クロスエアタワーってどうですか？２２スレ目

[匿名さん]

まだまだ未入居なのか？！
クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362644/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

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[1: 匿名さん]

凄いレスの数…。
しかも、完売御礼でも相変わらず閉鎖されずに残っている。
こういうタワマンで安いのは、低層部分。
空気が悪くて騒音が多い。
ただ、ここは低層でも高いですが。
完売するのは、早かったですね。
今も不動産価格は、上昇している状態のようで。
買値の20％UPとか。

[2: 匿名さん]

もう坪400ところか、450も超えている。
凄い値上げだね。

[3: 匿名さん]

いやいやもうすぐ坪800万だよ

[4: 匿名さん]

ここは＠500まででしょう？

[5: 入居済み住民さん]

まだ＠４２０～４５０でしょう。まだまだ、あがるでしょうね。お金の行き場がないですから

[6: 匿名さん]

完売しているのに
新築板にいつまでも新スレを立てて宣伝しなければいけない。
ってここだけだね。

[7: 匿名さん]

宣伝ではなくて、価格暴騰を祝っているだけだと思う。

[8: 匿名さん]

三軒茶屋グランドヒルズの没落ぶりなんて悲惨の一言なので、素直に羨ましい。やはりマンションは利便性か。

[9: 匿名さん]

住民が他物件についても未だ語りだす(笑)
普通に自分が住むならグラヒルだがここは買って賃貸がいいね。

[10: 匿名さん]

>>6
マンションは団結力。

[11: 匿名さん]

もはやグラヒルレベルじゃ、ここ買えないだろうに。

[12: 匿名さん]

同感

[13: 匿名さん]

大橋交差点で横断歩道が今年中に完成する予定で、利便性がもっと良くなるのは間違いない。

[14: 匿名さん]

これから渋谷駅まで歩いたら、羽田も着いちゃうわね。
便利便利。（笑）

[15: 匿名さん]

徒歩0分のバス停は最高です。分譲時にその話しが聞いていませんでした。
かなりのポジですね。

[16: 入居済み住民さん]

プレミアフロアの1億4800万円の物件は、なかなか売れませんねー

[17: 匿名さん]

これが売れれば本物の人気物件になれる。
まあ、仲介手数料、登記税など入れたら1.5億になりそう、決して安い買い物ではない。

[18: 匿名さん]

>>16
最上階の豪邸は既に申し込みが入って、契約予定となっているみたいよ。

[19: 匿名さん]

1億6800万円が購入価格だから、お買い得かもしれませんね

[20: 匿名さん]

1億6800万？＠486？
あり得ないな～

[21: 匿名さん]

駐車場についてですが、問い合わせた所ポルシェ・カイエンは入庫不可とのこと。。この手のタワマンの購入層的に大型ハイルーフが入らないのはキツいと思いますが、本当でしょうか？

[22: 周辺住民さん]

21
駐車場で良く見かけます。
最新型のベンツＳクラスもあります。

[23: 匿名さん]

ポルシェ・カイエンを申告せず、勝てに止めていると思う。
置けるのは間違いないが、サイズはギリギリかも。

[24: 匿名さん]

早速ありがとうございます。規程では車幅1850mmまでとのことで、約10センチオーバーは経験則的に厳しいですね。。万が一の事もありますし。
車重の制限をご存知の方はいらっしゃいますか？

[25: 匿名さん]

24
幅1900mm、重量2335kgの車も余裕で出入りしています。
心配がないのでは～～～

[26: 購入検討中さん]

それよりも水平式駐車場は、空きがなくキャンセル待ちに長蛇の列。循環式はがらがら。そんなにでかい車は水平式にしか入らんでしょ。

[27: 匿名さん]

循環式駐車場はどのくらい空いてるのですか？

[28: 匿名さん]

循環式駐車場も外車が多い、ベンツ、ＢＭＷ良く見かけます。
どのぐらいに空いているのかわからないが、
気になるなら、問い合わせしたほうがいいです。

[29: 匿名さん]

ここは規模が大きい事もあり、中古も賃貸も頻繁に出ていますよね。
現在中古で出ているのは41階のプレミアム住戸で1億4800万円ですが、
発売当初から-2000万円とは言え、やはりこの価格がネックとなり
動きがないのでしょうか。

[30: 匿名さん]

29
既に申し込みが入って、今ローン審査中らしい。

[31: 匿名さん]

いくらでかったのかなあ？

[32: 入居済みさん]

カイエン入りますが、水平式のハイルーフは
空きなしですよ。
一階で聞いてみてください。

[33: 匿名さん]

週末に３件も売れましたね。
凄いな。

[34: 匿名さん]

バス停が近いので、移動する事を考えるとほとんど気にならない立地なので良いマンションですよね。
駐車場があるみたいなので、自家用車があれば便利そうですが、まだ空はあるのでしょうかね。

[35: 匿名さん]

循環式が余っているみたい、管理会社に聞いたほうがいいと思います。

[36: 匿名さん]

水平式はキャンセル待ち、循環式はガラガラです。循環式にはベンツのSクラスは入りません。

[37: 匿名さん]

ショック

[38: 匿名さん]

S550は駄目ですか？

[39: 匿名さん]

Eクラスで横幅ぎりぎりですから。水平式を半年ぐらいキャンセル待ちすれば、借りられるとは思いますけどね。

[40: 物件比較中さん]

ここの平均相場は坪420～430ですか？

[41: 匿名さん]

そうですね。そのレベルで売り物が出ると、すぐ売れますね。

[42: 匿名さん]

免震は問題だらけで、制震のほうがいいかもしれません。
確かにここは制震ですよね？

[43: 匿名さん]

４２階建てとはすごいですね。地震対策はしっかりしてほしいです
他この前の広島のベランダ火災もありましたが火災の対策もみんなで避難訓練など
シテいいコミュニティを気づけるといいものですが入居数が多いとどうなるのでしょうね。

[44: 物件比較中さん]

ここは坪450万円以上を出さないと買えないね。

[45: 購入検討中さん]

ここの2LDKが欲しい、予算は1億円まで。

[46: 匿名さん]

日テレの上重アナがABCマートの三木パパに買ってもらったマンション最上階ってここでしょ

[47: ご近所さん]

>46
適当だな。港区だろ。白金か愛宕かワールドシティ。
クロスエアタワーは４２階だれも住んでないし。。。

[48: 購入検討中さん]

ここは41階までですよね？
80平米で12500万円は高いですか？

[49: 匿名さん]

こちらのマンションは芸能関係の方も住んでいらっしゃるんですね。
タイミングが合えばエレベーターで鉢合わせする事もあるのでしょうか

賃貸も多く出ているようですが、管理費の設定額がバラバラですね。
中には管理費0円の部屋もありますが、オーナーが負担しているのですか？

[50: 賃貸オーナー]

>>49
賃貸物件の管理費と、実際に組合に支払う管理費とは別物ですよ
芸能人に鉢合わせを期待したいなら、ここより上のそれなりの高級物件に入った方が良いかと