販売中の大阪市タワーマンション比較【中南部限定】

[周辺住民さん]

クラッシィタワー南船場
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）
クラッシィタワー淀屋橋
ジオタワー南堀江

エリアを中南部限定にしております。
これらのマンションのそれぞれメリットデメリットを語りつくしましょう。

[51: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳなら長堀橋は買いだと思う。子育て世代は堀江だね。

[52: 購入検討中さん]

立地はいいですよね。
御堂筋や心斎橋まで地下でも行けます。
北側はオフィス街なので、そちらの影響を
受けるならいいのです…が、
東側は昔から外国人や水商売の方が多い
エリアなので、影響がどうかな…と思います。
価格も今なら妥当なので、無理して買う
物件ではないですが、元々そのエリアに
住んでる場合や、節税対策にはいいと思います。
駅前物件でホームまでも近く、大きく
値下がりする可能性は低いです。

[53: 匿名さん]

ブランズ心斎橋は狭いし日本橋が近すぎです…

[54: 購入検討中さん]

確かに狭いけど、間取りは悪くない！
東側は暗いイメージだけど、ここにツインマンションができたら少しはイメージ良くなるのでは？
今までミナミは住むという考えはなかったが、アリだと思う。
駅近でクリスタにもいろんな店舗があるし、利便性の高いタワーだと思う。

[55: 匿名さん]

>>53
日本橋じゃなくて島之内でしょ。どっちも最近はだいぶ治安が良くなって来たよ。黒門は外国向けのパンフレットに載ってることもあって観光スポットになってきてるしね。

[56: 匿名さん]

中国人だらけですよ、、

[57: 物件比較中さん]

どこにでも中国人はいるよ！

[58: 匿名さん]

でもなるべくいない方がいい！
ミナミはこれからも急増して行くよ！

[59: 購入検討中さん]

確かにいない方がいいけど、中国から観光でもたくさん来るし、潤っていいかも？

[60: 匿名さん]

今のミナミは中国人しかいないよ・・
心斎橋も同じ・・

[61: 購入検討中さん]

中国人にこだわらなくても…

[62: 匿名さん]

>今のミナミは中国人しかいないよ

いるよとマジレスしたら駄目だよね…アジア圏は3、４割ってトコです

中国バブルがはじける前に大阪は観光で儲けなきゃ

[63: 購入検討中さん]

最近、ミナミには注目を集める施設が建設されないね！
なんか予定ありますか？

[64: 匿名さん]

お忘れですか？

道頓堀プール、

ゾッとしますねｗ

それもアジア圏の観光客狙いで良いか。

後、商業施設やファッションビルは一通り揃っちゃったので当分ないんじゃないでしょうか？

[65: 匿名さん]

最近はキタばっかりだから、ミナミも頑張ってほしいなー

[66: 匿名さん]

キタと違って土地無いからな～

まぁいいんじゃない？最近のミナミは歓楽街より観光地化が進んでるしそこに特化すれば

[67: 物件比較中さん]

クラッシー南船場の販売残はどれぐらい有るのか？
ご存知の方居ませんか？

[68: 匿名さん]

ミナミも西側は土地あるけどね。
ゴミゴミした中心部よりも西側を再開発してほしいな。
JR難波とか心斎橋の西側って土地余ってるし。

[69: 匿名さん]

クラッシィはまだ半分いってないくらいですね。

[70: 匿名さん]

クラッシー南船場は、上もあせることないくらい残ってた。価格表どこやったか、探せたらまた書くかもしれん。

[71: 物件比較中さん]

南船場は着工してから出来上がるスピード早いですね。

[72: 購入検討中さん]

やっぱり耐震だからかな？
モデルルームの方は、焦ってませんって言ってましたけど焦らなあかんほど部屋が残ってたような…間取りとかは素敵なんですけどね。ケチり過ぎたかな？

[73: 匿名さん]

よそが基礎工事に半年以上かけてる中でそれは逆に怖いけどねｗ

耐震タワーだから？

ワンフロアが小さい縦長物件だからスピードも速かったんでしょう。

[74: 契約済みさん]

最初、クラッシー南船場のモデルルーム見て、結局ブランズにしました！
クラッシーは静かだけど、周りにビルがあるので低層希望の私には人の目が気になりました。
その点、ブランズは幹線道路に面してますが、あまり人の目が気にならなかったのと、若干安かったので決めました。
あと、耐震が気になったので辞めました。

[75: 物件比較中さん]

反対にOMPは南船場より先に着工して居るのに、躯体がようやく33階にさしかかるあたりですね。。。。
人手不足のせいかな？あと１年で竣工するのかな？
新町のサンクタスのように、突貫工事で内覧会で不満続出にならなければいいですがね〜〜

[76: 購入検討中さん]

>>64
道頓堀川のプール計画は無くなったんじゃないですか？

[77: 匿名さん]

ＯＭＰ色々不満でそうですよね。標準が単板ガラスで結露酷そう。

[78: 匿名さん]

ＯMPは本音で長谷工に喰らいついてくでしょ
ひびきは、突貫工事でなくて、下請け会社の内装工事不備
基礎工事に工期かけてるから高層階になるにつれ
内装工事に時間配分足りなくなったと思われる。
大林が、粛々と治してくれてるようだよ。

[79: 購入検討中さん]

OMPは週末に暴走が走った時と、
日常は生ゴミで不満が出るかとw
ディスポーザーがあっても、生ゴミは出る。
コーヒーカスや枝豆殻や魚の骨を
無理して流してると壊しちゃうしね。
で、1階に持っていくのが面倒で
フロアの生ゴミ禁場所に捨てる輩が出る…
管理費がいくら上がるのか知らんが、
総会で早く対応した方が良いと思うんだよね。

[80: 物件比較中さん]

>>79
それって24h各フロアゴミだしOKマンション全ての問題だと思うんだけど、普通は総会でどんな対応してるの？

[81: 物件比較中さん]

近くを通ったので、ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHの建築状況を南側から撮りました。
６～７階ぐらいまで立ち上がっていましたよ。

[82: 物件比較中さん]

>>75
竣工予定時期が全く違いますからね。
南船場はもうあと半年切ってるでしょ？

[83: 匿名さん]

>>79
それどこでも一緒w
で？1階まで毎日持って行かないとダメな板マンみたいなジオ南堀江がいいと言いたいの？？
エレベーター内で生ゴミ臭プンプンさせてる方が勘弁！

[84: 匿名さん]

>>79
賃借人が賃貸者にディスポーザーの使い方をちゃんと
説明しないといけないですね。
指摘してくれて有難う。
壊れたら、ディスポーザー用の配管が詰まれば、大規模修繕費が上がるから、修繕積立金に影響してきますね。

[85: 匿名さん]

エレベーターで管理人がゴミ降ろす時に生ゴミぷんぷんだから一緒でしょ。

[86: 匿名さん]

>>79
ディスポーザーって、コーヒーかすや枝豆の殻や魚の骨で壊れて配管が詰まる原因になるの？

知らない人、多いんじゃない？！

生ゴミ出しは、案外、一つの場所にまとめるほうが、
管理費的には安いからなあ。

[87: 匿名さん]

>>85
最近、生ゴミを毎日出さない家庭もあるらしいけど、管理人が生ゴミ出しが毎日の仕事なら、家庭で出す生ゴミを早くに出せば匂うまでいかないかな。
管理費の問題で、どっちもどっち。

[88: 匿名さん]

>>85
面白いこと言いますね〜。
住人がバラバラにゴミ袋のままエレベーターに乗って出すのと、管理人が纏めてカゴみたいなのに入れて出すのでは全然違いますよ。
私は両方のタイプに住んだことありますが、断然各フロアゴミ出しの方がいいです。

[89: 購入検討中さん]

>>83さん

どこでも一緒じゃないですよ。
タワーで生ゴミを1階って言うのは珍しい。
最近増え始めたイメージです。

小型タワーじゃなくて大規模な方なのに
何故にはしょったのか不思議物件。
単層ガラスはオプションで複層に
変えれるのでいいですが、生ゴミ1階を
各フロアに変更するには、
総会で対応しないといけないので面倒。

独身者やDINKSは朝は出勤が多いです。
EV数も多いわけでなく、
混むから出勤時は出しにくい。
帰宅して…料理して、そこから出しに行く?
結構、面倒と思うのよね。

[90: 匿名さん]

OMPの話？

[91: 匿名さん]

>>89
83ですが、要するに89さんも各フロアゴミ出しのほうがいいということですよね？
私もそうです。1階まで持っていくほうがいや。

[92: 匿名さん]

>>89
それとゴミ出し1階の仕様を各フロアに変えるのは現実的に無理ですね。スペースないでしょうし。
逆はできますけどね。

[93: 購入検討中さん]

営業マンは
「ディスポーザー着いてるので生ゴミはわずか!
1階で充分です!」と言う。

入居前に、担当やメーカーから、
「これこれ、あれあれ、は
ディスポーザー故障の原因になります」
と言うw

[94: 匿名さん]

ピアの人ですか？
散々叩かれてたみたいですが

[95: 物件比較中さん]

>>89
南堀江の話だよね？
OMPは普通ごみ（生ごみ含む燃えるごみ）各フロアOKなのでは。

[96: 匿名さん]

ジオタワー南堀江は各フロアゴミ置場
なしなの？
ジオってそんな安い作りでしたっけ？

[97: 匿名さん]

>>96
ないみたい。南堀江板で契約済みの人が嘆いてた。

[98: 物件比較中さん]

>>96
ないですよ。
スカイラウンジもないし、板マンみたいな仕様です。

見に行ったけど候補から外しました。

[99: 匿名さん]

>>98
スカイラウンジがある処は、喫煙可能ですか？

[100: 物件比較中さん]

>>99
どのマンションも普通は禁煙じゃないでしょうか？