リビオ三鷹

[匿名さん]

リビオ三鷹について、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

間取り：2LDK•3LDK
面積：68.00m2
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：丸彦渡辺建設
管理会社：日鉄コミュニティ(予定)

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目298番50（地番）
交通：ＪＲ中央線・総武線・東京メトロ東西線（相互乗り入れ）「三鷹」駅徒歩6分

[141: 匿名さん]

プラウドシティは武蔵野一中の目の前、横河電機のあった所現在長谷工が解体中、施工も長谷工かな。
ただ難点は敷地が南北に長い所、東向きと西向きがメインになりそう、西向きは目の前がマンションだから眺望は余り期待出来ないかも。

[142: 匿名]

>>141
プラウドシティってだいたい長谷工ですよね。
竣工後も販売しているプラウドシティ仙川は長谷工丸出しのマンションで、がっつり売れ残ってますね。
坪単価300万以上で、長谷工マンションというのは個人的には受け入れなれないな。
しかも借地権だっけ？

[143: 匿名]

そこ保育園と公開公園も併設になるらしいです。

[144: 匿名]

>>143
4年後とか、確かかなり先の話だよね？

[145: 購入検討中さん]

大幅値引き可能ですか？

[146: 匿名さん]

プラウドは完成が18年中だったかな。
18年だと南口の駅直結マンションとほぼ同じ位の完成になるね。

[147: 匿名]

>>146
お寺などではなく、株式会社の借地権って、会社が傾いた時のことを考えると結構なマイナス要素ですよね。

それ以外は期待したいけど、まぁ長谷工プラウドシティだと、さすがに直床にはしてこないだろうけど、ペラボーは確定だろうな。

[148: 匿名さん]

横河電機跡地は、野村不動産が105億で土地を購入したから所有権でしょ。
保育園など別の施設が入る時は賃貸で貸すと思う、当初の計画では有料老人ホーム、事務所、1階に商業施設も入る予定だったしなこの計画は無くなったのかな？

[149: 匿名]

ニュースでは、土地の借地権の建物を106億で買ったとあります。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20150226/693193/

[150: 匿名]

土地の借地権と建物、ですね。

[151: 匿名]

でもさぁ、プール跡地の所有権が5268平米で37億3400万円だったのに、駅遠て条件の悪い1万3000平米の借地権が106億円ってどういうこと？

[152: 匿名]

>>151
まとまった土地ゆえのプレミア価格ってあるのでしょうか。

[153: 匿名さん]

広さの違いを考慮しなくて15％増。取引時期の違い考えたらあながち変でも無いのでは？

[154: 匿名]

>>153
えっ、だって方や借地権ですよ！

[155: 匿名さん]

期限有るんだっけ？

[157: 不動産業者さん]

三鷹駅北側のプラウドは、借地権で販売価格は＠400万円/坪と聞いています

[158: 匿名]

>>157
えーっっ？
すごい価格！！
それはどこからの情報ですか？
やっぱり借地権ですよね・・・

[159: 匿名さん]

借地権で坪400万以上だと買う人いるの？多分買わないな。106億だと解体費、建設費、人件費、建物のデザイン計画費、宣伝費、その他の費用で平均5500万で販売しても野村不動産は黒字になるよ、購入価格知れているし。

[160: 匿名]

>>159
土地の借地権を106億で買って、ファミリー向け間取り330戸を平均5500万で売って、本当に黒字が出るのなら、野村以外の他のデベがもっと高値で土地の入札をするはずです。
少なくとも昨今のマンション価格高騰の流れを鑑みると、平均8000万で出しても買い手は付きますからね。

75平米8000万で、坪単価352万。
坪単価400万だと、75平米で9090万。

確かに、いくらなんでもこの価格で330戸も買い手が見つかるとは思えないよね。

[161: 匿名]

三鷹駅徒歩10分 借地権の億ション。
ありえないよ。
借地権で億ションなら駅直結などのスペシャルな立地でないと。

[162: 匿名さん]

まだ何も計画発表されてないのにあり得ないとかもないよね。

[163: 匿名さん]

>>162
いやいや三鷹駅徒歩10分という立地も決まってるし、借地権であること、330戸の長谷工施工、プラウドシティであることもわかっている。

ちなみに立地は悪くはないけど、特別良くもないよね。
敷地が広いというのはメリットだが、駅距離だってそれなりにあるし、周辺環境も平凡で、大きな公園に隣接しているなどのスペシャルな要素はなし。

それで、平均坪単価が400万はないでしょ。という話。

[164: 匿名さん]

プラウドの作る場所、最初の建築計画看板では、野村不動産の計画だと老人ホームと会社事務所、一階が店舗、残りがマンションの予定だった。それがいつの間にか330戸のマンション計画に変更になっていた、何故変更になったのかな利益が取れない為？

[165: 匿名さん]

＞163
そもそもその坪400ってどこから来てるのって話。具体的な仕様も価格も出てないのに憶測で有り得ないとか言ってても意味ない。

[166: 匿名さん]

>>164
老人ホーム併設のマンションでしょ。
別に当初計画から変わってないと思うけど。

[167: 匿名さん]

>>165
坪400万はここに書かれてただけでソースは不明。
だから、いくらなんでもそんなに高くては売れないでしょ、という意見を綴ったまで。
意味がある意味がないとかいう次元の話ではない。

[168: 匿名さん]

リビオのスレなのにいつの間にか野村スレになってら。

[169: 匿名さん]

>167
ソース不明の書き込みを引用して意味があるかないか以前のコメントを書いただけ、と言うことですね。
了解です。

[170: 匿名さん]

>>169
日本語が意味不明。
まぁ本人が納得してるならそれでよいのだけど。

[171: 匿名さん]

今は最終期販売となっているのですが、戸数は未定という風に公式サイトでは出ています。
残っている分はすべて販売するのだろうなぁと思うのですが、どうして未定なんでしょう？？
まだ商談中の第2期の所もあるから？
結局今はどのくらいまで販売が進んでいるのかなぁと思いました。

[172: ご近所さん]

>>171
不調だからです。

坪350万以上になると櫻庭のような
壊滅状況になる。
三鷹はまだまだ高値追求は厳しい。

[173: 匿名さん]

櫻邸はあの価格で1期26戸完売残り5戸だから売れてる方でしょ。

[174: 匿名さん]

>>164
そんな風に書いてましたっけ？
一番最初は用途が未定どころか、空欄だったと思います。
計画の表示は書き方が紛らわしいけど、読み違えたのでは？

[175: 匿名さん]

>>173
櫻邸は順調そのものです。

[176: 購入検討中さん [男性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[177: 匿名さん]

坪単は櫻邸よりリビオの方が安いんじゃないかな？双方見ましたが櫻邸で考えた部屋は総額価格で諦めました。三鷹で今後出てくる予定のマンションも当然高いだろうし、安くて良い場所は無い。
リビオの最終期も6700万〜だから考えてはいますがまだ販売しないみたい。

[178: 購入検討中さん]

>>177
リビオは借地権ですよ。坪単価を坪単と略す方にはご承知おきいただいているでしょうが。

リビオが所有権なら、坪単価はいくらか位になるのでしょうかね。

[179: 匿名さん]

この場所で所有権だとものすごい額になりますよね（汗）
借地権の準共有ということですので、一応はもちろんマンションとして資産ではありますが、ずっと残るかどうかというのはわかりにくい部分はあるかと思います。
お値段が普通に所有権であるよりはその分有利である点はいいと思いますが。

[180: 匿名さん]

マンション周囲はビルが多いですね。
これは、好みが分かれそう。
駅からマンション迄、大通りを歩かなくてもたどり着けるのは良いと思いました。
マンション周辺も便利ですし、駅もわりと近いですしね。
眺望は、それほど良いとは思わないですが。

[181: 匿名さん]

今話題の大塚家具プロデュースの家具付き販売をしてるんですね。
オプションの家具や備品は大塚家具なのかしら
大塚家具は品がいいので長年持つのが魅力ですね
バルコニーのウッドデッキはオプションなんでしょうか？デッキになっていると見た目もよさそうです

[182: 匿名さん]

ウッドデッキ風なのは流石にオプションなのではないでしょうか。
なんだか爽やかな感じがしてきていいですよね。
ホームセンターでも安くウッドデッキ調のタイルが売っていたので
自分でもつけたりできるのではないかなーと思います。
オプションよりは安くなる？

[183: 匿名さん]

家具付き販売してる部屋はモデルルーム写真に載ってる部屋とは別ってことでいいんでしょうか。モデルルーム写真の方は販売済みとあるので。案内の所に何タイプか書いておいて欲しかったと思います。
ベランダのウッドデッキは私のような素人がやるとハッチ部分が手こずりそうかな…。DIYが得意な方なら大丈夫そうですね。当然価格も安くなるでしょうし。

[184: 匿名さん]

ビルの夜景がきれいとかならまだ都会的景色ですが、眺めはどうでしょう　ＨＰ的にはとおめにビル群がある感じもしますが。
周りが見晴らし良くてもよくよく立地を確認しないとゆくゆく目の前に何か立ったりすることもあるでしょうし、眺望の良さは継続的に確保してもらいたいですね。

[185: [男性 40代]]

商業地区の端ということでマンションの南側には高い建物がなく見晴らし良かったですよ。
上の方の部屋はまさに「三鷹一望」でしょう。
景色が良いか否かは好みにもよるのでは。

[186: 匿名さん]

ここは、残り３戸ですか。
やはり、都下はこの頃はどこも苦戦してますね。

[187: 匿名さん]

ここは借地権付きのマンションですよね。
う～ん、場所的には悪くないと思いましたが
購入価格として安くても資産にはならないのかなと。
となると考えてしまいますね。

[188: 不動産購入勉強中さん [男性]]

青田販売でないので安心感があります

[189: 匿名さん]

家具付き販売のタイプも1戸あるようです。
モデルルームになっている住戸かな？
それと最上階が販売になっている状況。

若干安いなぁと思っていましたが
借地権付の物件だからなのですか。

これで所有権物件だったら
もっと高くなるか、お値段このままならすぐに
完売しているという感じだったでしょう

[190: 匿名さん]

借地権付きってやっぱり難しいですから。
それに、土地を返す時って、建物を全部解体して、
さら地にしてから返さないといけないんでしたっけ？
先の事もしっかり考えてから検討した方が良さそうです。

[191: 匿名さん]

最近出来たアトラス三鷹の近くリビオ三鷹2を建てる見たいね。（西向きがメインになりそう）今度の場所は所有権ぽいな。

[192: 匿名さん]

借地権といっても色々とあるみたいですのですべての物件が190さんが
書かれている通りというわけではなと思います。

ただこちらの場合はどうなのかなと心配になりますよね。
デベロッパー側はどう言っているのでしょうか。
今、自分たちが元気な間はいいけれど子どもたちに引き継いだ時にどうなるのかなと思いました。

[193: 物件比較中さん]

三鷹で価格は既に安い感じがする

中央線の価格が下がる様子がないですな

[196: 匿名さん]

先着順あと3戸。
最上階のプレミアム住戸とモデルルームになっている住戸（家具付き）とあと1戸という構成のようです。
プレミアム住戸は純粋に値段の問題なんでしょうね。
間取りや設備は良いと思いますが、その他の条件を思うと高いなぁと。

[197: 匿名さん]

>>196
販売個数が2戸に。1戸売れたみたいですね。

[198: 匿名さん]

>>192
ここの借地権は、普通借地ですか？なら別に心配いらないです。更地で返還なんてありえない。190ねは定期借地権かな。
借地は嫌って人も多いですが、三鷹は借地が多いので他の地域より抵抗が少ないでしょう。でも、一般的にはイメージが悪く売りづらいですけどね。

実際に借地のダメな点は、イメージが悪い、売るのに苦労するかも、売る時に名義変更料を取られる、期間毎に更新料がある、建て替えが勝手に出来ない、建て替えることが出来ても承諾料(←結構高い)が必要。
こんなもんでしょうかね。少しは、不安は解消されましたか？

[199: 匿名さん]

借地権となると、イメージ的に売却しにくいことや将来性が不安ということでしょうね。
固定資産税を払わなくてもいいという点はメリットになりますからね
周辺は借地が多いということでは、当たり前なのかな？

[200: 匿名さん]

家具って難しいですね。オプションもあるようで参考にしたいです。
家具屋さんに間取りを持って行って相談するのも手かもしれません。
生活感を出さずにおしゃれにしたいので収納は多いほうがいいかなと思います。

[201: [男性 40代]]

リビオ三鷹２（ステーション）も検討してから
と思っていましたが、ちょっとガッカリ。
リビオ三鷹より１～２分駅には近いけど。
他は私には魅力がありませんでした。
比べてみるとリビオ三鷹の立地は際立ちますね。

[202: 匿名さん]

先着順は売れてしまったのですか？
キャンセル住戸が一戸出たようです。
13階だから富士山も見えるようです。
でも高いなあ、約8千万円ですか。
3LDKだけど、68.00㎡では狭いかもしれず。
管理費も高めな感じがします。
駅距離など利便性と眺望の良さは魅力ですが。
店舗はどんなお店が入っていますか？

[203: 匿名さん]

最上階だから高くても仕方がないと思いますよ。
仕方がないというか、当然といいますか…。
一番、希少性がありますから、プレミアム価格にどうしてもなりますよ。

キャンセルって意外だったかも。
一番人気が出ると思いましたし。

[204: 匿名さん]

最上階のプランはもう少し広いといいですね。
でも、眺めは良いでしょうね。
私は、ビルの夜景が好きなのでここなら毎日、眺めるかもしれません。
南向きでベランダがワイドスパンなら、かなり室内も明るいのではないでしょうか。
26住戸しかないのに、そのうちの2戸が店舗、非分譲が7戸もあるのですね。

[205: 匿名さん]

>>204
ビルの夜景はあまり見えなかったような。低い住宅の屋根
。。。

[206: 匿名さん]

アウトフレーム設計は室内に無駄がなく、使い勝手がよさそうですが
代表間取りになっているタイプはバルコニーにでっぱりがあるのが残念です。
洗濯物を干すのに無駄なスペースになってしまいますね
リビング中心になっているタイプですから、家族で住むには魅力がありそうです

[207: 匿名]

>>205 匿名さん

遠くに読売ランドとかが見えるかもしれませんね。

[208: 匿名さん]

三鷹はアクセスがいいのも助かります。駅にもそう遠くないですね。吉祥寺はマンションが増えた感じがしますが三鷹はねらい目かもしれません。眺めがいいので家出のくつろぎにはどんな絵画にも勝りますね、季節や天候で景色も変わりますし。楽しみになります。

[209: 匿名さん]

駅までの距離はいい感じではあると思います。
現実的に駅までのアクセスが良いかどうかというのが大切になってくるのかなと感じております。
まだ三鷹にもこうやって歩いていける範囲でマンションができる余地があったのか、という感想はあります。
交通の便はとてもよろしい場所ですので、建物も多く、もうそんな場所もないかと思っておりましたものですから。

[210: 匿名さん]

花火が見えるとか、スカイツリーが見えるとか、ビルの夜景がきれい、海が見える、富士山が見える、眺望の良さを享受するにはこれくらいないとですが。海は無理としても合致しそうなHPの紹介です。個人的には夕陽が好きなんです。夏の休日ゆっくり夕陽を見ながらくつろげたらいいですが。

[211: 匿名さん]

ここって眺望どうなんでしょうね。あまり眺望で推しているような感じでもないようになっているのかなともいつつ…
高層階だと楽しめたりなんてするのだろうか

いずれにしても、ここを検討している人の多くは利便性が最大要因なんじゃないかなと思うのです。
駅に近いってしかも三鷹の駅ですから。
資産価値も下がりにくそうに感じられます。

[212: 匿名さん]

もう最終１戸になっているようです。最後の１戸だからかもうサービスてんこ盛りです。
ただ事務所利用していた部屋なので、その辺りが気になる人はうーんてなってしまうのかもしれません。

１００万円分の家具がついて、諸費用サービスで、エアコン・レースカーテン・照明・バルコニータイルが付いているそう。

上層階なので安くはないんですけれど（汗）

[213: 匿名さん]

同じ会社の、駅近ステーションレジデンスと比較しても、高すぎる。1000万円引いてもらっても、まだ割高！同じ会社が、なんで駅近であんなに安く出しちゃったんだろう。

[214: 匿名さん]

元々の土地の取得費用というのがあるのかもしれないですけれどね。

それにしても最後の１戸はやはり高いなぁと思われている方が多いのかしら。
プレミアムプラン的な扱いですから、
たやすく値引きはしないだろうけれど、その代わりにいろいろと付けてあるということなんでしょう。
良いお部屋だと思いますが、
その分お高い（汗）んだろうなーなんて思いました。

[215: 匿名さん]

ここ、動かないですね。これだけ売れないってことは、ディスカウントしないんですかねー？

[216: 匿名さん]

安易に出来ないんだと思います。この部屋だからこそ、ということで。
そもそも条件が良い部屋から売れていくのにここは残っているということはお値段がこのマンションの中では高くならなくてはならない条件にあるからということなのでしょう。けどマッチしなかったから。
ゆっくり売っていく感じになるのではないでしょうか。

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん

それにしても、ゆっくり過ぎませんかね。値段設定が間違え？

[218: 匿名さん]

もう少し安くということができれば早かったのでしょうけれど、今の価格状況で駅までのこの距離であるということはこの価格でというのはわかるのですが…
ただ時間が経てば売れるのかもしれないし（価格が上がるような相場であれば）、
逆もあるかもしれないしむずかしいですね。
今後、どうなっていくのかなぁ。

[219: 匿名さん]

まだ値段を下げていないんですか？
新しいのがどんどん出来るし、大丈夫でしょうか？

[220: 匿名さん]

売れたのですか？