ロイヤルパークスタワー南千住

[匿名さん]

南千住駅徒歩５分

３９階建て高級賃貸タワーマンション


すでに入居されている方同士の情報交換の場になればと思います。



ロイヤルパークスタワー南千住[賃貸]
所在地：東京都荒川区南千住4丁目7番3号（住居表示）
交通：JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス線「南千住」駅徒歩5分
間取：Studio～4LDK
専有面積：37.14㎡~170.26㎡
総戸数：555戸
URL：http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/feature/rpt-minamisenju/

【物件情報を追加しました 2016.2.12　管理担当】

[61: 入居済み住民さん]

単身者の方はともかく、家族での生活となるとゴミの量も増えますよね。ゴミステーションのボックスは小さいと思います。45ℓ以上のポリ袋で出すと入らない・・・　ゴミステーション内の張り紙に「ボックスに入らない場合は床に置いてください」とあったので角に寄せて置いていました。（生ゴミ等は無く全て可燃物）　しかし、最近、私たちの住むフロアのゴミステーションに「不衛生なのでボックス内に収まるように小分けにして出すように」と注意の張り紙がされていました。45ℓのゴミ袋も出せないゴミ置き場なんて・・・　折角それなりの家賃を払っているのだから対応してもらいたいものです。　他のフロアでは注意の張り紙を貼ってあるところと無いところがあるみたいです。

[62: 入居済み住民さん]

上からよくゴミや植木の枯葉や花が降って来ます。何も考えずにベランダから捨ててるんだと思います。この前はベランダの溝の掃除をしていたんだと思いますが、洗剤と水がたくさん落ちて来て洗濯物が汚れました。
良く考えて行動して欲しいです。
因みに上層階に住んでる住人が捨てて来ます。

[63: 入居済み住民さん]

上層階はほとんどの日が強風です。
意図せずに落ちてきている場合もあるかと思います。
高層階からゴミを捨てる人は、さすがにいないと信じたいです。
因みに何階のどちら向きですか？
こちらも、上の階からの水飛沫に困っております。

[64: 入居済み住民さん]

上階からの水飛沫ということは、ベランダの手すり部分を掃除してるってことですかね?　ウチも枯れ葉やゴミがとんできますが、どこからかは分からないです。

[65: 入居済み住民さん]

　えっ、うちは数ヶ月に1度くらいで溝掃除しますが、
排水は排水溝へ流れてパイプを伝って流れるのではないのですか?!
　下階の方に迷惑をかけてしまっているのでしょうか?!

[66: 入居済み住民さん]

運営会社が変わったそうで、足湯が土日のみとなり、線路のある並木通りのライトも消灯されるそうで。。。。何かあったのでしょうか？　詳しい説明もないままですが。　経費の節減かもしれませんが、、、そういう施設なども含めて入居を決めた方もいらっしゃるかと思います。　きちんと説明をした方がよいのではないかと思いますね。

[67: 入居済み住民さん]

並木通りのLEDや足湯などは、入居者へのサービスへ直結するものではないですが、たしかにいきなりで説明不足ですね。
経費節減なら経費節減でもいいんですよ。ちゃんと説明してくれれば。
LEDは一切説明なし。
足湯は衛生上ってことだけど、清掃費用をケチりたいのか、設備的に保つのが難しいのか、利用者のマナーに問題があるのかなど、本当の理由説明が全くなしです。
入居者に説明ぐらいすべきだと思いますね。

[68: 入居済み住民さん]

足湯利用者の多くは近隣住民でしょうから，個人的には，毎日マナーの悪い人たちの井戸端会議を見なくてすんで少しホッとしましたけどね。

[69: 入居済み住民さん]

>>68
ほんと、足湯のマナーの悪さや聞こえてくる外国語にはうんざりだったので営業停止は良かった。エントランスドアの前で開くのを待ち構えてトイレに走る人もいたし、管理費は住人で支払ってるからモヤモヤしてた。
並木通りの照明はなくしたら暗くならないのかな？

ロビーソファーを土足で乗る子供がいるのが解せぬ。

[70: 入居済み住民さん]

私も足湯の停止はよかったと思います。でも並木のイルミネーションは綺麗かったし明るくなるので、
継続して欲しかったかな。電気代が高くつくんでしょうかね。

子供が自転車で入口から業務用エレベーターまで乗ったまま入って行くのを何度か目撃しました。
だいたいのお子さんは躾けられているようですが、廊下で走り回ったり大声を上げたりしても何も
言わない親もよく見ます。子供にマナーを教えられないなら戸建てに住んでほしいわ。

[71: 入居済み住民さん]

エントランスドアの前で開くのを待ち構えてトイレに走る人…。そんな人がいたとは驚きです。聞こえていた外国語も不快でしたが，それ以上に嫌ですね…。
私は夏，フロントがしまった遅い時間に，明らかに身なりがよくない小学校低学年くらいの姉弟とおばあちゃんが，涼しい館内でテレビを見ながらチェアでくつろいだり，玄関ホールスペースで走り回って遊んでいるところに出くわしましたよ…。もしかしたらあれも，エントランスドアが開いたときに入ってきたのかな。ここの居住者のようには見えなかったけど。

ロビーソファを土足で上って遊んでいたり，廊下で何度も大声出していたり…確かに，迷惑な子供は多々いますね。親も親ですが。

空室だった隣に新たな居住者がきましたが，タバコ臭くてなんか嫌です。空室だった頃は平穏でした…。

[72: 入居済み住民さん]

高級賃貸(？)のはずなのに、壁が薄い…。

テレビの音や話し声は聞こえませんが、足音や開閉音の響きの重低音がスゴイ。

隣人の生活音が豪快すぎて、生活パターン丸分かり状態（知りたくもないけど）。

出掛けてくれると、心からホッとします。

[73: 入居済み住民さん]

スカイラウンジも有料になりましたね。
使用状況が思わしくないって、使用者の使い方が酷くてやってらんねーってことでしょうか。
マナーの悪いやつはいるけど、少数派だと信じたいんだけど、そんなにマナー悪いやつ多いの。
夜に正面玄関前に車停めっぱなしにしている、春日部とか習志野ナンバーの車もマナー悪いよね。
レッカー呼べばいいのに。

[74: 入居済み住民さん]

有料になりましたね。
午後２時くらいのロビーも幼稚園帰りの子供とその母親でカオス状態な時が多いので，ああいう人たちがラウンジでお誕生日会とかママ友会とかしていたら……想像はできますけどね。
正面玄関の駐車は，昼夜問わずありますね。邪魔ですよ，すごく。レッカーしてほしい気持ち，わかります。

足湯廃止，イルミネーション廃止，ラウンジ有料化。ここんとこ立て続けにサービス縮小方向ですが，管理費の収支を一度見てみたい気もします。

[75: 匿名さん]

1年ほど前からこの周辺に引っ越しを考えていた者ですが、
ここの賃料ってもしかして値上がりしました？？
HP見るとこれまでにないくらい空室が出ているのと、家賃相場が数年前と比較して高めになってる気がしたんですが。。。
何か近況をご存知な方いらっしゃいますでしょうか？

[76: 入居済み住民さん]

更新時5、6万の値上がりは普通みたいですよ。

[77: 入居済み住民さん]

新築時からの住人です。契約更新時に、年トータルで10万程度上がることになりました。最近やたらと空き部屋が多いのは、これも原因かなと思ってしまいます。うちのフロアはほとんどが入れ替わりましたよ。家賃が上がるなんてビックリでした。

[78: 匿名さん]

やはりそうでしたか！
しかも新入居者のみでなく、以前からの在住者にも及ぶんですね…
月5、6万追加なんてほぼ強制退去を命じられてるようなもんじゃないですか！
以前数件しかなかった空室が今では60件近くも出てました。どの部屋も以前とは割高だったので、全面的に値上がりしたんですね…。
数少なく魅力を感じていた物件だけに非常に残念です。
オーナー業者でも変わったんですかねえ？サービス縮小なり有料化なり管理体制自体も変化があるんですね。

[79: 入居済み住民さん]

住み始めて数ヶ月。
最近，窓を閉めていることが多くて初めて気になったのですが，換気扇（キッチンか洗面台かわかりませんが）から煙草の臭いがするような気がして…。気のせいでしょうか…。

それと賃料の件，ビックリしました。だからここ最近空室が増えたのですね。強気の経営ですね～

[80: 入居済み住民さん]

管理会社が変わったそうで、２LDKのお部屋が８万円UP、角部屋で３０万円の家賃の方が更新で５０万円に値上がりで通知が来たそうです。
今まではあいてもすぐ次の入居者さんが来てましたが、結構あいてますね。

LEDも足湯も（もしやサウナも？）経費削減。（大和ハウスの方から聞きました）
温泉はそもそも赤字らしいですが、ここ数か月での変更がひどすぎますね。
これだけ高い家賃と管理費なのに、いったい何でまわっていないのか本当に疑問です。

ここを扱っている不動産屋さんにも、管理会社が変わるから今までともろもろが変わりますと通知が入っているみたいで、更新も３年になっているそうですし、サイトによっては原則更新ができないと書いているところもあるそうですよ。

不動産屋さんが、定期借地の期間内でどれだけ儲けるかを計算しているんじゃないか？と言ってました。
せっかく素敵なマンションなのに、不信感が・・・