リビオ三鷹

[匿名さん]

リビオ三鷹について、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

間取り：2LDK•3LDK
面積：68.00m2
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：丸彦渡辺建設
管理会社：日鉄コミュニティ(予定)

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目298番50（地番）
交通：ＪＲ中央線・総武線・東京メトロ東西線（相互乗り入れ）「三鷹」駅徒歩6分

[161: 匿名]

三鷹駅徒歩10分 借地権の億ション。
ありえないよ。
借地権で億ションなら駅直結などのスペシャルな立地でないと。

[162: 匿名さん]

まだ何も計画発表されてないのにあり得ないとかもないよね。

[163: 匿名さん]

>>162
いやいや三鷹駅徒歩10分という立地も決まってるし、借地権であること、330戸の長谷工施工、プラウドシティであることもわかっている。

ちなみに立地は悪くはないけど、特別良くもないよね。
敷地が広いというのはメリットだが、駅距離だってそれなりにあるし、周辺環境も平凡で、大きな公園に隣接しているなどのスペシャルな要素はなし。

それで、平均坪単価が400万はないでしょ。という話。

[164: 匿名さん]

プラウドの作る場所、最初の建築計画看板では、野村不動産の計画だと老人ホームと会社事務所、一階が店舗、残りがマンションの予定だった。それがいつの間にか330戸のマンション計画に変更になっていた、何故変更になったのかな利益が取れない為？

[165: 匿名さん]

＞163
そもそもその坪400ってどこから来てるのって話。具体的な仕様も価格も出てないのに憶測で有り得ないとか言ってても意味ない。

[166: 匿名さん]

>>164
老人ホーム併設のマンションでしょ。
別に当初計画から変わってないと思うけど。

[167: 匿名さん]

>>165
坪400万はここに書かれてただけでソースは不明。
だから、いくらなんでもそんなに高くては売れないでしょ、という意見を綴ったまで。
意味がある意味がないとかいう次元の話ではない。

[168: 匿名さん]

リビオのスレなのにいつの間にか野村スレになってら。

[169: 匿名さん]

>167
ソース不明の書き込みを引用して意味があるかないか以前のコメントを書いただけ、と言うことですね。
了解です。

[170: 匿名さん]

>>169
日本語が意味不明。
まぁ本人が納得してるならそれでよいのだけど。

[171: 匿名さん]

今は最終期販売となっているのですが、戸数は未定という風に公式サイトでは出ています。
残っている分はすべて販売するのだろうなぁと思うのですが、どうして未定なんでしょう？？
まだ商談中の第2期の所もあるから？
結局今はどのくらいまで販売が進んでいるのかなぁと思いました。

[172: ご近所さん]

>>171
不調だからです。

坪350万以上になると櫻庭のような
壊滅状況になる。
三鷹はまだまだ高値追求は厳しい。

[173: 匿名さん]

櫻邸はあの価格で1期26戸完売残り5戸だから売れてる方でしょ。

[174: 匿名さん]

>>164
そんな風に書いてましたっけ？
一番最初は用途が未定どころか、空欄だったと思います。
計画の表示は書き方が紛らわしいけど、読み違えたのでは？

[175: 匿名さん]

>>173
櫻邸は順調そのものです。

[176: 購入検討中さん [男性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[177: 匿名さん]

坪単は櫻邸よりリビオの方が安いんじゃないかな？双方見ましたが櫻邸で考えた部屋は総額価格で諦めました。三鷹で今後出てくる予定のマンションも当然高いだろうし、安くて良い場所は無い。
リビオの最終期も6700万〜だから考えてはいますがまだ販売しないみたい。

[178: 購入検討中さん]

>>177
リビオは借地権ですよ。坪単価を坪単と略す方にはご承知おきいただいているでしょうが。

リビオが所有権なら、坪単価はいくらか位になるのでしょうかね。

[179: 匿名さん]

この場所で所有権だとものすごい額になりますよね（汗）
借地権の準共有ということですので、一応はもちろんマンションとして資産ではありますが、ずっと残るかどうかというのはわかりにくい部分はあるかと思います。
お値段が普通に所有権であるよりはその分有利である点はいいと思いますが。

[180: 匿名さん]

マンション周囲はビルが多いですね。
これは、好みが分かれそう。
駅からマンション迄、大通りを歩かなくてもたどり着けるのは良いと思いました。
マンション周辺も便利ですし、駅もわりと近いですしね。
眺望は、それほど良いとは思わないですが。