがね。

家賃が上がるのも、あの隅田川駅跡地に出来る商業施設も視野に入れてなんですかね。
そういえば「ロイヤルホームセンター」が入ることに決まったみたいですね。

ここいらのホームセンターは足立のホームズとかドイトとか車でしか行けない所が多かったけど、
それが出来るならかなり便利ですよね。園芸用品とかもあるのかな。

２０１６年５～６月開業という事で出来るのは楽しみだけど、それまでいるかどうか・・・。

[156: 入居済み住民さん]

新しい外資系の管理会社は一応「高級物件」を扱っているようですが。
南千住の貧相な雰囲気から明らかに浮いてますからね、このマンション。
こんな家賃払ってまで好んで南千住なんかに住む人はそういないと思うので、どんどん居住者は少なくなっていくのでしょう。
新しくできるという商業施設のレベルにも期待できませんし、もうそろそろ教育レベルの高い土地に引っ越そうかと思っていますよ。

ちなみに、我が家の洗濯機まわりからは下水の臭いはしませんよ。換気扇から煙草の臭いがしてくるぐらいです。十分最悪ですが。

[157: 入居済み住民さん]

今朝久々にベランダに洗濯物を干そうと思ったら鼻をつく臭いがしてきて。
煙草＋中年男性の整髪料の臭い＋車の排気ガスのような臭いでした。
ほんと早くいなくなってほしい。こちらが先に出ていくかもしれないけど。
煙草の件はコンシェルジュに相談してもなかなか解決しないし近隣住民が非常識すぎて腹立たしい。

[158: 入居済み住民さん [ 30代]]

窓を開けていると、隣の部屋の洗濯物から柔軟剤のきっついニオイが部屋の中にまで入ってくるんだけど、まだマシか…。

[159: 入居済み住民さん]

うちは最近赤ちゃんの酷い鳴き声が一日中聞こえてきてかなり気になります・・・。

まあ赤ちゃんは泣くのが仕事だし、どこにいてもこういう事はあるから仕方ないですけどね。
でも泣いた時位は窓締めてほしいな～とちょっと思っちゃいます。

１日家にいるので、自分が子育てしているみたいでちょっとげんなりします。

・・・って言っても子供だから仕方ないよな～。

[160: 入居済み住民さん [ 40代]]

赤ちゃんの泣き声は仕方ないといえど、泣き始めたら窓を閉めるくらいの配慮はあって当然ですよ…
マンションなんですから。毎日のことですしね。

[161: 入居済み住民さん [ 30代]]

確かに。
泣くのが仕事とは言え、結構響きますからね。窓を開けている人の多い季節ですし。
近隣への配慮のない、自分勝手な人がこのマンションにも増えてきたってことですかね。
内廊下で奇声発している子供も相変わらずいますし。

[162: 入居済み住民さん [女性]]

いますねぇ。奇声を出したり、ドタドタ足音で廊下を走る子供。
何度も遭遇しましたが、母親は全くの知らん顔で気にも留めていない様子。
それが一番腹立つんです。

[163: 入居済み住民さん]

廊下を走り回っている子供、います！
しかも何周も何周も奇声発しながら・・・気になってドアを少～し開けて見てみたら、その子の母親も一緒になって何周も何周も走ってました(＞＜)・・・呆れ果てました。

[164: 入居済み住民さん [女性]]

廊下側の洋室にいると、そんな子供の奇声で本当にイライラしますよ。

[165: 入居済み住民さん]

管理会社が外資系になってるんですか？管理会社は大和リビングのままじゃないですか？
オーナーが外資系になったのは知っていますが、管理会社自体はそのまま引き継いでいるはずでは？

[166: 入居済み住民さん [ 20代]]

シーサーの方も家賃上がってるんですかね。

[167: [男性 30代]]

天井懐のスペースがない場合は斜め付けのDLを設置します。
パナソニックなどで斜め付け専用のLED球を販売してますよ。大きさに気をつければ通常のLED球も付くはずです。

[168: 入居済み住民さん]

そういえば、最近裏の入口付近にリブレのカート置きっぱなしになっているの数回見かけました。どれも微妙に違う場所で。

以前はこのマンションじゃない他のマンションへカート持って行っている人見て、マナー悪いなぁと思ってましたが、ついにこのマンションにもいるんかい！って悲しくなりました・・・。

[169: 入居済み住民さん]

カート、数回してるってことは同じ人かもね。
すごく重いものばかり買ってしまって、どうしても持てなくて一時的に借りて、荷物を家に運んだらすぐにリブレに返していたらいいけど、そんなバカなことは何度もしないもんね。そもそもアスファルトでカートをゴロゴロしたら車輪が悪くなりそう。
数年前に玄関前にリブレのカートを置いている人がいて、驚いたなぁ。

[170: 入居済み住民さん]

え、玄関前に置いていた人がいたんですか。悲しいですね・・・
カートひいて道路を渡ってＵＲに行ったおばさんは何度か見かけましたが、このマンションにも似たような感覚の悲しい人が住むようになってきたんですね。確かに身なりや言動が貧しい人、最近よく見ます。増えた気がします。
モラルの低下につながり、住みにくくなりそうで嫌ですね。