セントプレイス大阪★２

[趣味：スレッド作成]

ここってどうでしょう？なかなかいいかなーと思っているのですが・・・。
みなさんのご意見をお願いします。
http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/st-place/bukken.htm

[122: 匿名さん]

「事務所」問題　怖いのでやめてください。

[123: 匿名はん]

>>117
適当な事言うな。誰かちゃんとかけよな。

前から思ってたが、ここのスレ（の一部の人間か）はどうも臭い物には蓋をしろって感じだ。
メリット・デメリットを把握する事は大切だ。
現実は直視して、逃避してもダメだろう。

[124: 匿名さん]

同じ都島物件同士仲良くすれば。

[125: ななしさん 購入済み]

>①誹謗・中傷の書込は一切禁止。
>②「拘置所」「事務所」ネタは自粛して下さい。
>③荒らし行為と思われるものは、一切【無視】しましょう。

①、③は良いとして、②はどうよ？
非常に重要な問題から 目を背けて “その話題はブルーな気分になるから止めておこうね”

無視したい人は デメリットからは一切目を背けて 現実を無視しておけば良いが、
そのスタンスを 他人に強要するのは止めましょう。

[126: ななしさん 購入済み]

こちらへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6325/

[127: 匿名はん]

何とかステージ

[128: よーわからん]

拘置所も事務所もデメリットと思わんから、その二つのことに関してのこと書いてもらってもええんやけど同じ内容でしか書いてないからうっとおしいわ
普通に考えたら同じことを何回も書いてるやつおらんやろ。そのへんを書くのかまへんからそのへんはよろしく
デメリットに目を背けてるんじゃなくて、デメリットと思ってないから（俺の場合は）デメリットに目を背けるなって言うやつの気持ちがわからんわ。悪いけど。
楽しい内容でも暗くなるのでもええけど繰り返しはやめてくれ。

[129: 匿名さん]

拘置所も事務所も存在は、理解しました。
そしてそれは、デメリットだと私は思います。
（思われない方もいらっしゃいますが）

その上で、本件については、議論してもあまり将来性は無いので、
別の話題にしませんかという意見です。

確かに　さすがに「うっとおしいわ」というのもその通りと思います。

とは言っても、この話題はこれからも出てくると思いますので、

購入者限定のスレでも別に立てる必要があるかもしれませんね。

[130: 匿名さん]

同じ都島物件同士仲良くしましょうか

[131: で]

事務所は何組の事務所？
桃組？　桜組？

[132: 私の記憶では・・]

>>131
たしか・・桃でも桜でもなかったですよ。

[133: じゃ]

山口組系？
関東？

[134: 匿名さん]

一度見にいってみそ！すぐわかりますよ。

[135: 131]

>>134
行ってきました。
でも日が暮れてから行ったので、頑丈な玄関扉しか印象に残りませんでした。

あの扉なら38口径でも貫通しそうに無い。
間違い無い！

[136: 匿名はん]

蒲生四丁目付近にも1000戸のマンションできるみたいですね。
早まったかなあ…

[137: Ｓ]

最近の事務所ネタなどの書込みを見ていると不謹慎かもしれませんがちょっと優越感が出てきますね！セントプレイスをほんとにダメだと思ってる人が少なく感じます。セントプレイスを購入できたのが羨しくて書込みしているようにしか思えなくて(^o^)／
あー早く完成しないかな。購入者のみなさん私は自信がわいてきます。価値観なんてみんな違うんですから自分がいいと思ったらそれでいいんですよ〜
不動産の購入は希望とタイミングの一致が大切ですから。

[138: はっぴい]

検索サイトのちず丸で、都島区善源寺町を検索すると、セントプレイス大阪（建設中）って出てるの
知ってます？私うれしくって週に一回はその地図見て春を待ってます。

[139: 匿名はん]

>>137
ほんとそうですよね。
私も事務所、拘置所ネタがでてきくると嬉しくてしょうがありません。
どんどん投稿して欲しいです。

[140: 匿名はん]

じゃあ入居者のふりをして事務所に生たまごでも投げてみましょうか？
巷で流行っているエアガンなんかにくらべるとかわいい所業ですから...

[141: 匿名はん]

＞＞139
私も事務所、拘置所ネタがでてきくると嬉しくてしょうがありません。
どんどん投稿して欲しいです。？？？
どんどんだなんて・・あなたは、入居者ではないですね。
勝手なことは言わないでください。

[142: 匿名はん]

購入者（予定）です。

事務所、拘置所ネタは、できれば　。。。

[143: 匿名はん]

皆さん、大阪拘置所を嫌ってるみたいですが、
拘置所では小学生の柔道教室や剣道教室があって、たくさんの子供が通ってるのを知ってますか?
(かくいう私も昔は警察の柔道教室に通っていました。)
また年に一回、拘置所のお祭りもあって、金魚すくいとか大変に賑わうんですよ。
日常生活上は全然ネガティブな施設ととらえる必要はないと思います。

[144: 匿名はん]

絞首刑の見学をさせてやりたいな

[145: 匿名さん]

拘置所のお祭り？

私も自慢できるようになりたい。(-_-;)

もう　事務所、拘置所ネタは、できれば　。。。

[146: 匿名はん]

なんか荒らしに対して真摯に対応しておられるみなさん。
荒らしは買いたかったのに買えなかった人、自分の住環境が変化するのをいやがる一部周辺住民、
ライバル会社の社員のうちのどれかでしょう。しかもその中のごく一部の非常識で陰湿な人間でしょう。
そんな小さいの相手にするよりもっと新しい生活に向けてやることあるんじゃないですか？
書く方も書く方なら気にする方も気にする方。ちょっと憤りを感じます。
ここを無理に保守する必要もないし、無理に話題を作る必要もない。
伝えたいことがある時だけ書けばいいわけで、荒らしが頻出するのは今は特に話題のない時だから
しかたがない。
こういう掲示板の情報を一喜一憂してる人はもっと時間を作って都島区に来てほしい。
自分の住む環境を自分の目で見てほしいし、喫茶店やお店に入って情報を手に入れてほしい。
距離的に来られない人で書き込みを気にしてしまう人は、正直もうここを見るのはやめた方が良いです。
陰湿な人たちがここでいくら吠えても実社会ではまったく何の影響もないことを理解すべきです。

[147: 匿名さん]

事務所や拘置所のこと有りますが、
これからは、営業さんの実力次第ですね。
早く売り切って欲しいです。

[148: 匿名さん]

完売してくれるといいなあ

[149: １４３]

>145
>拘置所のお祭り？
それが名前が「大拘祭」っていうんですよね−。なんか変。

>146
真摯な対応を続けていれば荒らす人はいなくなると思います。
あなたのように荒らす人の人間性をあげつらったり、＊＊にしたりする対応が最悪の対応ですよ。

[150: 匿名さん]

そうですね

無視が一番ですよ。

[151: 匿名]

モデルルーム行ってきました！！これといって物件的に決め手がないような気がしますが、
皆さんは何が購入する動機になりましたか？
共用施設は無駄が多く思います。価格もやや高めですし、構造も・・・？？？
都島という立地は良いと思われますが・・・
南向き希望ですが、同じ区画内のマンションがみえるのはどうなのでしょうか？
かなり期待していったので、少しがっかりしました。

[152: Ｓ]

私の購入動機は場所と気に入る間取りと担当者が気に入って購入しました。抽選だったんですがダメだったら別の部屋は間取りが気に入るのがなかったので購入しないつもりでしたが運良く抽選当りました。担当者ももともと気に入ってたんですが購入してオプション販売会があってその時にこの担当者でよかったと思いました。（色々アドバイスをくれたので、オプションで購入した物はない）
他の物でもマンションでもそれが一番新しい時はすごくよくみえるけど他に出てくるとそっちと比べて劣ってしまいますが、そのときにいいと思った物なので後悔は全然ないです。最近のマンションで風呂にテレビが標準でついてたりしますが、今出てる風呂用のテレビは何年か先には使い物にならなくなるのでメーカーも今のうちにって感じでついてるんでしょうね（デジタル放送に対応してないので。）
とにかく、自分がいいと思ったら買い。あんまりと思ったら気に入るところと気に入らないところの妥協できる点などをじっくり考えてみることですが、すごく悩むようならやめたほうがいいですよ。

[153: 匿名はん]

私は地元購入組です。
はっきり言って、これだけ大規模マンションができると
周辺環境が悪くなるのではないかという不安はあります。
ここでいろいろ情報交換されるのもいいですが、
周辺住民に迷惑をかけないようにうまく共生していくことも大事だということを
忘れないでくださいね。

[154: 匿名はん]

完売してくれるといいなあ

[155: １１のななし]

＞１５３　地元購入組さん
購入を検討してから周辺を歩く機会が増えましたが、人間の暮らしが
静かに確かに息づいている感じで良い町ですよね。
現在の住まいもマンションで、確かに地元との軋轢はありました。
生活のリズムが違うから、どちらも自分が常識派と思って歩み寄らないと
いつまでたっても平行線なんですよね。セントプレイスは絶対にマンション組が
多数派になるので、新参者は数の理論で突っ走らないように、よくよく気を
つけないといけませんね。

これから色々教えてください。よろしくお願いします。

[156: 匿名はん]

共用施設に金がかかりそう、ここは。温泉なんか最悪や。入居後のこと考えてないね。分譲会社が金だすなら別だけど。もしかしたら、管理会社をもうけさせようとしていろんな設備を備え付けてるのかな？

[157: 匿名はん]

共用施設にお金はかかりますが、この規模であれば問題ないでしょうね。
一戸平均４人が暮らすとして、４０００人がターゲットになるため
プラス思考で考えた場合、温泉施設もちゃんと管理できれば黒字にもできると思います。
マイナス思考で考えた場合は、赤字ですね。。
>156
想像だけでマイナス判断されるのであれば、どこのマンションもやばいですよ^^;

[158: 匿名はん]

157です。
一日男女それぞれ20人（住民の100人に1人）が利用するとして、入浴代が100円としますと
4000円/日。
月だと12万/月。
年だと144万/年。
温泉施設の管理費はいくらくらいか分かりませんが。。
足りなければ、入浴量を150円といった感じで少し値上げしたり、一般に開放したりいろんな案が考えられますね。
共用施設を生かすも殺すもマンション住民次第だと思います。

[159: 匿名はん]

１日に４０人の客で風呂屋が成り立つ訳がない。

[160: 匿名はん]

・風呂のコストは多分管理費で見てるはずですよ。
・外部に人間に開放するのは難しいみたいです。
管理組合を法人化する等問題が山積みで…

[161: 匿名はん]

1世帯平均4人というのは多いのではないですかね。夫婦だけの世帯や独身の人も居るでしょうし。

[162: 匿名はん]

温浴施設の件ですが、いくら収益があろうが、組合には反映されなかったのでは？
一定額の委託料を払って、会社に委託のはず。
だから儲からなかったら、会社が撤退するだけでは。
そうなったら、空いた施設どうするのだろう？

外部開放すると収益事業になり、税務署等に申告する義務が発生するかもなので、
開放しないのだと思いますが・・・

入居者の皆さんはもう少し規約等を読んで、お金の流れくらい
掴んでおいた方が・・・　うっかり理事になったら大変ですよ。
どうやって決めるのか知らないけど。

[163: 匿名はん]

たぶんこの温泉施設を含め，多くの共有施設は「負の遺産」になる。
いくらスケールメリットがあるとはいえ管理費の無駄遣いにならないと良いけど・・・。

[164: 匿名さん]

早く、完売してくれると良いですね。

[165: 匿名さん]

[166: 匿名はん]

購入者の皆さん、入居後はみんなで協力して温泉付マンションの維持管理等について勉強会を開きましょう！入居後の利用状況、収支状況等によっては、閉鎖する必要もでてくるので、閉鎖後の利用方法等も前もって考えておかないと、たいへんなことになりますよ。入居する人は絶対他人事ではありません。

[167: 匿名さん]

[168: 匿名さん]

[169: 匿名さん]

[170: ‚P‚S‚R]

セントプレイス、いよいよ外装仕上げにはいってますね。
ローレルとかに較べると、仕上がちょっと安っぽいのは値段を考えるとしょうがない?
なんか公団みたいっす。
分譲なんだから、もうちょっと気張ってほしかったなあ。

[171: 匿名さん]

[172: 匿名さん]

[173: 匿名はん]

完売してくれると良いですね。

[174: 匿名はん]

なんだ？ここの掲示板は。。
もっと、ちゃんとした大人が集まる掲示板ないのかなぁ。。。。。。。
別の掲示板探してみます^^;

[175: 匿名はん]

>>165
契約の時もらった管理規約読み直して・・・
って言おうとしたけど買った人じゃないのね（苦笑）カワイソ

[176: 匿名はん]

早く、完売してくれると良いですね。
（早く売れた方が良いに決まっていますから）

[177: 匿名さん]

[178: 匿名さん]

[179: 匿名はん]

ここ良いですね。

[180: 匿名さん]

[181: 匿名はん]

私も、このマンションの多くの部分、例えば立地や価格、大型物件である利点などを気に入って、真剣に購入を検討しましたが、豪華な共用設備が将来負の遺産になることが不安で購入を見合わせました。私も神戸で某マンション管理組合の役員経験があり、役員になったらたいへんなことがよくわかるだけに、ここの共用設備は将来絶対問題になると思いました。業者が“夢”を売りたいのはわかるけど、引き受ける購入者は、“夢”と引き換えに“現実”を手に入れることになるでしょう。

[182: 匿名はん]

自分にとってムダな共用施設（特に温浴施設）さえなきゃ購入するつもりでいました。
（担当者は温泉じゃないって言ってたし、、）
見切りをつけて半年が過ぎたが嫁さんが未だに猛プッシュ掛けて来るんで困ってます。
はあ、、鬱になりそ、、

[183: 匿名はん]

＞業者が“夢”を売りたいのはわかるけど、引き受ける購入者は、
“夢”と引き換えに“現実”を手に入れることになるでしょう。

「経験者はかたる」さすが、うまいこと言いますね〜

[184: 匿名はん]

負の遺産があっても購入したがるってことは魅力なことの方が多いんでしょうね。実際に家に居る時間が長いのは嫁の方。（共働きじゃなければ）嫁が気に入るのが一番。嫁の希望を最重要に考えてあげたらどう？それでもあきらめさせたかったらもっと魅力を感じる物件見つけてあげることやね。

[185: 匿名はん]

負の遺産になりそうなのであれば、がんばって正の遺産にしていけばいいんじゃ？
最初から諦めてどうする？
みんなの力を合わせて良い方向へ向かわせる。といった思考を持っておかないと仕事もうまくいかないぜ〜

[186: 匿名はん]

＞185
ぜひ理事長になってください。そして、管理会社と対決して、将来にわたって安い管理費を実現させてください。応援します！

[187: 匿名はん]

まだ温浴施設の話？
地域の方々に開放すればいいじゃん。
特に川沿いにお住まいの人達は喜ぶと思うよ。特に冬場は。
「儲ける管理組合」・・・関西人はこうでナイト！

[188: 匿名はん]

入居者1000世帯の方々が、なるべく温浴施設を利用するように、心がけるだけでも違ってくると思いますね。
とにかくマンションの入居者は運命共同体なんだし、生かすも殺すも皆の心がけ次第なんです。

[189: 匿名さん]

[190: ジャンボジェット]

ご無沙汰しております。仕事等が忙しく、なかなか見てませんでしたが、妙なカキコもあり驚いています。
ところで、来週から保育所の募集が始まりますね。みなさんは、どの保育園（所）に行かれるのでしょうか？
現在は市立の保育所なんですが、私立は毎月の保育料以外にも何かと費用が必要と聞いたりします。
ご存知の方は具体的に教えて頂けますか？
いつも質問ばかりで申し訳ないです。宜しくお願いします。

[191: ジャンボジェット]

　続けてすみません。都島は私立が多くて驚いています。
しかも「都島友の会」が圧倒的ですが、どうなんでしょうか？
なかなか良さそうですが・・・。他区の住人にも解り易くお願い致します。

[192: 購入を見送った者]

＞188
入居者が均等に利用する状況がもっとも大切だと思います。こういう施設の場合、通常は一部の人が専用的に使用することになり、あまり利用しない人が維持管理にかなり金がかかることを不満に思って施設の廃止を総会等で提案するというのがよくあるパターンです。一昔前にはやったオーディオルームやキッズルーム等でよく問題になったと聞きます。なかなか１０年後も２０年後も居住者が均等に施設を利用するという状況は難しいのではないでしょうか。行くことによって、何かインセンティブが働く付加価値があれば別ですけど。それと、居住者以外の近隣住民が利用するというのは、収益事業ということになり、理論上は、管理組合法人になったら可能ですが、面倒ですよ、管理組合法人は。理事が変わるたびに変更登記しないといけないし。

[193: 匿名はん]

>192
収益事業は法人化しなくても出来たのでは？
面倒には変わりないけど・・・
法人化すると理事変わると変更登記がいるけど、銀行等の名義変更をしなくていいのは楽だよ。

私も共用施設は理事会・総会を開くための集会室以外は不要と思ってますが、
維持費を皆で負担は、極端な話、1階住民はエレベーターほとんど使わないのに
エレベーター保守費を負担するのと同じく、仕方ないことと考えてます。

こういう事って、割切れるか、割切れないか、人それぞれですよね・・・

[194: 匿名はん]

マンションを買うときに、管理のことを良く考えないといけないことを、このレスを見てたいへん勉強に
なりました。私もこのマンションには大きなお風呂があっていいなあとしか考えていませんでしたが、よ
く考えると、それを自分たちで半永久的に運営していかないといけないということを考えると、ちょっと
重たい気持ちになりました。１９３さんが言われるように、共用施設は極力ないほうが、あんまり問題も
起こらないし、いいことなんでしょうね。

[195: 匿名はん]

保守的な人は共用施設のあるマンションは買わないほうがよいと思います。
行動派・プラス思考で共用施設に魅力を感じる人がこのマンションを買うべきでしょう。
そういう人達が大勢集まれば、きっとうまくいくと思う。

[196: 匿名はん]

こんな大規模では選ばれた人が住むことはとても困難でしょう。
世間一般の比率で、考え方が異なる人が混ざるでしょう。

[197: 匿名さん]

[198: 匿名はん]

>阪神4連敗
最初から完全に諦めてるな。。　だから４連敗しちゃうんだよ^^;

[199: 匿名さん]

[200: 匿名さん]

[201: 匿名はん]

近くの公団なんかより立派やったで。というか比べてられんて。落ち着いた感じでよかったよ〜

[202: 匿名さん]

営業さん、早く売り切ってください。

[203: 匿名さん]

[204: 匿名はん]

>203
センスないですね。出来上がってからびっくりしますよ。

[205: ダーク]

yes！　なかなかいい感じじゃないかなぁ。
おもっていたよりもださくない。

東側も建って全体をみたときは、まとまった感があると思われます。
が、
さらにその東側、やっぱりマンションが建つのでしょうか？
入居するころにさらにいい物件が隣に建設予定ででてくるのが一番不安。
しかしこれは仕方がないか、、、
それとは別になんか南方面にスーパーができるとか？
問題点もいろいろあるけど近くにある程度のスーパーができてくれるのが
今一番のいい感じ。

[206: 匿名はん]

北側の窓からは、大阪拘置所の離れの死刑場に引き立てられる
死刑囚の姿が見えるのかな？

[207: はっくん]

初めてです。ウェスタリアコート購入者です。なんか皆さん元気がないですね。よそのマンションのレス
（ウィズパークス大阪）をみているとすごく楽しそうでまちに待ってる状態ですよ。私はあと１年以上先
で、１期の人たちもっともりあげてちょうだい。生活染みた話いろいろ聞かせてください。
幼稚園、小学校などいろいろ話ましょう。ちなみにわたしは高倉小と育生幼稚園からの引越し組です。

[208: 匿名はん]

はっくんさん、こんばんは。
ここの掲示板には　206　のような人達が常にモニタリングしており盛り上がれば場を乱すような発言で攻撃してくるんです。
なので、ここで盛り上がるのは残念ですが難しいと思われます・・・

[209: ボビー]

>208
それだけ人気が高いマンションと逆に言えるのですが...
購入者としては非常に残念です。

[210: 匿名さん]

まあ　ここは、そういう運命でしょう！

割り切って、生きていきましょう。

[211: 匿名さん]

[212: 匿名はん]

>211 単に仕上の材料単価をしぼりすぎ。
素人なんでよくわからないのですが、もう少し詳しく教えてくれませんか？
単価を絞ってるっていう情報はどこからですか？？　もしかして見た目で判断ですか？

[213: 匿名はん]

「拘置所より、事務所の存在が大きい。」と考えるのは私だけでしょうか？

でも　購入者どおし助け合っていきましょう。

[214: 匿名はん]

事務所のすぐ近くに交番があります。
その交番が怖いです。。でも　購入者どおし助け合っていきましょう。

[215: 匿名さん]

[216: はっくん]

３，４ヶ月前都島北通でアル中の人が自宅に放火して近所の家も全焼しました。ＴＶや新聞にも載りましたが
どこでも変な人はいますよ。別に事務所や拘置所があっても関係ないし、誰が損をするのでしょうか？
このマンションに住んでいく人たちで楽しい空間を作り、地元の都島の人たちと仲良くしていけばいいでしょう。
レスの書き込みも匿名はん、匿名さんばかり。意見の交換の場所やねんからしっかりネームを書きましょう。
匿名は無視して関西一規模マンションの名に負けないようコミュニティーしていきましょう。

[217: 匿名はん]

この付近は都島区でも一番のガラの悪いところ。族もひったくりも多い。
このマンションのお陰で少しはマシになればいいのですが・・。

[218: 匿名はん]

あの〜。事務所って何のことですか？

[219: チャカチャカ探検隊]

＊＊＊の事務所が大川沿いにあります。
4階位のビルの一階がジュラルミン？の民家らしくない堅固なドアになっています。
すぐ近くです。さ〜てどこかな〜

[220: A]

中間金も払い終えたし、早く来年の３月にならないかなー！！

[221: A´]

折角、命がけで中間金を払ったのに！
年を越せるといいね〜