まだまだ未入居なのか？！
クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362644/
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー
[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/
[スレ作成日時]2015-01-29 12:51:39
クロスエアタワーってどうですか？２２スレ目
| No.1 |
by 匿名さん 2015-01-29 17:37:13
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凄いレスの数…。
しかも、完売御礼でも相変わらず閉鎖されずに残っている。 こういうタワマンで安いのは、低層部分。 空気が悪くて騒音が多い。 ただ、ここは低層でも高いですが。 完売するのは、早かったですね。 今も不動産価格は、上昇している状態のようで。 買値の20％UPとか。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
もう坪400ところか、450も超えている。
凄い値上げだね。 |
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| No.3 |
いやいやもうすぐ坪800万だよ
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| No.4 |
ここは＠500まででしょう？
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| No.5 |
まだ＠４２０～４５０でしょう。まだまだ、あがるでしょうね。お金の行き場がないですから
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| No.6 |
完売しているのに
新築板にいつまでも新スレを立てて宣伝しなければいけない。 ってここだけだね。 |
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| No.7 |
宣伝ではなくて、価格暴騰を祝っているだけだと思う。
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| No.8 |
三軒茶屋グランドヒルズの没落ぶりなんて悲惨の一言なので、素直に羨ましい。やはりマンションは利便性か。
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| No.9 |
住民が他物件についても未だ語りだす(笑)
普通に自分が住むならグラヒルだがここは買って賃貸がいいね。 |
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| No.10 |
>>6
マンションは団結力。 |
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| No.11 |
もはやグラヒルレベルじゃ、ここ買えないだろうに。
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| No.12 |
同感
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| No.13 |
大橋交差点で横断歩道が今年中に完成する予定で、利便性がもっと良くなるのは間違いない。
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| No.14 |
これから渋谷駅まで歩いたら、羽田も着いちゃうわね。
便利便利。（笑） |
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| No.15 |
徒歩0分のバス停は最高です。分譲時にその話しが聞いていませんでした。
かなりのポジですね。 |
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| No.16 |
プレミアフロアの1億4800万円の物件は、なかなか売れませんねー
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| No.17 |
これが売れれば本物の人気物件になれる。
まあ、仲介手数料、登記税など入れたら1.5億になりそう、決して安い買い物ではない。 |
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| No.18 |
>>16
最上階の豪邸は既に申し込みが入って、契約予定となっているみたいよ。 |
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| No.19 |
1億6800万円が購入価格だから、お買い得かもしれませんね
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| No.20 |
1億6800万？＠486？
あり得ないな～ |
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| No.21 |
駐車場についてですが、問い合わせた所ポルシェ・カイエンは入庫不可とのこと。。この手のタワマンの購入層的に大型ハイルーフが入らないのはキツいと思いますが、本当でしょうか？
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| No.22 |
21
駐車場で良く見かけます。 最新型のベンツＳクラスもあります。 |
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| No.23 |
ポルシェ・カイエンを申告せず、勝てに止めていると思う。
置けるのは間違いないが、サイズはギリギリかも。 |
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| No.24 |
早速ありがとうございます。規程では車幅1850mmまでとのことで、約10センチオーバーは経験則的に厳しいですね。。万が一の事もありますし。
車重の制限をご存知の方はいらっしゃいますか？ |
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| No.25 |
24
幅1900mm、重量2335kgの車も余裕で出入りしています。 心配がないのでは～～～ |
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| No.26 |
それよりも水平式駐車場は、空きがなくキャンセル待ちに長蛇の列。循環式はがらがら。そんなにでかい車は水平式にしか入らんでしょ。
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| No.27 |
循環式駐車場はどのくらい空いてるのですか？
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| No.28 |
循環式駐車場も外車が多い、ベンツ、ＢＭＷ良く見かけます。
どのぐらいに空いているのかわからないが、 気になるなら、問い合わせしたほうがいいです。 |
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| No.29 |
ここは規模が大きい事もあり、中古も賃貸も頻繁に出ていますよね。
現在中古で出ているのは41階のプレミアム住戸で1億4800万円ですが、 発売当初から-2000万円とは言え、やはりこの価格がネックとなり 動きがないのでしょうか。 |
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| No.30 |
29
既に申し込みが入って、今ローン審査中らしい。 |
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| No.31 |
いくらでかったのかなあ？
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| No.32 |
カイエン入りますが、水平式のハイルーフは
空きなしですよ。 一階で聞いてみてください。 |
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| No.33 |
週末に３件も売れましたね。
凄いな。 |
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| No.34 |
バス停が近いので、移動する事を考えるとほとんど気にならない立地なので良いマンションですよね。
駐車場があるみたいなので、自家用車があれば便利そうですが、まだ空はあるのでしょうかね。 |
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| No.35 |
循環式が余っているみたい、管理会社に聞いたほうがいいと思います。
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| No.36 |
水平式はキャンセル待ち、循環式はガラガラです。循環式にはベンツのSクラスは入りません。
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| No.37 |
ショック
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| No.38 |
S550は駄目ですか？
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| No.39 |
Eクラスで横幅ぎりぎりですから。水平式を半年ぐらいキャンセル待ちすれば、借りられるとは思いますけどね。
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| No.40 |
ここの平均相場は坪420～430ですか？
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| No.41 |
そうですね。そのレベルで売り物が出ると、すぐ売れますね。
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| No.42 |
免震は問題だらけで、制震のほうがいいかもしれません。
確かにここは制震ですよね？ |
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| No.43 |
４２階建てとはすごいですね。地震対策はしっかりしてほしいです
他この前の広島のベランダ火災もありましたが火災の対策もみんなで避難訓練など シテいいコミュニティを気づけるといいものですが入居数が多いとどうなるのでしょうね。 |
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| No.44 |
ここは坪450万円以上を出さないと買えないね。
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| No.45 |
ここの2LDKが欲しい、予算は1億円まで。
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| No.46 |
日テレの上重アナがABCマートの三木パパに買ってもらったマンション最上階ってここでしょ
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| No.47 |
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| No.48 |
ここは41階までですよね？
80平米で12500万円は高いですか？ |
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| No.49 |
こちらのマンションは芸能関係の方も住んでいらっしゃるんですね。
タイミングが合えばエレベーターで鉢合わせする事もあるのでしょうか 賃貸も多く出ているようですが、管理費の設定額がバラバラですね。 中には管理費0円の部屋もありますが、オーナーが負担しているのですか？ |
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| No.50 |
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| No.51 |
ここは芸能人が多いらしい。
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| No.52 |
結構有名な人がいますね
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| No.53 |
あの女子アナも住んでますよね
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| No.54 |
立地も環境も良くないよね。駅遠いし、そもそも池尻大橋だし、常に車の騒音と排気ガスに囲まれてる。
他に立地も環境もいいタワーはたくさんあるのに、山手線外側の道路沿いにしなくても。 |
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| No.55 |
246から50メートルは中に入っているから、プリズムにくらべたら、あまりきにならないとおもいますけど
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| No.56 |
>>54
中古の成約価格が資産価値を物語ります。今頃こんなとこでネガるより目黒のブリリアへどうぞ。 |
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| No.57 |
>>55
プリズムと比べたがるんですね、ここの人は。 |
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| No.58 |
>>56
幹線道路沿いと駅まで交差点渡る立地は興味ない。 |
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| No.59 |
目黒のブリリアのモデルルームに行きましたが、内装がドしょぼでした。あれであの値段はないね。安部ノミクスのすったかねまんしょんとして後世に伝えられるでしょう。徒歩1分で目黒駅ぐらいしか売りはないが、あの値段を買う人で電車に乗る人はいないでしょうなあ（笑）
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| No.61 |
ん？
56は明らかに目黒ブリリアに興味ないって言ってるけど？ 読解力のなさって、見てて悲しいね。 |
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| No.63 |
内装はクロスもしょぼいからな。今の物件は更にひどい。プチバブル時代のレベルには今後戻らないだろう。マスタービュー見ても内装良いから人気とは限らないしね。マンションは質より全ては立地でしょう。
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| No.64 |
ここの住民の学力低いのがわかった。
クロスをかばう55まで攻撃しとるよ。 |
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| No.66 |
自作自演かあ、クロスすら買えなかったひがみくんね。哀れ。なんで、このすれでネガっているのか。忘れられないのね。新築からすでに、３０％アップしてますよ。
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| No.67 |
たまたまここの前を通りがかって、ウチのタワマンに比べてあまりに環境が悪く驚いたので書いたまで。
値上がりしたんなら環境のいい都心に住み替えかな？ |
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| No.68 |
中古検討中ですが、首都高工事の説明会が6月に開催されると聞きました。どうなるのでしょう？
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| No.69 |
このまえ終ったばかりなのになにやるんでしょうかね。ジャンクションの合流が混雑しているようですので、その対策？渋谷付近の補強？でしょうかね。この前、合流地点の特集やってましたが、設計者がアホですね。今回の失敗の責任を取らせてから、やらないと、お役人発想だから、自分たちの延命を図るために、またしょうもない設計するよね。
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| No.70 |
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| No.71 |
池尻から三茶までだから、ここは目黒大橋だし、そんなに関係ないのでは。
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| No.72 |
成約事例を見ると、今の価格は坪430-480万の間で推移しています。
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| No.73 |
大橋交差点の横断歩道の設置は今年だよね？
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| No.74 |
下半期に旧陸橋の撤去と横断歩道の設置を一緒にやる予定です。
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| No.75 |
ハイパーインフレになるから、ここに限らず全て騰がるんでしょうね。
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| No.76 |
クロスの中古価格が＠500に近づいていますね、すごいな～～～
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| No.77 |
しばらく＠400-500で推移するでしょう。
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| No.78 |
しばらく＠450-550で推移するでしょう。
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