リビオ三鷹

[匿名さん]

リビオ三鷹について、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

間取り：2LDK•3LDK
面積：68.00m2
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：丸彦渡辺建設
管理会社：日鉄コミュニティ(予定)

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目298番50（地番）
交通：ＪＲ中央線・総武線・東京メトロ東西線（相互乗り入れ）「三鷹」駅徒歩6分

[1: ご近所さん]

やっと詳細が出て来ましたね、でも戸数も少なめだし
借地権であってもかなり高くなりそう。
間取りは70Atypeとその反転しかないのでしょうか。
もう少し小さい間取りがあれば検討できなくもなかったのに。

[2: 物件比較中さん [男性 40代]]

非常にいい物件ですが、価格が気になります。

[3: 周辺住民さん [ 50代]]

場所は、三鷹のマンションで一番良いと思います。

[4: 匿名さん]

場所はいいけれど、借地権だからそこまでは高く…ならないかなとは思うのだけれどどうなんでしょ
最近、物件価格は市場としては上がっているという話ですよね
このような借地権マンションの場合はどうなのかなと思いました
建設コストが上がっているだけだから、
土地の部分の価格は使用料のみしか乗っかってこないんですよね？

[5: 匿名さん]

この場所は所有権だと今は坪３５０万はしそう。ここは内廊下、南向き、眺望も５階以上は良いけど借地権なので６０００万～６５００万位かな。

[6: 匿名さん]

確かに場所は悪くない。
昨今の市況踏まえて幾らで出してくるのかね。

[7: 物件比較中さん]

最近の傾向から2LDK中心になるのではないかな？

[8: 匿名さん]

物件ページに2LDKから的に書いてある。コンパクトマンションで1LDKないのはいいね。

[9: 周辺住民さん [男性 40代]]

このあたりのマンションは、ほとんど借地権なので、
気にはなりませんが、場所と規模が小さい為、価格が
高くないことを祈ります。

[10: 周辺住民さん [男性 40代]]

三鷹駅も賑やかになってますね

[11: 物件比較中さん]

>9
坪180くらいが妥当だと思います。

[12: 匿名さん]

26戸中、7戸が地権者さん物件とのことです。割合的には大きいかなあ。
あまり議決には大きくは影響しない程度だから大丈夫なんでしょうか。
店舗が2店舗入るとのことですが、どんなお店が入るのでしょう？
プロジェクト発表会まではそこははっきりしてこないのかもしれませんね

[13: 匿名]

高いし、プラン悪すぎだわ。スルー間違いなしだね。

[14: 不動産業者さん [男性 40代]]

プランを見る限り非常に良いプランだと思います。
気になるのは、やはり価格ではないでしょうか。

昨今、中央線沿線の物件は価格が高騰しており、本件は、立地も良いことから強気の
値段設定をされると思われます。

[15: 購入検討中さん]

中小企業勤務ってローン審査に通りにくいんでしょうか？

[16: 周辺住民さん]

最近、よくチラシがはいりますが、価格はいくら位になるか気になります。

何か情報がある方は教えて下さい。

[17: 匿名さん]

どれくらいになるのでしょうね。まだ告知したばかりで、案内会すら開かれていない状況。
お値段は反応を見てからっていうのもあるだろうし…それから決まってくる部分はあるのではないでしょうか。
駅までも徒歩で6分ということなので、安くはなりにくいのではないか、と。

[18: 購入検討中さん [男性 40代]]

プランもいいし、場所は間違いなく三鷹で一番ですね。
価格はどうなんでしょう。

[19: 周辺住民さん]

>>15
大丈夫ですよ

[20: 匿名さん]

大工でそ、
あきらかな割高価格に皆さん何納得してるの？
三鷹ですよ？調布とかならまだしも。
眼を覚まして下さい。全てデベの思う壺。
我々もたいして儲かっていません。

[21: 匿名さん]

大工です。
あきらかな割高価格に皆さん何納得してるの？
三鷹ですよ？調布とかならまだしも。
眼を覚まして下さい。全てデベの思う壺。
我々もたいして儲かっていません。

[22: 匿名さん]

中央線は東小金井でも坪３００以上する時代だからね。中央線沿線は最近以上に高い、ここは借地権でも坪３００以上は確実にする。

[23: 匿名さん]

東小金井駅の物件、最高価格９０００万前後らしいね。

[24: 匿名さん]

今の価格帯って数年前のプチバブル超えてる。

[25: 購入検討中さん]

>19
例えばローン審査に通らない中小企業ってどういう会社でしょうか？

[26: 匿名さん]

中野あたりは安いね。

[27: 匿名さん]

どこが？中野駅徒歩圏は三鷹よりだいぶ高いよ。中野が安かったのは10年位前。その後は上がる一方だけど。

[28: 匿名さん]

>>27
中野っても広いからね。
そこまではしないと思うけど
三鷹でも場所がいいから、
結構高値で来ると思う。

[29: 匿名さん]

間取りが微妙というレスがありますが確かにちょっと？
バルコニーに柱があるのが気になります。こういう部屋の並びなら
ワイドバルコニーにして欲しかったかな。リビングと隣の部屋の扉も
全開タイプが良かったのではと思います。広く使えますしね。
高い価格帯ならなおさら。他の部屋もこんな感じなのでしょうか。

[30: 匿名さん]

値段次第ですが、同じ坪単価なら阿佐ヶ谷13分と三鷹6分のどちらが良いでしょう？

[31: 匿名さん]

阿佐ヶ谷からどっち方向に13分かにもよる。

[32: 匿名さん]

阿佐ヶ谷はプラウドシティです。住環境は良いのですが、駅から遠いのでこちらも検討している次第です。

[33: 匿名さん]

おそらく同じ坪単価にはならないかと。片や借地権だしね。
販売までの経緯考えたら阿佐ヶ谷が安くなる要素もあまりないし。

丸の内線でも良いなら阿佐ヶ谷は駅遠ではないよ。

[34: 匿名さん]

阿佐ヶ谷と三鷹てどっちがいいんだろ。
まぁ借地でもそこそこ駅から近いし、場所が良くて南向きだから三鷹かな。
説明会まだしないのかね？

[35: 匿名さん]

三鷹駅に4月下旬説明会と宣伝の垂れ幕が出ていましたよ。

借地権とはいえ、三鷹駅近で南向きは貴重だから気になる。

[36: 匿名さん]

借地権に住むなんて恥ずかしすぎ。

[37: 匿名さん]

パークハウス武蔵境が借地権で、同じ位の面積で5600万位だったここは南向きなので最低6000万以上はするのかな。
あと下層階と上層階で価格差はどの位になるか。

[38: 匿名さん]

>>36
じゃあ、おやめになれば？

[39: ご近所さん]

先ほど通ったら囲いがとれて、色々な作業をしているのが見えました。
来月完成予定だから当然かもしれませんが。

[40: 匿名さん]

外観も全面タイル貼りで、バルコニー側も悪くない、思っていたイメージと違って良いと思った。

[41: 匿名さん]

三鷹駅徒歩１０分圏内の全戸南向きの物件は、三鷹ではここだけとか。
これを聞くと非常に価値があるように感じますね。
南側は、住宅地で採光が邪魔されることもなく快適。
ベランダがワイドスパンなら室内も明るいでしょうね。

[42: 匿名さん]

立地は確かに悪くない。借地権なのが少し勿体ないくらいか。果たして幾らに設定してくるかな？

[43: 匿名さん]

この辺りはお寺さんの土地でしょう。
近所ですが、囲いが取れて姿が現れましたね。上の方はかなり眺めも良さそう。やはり今は強気な値段でくるかもですね。この辺りは南向きが少ないですしね。

[44: 購入検討中さん [男性]]

7000万円台は覚悟していますが、情報を知っている方がいれば教えて下さい

[45: 匿名さん]

借地権で7000万覚悟とは、よっぽどおめでたい人か担当営業かのどちらかでしょうね。
圧縮３Ｌ何だから坪350万。
常軌を逸してます。

[46: 匿名さん]

三鷹で徒歩7分以内南向き角部屋の借地権だとどれくらいが妥当なのでしょうか？

[47: 購入検討中さん [男性 40代]]

三鷹駅から歩いてみましたが普通に歩いて７～８分でした。
間取りもよいし、外観も品がある。
全戸南向きの物件で、目の前が住宅地なら
日当たりは約束されたようなもんだし、
７０００万は高過ぎかもしれないけど
６５００前後になるのでは。

[48: 匿名さん]

こんなところ6500万で買ったら笑われるレベル。

[49: 匿名さん]

たしかに、所有権のアトラスが7F -南西3LDK 67.77平米 6460万円 坪315万円くらいだったから消費税が上がったとはいえ借地権のリビオがそれより高かったら変ですよね？作りも豪華なわけでもないし。。

[50: 匿名さん]

2年前販売、すぐ近くのマンションに囲まれ三鷹通り沿いのイニシア三鷹下連雀（借地権）が坪単価240万～308万だった。
今は資材や建築費、など上がっているし、全て南向きイニシアより坪単価1割は上がるかな。
参考迄に、パークハウス武蔵境（借地権）が坪単価260万～300万で販売された。

[51: 匿名さん]

すべて68平米だから1割増ししても(低層階)5430万円〜(高層階)7000万円くらいならということですね。参考になりました。ありがとうございます。

[52: 匿名さん]

間取り図を見るとウォールドアは収納可能なタイプではないですよね？知人のマンションが収納できない可動式ウォールドアでせっかく大きく部屋が使えるのに良さが半減していたので。しばらくは仕切らず大きく使いたかったので気になります。早く中を見てみたいです。

[53: 匿名さん]

ほぼ同じ徒歩圏で上連雀に所有権物件も出るし比較できるといいね。立地はこっちの方がいい。後はコスト比較ができれば判断しやすいのだが。

[54: 匿名さん]

資料請求したのになかなか情報が出て来ないて事は高いんでしょ。
ただ中古でも三鷹で西向き東向きがほとんどだし。北口タワーは高いし。リビオは場所がいいけどな。5000万とかはないんじゃないの？もっと下らないと厳しいと思う。

[55: 匿名さん]

下の階だと6500万円前後、10階以上は7000万円以上、最上階だと8000万円近くだそうです。6〜9階までもともと住んでる方が入るのでその分も上乗せになっているからなのか。。借地権だし、共有施設とかもないのにこの値段は異常ですよね？

[56: 匿名さん]

10階で7000万以上か？ちょっとウチには無理だけど見晴らしもいいだろうね。富士山も見えますかね？

[57: 匿名さん]

富士山見えるし日当たりもいいだろうけど借地でそんなに出す人いる？タワーズやクレセントの中古買えるよ。

[58: ビギナーさん]

丸彦渡辺建設？？？

聞いたことが無い建設会社です。
教えてください。

[59: 匿名さん]

No.55さん本当ですか。かなり法外すぎますね。買えない…

[60: 匿名さん]

１フロアにだいたい２軒あたりかなと思って
ご近所付き合いも楽かなとかいろいろ想像していました。
立地も悪くないしと思ってただけに、
５５様の価格帯を拝見すると、ちょっと尻込みしてしまいますね。
借地権でそれはって。。。
駅にも近いから強気な価格帯かな。

[61: 匿名さん]

>>58
あなたと同様に誰も聞いたことがない会社だと思います。

[62: 匿名さん]

丸彦渡辺建設は北海道札幌に本社が有る建設会社です、北海道では名前は知られてるけど、都内だとまず知ってる人はないよ。

[63: 匿名さん]

それを知ってる62は業界関係者ですか？

[64: 匿名さん]

確かに三鷹でこんなマンション中々無いし。
上のコメント見ると強気だが販売戸数も少ないし、すぐ売れそうですね。説明会の予約出来たので金額聞いてみます。

[67: 購入検討中さん]

高すぎますね。。

敷地面積が小さいせいか、玄関やベランダに高級感がないです。
ハリボテでなければ良いですが。。

[68: 匿名]

三鷹で駅近,日当たり抜群の南向き…環境は申し分無いですネ。吉祥寺や井の頭公園に散歩も可能なコースにあり,素敵なマンションです…。

[69: 購入検討中さん [男性 40代]]

強気な価格設定も、他にない好条件が揃っているので仕方なし。
ということですね。
結局のところ買わなきゃ他の人に売れちゃうだけですね。
うーん。

[70: 匿名さん]

ワイドスパンで開放的な窓から素晴らしい眺望。マンションならではだいご味ですね。
公園までの散歩道もいい立地だと思います。値段はそれに比例するのかな。

[71: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

説明会の予約の電話したところ、68平米で、6500万からと言われたので、撤退することにしました。電話の感じだとかなり強気でした。

[72: 匿名さん]

>>71
同じリビオの新宿とあんまり変わりませんね。
最近の三鷹とか武蔵境とか東小金井とか、価格が狂ってる？

[73: 匿名さん]

確かに中央線は高くなってますね。
見学して来ましたが強気の金額でしたがモデルも場所も確かに良かったです。
10階で7500万…
もう少し下の階を検討しようと思います。

[74: 匿名さん]

借地条件は公表されましたか？

[75: 匿名さん]

>>74
地代が毎月5000円位だったかな。
30年の普通借地権で更新可。
地代はもう少し高いと思いましたが地主がお寺なんで安いんだとか。

[76: 匿名さん]

それにしても、高すぎでしょ。

[77: 匿名さん]

>>76
高い高い言っても買えませんよ。逆に言うと安くなる相場の時期まで待てばいいんですよ（笑）

[78: 匿名さん]

借地の68平米で6500から？すごいね。これで順調に売れたら三鷹の新価格確定だね。2、3年前に買った人はウハウハだろうね。

[79: 匿名さん]

>78

三鷹の駅前はほとんど禅林寺の借地権だし、価格だって6500万くらいは10年前からしてるよ。
新価格って言葉を知ったから使いたいだけだろうけど、新価格でもなんでもない。
中央線中央特快停車駅に加えて、東西線始発で座り通勤、総武線も始発…駅力としては相当強い上に武蔵野台地で地盤は強固、三鷹は今や山の手線内側の物件並みだし、まだまだこれから上がるでしょ。

[80: 匿名さん]

ローレルもっと安かったよね。まあ大通り沿いだし、西向きだし立地はリビオの方がいいけどね。
10年前なら所有権が今のリビオ価格だよ。

[81: 匿名さん]

2007年販売のクレッセント三鷹ザ・タワーの中古、条件の良くない北東14階35m2、ワンルームが坪約338万だし。
ここは借地権でも全て南向きだし6500万以上でも不思議ではないかも。

[82: 匿名さん]

駅ほぼ直結のクレッセントと比較する意味がわからないけど同じ徒歩距離の北口新築中の三菱物件と比較するとまあこれくらいの値付けも不思議ではないかもね。都心好立地はもはや軒並み400超の時代だしね。

[83: 匿名さん]

>>82
確かに。クレッセントは1ルームでしょ？そりゃ坪単価も高いでしょう。
今後の出てくるマンションが安く感じることはないだろうと思います。特に中央線は。北口の櫻邸も行きましたが人気あるみたいですよ。
借地権でもリビオの立地は捨てがたいと思います。

[84: 匿名さん]

生活利便性ならリビオ、すぐそばに緑なら欅。うまい具合に色分けできたね。

[85: 匿名さん]

>>84
小中学校の評判、距離、通学路の安全性はそれぞれどうなんでしょうか。

[86: 匿名さん]

リビオはファミリー向け？68ってファミリーには狭くない？

[87: 匿名さん]

>>86
でも3Lでしょ。
子供1人くらいだったら住めるよね。
逆に言うと、どんな層が購入するんでしょうね。

DINKSはもっと都心を選ぶだろうし、贅沢な一人暮らし、もしくは子供が巣立った老夫婦とか？

[88: 匿名さん]

子なし共働き皆が都心で働くわけでも都心に暮らしたいわけでもないと思うけど。
三鷹駅周辺にも1L2L物件たくさんあるし。

知り合いが60平米台3Lに住んでるけど手狭感は強いよ。もちろん子供一人なら住めるけどね。

[89: 匿名さん]

80平米以上、三鷹駅徒歩で8000万でも足りないなんて…

[90: 匿名さん]

80㎡8000万ってどこから出てきたの？

設備も悪くなさそうだしアウトフレームなのはいいね。
天井高ってどれくらいあるのかね？

[91: リビオファン [男性 40代]]

長年リビオシリーズを調査している者です。
この物件は、リビオシリーズにしては、稀に見る好立地。
いつも立地・仕様が悪い物件を低価格で売るスタイルの会社にしては、
稀に見る希少立立地であること、更に周辺価格も上昇していることから、高値設定。しかし、今の状況であれば妥当な価格と思う。
リビオではなく三井であれば、売値は400万近くするはず。
規模が小さい為、大手は見送る物件だと思うが、三鷹では
この規模の邸宅風の物件の方が稀少性が高まり良いと思う。

[92: 匿名さん]

>>91
三鷹ではなく小金井ですが。

[93: 匿名さん]

>86
６８平米に家族では住めないです。
てかそんなことしたら恥ずかしいです。

[94: 匿名さん]

>>93
子供一人の3人家族なら可能なのでは？
恥ずかしい、の意味がわからないのですが、誰に対して、もしくは何に対して、恥ずかしいの？？

もしあなたが子持ちなら、あなたは子供は自分の親を恥ずかしいと思う日がくるでしょう。

[95: 匿名さん]

十分な広さとは言い難いが68平米にファミリー住まいも問題ないよ。都心ならばよく見られる光景。三鷹は郊外だけど。

周辺よく知ってるけど立地はいいよ。前面道路は車少ないし中央通りは休日は歩行者天国。部屋から府中の花火大会がさぞかしきれいだろうね。
冬は丹沢と富士山。

借地権が気にならなくて予算内なら条件はいいと思う。

[96: 匿名さん]

>>93
この人は恐らく68平米には住めないけど70平米ジャストなら住めるタイプ（笑）
アウトフレームだし、ワイドスパンプランだから下手な70平米よりはいいんじゃないかな？

[97: 匿名さん]

68も70も大差なし。ファミリーなら75以上欲しいのが本音。

でも要望100％満たす物件は無いからね。

何を妥協するかでしょ。

[98: 匿名さん]

>>97
75でも無理という人は必ずいるよ。
最低80はないと、とか。
100はないと、とかね。

当方、4人家族で87平米に住んでいましたが、77平米へ引っ越しました。
かなり狭くなるので、不必要なものをとことん捨てたら、むしろ今の方が広々暮らしています。
結局は荷物次第だと痛感しました。

広さに合わせた荷物の量にすればよいのです。
で、何かを買ったら、何かを捨てる。

きちんと工夫をすれば、3人家族で68平米は十分快適だと思いますよ。

[99: 匿名さん]

先日、モデルルームを見せて頂きました。10階？だったから見晴らしが良い上日当たりも良くお部屋もモデルルームということで、家具は最低限の置き方でしたが収納もたっぷりあるので十分住めると思います。3人家族なので、不安はありましたけど。

[100: 検討中の奥さま]

購入しようか非常に迷っています。
購入を決めた方がいれば、決定打を教えて下さい