販売中の大阪市タワーマンション比較【中南部限定】

[周辺住民さん]

クラッシィタワー南船場
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）
クラッシィタワー淀屋橋
ジオタワー南堀江

エリアを中南部限定にしております。
これらのマンションのそれぞれメリットデメリットを語りつくしましょう。

[61: 購入検討中さん]

中国人にこだわらなくても…

[62: 匿名さん]

>今のミナミは中国人しかいないよ

いるよとマジレスしたら駄目だよね…アジア圏は3、４割ってトコです

中国バブルがはじける前に大阪は観光で儲けなきゃ

[63: 購入検討中さん]

最近、ミナミには注目を集める施設が建設されないね！
なんか予定ありますか？

[64: 匿名さん]

お忘れですか？

道頓堀プール、

ゾッとしますねｗ

それもアジア圏の観光客狙いで良いか。

後、商業施設やファッションビルは一通り揃っちゃったので当分ないんじゃないでしょうか？

[65: 匿名さん]

最近はキタばっかりだから、ミナミも頑張ってほしいなー

[66: 匿名さん]

キタと違って土地無いからな～

まぁいいんじゃない？最近のミナミは歓楽街より観光地化が進んでるしそこに特化すれば

[67: 物件比較中さん]

クラッシー南船場の販売残はどれぐらい有るのか？
ご存知の方居ませんか？

[68: 匿名さん]

ミナミも西側は土地あるけどね。
ゴミゴミした中心部よりも西側を再開発してほしいな。
JR難波とか心斎橋の西側って土地余ってるし。

[69: 匿名さん]

クラッシィはまだ半分いってないくらいですね。

[70: 匿名さん]

クラッシー南船場は、上もあせることないくらい残ってた。価格表どこやったか、探せたらまた書くかもしれん。

[71: 物件比較中さん]

南船場は着工してから出来上がるスピード早いですね。

[72: 購入検討中さん]

やっぱり耐震だからかな？
モデルルームの方は、焦ってませんって言ってましたけど焦らなあかんほど部屋が残ってたような…間取りとかは素敵なんですけどね。ケチり過ぎたかな？

[73: 匿名さん]

よそが基礎工事に半年以上かけてる中でそれは逆に怖いけどねｗ

耐震タワーだから？

ワンフロアが小さい縦長物件だからスピードも速かったんでしょう。

[74: 契約済みさん]

最初、クラッシー南船場のモデルルーム見て、結局ブランズにしました！
クラッシーは静かだけど、周りにビルがあるので低層希望の私には人の目が気になりました。
その点、ブランズは幹線道路に面してますが、あまり人の目が気にならなかったのと、若干安かったので決めました。
あと、耐震が気になったので辞めました。

[75: 物件比較中さん]

反対にOMPは南船場より先に着工して居るのに、躯体がようやく33階にさしかかるあたりですね。。。。
人手不足のせいかな？あと１年で竣工するのかな？
新町のサンクタスのように、突貫工事で内覧会で不満続出にならなければいいですがね〜〜

[76: 購入検討中さん]

>>64
道頓堀川のプール計画は無くなったんじゃないですか？

[77: 匿名さん]

ＯＭＰ色々不満でそうですよね。標準が単板ガラスで結露酷そう。

[78: 匿名さん]

ＯMPは本音で長谷工に喰らいついてくでしょ
ひびきは、突貫工事でなくて、下請け会社の内装工事不備
基礎工事に工期かけてるから高層階になるにつれ
内装工事に時間配分足りなくなったと思われる。
大林が、粛々と治してくれてるようだよ。

[79: 購入検討中さん]

OMPは週末に暴走が走った時と、
日常は生ゴミで不満が出るかとw
ディスポーザーがあっても、生ゴミは出る。
コーヒーカスや枝豆殻や魚の骨を
無理して流してると壊しちゃうしね。
で、1階に持っていくのが面倒で
フロアの生ゴミ禁場所に捨てる輩が出る…
管理費がいくら上がるのか知らんが、
総会で早く対応した方が良いと思うんだよね。

[80: 物件比較中さん]

>>79
それって24h各フロアゴミだしOKマンション全ての問題だと思うんだけど、普通は総会でどんな対応してるの？

[81: 物件比較中さん]

近くを通ったので、ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHの建築状況を南側から撮りました。
６～７階ぐらいまで立ち上がっていましたよ。

[82: 物件比較中さん]

>>75
竣工予定時期が全く違いますからね。
南船場はもうあと半年切ってるでしょ？

[83: 匿名さん]

>>79
それどこでも一緒w
で？1階まで毎日持って行かないとダメな板マンみたいなジオ南堀江がいいと言いたいの？？
エレベーター内で生ゴミ臭プンプンさせてる方が勘弁！

[84: 匿名さん]

>>79
賃借人が賃貸者にディスポーザーの使い方をちゃんと
説明しないといけないですね。
指摘してくれて有難う。
壊れたら、ディスポーザー用の配管が詰まれば、大規模修繕費が上がるから、修繕積立金に影響してきますね。

[85: 匿名さん]

エレベーターで管理人がゴミ降ろす時に生ゴミぷんぷんだから一緒でしょ。

[86: 匿名さん]

>>79
ディスポーザーって、コーヒーかすや枝豆の殻や魚の骨で壊れて配管が詰まる原因になるの？

知らない人、多いんじゃない？！

生ゴミ出しは、案外、一つの場所にまとめるほうが、
管理費的には安いからなあ。

[87: 匿名さん]

>>85
最近、生ゴミを毎日出さない家庭もあるらしいけど、管理人が生ゴミ出しが毎日の仕事なら、家庭で出す生ゴミを早くに出せば匂うまでいかないかな。
管理費の問題で、どっちもどっち。

[88: 匿名さん]

>>85
面白いこと言いますね〜。
住人がバラバラにゴミ袋のままエレベーターに乗って出すのと、管理人が纏めてカゴみたいなのに入れて出すのでは全然違いますよ。
私は両方のタイプに住んだことありますが、断然各フロアゴミ出しの方がいいです。

[89: 購入検討中さん]

>>83さん

どこでも一緒じゃないですよ。
タワーで生ゴミを1階って言うのは珍しい。
最近増え始めたイメージです。

小型タワーじゃなくて大規模な方なのに
何故にはしょったのか不思議物件。
単層ガラスはオプションで複層に
変えれるのでいいですが、生ゴミ1階を
各フロアに変更するには、
総会で対応しないといけないので面倒。

独身者やDINKSは朝は出勤が多いです。
EV数も多いわけでなく、
混むから出勤時は出しにくい。
帰宅して…料理して、そこから出しに行く?
結構、面倒と思うのよね。

[90: 匿名さん]

OMPの話？

[91: 匿名さん]

>>89
83ですが、要するに89さんも各フロアゴミ出しのほうがいいということですよね？
私もそうです。1階まで持っていくほうがいや。

[92: 匿名さん]

>>89
それとゴミ出し1階の仕様を各フロアに変えるのは現実的に無理ですね。スペースないでしょうし。
逆はできますけどね。

[93: 購入検討中さん]

営業マンは
「ディスポーザー着いてるので生ゴミはわずか!
1階で充分です!」と言う。

入居前に、担当やメーカーから、
「これこれ、あれあれ、は
ディスポーザー故障の原因になります」
と言うw

[94: 匿名さん]

ピアの人ですか？
散々叩かれてたみたいですが

[95: 物件比較中さん]

>>89
南堀江の話だよね？
OMPは普通ごみ（生ごみ含む燃えるごみ）各フロアOKなのでは。

[96: 匿名さん]

ジオタワー南堀江は各フロアゴミ置場
なしなの？
ジオってそんな安い作りでしたっけ？

[97: 匿名さん]

>>96
ないみたい。南堀江板で契約済みの人が嘆いてた。

[98: 物件比較中さん]

>>96
ないですよ。
スカイラウンジもないし、板マンみたいな仕様です。

見に行ったけど候補から外しました。

[99: 匿名さん]

>>98
スカイラウンジがある処は、喫煙可能ですか？

[100: 物件比較中さん]

>>99
どのマンションも普通は禁煙じゃないでしょうか？

[101: 匿名さん]

ＯＭＰは各階ごみ捨てといっても生ゴミ不可だから結局住民がＥＶで運搬しなきゃならんってことだよ。

[102: 契約済みさん]

>>101
OMP契約者ですが、生ゴミいけますよ。
管理規約にも書かれてますので。

[103: 匿名さん]

みんなゴミ出し一つにたいへんですね。私は週一の会議費や接待費名目で自宅のハウスキーピングその他落としてます。

[104: 匿名さん]

なんか勘違いしてません？？
別にゴミ出しが苦労とかそんなこと話してるのではなく、『出し方』の話をしてます。

私も自営なので経費で落とすこととかはわかりますが、そんなこと話してるんじゃないですね。

あと掃除くらい自分でしましょうね。会社経営できても何もできない人になりますよ。経費は美味しい食事でも食べたらいいじゃないですか。

[105: 匿名さん]

>>101さん
ちゃんと調べて書き込みしてくださいね。
面倒だとか気に入らんとかはいいけど
事実と異なる書き込みは、下手すりゃ訴えら
れ兼ねんよ。

[106: 購入検討中さん]

101さんが正しいのでは?w

検討スレ見ると、
リサイクルゴミは各フロアですが
「生」ゴミは1階と言うことで
いろいろ議論の形跡がありますよ。

[107: 匿名さん]

匿名掲示板での書き込みを読んだという情報と、管理規約に書いてあるよという契約者からの情報。
普通は契約者さんを信じるけどね。

[108: 契約済みさん]

>>106
あのさ、私書き込んだ通り契約者なの。
管理規約に書いてるって言ってるでしょ？？

住宅共用部分には3階から46階の各階にごみストックが設置されており、管理受託者がごみストックのごみ回収業務を行うこと。買主は大阪市が指定する区分の『普通ごみ』『資源ごみ』『容器包装プラスチック』に限り、管理者および管理受託者の指定する方法により、ごみストックに回収ごみを搬出することができること。

わかった？
105さんが言うように訴えられることもあるかもだから皆さんに謝っといたほうがいいですよ！

[110: 物件比較中さん]

>>109
そういう意味のない書き込みはやめましょう。
むしろ貴方がこなくていい。

108さんはこの掲示板に関する書き込みをして参考になっている人もいます。
無意味な書き込みはやめて頂きたい。

[113: 匿名さん]

団地が子育て世帯の比率を指すなら日吉小人気あるらしいし立地がらOmpより比率高くなるんですかね？

[115: 匿名さん]

>>89
単板ガラスは西向きのみ、東と南向きは確か複層だと営業から聞いた覚えがあります。

[116: 匿名さん]

>>101
OMPは各階に生ゴミ含め普通ゴミだせるんだよ、MRで確認した。

[118: 匿名さん]

その団地発言してるやつ、OMPの検討スレで投資家気取りして叩かれて追い出されたやつじゃない？
クラッシー淀屋橋からOMP、またこっちに来てますね。
暇だな〜〜
ジオもOMPもいい物件ですけど、なんかライバル的な書き込み多いようですね。

[120: 匿名さん]

実際に住んでて両方経験した方いてないですか？
どっちの偏った文句ばかりはなんも検討に役立たないんですけど

[121: 契約済みさん]

私は各フロアに生ゴミ出せるのが便利だと思います。
住民がしっかり臭が漏れないようにする対策が求められますけど。

[122: 匿名さん]

>>114
べつに南堀江の勝ちでもなんでもいいけど、
売れたもん勝ちならOMPですよ、４００戸
以上売ってるから。
南堀江は後１２戸くらいと書き込み見ましたので
完売は早いのではないでしょうかね

[123: 匿名さん]

>>120
両方経験しましたよ。
断然各フロアの方がいいです。

便利ってだけじゃなくて、やっぱりみんながゴミ袋持ってエレベーター乗るのはきついです。
特にタワーだと尚更。

[124: 匿名さん]

どっちも経験したけど、
結局どうでもいい、慣れる。
各階のあるほうも、ゴミはけっこうプライベートなんで、あまり同じフロアに人に見られたくないってのもある。
ないほうは、生ゴミ臭いエレベーターはたまにあるな。
エレベーター長いと重いとしんどいので、マメに捨ててたかもしれん。

[125: 匿名さん]

普通に考えても絶対あったほうがいい。
117さんがいうパターンは住民の意識が低い、マナーが悪い、管理会社がしっかり掃除しない時に発生するもの。
中古物件見にいったけど、各フロアゴミステーションからはなんもたまらないような臭いはしてませんでしたよ。

[126: 物件比較中さん]

ブランズタワー心斎橋のＨＰには各階ゴミステーションあると載っていますが、クラッシー南船場には載っていません。こちらもジオ同様ゴミステーションは無いんでしょうか？

[127: 匿名さん]

不動産の内見ってのは担当者はそうとう気を遣ってるよ。日照、騒音、においなんか事前にチェックしてるし、問題ある場合は修正したり内見時間を調節したりしてる。

[128: 主婦さん]

ゴミステーションは各階にないとタワーの意味がない。
各階にないタワーには住まない。

[129: 匿名さん]

中古の内見は信用できないっていう主張はわかった。
実際に住まれてる方は各階あったほうがよい、においも特に気にならないようですが、夏場はどうでしょう？
一日何回くらい回収あるのが普通な感じですか？

[130: 働くﾏﾏさん]

毎日回収してるから臭わないよ。
一回住んでみると分かるから、住んでみることをお勧めする。これがあると一軒家に住めなくなるから。

[131: 匿名さん]

総住戸あたりのエレベータの数がまちまちに思うのですが、
こちらについては、どうなんでしょう？
やっぱり少ないところは、朝は大変なのでしょうか。

[132: 匿名さん]

ディスポーザーが付いてれば別に各階無くてもいいけどね…

[133: 匿名さん]

>>127
いや、いきなり当日予約ですぐ見に行きたいですけど言うて行きましたよ

[134: 匿名さん]

ＥＶは７０戸毎に一基を目安に込む感覚があるね。価格の安い物件になるとリーマン率が高くなる傾向だから更に朝が大変。

[135: 匿名さん]

>>129
>>130
竣工前の新築タワー物件をどうしても団地認定させたいようですねぇ。
悪目立ちしたい自己愛性人格障害者にありがちです。

販売会社から、発信元のログやIPから特定されて誹謗中傷で損害賠償請求に遭わなければ良いですが…。

[136: 働くﾏﾏさん]

>>135さん
私が悪口書いてますか？
マンション住みになってからの正直な意見ですけど。
夏場のゴミステーションが臭くならないのに何か問題あるのかしら？

[137: 匿名さん]

136さんはなにも悪くないです。
実際住まれている方の意見は参考になります。
ありがとうございます。

135はたぶん、虚偽の情報を流した自分が特定されて訴えられないように撹乱させようとしているだけでしょう。
それかただのアンカー間違い。

[138: 匿名さん]

こんな事で虚偽で訴えられる、
とか言ってたらリフォームスレはどうなるのｗ

クレーマーの人って、
損害賠償、法的、訴訟、弁護士っとかって言う単語が好きだよね。
意味分かってない人多いけどｗｗｗ

[139: 匿名さん]

>>136さん
135ですが、アンカーを間違えました。すいません。

[140: 匿名さん]

>>138
カスタマーのクレーム対応、がんばってください。

[141: 匿名さん]

リフォームスレの人たちもイラついてるんだろうな。きっと。

[142: 物件比較中さん]

ゴミとか、そんな深刻な問題ですか？ディスポーザーは標準装備だし、生ゴミをどうするかとかどうでもいい。
夏場に臭う様なら生ゴミを含んだゴミは下まで持って降りましょうって事でいいんじゃないの？
そんなのマンション内の住人同士、管理組合でルールを作ればいい話。
管理組合で規約を書き変える程度の物でも無さそうですね。

[143: 匿名さん]

生ゴミ発言の人、本当にカッコ悪いね。
『ごめん間違えてた』 この一言でいいのに…
子供でも出来るよ、あなた大人でしょ？
自分の行動にはちゃんと責任を持ちましょうよ

[144: 匿名さん]

>>142
別に深刻な問題ではないよ。
便利か不便かってそれだけのこと。
マンションの検討材料としては便利なほうがいいね。

[145: 匿名さん]

間違った情報を平気に書き込みするのが問題。
わざとかどうかはわからないが、間違いを指摘されたら、「すみません」とか一言必要では？
そうじゃないとたんなる悪意を持った悪口にしか聞こえないけどね！

[146: 匿名さん]

それぞれの物件の残戸数って分かる方います？？

[147: 購入検討中さん]

今日、OMPのMRに行くので確認します。

[148: 物件比較中さん]

OMPはかなり目立つようになりましたね。
川口からも迫力ある存在になって来ました。

[149: 買い換え検討中]

南堀江は残り４戸となっているようで、３月中の完売して５月にＭＲも閉鎖するみたいですね。
やはりジオブランドは人気ですな！！

[150: 匿名さん]

ジオブランドというか、住環境優先させたらこの中では南堀江しかない。それ以外はどこも住環境は劣るし南堀江よりも駅近っていう利便性を重視すればそれぞれ競合するから売行きは分散される。結果南堀江が一番先に完売しそうなだけ。

[151: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

大阪のタワマンはオフィス街ばかりで住環境を全く考慮してないよね。
幹線道路沿いとかスーパーがないとか酷すぎ。
中之島にも出来るらしいがいったい何考えてるのか。。

[152: 物件比較中さん]

中之島の様な一等地と南堀江の倉庫街を比べるとか....。

[153: 匿名さん]

ジオタワー南堀江はもうすぐ完売らしい、
腰窓で残念とか、各階ゴミ置場なしで残念とか、
コンシェルなしで残念とか、スカイラウンジなしで残念とか、自治会強制加入で残念とか…
色々言われたが完売する。

[154: 物件比較中さん]

>>153
堀江が完売するとスレに無駄な堀江アゲが無くなるかもね。
あそこの営業マンは、掲示板での工作に余念が無かったからな～。
買った人が後悔しなければいいね。

[155: 匿名さん]

堀江の倉庫街って、神社が２つもある土地をけなすとは、152さんに障りがなければいいけど…。

[156: 匿名さん]

>>153
完売したからいいって訳ではないですがね。
仕様がしょぼいのは間違いない。

[157: 匿名さん]

完売と言っても分母が200程度だからな。

[158: 匿名さん]

その２００程度が皆、ＯＭＰの場合は同程度以上の間取りを余裕で買える購買力だったんだけどね。
例え南堀江の仕様がしょぼく割高だったとしても、住環境を含めたトータルバランスでの価値は適正か、寧ろ高くさえも思えない。

[159: 匿名さん]

なんだかんだでOMPと比べたがりますね

[160: 匿名さん]

ここはＯＭＰと他の物件を比べるスレだから。それ以上でもそれ以下でもない。
まぁＯＭＰにとっては他所の物件と比べはじめたのが間違いの始まりだったみたいだね。