リビオ三鷹

[匿名さん]

リビオ三鷹について、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

間取り：2LDK•3LDK
面積：68.00m2
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：丸彦渡辺建設
管理会社：日鉄コミュニティ(予定)

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目298番50（地番）
交通：ＪＲ中央線・総武線・東京メトロ東西線（相互乗り入れ）「三鷹」駅徒歩6分

[41: 匿名さん]

三鷹駅徒歩１０分圏内の全戸南向きの物件は、三鷹ではここだけとか。
これを聞くと非常に価値があるように感じますね。
南側は、住宅地で採光が邪魔されることもなく快適。
ベランダがワイドスパンなら室内も明るいでしょうね。

[42: 匿名さん]

立地は確かに悪くない。借地権なのが少し勿体ないくらいか。果たして幾らに設定してくるかな？

[43: 匿名さん]

この辺りはお寺さんの土地でしょう。
近所ですが、囲いが取れて姿が現れましたね。上の方はかなり眺めも良さそう。やはり今は強気な値段でくるかもですね。この辺りは南向きが少ないですしね。

[44: 購入検討中さん [男性]]

7000万円台は覚悟していますが、情報を知っている方がいれば教えて下さい

[45: 匿名さん]

借地権で7000万覚悟とは、よっぽどおめでたい人か担当営業かのどちらかでしょうね。
圧縮３Ｌ何だから坪350万。
常軌を逸してます。

[46: 匿名さん]

三鷹で徒歩7分以内南向き角部屋の借地権だとどれくらいが妥当なのでしょうか？

[47: 購入検討中さん [男性 40代]]

三鷹駅から歩いてみましたが普通に歩いて７～８分でした。
間取りもよいし、外観も品がある。
全戸南向きの物件で、目の前が住宅地なら
日当たりは約束されたようなもんだし、
７０００万は高過ぎかもしれないけど
６５００前後になるのでは。

[48: 匿名さん]

こんなところ6500万で買ったら笑われるレベル。

[49: 匿名さん]

たしかに、所有権のアトラスが7F -南西3LDK 67.77平米 6460万円 坪315万円くらいだったから消費税が上がったとはいえ借地権のリビオがそれより高かったら変ですよね？作りも豪華なわけでもないし。。

[50: 匿名さん]

2年前販売、すぐ近くのマンションに囲まれ三鷹通り沿いのイニシア三鷹下連雀（借地権）が坪単価240万～308万だった。
今は資材や建築費、など上がっているし、全て南向きイニシアより坪単価1割は上がるかな。
参考迄に、パークハウス武蔵境（借地権）が坪単価260万～300万で販売された。

[51: 匿名さん]

すべて68平米だから1割増ししても(低層階)5430万円〜(高層階)7000万円くらいならということですね。参考になりました。ありがとうございます。

[52: 匿名さん]

間取り図を見るとウォールドアは収納可能なタイプではないですよね？知人のマンションが収納できない可動式ウォールドアでせっかく大きく部屋が使えるのに良さが半減していたので。しばらくは仕切らず大きく使いたかったので気になります。早く中を見てみたいです。

[53: 匿名さん]

ほぼ同じ徒歩圏で上連雀に所有権物件も出るし比較できるといいね。立地はこっちの方がいい。後はコスト比較ができれば判断しやすいのだが。

[54: 匿名さん]

資料請求したのになかなか情報が出て来ないて事は高いんでしょ。
ただ中古でも三鷹で西向き東向きがほとんどだし。北口タワーは高いし。リビオは場所がいいけどな。5000万とかはないんじゃないの？もっと下らないと厳しいと思う。

[55: 匿名さん]

下の階だと6500万円前後、10階以上は7000万円以上、最上階だと8000万円近くだそうです。6〜9階までもともと住んでる方が入るのでその分も上乗せになっているからなのか。。借地権だし、共有施設とかもないのにこの値段は異常ですよね？

[56: 匿名さん]

10階で7000万以上か？ちょっとウチには無理だけど見晴らしもいいだろうね。富士山も見えますかね？

[57: 匿名さん]

富士山見えるし日当たりもいいだろうけど借地でそんなに出す人いる？タワーズやクレセントの中古買えるよ。

[58: ビギナーさん]

丸彦渡辺建設？？？

聞いたことが無い建設会社です。
教えてください。

[59: 匿名さん]

No.55さん本当ですか。かなり法外すぎますね。買えない…

[60: 匿名さん]

１フロアにだいたい２軒あたりかなと思って
ご近所付き合いも楽かなとかいろいろ想像していました。
立地も悪くないしと思ってただけに、
５５様の価格帯を拝見すると、ちょっと尻込みしてしまいますね。
借地権でそれはって。。。
駅にも近いから強気な価格帯かな。