高級住宅地の浦和岸町に10階建のマンションです
中山道と県庁の中間あたりの落ち着いた場所ですが、浦和の相場は5000～6000万円台なので価格が気になります
公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/urawakishicho/
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目88番1、88番2
交通：JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン 浦和駅徒歩8分
売主：セコムホームライフ株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：ホームライフ管理株式会社
竣工:2016年1月下旬予定
2015年5月下旬販売開始予定
【物件情報の一部を追加しました 2015.5.26 管理担当】
[スレ作成日時]2015-01-28 17:07:25
グローリオ浦和岸町
| No.1 |
by 匿名さん 2015-01-28 19:37:42
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削除依頼
ガラス張りの一軒家の近くですね、岸町はお屋敷がひしめきあってるので、高層マンション反対運動がよく起こりますが、今のところ反対しているお宅は無いですね
岸町となるとデザインも期待できそうです |
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| No.2 |
周辺は住宅地になるんですか？10階建てといえども戸数も少ないですしこじんまりした背の高いマンションって印象になりそう。その辺りが反対運動のない結果になったのかも？
場所的には問題なさそうですね。駅にも出やすい。子育て環境としてもなかなか良い感じです。 セコムのマンションということですがセキュリティ以外のメリットって何かありますか？ |
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| No.3 |
横にも三井のパークホームズが建ってるし、岸町アドレスだけど比較的マンションエリアなのかも
大通りから入ってるし落ち着いてそうですね あとはデザイン発表されるのを待ちたいです |
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| No.4 |
3LDKだけっぽいですね
だったら手の届く値段になりそうですかね？ プラウド浦和高砂とか坪単価400万らしいシティハウスからも近いので戦々恐々です 岸町アドレスの方が価格が跳ね上がりそうですが、グローリオなら抑えてくれますかね？ |
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| No.5 |
参考までにお隣のマンションは4930万円～6580万円という価格帯だったようです、5000万～7000万くらいにはなってしまうのかな。
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| No.6 |
５さん、そんなにしますか?
上階になると仕方ない感じもしますが。 いつ頃になった価格がオープンになるでしょうね。 |
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| No.7 |
グローリオなので、抑えてくれると購入しやすいですね…
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| No.8 |
販売開始されないと分かりませんが、マンションマニアさんのブログだと、坪単価255万円で70㎡換算5400万円程度と書かれていました。やっぱり5000万～6500万くらいにはなりそうです。
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| No.9 |
岸町は高いね・・・県内一の地価だというし、やっぱりそのくらいの値段かなあ。
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| No.10 |
徒歩圏内に大型商業施設があり、公園も割と近く、有名校も徒歩圏内。
西口駅前再開発でもっと便利なりそう。 そうか、上野東京ラインがまもなく開通するんですね。 今のうちに検討しておくといいかもしれない物件かも。 |
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| No.11 |
開通でさらに価格が上がりそうですね。東京、新宿まで25分はかなり近くなります。
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| No.12 |
どこまで高くなることやら・・・
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| No.13 |
デザインを出さないでいますね、岸町アドレス需要を取り込もうとしてるのかな。
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| No.14 |
駅周辺の供給は今後も多そうなので、いろいろ比較したいですね。
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| No.15 |
間取りが今日公開されてました。
3月12日に構造、3月26日にデザインが公表と、予告までして、だいぶじらしていますね（笑） 岸町アドレスだけのことはありますね。 |
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| No.16 |
グローリオだからと淡い期待をしています。
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| No.17 |
アトレができるのはいいけど、また地価が上がりますね。。
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| No.18 |
ネックは値段ですね。高所得でもないので、無理に買うとあとあと大変なことになるかな？
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| No.19 |
悩むね。
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| No.20 |
7000万まではいかないはず。
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| No.21 |
手が届かない。
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| No.22 |
デザイン期待します。
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| No.23 |
高台なので洪水の心配はなさそうですね。
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| No.24 |
地盤もかなりいいみたいで、わりと気になりますよね。
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| No.25 |
デザイン期待しましょう。
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| No.26 |
浦和だからそれなりに高級感出してくるはず。
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| No.27 |
そういう客層狙いでしょう。
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| No.28 |
部屋の広さは妥協したくないですね･･･
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| No.29 |
価格は高いままですか？
買い物は困りませんが･･･ |
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| No.30 |
まあいいか。
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| No.31 |
岸町アドレスといった感じですね、どうなんでしょう？
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| No.32 |
80平米はやっぱ無理でしたね。75平米で価格を抑えてくれるのかな
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| No.33 |
待ち遠しいですね。
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| No.34 |
かなり有力候補ですね。
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| No.35 |
駅周辺は供給が多いから、抑えてくれるかも。
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| No.36 |
わからないけれど・・・。
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| No.37 |
やっぱ小さい部屋にして価格を押さえてるんですね。
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| No.38 |
70平米で6000万くらいかな？
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| No.39 |
やっぱり高そうですね･･･
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| No.40 |
立地が気に入りました。
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| No.41 |
学区はどうなんだろう？？
高砂小学校かな？ |
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| No.42 |
岸町小学校です。
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| No.43 |
学区も気になりますよね。このあたりはどこも評判がいいので、安心できます。
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| No.44 |
リセールも問題無さそうですね。
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| No.45 |
岸町アドレスは高いイメージですが、どんなもんでしょう？
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| No.46 |
場所の雰囲気は結構よかった。
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| No.47 |
リセールも大丈夫かな。
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| No.48 |
デザイン発表が待ち遠しいです。
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| No.49 |
中仙道沿いの20階建ての価格次第ですね。
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| No.50 |
岸町だからここも手は抜かないでしょう。
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| No.51 |
70平米かあ、もうちょっと広い方がよかったかな。まあこの場所で広さを求めるととんでもない金額になるので、仕方がないかな。
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| No.52 |
岸小も評判いいですよね。
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| No.53 |
立地はいいです。あとは価格が手の届く範囲かということかな。
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| No.54 |
高そうですよね。
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| No.55 |
落ち着いた豪華なエントランスだといいなあ。
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| No.56 |
待ちましょう。
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| No.57 |
岸町ってだんだん新築でにくくなってますよね。
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| No.58 |
三菱20階のは高いでしょう。なやむね。
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| No.59 |
すごいです。
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| No.60 |
デザイン次第さ。
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| No.61 |
グローリアだからね
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| No.62 |
ここはどうなんだろう？
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| No.63 |
品川に通勤だから結構便利そう。
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| No.64 |
もうちょっとかな。
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| No.65 |
来月下旬に会員向けに案内会は開催されるようですね
会員向けってなんでしょう？ 資料請求すれば慣れるのかな？？？ 複層ガラスを採用しているようですが、周りの道って結構車の通りが多いのですか？ 印象としてはそこまでではないのでは、と思うのですが。 淡に断熱効果を狙ってだけでしょうか。 |
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| No.66 |
まわりは静かな住宅街ですよ。大きい道路はありません。
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| No.67 |
たしかに新しい道路からはちょっと離れてるので、影響は少ないとおもいます。
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| No.68 |
5000で購入予定です。
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| No.69 |
6000万を超えるとなかなかきついです。いい部屋があるといい。
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| No.70 |
上野東京ラインで利便性が高まったと思います。これららの浦和は注目の場所になると思います。山手線の東側や西側に、電車１本で行けるというのは素晴らしいことだと思う。
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| No.71 |
5000だと、最低層ですかね？
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| No.72 |
だいぶ高いですよね。でも東京まで25分というのは一気に利便性が高まったと感じました。
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| No.73 |
浦和駅からも程よく近く周辺環境も充実していますから、便利でしょうね
医療施設や金融機関もそれなりにあることから、住みやすいことは間違いありませんが、 後は価格でしょうね。 都内と変わらないくらいの価格をどう考えるかでしょう。 |
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| No.74 |
＞72
草なんですか。山手線の池袋より東京に近いんですね。遠いのに25分というのはなんか変なかんじですが、さすがに山手線の池袋の方が便利ですよね。 |
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| No.75 |
商業施設が改札をでてすぐに行けるのはいいかな。池袋はホームから結構遠くて・・・
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| No.76 |
浦和は商業も充実してきたね。
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| No.77 |
意外ともう半年後にアトレができるんですね。
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| No.78 |
スポーツジムが駅ビルに入るそうなので、個人的に期待。
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| No.79 |
隣のお寺は気になりませんか？
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| No.80 |
岸町って県内で1番地価が高かったですね。。ここはその影響あります？
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| No.81 |
やっぱ高くなります。
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| No.82 |
早く間取りミセテヨー
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| No.83 |
モウチョットダヨー
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| No.84 |
予想外に白いデザインですね。
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| No.85 |
清潔感がある。
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| No.86 |
ここのマンションは、なんだか注目されているような感じですね。
ところで隣にお寺があるんですか？ もしそうなら、お墓を見下ろすことになるのかな。 そこはまあ、考え方か、気の持ちようなのか、嫌な人は候補から外すだろうし、 気にしない人は良いんじゃないのかな。 |
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| No.87 |
お墓ないですよ？
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| No.88 |
環境良さそうな立地ですね。
部屋によっては5千万台前半におさまりますかね? |
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| No.89 |
デザインがなんだかプラウド浦和高砂っぽいですね。
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| No.90 |
価格発表次第でしょう。
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| No.91 |
もうちょいですかね。
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| No.92 |
5000万台なら結構割安かな？
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| No.93 |
価格は高めじゃない？
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| No.94 |
結構細長い。
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| No.95 |
駅から近いのはいいね。
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| No.96 |
豪華に作るねえ
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| No.97 |
浦和だとプラウドがぼんぼん建つから待つべきか。
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| No.98 |
価格次第ですね。
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| No.99 |
グローリオ元町はめっちゃ高く出してきました。
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| No.100 |
こっちは岸町だから8000万円くらいいくかな？
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| No.101 |
元町のほう高いなー、浦和駅近みたいな価格
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| No.102 |
7000万位？そのうち普通のマンションでも億超えてくるのかな。
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| No.103 |
くまったくまった。
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| No.104 |
やっぱりセキュリティならグローリオがいいのかな？
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| No.105 |
なかなか手が出せないくらいになるかな？
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| No.106 |
そのぶん部屋がちっちゃめ。
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| No.107 |
デザインは気に入った。
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| No.108 |
掲載されている間取りは良い感じなんじゃないかと思いました。
各居室に窓はあるし、 独立性もそれぞれ高いなと思うし。 ただ収納。 かなり最小限度っていうかんじがしてしまうように感じました。 ファミリーで暮らすと、物足りなくならないのでしょうか。 |
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| No.109 |
フーム
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| No.110 |
あの間取りだとリビング入ったらテーブル置くかないとソファが置けませんね？
これは厳しい |
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| No.111 |
公式サイトの代表間取りはホント酷いですね、、、
家具配置提案もびっくり!です。 |
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| No.112 |
へぇえ！
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| No.113 |
いまのうちに買わなければさらに高くなるのか
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| No.114 |
きれいなんだね。
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| No.115 |
抽選ですか？
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| No.116 |
セコムはどうなんだろう？
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| No.117 |
安心できるかな。
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| No.118 |
近くの戸建ての車庫にはフェラーリやらランボルギーニが停まっていて、浦和でもかなりの大金持ちエリアなんでしょうか岸町は？
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| No.119 |
住宅地地価は県内で最も高いですからね岸町。
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| No.120 |
岸町は平米40万円くらいで横浜山手は平米47万円くらいでしたっけ？マンションならちょっとお買い得に住めるかもしれませんね。
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| No.121 |
ミスト付きはうれしいね。
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| No.122 |
予定価格を見直すってことは？？？
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| No.123 |
現地を見に行った方にお聞きしますが、周りに高い建物がありませんか。低層階ですと、日当たりはいかがでしょうか。隣にお寺があるようですが、どのような雰囲気でしょうか。よろしくお願いします。
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| No.124 |
>>123
最近までこの近くの賃貸マンションに住んでましたが、住環境は静かでいい場所ですよ！建物南側には居宅がありましたが、低層階でも日当たりは十分かも。 |
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| No.125 |
駅に商業施設ができれば便利になる。大通りができれば、駅へのアクセスはよくなるが、車が多くなる。休みしか家にいないのに、休日にお経が聞こえるが、静かで日当たりはよい。
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| No.126 |
自宅で仕事できる職種なので静かな環境は嬉しいですね。横の寺はお経読まないと聞きましたが。
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| No.127 |
さくっと売るの？
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| No.128 |
もう販売を開始してますか？
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| No.129 |
お寺のことが気になって、ちょっと調べてみました。
お隣は浄土真宗 本願寺派 最勝寺というお寺さんのようです。 お経を読まないというか、般若心経を読まないということなのではないですか？ 何やらそういう宗派らしいです。 あとは念仏を唱えるのも特徴。南無阿弥陀仏ととなえるそうです。 年がら年中ではないだろうし、一日中というわけでもないだろうから、大丈夫ではないですか？ それより、お墓は見えるのですか？ |
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| No.130 |
ここのマンションは平日は20時半頃まで、休日は8時頃から建設工事をしていて、近所でも評判になる迷惑さ。
工期の短縮化を図りたいのはわかるけど、今後の購入者の肩身も考えて、工事時間は近隣に配慮するのがデベロッパーの努めではないでしょうか？ |
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| No.131 |
たしかに近隣の人は、イヤだと思うけどね。
でも、自分の家を建てるときに、同じように近隣の事を考慮して、建築業者に作業時間の明確な指示をだしたのかな？ ま～あ岸町住民は、 工事費2倍払いは楽勝かな。 |
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| No.132 |
正式価格は発表されてますか？
当初予定価格と比べてどうなりました？？ |
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| No.133 |
すでに、そこそこ売れちゃってますよ。
モデルルーム行けばわかりますよ。 |
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| No.134 |
130→
こちらの工事現場でも近隣にお住まいの皆様と工事協定を結ばせて頂き、午後６時には工事を終えて後片付けをし、迅速に退出しています。また、日曜の工事は行っておりません。 ご近所の方ならご存知だと思いますので、違うマンションと勘違いをされていると思います。 とはいえ近隣にお住まいの皆様には工事期間中工事騒音等で、ご迷惑をおかけしております。この場を借りましてお詫び申し上げますとともに、引き続きご理解ご協力賜りたくお願いいたします。 |
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| No.135 |
>>130
具体的に何がうるさいのですか？ |
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| No.136 |
全室南向きの間取りが、良い感じですが、
西向きとの価格差が大きそうですね。 浦和タワーは高そうだし、迷います。 |
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| No.138 |
セコムホーライフってマンショ事業撤退するなんて噂あったんですけど、大丈夫なんでしょうか
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| No.140 |
吸収合併したセコムグループの テス の事かな？
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| No.141 |
浦和タワー あきらめました。
こちらは、良い部屋残ってますかね？ |
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| No.145 |
岸町で、あのワイドスパン、ワンフロアー3戸
高くて当然ですね。 浦和タワーよりは、かなりリーズナブルですが。 |
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| No.147 |
なんだかインチキな会話ばかりが、鳴り響くマンション口コミかな。
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| No.148 |
そりゃあ売れ残ってれば、営業担当が
投稿したくなるのもわかる |
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| No.149 |
それは、サンメゾンの事ですね。
あのスレは営業書き込みのみ。 ※たまにわざとフェイクもいれてますが。 あの立地とあの狭さじゃ・・・ きついよね。 |
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| No.150 |
めちゃめちゃ過疎ってますね。
やっぱり売れてないのかな？ |
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| No.151 |
だって営業マンの書き込みしかないし
管理費修繕込みで2.6万からだし |
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| No.152 |
現在、浦和駅が最寄りのマンションで勝ち組なのは、徒歩5分以内のパークハウス(西口タワー・東仲町)ですね。
ここでケチらない方が、リセールで泣かないで済みそうな気がする。 |
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| No.153 |
東仲町は、地名がイマイチかな。
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| No.154 |
ここは、マンションの駅からの距離とスペックがイマイチかな。
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| No.155 |
駅から歩こうと思ったけど、途中で挫けてしまった。
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| No.156 |
徒歩10分以内でも敬遠される方が多いのにびっくりします。
マンションはやはり利便性が最優先の方が多いのでしょうね。私は徒歩10分なら問題なしですが、人それぞれですね。 |
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| No.157 |
三菱地所の岸町7丁目物件を待ちたい。
三井・野村ときて、次は三菱でしょ。 |
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| No.158 |
岸町7丁目は、マンションが林立しているね。
狭間の戸建ての日照権とか、どうなってんのかね。 |
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| No.159 |
いろいろ見てきましたが、プラウド浦和高砂あたりで
決めとけばよかったかな？と今更ながら思います。 |
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| No.160 |
今週三菱の東仲町を見る前に行くつもりです。岸町って浦和のブランド地域と聞いてますが、違いますか？
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| No.161 |
営業マンが、ついでに寄ってと言ってます
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| No.162 |
私も他のマンションの営業の人に見に行けばって言われました。広告みた事なかったから知、思ったよりいい場所でしたよ。間取りも。浦和の知り合いに聞いてみたら岸町は浦和市長の自宅が有った？とか。浦和の人なら岸町っていえばいい印象だと言ってましたよ。主人は駅距離って言っているけど私はここ気に入っているんだけど。
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| No.163 |
中々、詳細な情報がオープンにならないですね。
まだ取り壊し中だから、先になるのかな。 |
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| No.164 |
二期で完売かな
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| No.165 |
ホントカイナ
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| No.166 |
もういい部屋は売れてしまってますね当たり前だけど
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| No.167 |
選ぶには遅すぎた
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| No.168 |
近くに三菱が建てるみたいです。
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| No.169 |
下の階はうれちゃいました？
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| No.170 |
売れてました。
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| No.171 |
あとはまん中かな？
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| No.172 |
二期で決めたいですね。
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| No.173 |
え？
寺の横で日照悪くて売れてないんでは？ |
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| No.174 |
まだ半分が売れ残ってるよ
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| No.175 |
まさにサンメゾン級！
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| No.176 |
なんだか事実と異なったことが書かれてますね。他者さんかな？
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| No.177 |
いや、最近資料見たけど本当に半分は残ってたよ。確かめればわかる
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| No.178 |
資料とは…
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| No.179 |
まだ半分残ってるなんて。
ここを検討してましたが、人気ないんですね。 私がモデルルーム行ったのはずいぶん前なんでその時はまだまだ空いてて当然でしたが。 良いコメント少ないし、クレアの方が良いかな。 |
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| No.180 |
このマンションは某ブログで絶賛されています。
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| No.181 |
>>180
どのブログですか？ |
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| No.182 |
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| No.183 |
結局どれくらい残ってるんですか？
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| No.184 |
間取りは本当に良いと思います。
駅距離も。 戸数が少なすぎるかな？という感じはしますが。 |
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| No.185 |
７５ｍ2のＣタイプは、４部屋全て南向きで、神レベルの間取りですよ。
もはや、ＡとＢはＣタイプの為にあるような感じです。 外観は完成しているので現地行けばわかりますが、日当たりバッグンですよ。 ここの弱点は、 ・ＢとＡタイプが西向き ・２７世帯ということはエレベータ待ちが少なく、安定した管理が期待できる 反面、スケールメリットが出しにくく管理費が高い事＆共用施設が無い事 ・岸町＆徒歩８分という事で値段が高め だと思います。 あと１割安かったら・・・ |
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| No.186 |
すぐ近くに住んでますが、日当たり抜群はないでしょ、ほんとに現在みたんですか。南側にマンションあり、西側も寺を挟んで13階建てがあります、低層階の日照はありません。
それに、新築マンション買うのに葬式を年中やってる寺の隣っていうのは大きなマイナスポイントでしょう。 |
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| No.187 |
葬式見たことない…
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| No.188 |
南側に何ていうマンションがあるんですか？
南側は、２階建てアパートと一軒家ですね。 グーブルアースで見ればすぐわかります。 南側ビッタリにビルがあるのは、サンメゾンですよ。 両方の写真アップしますね。 葬式も完全ガセネタですね。 |
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| No.189 |
あ～あ 写真ですか
公開⭕刑ですね |
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| No.190 |
営業さん写真まだ？
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| No.191 |
葬式に関しては、見たことないって方がガセですね。
今月もやってますよ。普通に。 マンションは南側には、ありませんね。 |
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| No.192 |
№188さんではないですが、このような感じでした。この時期の
午後3時頃なので影響は受けてましたね。 
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| No.193 |
浦和西口４つを比較する方が多いと思うので、写真撮ってきました！
※別各の浦和タワーは除く グローリオを真南から撮影してみました。 ２階～１０階まで全て日当たりバックンでした。 西向きの部屋は、１２月～２月位は、３時以降厳しそうですね。 マンション内格差がありますね。 住友の写真も取りましたが、南側は完全にアウトでしたね。 西側は大丈夫そうです。 浦和幼稚園がすぐ横にあるのは、ポイント高いです。 でも、タワー並みのお値段なんですかね？ 値段しだいでは、買いたいマンションです。 １８６さんが勘違いされている、サンメゾンも写真とりました。 南側ビッタリのビルの圧迫間が凄かったです。 内廊下な為、南→北という導線が全く無いので、風が抜けずカビが繁殖しそうな構造ですね。 目の前の国道も交通量が激しく、葬式どころの騒音レベルじゃないぐらい、 うるさかったです。 そもそもマンションを建てる場所なんですかね？ クレアは、西向きですが日当たり完璧ですね。 駐車場もバッグンにカッコイイです。 即完売でしょう。 この４つのマンションの中では、圧倒的にＮＯ１だと思います。 もう買えないかもしれませんが・・・ 各 マンションのスレに写真アップしときます。 参考にしてください。 
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| No.195 |
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| No.198 |
他物件を貶して自分の物件を推すから嫌われるということが、どうしてもわからないようで
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| No.199 |
外観完全にできあがり、エントランスや駐車場入り口まで完成してきましたね、楽しみです。
マンションは良い条件だしやっぱり見た目は秀逸。 今日現地をみて残念だった点がありました。工事の人が道でタバコ吸って唾吐いて。 まぁ、マンションに直接関係ないですけど、購入者としてはちょっとがっかり。 |
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| No.200 |
Aタイプを検討してましたが、やめて他のマンションにしました。
駅近で岸町は静かで高級住宅地なので1度は決めました。 しかし、私の決めた階層はお寺を抜けるので日照は問題ないと聞いてましたが、このスレの写真をみて再度現地に行ったところ全く部屋に日が差し込んでいませんでした。 ローン審査も問題なく、本申し込みの段階でしたが、この段階でわかってよかったと思ってます。色々な意見があるようですが、写真を載せてくれた方にきっかけをいただきました。 |
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