ロイヤルパークスタワー南千住

[匿名さん]

南千住駅徒歩５分

３９階建て高級賃貸タワーマンション


すでに入居されている方同士の情報交換の場になればと思います。



ロイヤルパークスタワー南千住[賃貸]
所在地：東京都荒川区南千住4丁目7番3号（住居表示）
交通：JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス線「南千住」駅徒歩5分
間取：Studio～4LDK
専有面積：37.14㎡~170.26㎡
総戸数：555戸
URL：http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/feature/rpt-minamisenju/

【物件情報を追加しました 2016.2.12　管理担当】

[101: 入居済み住民さん]

　ロビーのソファーに土足で寝そべって遊んでる男の子達よくいますね。
汚いなーと思いながら私も見てました。
　マンション内廊下で奇声を上げている子供とかも、親が注意しないのが不思議。
相変わらず、玄関前に私物置きまくってるお宅も多いし、マナーなんてどこへやら。

[102: 入居済み住民さん [女性 30代]]

夕方にいますよね＞土足で寝そべってゲームしてる男の子たち
これはコンシェルジュか管理会社のかたが注意するべきだと思います。

ただ、足湯はなくなって、平和になりましたね。

＞玄関前に私物置きまくってるお宅も多いし、マナーなんてどこへやら。
うちのフロアは、折りたたんだベビーカーか傘立てぐらいですが、特に気にならないです。
ひどいフロアはもっと違うものをおいてるんですか？

[103: 入居済み住民さん]

うちのフロアも私物置いているお宅ありますね。
消防上、防犯上、マンションの廊下は大小問わず置いてはならない場所です。
共用部分ですから。
うちも狭い部屋ですがベビーカーもなんとか自室ですべて収納しています。

[104: 入居済み住民さん [女性 30代]]

入居して四年になります、サイトをみるとかなり家賃あがりました
来年更新したら
家賃上がるんですか？それとも契約時の家賃ですか？

管理会社変わって、残念なことばかりです。
一度も使ったことはないですが、スカイラウンジが有料になったのは悲しいです。
１世帯につき月に一度無料で使えるという安心感みたいな、、
ジムにシュミレーションゴルフ設置して有料とは、元取れるんでしょうか？大きな窓が潰れて開放感ゼロ、閉塞感です。
ジムが潰れなくて本当に良かった。
足湯も地域の人に優しい感があったのに、、一度も使ったことないですが、、。

[105: 入居済み住民さん [男性 40代]]

不動産の話だとマンションは、約２割の空きが出たら維持できなくなります
そろそろ空きが２割に達します

元の家賃設定に元すか、築年数なりに下げるべきです
高い管理費を取ってるんですから
十分に経営できるはず

[106: 入居済み住民さん]

空き部屋が増えていますね。家賃あげすぎなんですよ。戦略ミスとしか思えません。

フィットネスルームの窓がなくなり圧迫感しかなく、利用するのをやめました。
シミュレーションゴルフの利用制限がなくなっていましたが、利用状況が寂しいのでしょうかね。管理費の無駄使いになりそうで嫌だな。
スカイラウンジも有料になり、貸切ではない時間帯にいったら静かにくつろげず。
ロビーのソファで騒いでいる子供、確かにいます。汚いですよね。

なんか最近、このマンションは残念な方向へ行っている気がしてなりません。

あまりに空室が増えて今後家賃や管理費が下がることがあったら、元からいる住人の家賃や管理費も下げて欲しいくらいです。

[107: 元 住人]

最近退去して引っ越した者です。退去日に部屋の内装のチェックに来られた方が次のようにおっしゃっていました。「オーナーがダイワから外資系に変わり、今は外資系のやりたい放題で、なぜかその外資系はこのマンションを過剰評価しているらしく（39階タワー、駅徒歩5分、駅路線3本、スーパー近い、サイロを取り壊した操車場一部跡地に近い将来ホームセンターができる等々）、家賃の大幅値上げ然り、シミュレーションゴルフも然り、契約年数の短縮も然り･･･。」だそうです。つまり搾り取るだけ搾り取って後はとっとと出て行って欲しい、といういかにも外資系らしいドライな経営です。これから契約更新を迎えられる方、相当の値上げを覚悟された方が良いと思います。またその外資系は来るオリンピックも視野に入れているそうで、その時空いている部屋を全てオリンピックの関連事業者に貸し出す事を考えているそうです。
とは言え、引っ越した今、温泉（サウナ）とランニングマシンが恋しくてたまりません。

[108: 入居済み住民さん]

うわぁ・・・
なんだか萎えますね。

入居の審査が緩くなって、金はあるけど素養の無い外国人ばかりになってしまったら・・・・

我が家も近々転勤予定なので、不幸中の幸いかもしれません。

[109: 入居済み住民さん]

ちょっと住み心地のいい賃貸生活を南千住価格でできていたのが
水景は廃止、ソナタ通りの電飾も廃止。
夜は線路の青い光と木の根元のライトで足下からだけ照らされむしろ怖い感じです。
風呂前のテレビは基本停止、テレビ前に並んでいる音の出る椅子たちは故障放置でしょうか。
他の方が仰るようにスカイラウンジ有料化などサービス低下ばかりでうんざり。

その上に超強気の値上げで反感ばかり。
家賃を戻したとしても信用は簡単には戻らないです。
今後も何されるか分からないですから。

[110: マンション住民]

もしかしたら、反感は計算の内なのでは？ よほど高く貸すか、さもなければ個人契約の一般人は早く追い出して、法人向けに棟ごと高く貸し出したいのでは？ その方が合理的に儲かるでしょうから。

[111: 入居済み住民さん [女性 30代]]

ゴルフシュミレーションは、やる人限られすぎではないですか？
趣味じゃない人からすると迷惑です。
クリーニングがある所をゴルフシュミレーションにすれば良かったのでは！

外資系は、めちゃくちゃなイメージです。

[112: 入居済み住民さん]

ここへきてみたら私と同じように不満を抱いている方がおり、ちょっと救われました。
１１０さんの意見に、なるほど。。。と思いました。
とっとと出て行け、ということなのでしょう。
ここは所詮南千住ですからね、南千住のくせに高く設定しすぎですよね。
こんな家賃や管理費払うなら、もっと生活環境レベルの高い場所へ引っ越そうかと考え始めました。

[113: 検討中 [女性 30代]]

15～25階への入居を検討しています。
西向きはやはり西日がきついですか？

[114: 入居済み住民さん]

このマンションの良さは、南向きにこそありますよ。

[115: 入居済み住人 [女性 20代]]

二月から住み始めました。夫婦二人で住んでいます。
子供も産まれるので、防音も出来ている静かなお部屋で・・・・と思い、
こちらのマンションに入居したのですが、
近くのお部屋のドアの開け閉めの　ドンッ　という音や、
廊下？での子供の叫び声やらが響いてくるのが室内にまで聞こえる、
そして、ﾘﾌｫｰﾑ工事を近場の部屋でしているのはわかりますが、それ以外にも
一日中響く足音…ﾄﾞﾝﾄﾞﾝﾄﾞﾝﾄﾞﾝﾄﾞﾝ…とかかとから歩いているのが丸わかりです。
何度も何度も防音は良いのかを確認したのですが、
不動産に騙されたという思いしかありません
住んでみないと本当にわからないものですが。

こんだけ高い家賃を払ってこの程度かというガッカリ感。
アパートで最上階に住んだ方がまだマシです。
三年の更新ですが、子供が産まれたら引っ越そうと思っています。
とても周りにはオススメできないマンションです。

[116: マンション住民さん]

115さん、
お察しします。お気の毒です。
住んだ人は皆気が付きますが、ここは高級賃貸など名ばかりで、内情はひどいです。温泉やフィットネスなどの付加価値で客を呼び込もうとしてますが、部屋の内装は安っぽいし、建付けは雑だし、壁は薄いし、そのくせ家賃はべらぼうに高いし、良い事に比べて悪い事があまりにも多すぎます。シミュレーションゴルフも、おそらく考えの浅い馬鹿な外資系が日本人はゴルフが好きだから、という軽い思い付きで住民に相談も無く勝手に備え付けたのでしょう。
お気の毒なので、良い点も幾つか。ゴミが各階で出せるマンションは希少ですよ。ディスポーザーはやっぱり便利です。温泉も家で毎日バスタブにお湯を張るより経済的です。コンシェルジュでクリーニングが出せるのも便利です。貨物やペット用のエレベータが別にあるのも良いです。粗大ごみを出すのが楽です。
まぁーあまり考え込まず、あと3年高級もどきの賃貸マンションを楽しんでください。

[117: 入居済み住民さん]

上下左右の住人の巡り合わせで、ずいぶんと住環境の快適さって変わりますよね。
私の部屋は、ものすごく静かなのでそれだけはありがたいですが、窓を開けると煙草の臭いが入ってくるので、基本的に室内干しで、なるべく窓を閉めて生活していますので、無神経に煙草を吸う住人に苛々しています。

それと、廊下で大声を出してそれを楽しんでいる子供の声は確かに煩いですね。それを親も注意しませんからね。

なんか、このマンション、住んでみるといろいろ残念な人も多くて、家賃・管理費結構支払っているのにガッカリですよ。

[118: 入居済み住人 [女性 20代]]

>116さん
そうですね…確かにゴミ出しは楽ですし、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻｰもとてもありがたいです！
温泉も確かに快適です・・・！
おっしゃるとおり考えすぎずに住んでる間だけでも満喫します！

[119: 入居済み住民さん]

116さんのおっしゃる通りです。
見かけばかりで、壁は薄く、水回りは安っぽい。
隣からの騒音にもう2年以上我慢して、耳栓をして就寝しています。

大声上げて走るのもやはり隣の子供で、親もドアやベランダの開閉が豪快で
毎日ドーンっという音にびっくりして、不快この上ないです。

コンシェルジュさんに相談して匿名で苦情をいってもらえたので、少しマシに
なりましたが、最初の半分程度です。

泣き寝入りは損です。同じ高い家賃をはらっているのですから。

[120: 匿名さん]

ロイヤルパークスシーサーは快適です。
こちらの方が高級な感じがしますが。

[121: 入居済み住民さん]

住んでいる部屋の場所と隣人によって、快適なこともあれば不満に思うこともある、ということですね。
ロイヤルパークスシーサーは・・・ちょっと駅から遠いですね。なので選択肢に入りませんでした。

[122: 入居済み住民さん]

今日洗濯物を干そうとバルコニーへ出たら、なんか空気が臭い。
もともと花粉症ではないのでこの季節の不快感はないのですが、今日は目の中に何か入り痛くなってくるくらい何かが飛んでいる。
ララテラスの向かいでやっている重機からの排気ガスの臭いでしょうか？？？
目を凝らしてみていると、何かを砕くときに砂埃のようなコンクリート埃のようなものがたくさん舞い上がり空中へ分散していました。

う・・わぁ・・・と思い、洗濯物を部屋干しに変更し、換気のため開けていた窓を閉めました。

こんな日々があとどれぐらい続くのか。憂鬱になってきた。洗濯物を外干しする勇気が出ぬ。

[123: 入居済み住民さん]

高層の西側に住んでます。

西日自体はそこまで感じないですが、とにかく部屋の中がぽかぽかして普通のマンションより暑いです。
（以前も南千住の西側マンションに住んでました）
断熱性が凄いんでしょうね、夏は暑いですが冬はかなりあったかいです。
分譲で買うなら考えますが、賃貸なので問題ないと思います。

南向きじゃないとスカイツリーは見えませんが、
西側の良いところは足立区の花火が右手に少し遠目ですがしっかり見えます。
真正面ではないですがね。

[124: 入居済み住民さん]

私も最近気になっていました。
なんか外、臭いですよね…。気のせいかと思っていましたが、やっぱり臭っているのですね。

[125: 入居済み住民さん]

やはり、外、臭いますよね。私だけが変な臭いしているわけじゃないとわかり安心しました。
どうにかならないですかね。ならないでしょうね……。窓を閉め切っておくくらいしか対処法が思いつきません。
でも、気にならない方は気にならないのでしょうね、案外洗濯物を外に干している方多いので。

[126: 入居済み住民さん [ 40代]]

廊下で大きな声を出す子供、なんとかならないもんですかね。
最近はもうイラっとしてしまいます。

[127: 入居済み住民さん [ 30代]]

子供の声、響いて煩いですよね。
それを注意しない親が一番ダメです。
まぁ、子供が幼稚園から帰って来る時間のロビーを見ると、子供が騒いでいてもお構いなしで自分たちも大声でおしゃべりに興じているママ友集団の煩さといったら半端無いので、必然かも。
廊下に出て、子供よりもっと大きな響き渡る声で一喝してみると、ストレスの発散になるかもしれませんね(^^)v

[128: 入居済み住民さん [ 40代]]

大声で一喝!　やってみたいっ!　子供がひくぐらいのね。
小心者なので無理だな(^_^)\

[129: 入居済み住民さん]

オーナーっていつ変わったの？法人契約だから入居者には通知がなかったのかな？

[130: 入居済み住民さん]

今…お隣なのか上下階なのかわかりませんが、音楽ガンガンかけてうるさくてたまりません。
最近、マナー違反の人達が多くお住まいのようで、とても不快です。朝の保育園バス待ちの親子もそうです。大騒ぎしてる子供は野放しですし。

[131: 入居済み住民さん]

迷惑ですよね…
私は少し前、休日の夕方に廊下を歩いていたら、とある部屋から大音量の音楽が聞こえてきました。ドンドンズンズン低音が響く音楽でした。この部屋の隣や上下はほんと迷惑だろうな…と。

それと、裏口（？）の出入り口に宅配業者が集中する時間にガチ合い、インターホンが空くのを少し待っていたら、私の前にいた黒っぽいポロシャツを着た郵便局員（？）のおじいさんが小さな箱を乗せた台車ごと脇へよけたので譲ってくれたのだと思い先に鍵をさして中へ入ったら、そのすぐ後にシレッと一緒に入ってきてビックリ！！！！！（笑）
その上、台車があるのに台車用ではないエレベーターの前に来て、私ともう１人が乗ったエレベーターに「先に行ってください」とか言ってました！！！！！なにあの人…注意した方が良かったのかしら。いつもあんな感じで配達しているんだろうなと思えるぐらい、行動が自然でした。非常識すぎる。

思い起こせば一度、いきなり玄関のインターホンが鳴ったことがありましたが、あんな感じのおじいさんだったような。

[132: 入居済み住民さん]

確かに重低音の音楽酷いです（泣）ちゃんと窓ピッタリ締めても外から聞こえるのでどんだけ大きいんだか・・・。ほんっとやめてもらいたいです。

それと、廊下での子供の叫び声や鳴き声も同じこと思ってました。
通り過ぎる位なら構わないですが、親が立ち話でもしてるのか何分も泣き止まなかったり・・・。
我が家は廊下側を寝室にしているので、朝とか止めてもらいたいですね。

あとアパートの大家とかは別かもですが、
マンションの場合オーナーが代わっても基本通知義務はないはずなので、
個人契約でも通知はなかったですよ。変更になったのはスカイラウンジ有料になった辺りじゃないですかね。

[133: 入居済み住民さん]

廊下側に寝室はチャレンジャーですね。
隣の玄関ドアの開閉振動や室内を走る足音とかすごくないですか?
私は作業部屋にしていますが、音がすごくて何度もビクッとします。(心臓に悪い…)
何をすればあんな音が出るのか逆に知りたいくらいです。

廊下でもおっしゃるように、わめきながら子供が走っています。
ひょっとして同じ階かも???(笑)

[134: マンション住民]

住んで半年ほどになりますが、住民の質が悪いと思います。他のマンションでは、住民同士すれ違えばどこでも感じよく挨拶するのを見てきましたが、ここはそのような雰囲気は全くありません。みなさんコンシェルジュの方にも挨拶していないですね。廊下やエレベーターでも挨拶する方は皆無です。こちらから挨拶しても、無視されることも多いです。エントランスでは我先にと入る方にどつかれたこともあります。最低限のマナーにも欠ける方が多くて、本当にがっかりします。早く引っ越したいと思っています。

[135: 住民]

>>134
所詮南千住です。
住民の質などというのでしたら、港区などに早く引っ越された方がいいですよ。

[136: 入居済み住民さん]

所詮南千住なので、住民の質には高いレベルを期待できないでしょうが、南千住の中ではずいぶんマシなマンションではないかと思いますよ。
それに、挨拶を交わす住民の方もいますし、コンシェルジュや清掃の方々への挨拶をしている方もいますよ。みんながみんな非常識なわけではないです。
ただ、もちろん、態度が悪い人もよく見かけますがね。

[137: 入居済み住民さん]

うちは住人のかたに挨拶はされたら必ず返すけど、自分から挨拶はしないな
掃除している人には「ご苦労様です」ぐらいは言ってます
あと、コンシェルジュのひとの「おかえりなさいませ」には会釈する

水漏れの写真がエレベーターに掲載されてたけど最近多いの？ディスポーザーのとこが破裂したらたまらんね

[138: 入居済み住民さん]

居住者専用という温泉施設。
先日、ワンルームを借りているであろう若い男性が、会社の後輩や同僚を７人ぐらい連れて温泉に入ってきました。
普段温泉は、ちょっと人が多いかなという時でも、みなさん各々のんびり、静かに利用されているので特に不快に思ったこともなかったのですが、そのときはさすがに煩かった。

ちょっと前は、感じのいい上品な住民の方が多かったのに、最近は、会社の家賃補助でようやく借りれてますみたいな独身者や家族が増えたのか、住民の雰囲気が貧しい気がして、マナー低下にもつながっているような気もします。

[139: 住民 [ 20代]]

最近更新された方いますか？
ちょっと前より家賃の値上げ幅が下がったときいたのですが。

[140: 住民 [男性]]

高層階3LDK。
家賃221,000円から253,000円。
共益費は20,000円で変わらずです。

[141: 匿名さん]

今さらですが、このマンションの住居内のダウンライト、なんで白熱電球が斜めに取り付いているのでしょうか？ 素直に真上から真っ直ぐ取り付けた方が楽だと思うのですが。思うに、LED電球に替えられないように（＝大和エネルギーに少しでも儲けさせるために）、わざと斜めに取り付けたのでしょうか？ 世相に逆行する作りですね。

[142: 入居済み住民さん [女性]]

窓を開けることが多い季節がやってきた。
窓を開けると煙草のニオイが入ってくる、くさい。
エレベーター内で注意喚起されても全く改善されない。
何年たっても、全く改善しない。
最近は、マンションロビー出てすぐ歩き煙草し始めるサラリーマンまでいて、朝から臭くて嫌！！！！

[143: 入居済み住民さん [女性]]

タバコやめてほしいですね…窓開けたいのに、本当に迷惑です。今も、臭いがしてきました。
あと大音量のミュージック…。近所の人にまでシェアしなくていいです。最近は生活音(バタバタと歩く音)も聞こえて来ます。ガサツな人が増えたのでしょうか。
家賃も上がり、サービスも悪くなり、更新するか否か悩ましいところです…。

[144: 入居済み住民さん]

私はもう更新しないですね…。
次マンションを選ぶ際は、防音のしっかりしたところにしたいです。

あまりうるさくてストレスがたまるようなら、コンシェルジュさんを通じて
支配人さんが相談にのって下さいますよ(^_^)。
私も子供が走り回っている振動やわめき声に耐え切れず、相談に行きました。
少しマシになりました。

[145: 入居済み住民さん [女性]]

私ももう更新はしませんね。
時期を見て引っ越します。
マナーの良い住民ばかりの分譲マンションに出会えるといいなぁ。
マナーの良い住民ばかりのマンションに出会える確率が限りなく低いので、マンション買うのを躊躇しています。

[146: 入居済み住民さん [女性]]

タバコの臭いしますよ。朝起きて窓開けるとすぐに漂ってきます。
子供が小さいのでそんな空気吸わせたくないのに…
マナーのよい喫煙者なんているのでしょうかね…いないでしょうね…

最近暑くなってきたので玄関も開けている部屋をちらほら見かけますが、結構生活音大きいので驚きました。これがそのまま近所に伝わっていたらちょっと耳障りだろうなと。
住居において、防音って重要ですよね。

[147: 入居済み住民さん [女性 30代]]

タバコのにおいひどいですね・・・
ベランダではすっていないようですが、
おとなりの換気扇のバコって音がするたびに
タバコのにおいが漂ってきます・・・・
土日は特にひどくてつらかったです。
コンシェルジュに言っても
換気扇からのタバコの臭いには対処できないでしょうし、
窓を開けずに冷房つけるしかないのでしょうかね・・・
本当に臭くて困っています。

[148: 入居済み住民さん]

換気扇から出る臭いは確かに対処のしようがないかもしれませんね…。
お気持ちお察しします。
引っ越してくれることを祈るしかないですよね(-_-)
私も祈っている一人です。

[149: 入居済み住民さん]

やっぱり換気扇から臭いますよね！！
私の鼻がおかしくなったのかと思っていました。
私も、隣室が早く引っ越してくれることを祈る一人です。
タバコの臭いで喉が痛くなるので、本当に本当にやめてもらいたいです。

ちなみに先ほどから窓を開けていると、隣室の料理のニオイが入ってくるのですが……何を作っているのか知りませんが結構胸やけしそうな臭いです（ＴｏＴ）

[150: 入居済み住民さん]

最近このマンションに引っ越してきた者ですが、洗濯機周りから下水の臭いがひどいです。

水を流せば改善すると伺ったのですが、洗濯機をこまめに回しても改善の見込みがありません。

同じような方いらっしゃいますか？