アーネストワンの建売 3

[匿名さん]

1000レス超えたので作りました。
3スレ目です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/148798/

東京や埼玉に結構　いくつか同じ棟が建ってるのを見かけるけど
建物、クレーム処理とかはどうですか？

情報交換お願いします！

[161: 購入経験者さん [男性 30代]]

再び　>>66 の者です。

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相変わらず　>>111　から　>>114 の件で修繕具待ちのままです。
そろそろ、次のカードを切ろうと思います。
流石に約束は、守ってもらいたいですからね。


>>158　さん
>>159　さん同様に自分も経過報告期待しています。
それと、多くの経験を持っていらっしゃるとの事で、
その住宅って結論から言えば、欠陥住宅になるんですかね？
鉄筋も法律が変わったようで、どのへんが問題なのでしょうか？
生コンの良し悪しって、どんな感じで見分けるのでしょうか？
地盤調査って色々と方式がありますが、どの方式が信用できるんですかね。
自分、修繕待ちの時間の合間にご教授していただけると勉強になります。

>>160　さん
自分は資金を考えると、アーネストしかなかった。
（　>>92-95　参照）
彼方が、怒るのは良いですが、たぶん身内さんは資金面の事を考えていると思うので
彼方：「アーネストは欠陥が多いから、止めとけよ。他の会社にしな」
身内：「でも、立地が場所と資金を考えると、アーネストしか・・・」
彼方：「資金なら私が援助するから、アーネストは止めな」
って言う彼方の頼もしい会話を期待します。
ちなみに自分は、身内の援助なしで自分一本で資金を調達したら、結局、飯田グループしか残らない状態だった。

[162: 購入経験者さん]

アーネスト物件を一生の買い物だと思わないほうがいい。
と思って買いました。ローンも15年で。

[163: 匿名さん]

>>162
ですよね。
僕は一括で買いました。

周辺の家賃と土地の値段は残ることを考えると、７年住めばペイする計算。
今３年目でなんの問題もないから、７年は軽く持ちそうです。
何かの間違いで15年以上住めれば土地の値段も出ちゃう感じです。

[164: 購入経験者さん [男性 30代]]

再び　>>66 の者です。

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>>162 さん
>>163 さん
ごもっともな、ご意見だと思います。
あと、ＤＩＹ（日曜大工）をする気持ちが無いと難しいかと・・・
なぜなら、購入早々、足りないものをＤＩＹで付け足しています。

自分一本の収入で35年ローン。
低所得者として買えた家、立地場所を考えた家が、それがアーネストワン（飯田グル―プ）だけだった。

流石に住宅瑕疵担保履行法の10年は持ってもらいたいと願うばかりです。


ちなみ、相変わらず　>>111　から　>>114 の件で修繕具待ちのままです。
そろそろ、次のカードを切ろうとしましたが、嫁が「待った」を掛けてきました。
嫁の話では、少し煮詰めてからカードを切りたいとの事。
この先、どうなることやら・・・

[165: 購入経験者さん]

>>164
対応が遅すぎますね。 契約後の人は後回しになっているのかも!？

アーネスト物件に35年ローンは怖いですね。繰り上げ返済頑張ったほうがいいですよ！

[166: 匿名さん]

最低いくらで買えますか？
安ければ、まあ考えられるから

[167: 匿名さん]

場所によるでしょ
上物1000ぐらいの物だから
土地が1000なら2000で買える可能性あるね

[168: 購入経験者さん [男性 30代]]

再び　>>66 の者です。

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>>111　から　>>114 の件で修繕具待ちの件ですが、
26日（日）にカードを切る事に決定しました。


>>165　さん
後回しにされてる気配が、かなり漂っていますので、
嫁が煮詰めたカードを切って、攻めようと思います。
ちなみに、繰り上げ返済は、実行します。


>>166　さん
>>167　さんの言われている通りです。
簡単に言えば、土地代＋1000万円ぐらいです。
ちなみに“素（す）”の状態だと、900万円も掛りません。
“素（す）”の状態とは、雨戸なし、照明なし、網戸なし、アンテナなし等、なしなし尽くしの場合です。
余談ですが、交差点の角の建売があったのですが、
販売当初2580万円
→１か月後2280万円
→1.5か月後1980万円
→2か月後1780万円
で、最後に1780万円の表示の上に「値引きがあり」と看板が出て売れた物件がありました。
売れなかった原因は、浴室脱衣所が歩道側に面し、物件横に人の出入りが多い自営業のお店があり、家の中が見られ易いと思いました。
ちなみにこの家の方は、購入後は、生垣やフェンスなど目隠しになるような物をたくさん造設していました。


参考までに自分が買った物件ですが、ほぼ同じ条件の物件で
地元工務店建売販売価格が3000万円
大手メーカー建売販売価格が3300～3500万円
の所で、破格で購入しました。

[169: 匿名さん]

>>168
大手メーカーとは、どちらですか？
埼玉県某所では、全て建て売りで
A.ミサワ5000万(大手)
B.ポラス4000万(中堅)
C.その他建て売り業者3500万(零細)
D.飯田グループ3000万(大手)
多少位置に違いはありましたが、概ね同じくらいの面積で、接道方向も色々の平均価格帯です。
但し、飯田グループとポラスは旗竿敷地があり、ミサワは建坪が大きくゴージャスでした。

[170: 購入経験者さん [男性 30代]]

再び　>>66 の者です。

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>>111　から　>>114 の件で修繕具待ちの件ですが、
26日（日）にカードを切り電話しました。
で、担当者の連絡に待ちになりました。

>>169　さん
地元工務店建売販売価格が3000万円
大手メーカー建売販売価格が3300～3500万円
について
地元工務店（明和住宅、さくらホーム、五朋）
大手メーカー（大和、セキスイハイム…建築条件付き、一条…建築条件付き）
です。
ちなみに静岡県某所です。

[171: 匿名]

近隣でアーネスト８棟建築中。
作業現場にトイレすら置かないで、尿取りポットみたいのだけ。見たくもない作業員の恥部を見せられ（我が家の玄関の真ん前におしっこバケツが設置されてる）、汚い排泄物を見せられ・・・

かたや、その隣で建築中のダイワハウスは、立派な仮設トイレにさえもダイワと書かれたカバーをかけて、手洗いの仮設水道も設置されている。

要は、アーネストが嫌われるのは、周囲への配慮が全くないところ。
この板でも、購入者は「１０年もったらいい」など自分のことしか考えていない使い捨て発言だけども、土地に家を建てて住むっていうことは、本来自分の家だけのことだけ考えていてはうまくいくはずがない。
家の手入れをし、道の落ち葉をはき、雪かきをし・・・
それをしない、長く住むつもりでいない人間は、やはり自分勝手な行動が目立つ。

建築中、絶対的に迷惑をかけてしまう従来からある家への気遣い。
入居したら、その地域にいれてもらい、これから気持ちよく付き合っていきたい近所への気遣い。


アーネストは、建築企業として全くそれが欠けてる。
アーネストを選ぶ人にも、その意識が欠けてるから、前に出てきたような「低所得者は・・・」っていう発言につながるんだと思う。

[172: 購入経験者さん [男性 30代]]

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>>111-114　の件ですが、ようやく修繕日が決まりました。
と言うより決めました。
やはり、嫁が煮詰めたカードを切った効果です。
1ッヶ月待ち・・・長かった。


>>171　さん
>>157　で自分の意見に間接的に触れていると思います。
そう言うところの請負会社にしか、契約が出来ない体制ってことですよ。
あと、ちょっと気になるコメントが・・・
「作業現場にトイレすら置かないで、尿取りポットみたいのだけ。見たくもない作業員の恥部を見せられ（我が家の玄関の真ん前におしっこバケツが設置されてる）、汚い排泄物を見せられ・・・」
って完全に法的にアウトなので、警察若しくは機関に言っても構わないと思います。
ちなみに仮設トイレの義務は無いですけど別な件でアウトです。
多分、どんな法律に引っかかると聞かれそうなので・・・
廃棄物処理法…処理方法に問題あいり
公然わいせつ…恥部を見せられたって事で、一時的ではなく建築中という事で1ッヶ月以上見られる機会があるから
迷惑条例（都道府県変わりますが）…各都道府県の迷惑の度合いにと認識で変わります
建築物衛生法（これ微妙）…害虫発生、感染症発症などの人体に及ぼす影響を踏まえて考えれば当てはまる
が直ぐに出てきたアウト事項です。
（もし、ご指摘、ご教授が出来る方いましたら、お願いします）

補足ですが、よく当たり外れがあると言われてます。
それと、少数派ですが、まともな建築作業をしているという意見もありました。
それって、自分でも調べましたが、地区に大きく左右されているようです。
つまり請負会社（担当地区）でかなり変わって来ているようです。
自分の住む県でも東側は酷かったと聞いてます。
（住宅診断をしてくれた担当者の話）

まぁ～低所得者だからって言われれば、それまでです・・・
でも、家持ちになったのも事実になります。
近所付き合いも住む人のコミュニケーション能力（技量）でも変わります。
あと、町内会、自治会、組に入る入らないでも変わってきますがね。
あまり、彼方のように思っている人も居ますが、強く出れば「出る杭は打たれる」ので程々にね。



長々とすみません。

[173: 匿名さん]

どこで建てても一緒だけど、
見えない箇所ならわざと雑に施工して
素人だから、どこも同じになってて
問題になったと聞いてないとか言われたら、要注意みたいですね。

[174: 匿名さん]

まあ、他に比べて格安だから
対して差が、ないのに高い会社もあるんだから、限界まで安くして貰い買えば納得だよ。

[175: 匿名さん]

>>174
その通り。
売り出し価格マイナス600～700万円が目安。

[176: 匿名さん]

内装はともかく
一部に檜使ってたり、悪くはないと思う。

[177: 匿名さん]

>>176
初めて聞いた。
一体どこに檜が使われてるの？

[178: 入居済み住民さん]

10年前は使ってた。けど今はないと思います。
うちは檜の板の間？があります

[179: 匿名さん]

>>178
良くて突き板、でなきゃ檜調シート貼りでしょう・・・・

[180: 入居済み住民さん]

>>179
檜だと思いますが…
当時そう言われましたし、だまされてたらイヤですね…

檜に関しては実際どうだかわかりませんけども、その他の仕様に関しても昔より
あまりよくない気がします。